10/07/2024
#เสียที่ดินของตนเองให้ผู้อื่นโดยการครอบครองปรปักษ์
#คืออะไร
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1382 นั้นวางหลักไว้ว่า
บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์
การปล่อยให้คนอื่นทำกินในที่ดินของตนเองนานๆเเล้วเราจะขอคืนเเล้วเขาไม่ให้คืนจึงได้ฟ้องร้องต่อศาลเเล้วศาลพิพากษให้ผู้ทำกินได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์นั้น คุณจะเสียที่ดินไปฟรีๆทั้งที่ชื่อในโฉนดเป็นของคุณ มาดูกันว่าครบองค์ประกอบอย่างไรบ้าง
1 #กรรมสิทธิ์ ที่ดินที่ปล่อยให้ผู้อื่นครอบครองทำกินนั้นต้องเป็นเอกสารสิทธิเป็นโฉนดเท่านั้น #ครุฑสีแดง
2 #สงบ คำว่าสงบนี้คือปล่อยให้เขาอยู่อย่างสงบเเบบที่เราไม่ไปทั้งท้วงหรือไม่เคยไล่ให้ออกจากที่ดินเขาก็อาศัยหรือทำกินในที่ดินเรื่อยมา
3 #เปิดเผย เปิดเผยนี้คือเขาก็อยู่เเบบนั้นเรื่อยมาเเบบเปิดเผยโดยผู้คนก็เข้าใจทราบดีว่าครอบครองทำประโยชน์จริงจนคิดว่าเป็นที่ดินของเขาจริงๆ
4 #เจตนาเป็นเจ้าของ คือเขาเเสดงออกชัดเเจ้งว่าที่ตรงนั้นเป็นของเขาเช่นการทำกำเเพงรั้ว หรือปลูกต้นไม้ ขุดสระ เป็นต้น สังเกตได้ว่าที่ดินกว้างๆรกร้างตามถนนของนายทุนจะมีคนปลูกต้นไม่หรือล้อมรั้วลวดหนามไว้ก็เพราะกลัวคนอื่นเข้าไปอาศัย ทำกิน เเล้วมีปัญหาตามมา
5 #ติดต่อกันเป็นเวลาเกิน10ปี ข้อนี้จะสู้กันบ่อยในชั้นศาลเพราะการครอบครองเกินยาวนานยี่สิสามสิบปีคงไม่มีปัญหา เเต่ถ้ามีการเปลี่ยนมือ หรือขับไล่กันอยู่ ข้อนี้ก็ต้องพิสูจน์กันในชั้นศาลว่าครอบครองติดต่อกันจริงเกินสิบปีหรือไม่
#ถ้าเมื่อไหร่คุณปล่อยให้คนอื่นทำครบห้าข้อข้างต้นดังกล่าวมารับรองได้เลยว่าคุณมีปัญหาแน่นอน
แต่ทุกอย่างมีทางออกเสมอ
#ที่ดินมีปัญหาปรึกษาสายสามทนายความ 0879990690
#ทนายสายน้ำผึ้ง #ทนายไมค์