14/06/2024
เคสคุณตา ๘๑ ที่ถูกมิจฉาชีพหลอกให้โอนเงินจนหมดตัว แล้วมีผู้หวังดีเป็นนายหน้ารับซื้อฝากบ้านและที่ดินเป็นจำนวนเงินสามล้านบาท โดยมีกำหนดไถ่ภายใน ๑ ปี นั้น โดยหลักความสุจริตในการทำนิติกรรมตาม ปพพ ถ้าในการไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน เป็นการที่ตาตั้งใจไปขายฝากที่ดินกับนายหน้า และนายหน้าก็อ้างว่าตนเองไม่ได้มีส่วนร่วมกระทำผิดกับมิจฉาชีพ เป็นนายหน้าผู้รับซื้อฝากโดยสุจริต ก็ตั้งใจไปทำนิติกรรมขายฝากจริง และได้ชำระเงินให้แก่คุณตาผู้ขายฝากครบถ้วนแล้ว ก็ถือว่านิติกรรมนั้นสมบูรณ์บังคับได้ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะอ้างความไม่สมบูรณ์ว่าเป็นนิติกรรมอำพราง หรือเป็นการทำโดยสำคัญผิด หรือกลฉ้อฉล ถูกหลอกลวง เพื่อเพิกถอนนิติกรรมนั้น ก็ไม่น่าจะทำได้
ในนิติกรรมการขายฝาก ใน ปพพ ได้ให้ความหมายว่าเป็นการซื้อขายที่กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายมีสิทธิไถ่คืนได้ ภายในกำหนดระยะเวลา โดยถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้เกินสิบปี หากผู้ขายฝากนำเงินจำนวนตามที่ตกลงในสัญญาไปชำระแก่ผู้ซื้อฝากไปไถ่คืนจากผู้ซื้อฝากภายในกำหนด ก็ถือว่ากรรมสิทธิจึงจะกลับคืนแก่ผู้ขายฝากโดยอัตโนมัติ ขอรับ
