Lawyer Walin Krabi

เส้นทาง เว็บไซต์ ติดต่อ ธุรกิจของเรา

We provide all legal services : Property Invesment, Contracts, Notary Public and Litigation Services - By a Thai Attorney at Law Licensed (English spoken)
(1)

05/10/2026

ทำไมผู้ตายเสียชีวิตแล้ว ทายาทถึงโอนที่ดินทันทีไม่ได้?
(English below)

เมื่อบุคคลถึงแก่ความตาย ทรัพย์สินของผู้ตายจะกลายเป็นกองมรดก การที่เป็นบุตร คู่สมรส หรือทายาท ไม่ได้ทำให้มีอำนาจโอน ขาย หรือจัดการที่ดินของผู้ตายได้ทันที ผู้ที่จะดำเนินการแทนกองมรดกต้องได้รับการแต่งตั้งเป็น "ผู้จัดการมรดก" โดยคำสั่งศาล หรือได้รับการแต่งตั้งไว้ในพินัยกรรมที่ชอบด้วยกฎหมาย จึงจะมีอำนาจดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์มรดกได้

อ้างอิง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1713

________________________

Why Can't the Heirs Transfer the Deceased's Land Immediately?

When a person passes away, all of their assets become part of the deceased's estate. Being a child, spouse, or legal heir does not automatically give someone the authority to sell, transfer, or manage the deceased's land.

Under Thai law, only a person who has been appointed as the Estate Administrator by the Court, or who has been validly appointed under a legally enforceable Will, has the legal authority to administer the estate and deal with the deceased's property.

Reference: Thai Civil and Commercial Code, Section 1713.

#ทนายกระบี่

🔺 หมายเหตุ: ภาพนี้เจเนอเรทมาจาก AI เพื่อประกอบการบรรยายเท่านั้น ไม่ใช่ภาพถ่ายจากเหตุการณ์จริง
🔺Disclaimer: This image was generated by AI for illustrative purposes only. It is not a photograph of an actual event.

__________________

Legal consultation or contract drafting, contact us.
▪️Tel/WhatsApp: +66 (0) 999644669
▪️Admin: +66 (0) 656355559
▪️Email: [email protected]
▪️Line id: parewalin
▪️Website: www.walin-legal.com

02/10/2026

การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดทั้ง 3 ยูนิตเสร็จสิ้นเรียบร้อยด้วยดีค่ะ 🏢✨ (English below)

สำหรับชาวต่างชาติที่กังวลเรื่องระเบียบสำนักงานที่ดิน การถือครองอสังหาริมทรัพย์ และความเสี่ยงเรื่องนอมินี การถือกรรมสิทธิ์คอนโดเป็นทางเลือกที่สามารถทำได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด

ต้องการคำปรึกษาและความช่วยเหลือในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ติดต่อเราได้ค่ะ

Ownership transfers for all three condominium units have been successfully completed. 🏢✨

For foreign buyers concerned about Land Office requirements, property ownership, and nominee risks, condominium ownership offers a lawful option when the applicable legal requirements are met.

Contact us for advice and assistance with your condominium ownership transfer.

Legal consultation or contract drafting, contact us.
▪️Tel/WhatsApp: +66 (0) 999644669
▪️Admin: +66 (0) 656355559
▪️Email: [email protected]
▪️Line id:
▪️Website: www.walin-legal.com

The Property Lawyer in Krabi

#ทนายความกระบี่

01/10/2026

30 กันยายน 2569
ทนายร่วมกับผู้เช่าในการส่งมอบทรัพย์สินคืนแก่ผู้ให้เช่า ดูแลความเรียบร้อยและตรวจสอบรายละเอียด เพื่อให้การส่งมอบเป็นไปอย่างราบรื่นค่ะ

________________________

30 September 2026
we assisted the tenant with returning the leased property to the landlord, checking the details to help ensure a smooth handover.

17/09/2026

ขอบคุณลูกความสำหรับความไว้วางใจในวันนี้ค่ะ 🙏🏻⚖️

วันนี้สำนักงานได้ดูแลลูกความ 2 เคส

📄 จัดทำพินัยกรรมสำหรับลูกความชาวไทย 1 ฉบับ
✍🏻 รับรองลายมือชื่อในเอกสารเกี่ยวกับการทำงาน เพื่อนำไปใช้ที่ประเทศสกอตแลนด์ 1 ฉบับ

งานกฎหมายไม่ได้มีเพียงเรื่องคดีความ แต่ยังรวมถึงการจัดเตรียมเอกสารสำคัญในแต่ละช่วงของชีวิต ทั้งเรื่องส่วนตัว ครอบครัว ทรัพย์สิน และการทำงาน

ขอบคุณลูกความทุกท่านที่ไว้วางใจให้เราดูแลเอกสารสำคัญของคุณค่ะ 🤍

Walin Law and Business
Legal Services in Krabi, Thailand 🇹🇭

____________________

Thank you to our clients for trusting us with two matters today. 🙏

📄 One Thai Last Will and Testament
✍️ One signature certification for employment documents to be used in Scotland

Thank you for placing your trust in our legal services. We are always happy to assist with care and attention to every matter.

Walin Law and Business
Legal Services in Krabi, Thailand 🇹🇭

30/08/2026

Signature Certification (Affidavit)

Signature Certification (Affidavit) is a notarial service that requires the signatory to sign the document in the presence of a Notarial Services Attorney. The attorney certifies that the signature was personally affixed by the signatory after verifying their identity. This service is commonly required by foreign government authorities, embassies, financial institutions, and other overseas organizations.
Examples of documents that commonly require signature certification include:
• Parental Consent Letter for a Child Traveling Abroad
• Power of Attorney for Legal Proceedings Overseas
• Power of Attorney for Buying or Selling Property
• Proof of Life / Pension Verification
• Any other document that must be signed in the presence of a Notarial Services Attorney as required by a foreign authority or organization
Documents Required
Please bring the following documents to your appointment:
• The original document(s) requiring signature certification (Affidavit or related document)
• Your original passport or other valid government-issued identification

🔺 To ensure a smooth and efficient appointment, you are welcome to send your documents to our office in advance for review. Once reviewed, we will arrange an appointment at your preferred date and time.

🔺 Important Note
A Notarial Services Attorney certifies only that the signatory personally appeared before the attorney, their identity was verified, and the document was signed in the attorney's presence. Such certification does not constitute verification or endorsement of the contents of the document, unless expressly stated otherwise.

30/08/2026

ตรวจห้องให้ละเอียด ก่อนเซ็นรับโอน

ก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ ควรตรวจสภาพห้องอย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็น
• ระบบไฟฟ้า
• ระบบประปา
• เครื่องปรับอากาศ
• ประตู หน้าต่าง และระบบล็อก
• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามสัญญา
• ความเสียหายของพื้น ผนัง และฝ้าเพดาน

หากพบข้อบกพร่อง ควรบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ผู้ขายแก้ไขก่อนรับโอน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเองภายหลัง

___________________

Inspect the Condominium Carefully Before the Ownership Transfer

Before completing the ownership transfer, buyers should thoroughly inspect the condominium unit, including:
• Electrical system.
• Plumbing system.
• Air-conditioning units.
• Doors, windows, and locking systems.
• Furniture and appliances included in the agreement.
• Floors, walls, ceilings, and any visible defects.
If any defects or damage are discovered, they should be recorded in writing, and the seller should rectify them before the transfer takes place. A proper inspection can prevent unexpected repair costs and future disputes.

🔺 หมายเหตุ: ภาพนี้เจเนอเรทมาจาก AI เพื่อประกอบการบรรยายเท่านั้น ไม่ใช่ภาพถ่ายจากเหตุการณ์จริง
🔺Disclaimer: This image was generated by AI for illustrative purposes only. It is not a photograph of an actual event.

__________________

Legal consultation or contract drafting, contact us.
▪️Tel/WhatsApp: +66 (0) 999644669
▪️Admin: +66 (0) 656355559
▪️Email: [email protected]
▪️Line id: parewalin
▪️Website: www.walin-legal.com

#ทนายความกระบี่

28/08/2026

สัญญาซื้อขายคอนโด ควรระบุอะไรบ้าง?
สัญญาที่ดีไม่ใช่มีเพียงราคาซื้อขาย

แต่ควรกำหนดรายละเอียดให้ชัดเจน เช่น
✓ ราคาซื้อขายและกำหนดการชำระเงิน
✓ วันโอนกรรมสิทธิ์
✓ ผู้รับผิดชอบภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
✓ รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมอยู่ในการซื้อขาย
✓ ค่าปรับหรือค่าเสียหาย หากฝ่ายใดผิดสัญญา
รายละเอียดที่ชัดเจนตั้งแต่ต้น จะช่วยลดข้อโต้แย้งในภายหลัง

________________

What Should a Condominium Sale and Purchase Agreement Include?

A well-drafted Sale and Purchase Agreement should include much more than just the purchase price. Important provisions should include:

✓ The purchase price and payment schedule.
✓ The ownership transfer date.
✓ Responsibility for taxes, transfer fees, and other expenses.
✓ A detailed list of furniture, fixtures, and electrical appliances included in the sale.
✓ Penalties or compensation if either party breaches the agreement.

A clear and comprehensive agreement helps minimize misunderstandings and protects both parties throughout the transaction.

🔺 หมายเหตุ: ภาพนี้เจเนอเรทมาจาก AI เพื่อประกอบการบรรยายเท่านั้น ไม่ใช่ภาพถ่ายจากเหตุการณ์จริง
🔺Disclaimer: This image was generated by AI for illustrative purposes only. It is not a photograph of an actual event.

__________________

Legal consultation or contract drafting, contact us.
▪️Tel/WhatsApp: +66 (0) 999644669
▪️Admin: +66 (0) 656355559
▪️Email: [email protected]
▪️Line id: parewalin
▪️Website: www.walin-legal.com

26/08/2026

#ซื้อคอนโด อย่าเพิ่งรีบโอนเงิน ก่อนตรวจสอบเอกสาร!
หลายคนเจอห้องที่ถูกใจแล้วรีบโอนเงินมัดจำทันที

แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรตรวจสอบเอกสารสำคัญให้ครบถ้วน เช่น
• ผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวจริงหรือไม่
• โฉนดห้องชุดติดจำนองหรือมีภาระผูกพันหรือไม่
• ค่าส่วนกลางค้างชำระหรือไม่
• ห้องชุดมีคดีความหรือถูกอายัดไว้หรือไม่

การตรวจสอบเอกสารก่อนวางเงิน จะช่วยลดความเสี่ยงและป้องกันปัญหาในอนาคตได้

____________________

Buying a ?
Don't Transfer Money Before Checking the Documents!

Many buyers find the perfect condominium and immediately pay a deposit. However, before making any payment, you should carefully review the key legal documents, including:

• Is the seller the lawful owner of the condominium?

• Is the condominium unit subject to a mortgage or any other encumbrance?

• Are there any outstanding common area maintenance fees?

• Is the unit involved in any legal dispute or subject to a court order?

For foreign buyers, it is also essential to verify whether the condominium still has sufficient foreign ownership quota.

Under Thai law, foreign nationals may own condominium units as freehold property, provided that the total foreign ownership in the condominium does not exceed 49% of the total saleable area.

#ทนายความกระบี่

🔺 หมายเหตุ: ภาพนี้เจเนอเรทมาจาก AI เพื่อประกอบการบรรยายเท่านั้น ไม่ใช่ภาพถ่ายจากเหตุการณ์จริง
🔺Disclaimer: This image was generated by AI for illustrative purposes only. It is not a photograph of an actual event.

__________________

Legal consultation or contract drafting, contact us.
▪️Tel/WhatsApp: +66 (0) 999644669
▪️Admin: +66 (0) 656355559
▪️Email: [email protected]
▪️Line id: parewalin
▪️Website: www.walin-legal.com

24/08/2026

As many of you may already know, the registration of and is currently not being accepted by the Land Office under the current administrative practice and the discretion of the competent Land Office officials.

At this time, there is still no official announcement indicating when this practice may change or when new guidelines will be issued. Until then, the registration of these rights remains unavailable.

If the Department of Lands or the relevant Land Office issues any new announcements or adopts a new practice, I will update everyone on this page as soon as possible.

Please note: The Land Office's administrative practice may change from time to time in accordance with government policy or official directives. If you are planning to register any land rights in Thailand, we recommend following the latest updates closely or consulting a lawyer to assess the most appropriate legal approach for your specific circumstances.
____________________

อย่างที่หลายท่านคงทราบกันแล้วว่า ขณะนี้ การจดทะเบียน #สิทธิเก็บกิน (Usufruct) และ #สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ยังไม่สามารถดำเนินการได้ ตามแนวปฏิบัติและดุลพินิจของเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในปัจจุบัน

แม้ในขณะนี้จะยังไม่มีความชัดเจนว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงแนวปฏิบัติหรือมีประกาศฉบับใหม่ออกมาเมื่อใด แต่ในระหว่างนี้ การจดทะเบียนสิทธิดังกล่าวยังคงไม่สามารถดำเนินการได้

หากมีประกาศหรือแนวปฏิบัติใหม่จากกรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง ทนายจะรีบนำข้อมูลมาอัปเดตให้ทุกท่านทราบทางเพจทันทีค่ะ

หมายเหตุ: แนวปฏิบัติของสำนักงานที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตามนโยบายและคำสั่งของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ผู้ที่มีแผนจะจดทะเบียนสิทธิในที่ดินควรติดตามข่าวสารอย่างใกล้ชิด หรือปรึกษาทนายความก่อนดำเนินการเพื่อประเมินแนวทางที่เหมาะสมในแต่ละกรณี

🔺 หมายเหตุ: ภาพนี้เจเนอเรทมาจาก AI เพื่อประกอบการบรรยายเท่านั้น ไม่ใช่ภาพถ่ายจากเหตุการณ์จริง
🔺Disclaimer: This image was generated by AI for illustrative purposes only. It is not a photograph of an actual event.

__________________

Legal consultation or contract drafting, contact us.
▪️Tel/WhatsApp: +66 (0) 999644669
▪️Admin: +66 (0) 656355559
▪️Email: [email protected]
▪️Line id: parewalin
▪️Website: www.walin-legal.com

21/08/2026

ขอบคุณลูกค้าทุกท่านที่ไว้วางใจให้เราดูแลเรื่องทางกฎหมาย

การทำสัญญาแต่ละครั้งอาจมีรายละเอียดที่หลายคนมองข้าม แต่รายละเอียดเล็ก ๆ เหล่านั้น อาจส่งผลต่อสิทธิของคุณในอนาคตได้

หากกำลังซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ ให้ทนายความช่วยตรวจสอบก่อนตัดสินใจ ติดต่อตามข้อมูลด้านล่างได้เลยค่ะ ทีมทนายยินดีให้บริการ 😊🙏🏽

_____________________

Thank you to all of our clients for trusting us with your legal matters.

Every contract contains details that are easy to overlook, but those details can have a significant impact on your rights in the future.

If you are buying, selling, or leasing property, have a lawyer review the documents before you make your decision.

__________________

Legal consultation or contract drafting, contact us.
▪️Tel/WhatsApp: +66 (0) 999644669
▪️Admin: +66 (0) 656355559
▪️Email: [email protected]
▪️Line id: parewalin
▪️Website: www.walin-legal.com

ที่อยู่

214/23 ม. 7 ต. ไสไทย อ. เมืองกระบี่ จ. กระบี่
Krabi
81000

เว็บไซต์

http://www.walin-legal.com/

แจ้งเตือน

เป็นคนแรกที่รู้ข่าว: เราจะส่งอีเมลแจ้งเมื่อ Lawyer Walin Krabi โพสต์ข่าวสารและโปรโมชั่น อีเมลของคุณจะไม่ถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น และคุณสามารถยกเลิกการรับข่าวสารได้ทุกเมื่อ