03/06/2026
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๔๑๖๑/๒๕๖๘
ป.พ.พ.ส่วนควบ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จำนอง จำนองระงับ ผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม มาตรา ๑๔๔ วรรคสอง, ๔๕๖ วรรคหนึ่ง, ๗๐๒ วรรคสอง, ๗๔๔, ๑๒๙๙ วรรคสอง
ป.วิ.พ. การร้องขัดทรัพย์ มาตรา ๓๒๓
พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ มาตรา ๓๗ วรรคหนึ่ง
ที่ดินพิพาทเป็นที่ดินที่มีการออกโฉนดแล้วจึงเป็นที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ ส่วนสิ่งปลูกสร้างบ้านตึกซึ่งปลูกอยู่บนที่ดินพิพาท ย่อมเป็นส่วนควบ ของที่ดินเพราะมีสภาพติดตรึงอยู่กับที่ดิน บุคคลผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ในที่ดินพิพาท จึงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านด้วยตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๔๔ วรรคสอง ผู้ร้องทั้งสามผู้ซื้อกับจำเลยที่ ๑ ผู้จัดสรรผู้ขายทำสัญญาซื้อขาย ทรัพย์สินพิพาท โดยผู้ร้องทั้งสามชำระราคาครบถ้วนแล้ว จำเลยที่ ๑ ได้ส่งมอบทรัพย์สินพิพาทให้ผู้ร้องทั้งสามเข้าครอบครองและพักอาศัย อยู่อย่างเป็นเจ้าของทันที ซึ่งเป็นสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดอย่างหนึ่ง จึงต้องอยู่ภายในบังคับแห่งแบบของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตามที่กำหนดไว้ใน ป.พ.พ. มาตรา ๔๕๖ วรรคหนึ่ง คือ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมตกเป็นโมฆะ ผู้ร้องทั้งสาม จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ มาตรา ๓๗ วรรคหนึ่ง ที่จะกล่าวอ้างว่าทรัพย์พิพาทที่ตนซื้อจากผู้จัดสรร พ้นจากการยึดหรืออายัด ส่วนที่ศาลจังหวัดหัวหินมีคำพิพากษาตามยอม โดยจำเลยที่ ๑ และที่ ๓ ตกลงจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาท ให้แก่นาง จ. และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างบ้านพิพาทให้แก่ ผู้ร้องทั้งสามโดยปลอดจำนองหรือภาระผูกพันใด ๆ ภายใน ๔ ปี นับแต่วันทำสัญญาประนีประนอมยอมความนั้น สิทธิดังกล่าวก็ได้มาภายหลัง จากที่จำเลยที่ ๑ นำทรัพย์สินพิพาทไปจดทะเบียนจำนองเป็นประกันหนี้ ต่อโจทก์ไว้แล้ว และไม่ปรากฏว่าโจทก์รับจำนองทรัพย์สินพิพาทไว้โดยไม่มี ค่าตอบแทนหรือไม่สุจริตแต่ประการใด จึงต้องฟังว่าโจทก์รับจำนอง ทรัพย์สินพิพาทไว้โดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน และได้จดทะเบียนสิทธิ โดยสุจริต ย่อมอยู่ในฐานะบุคคลภายนอกที่ได้รับความคุ้มครองตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๒๙๙ วรรคสอง ดังนี้ การจำนองจึงยังคงมีอยู่ไม่ระงับสิ้นไป โจทก์ยังคงมีสิทธิบังคับจำนองเอาแก่ทรัพย์สินพิพาทได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา ๗๔๔ และมาตรา ๗๐๒ วรรคสอง ขัดทรัพย์ขอให้ปล่อยทรัพย์สินพิพาท ผู้ร้องทั้งสามไม่มีสิทธิยื่นคำร้อง
ให้ทำภาพอธิบายข้อความด้านบน