30/07/2026
ทุกครั้งมี Topic ของ 𝗥𝗲𝗴𝗲𝗻𝘁 𝗛𝗼𝗺𝗲 𝟮𝟳-𝟮𝟴 บางซ่อน จะมีคนเข้ามา Comment อย่างไม่ขาดสาย บางคนบอกว่า แออัดแบบนี้อยู่ได้เหรอ, สลัมลอยฟ้า, กำแพงเมืองจีน ฯลฯ
ขณะเดียวกัน การมีอยู่ของโครงการนี้ แง่บวกมีหลายอย่างนะครับ
1.) ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด
มีคนรู้จักอยู่คอนโดฯ อดีตโรงทอผ้าหลายคน ความเป็นจริงไม่ได้แย่ขนาดนั้น ฟีลคนทำงานอยู่กัน ออกเช้า กลับค่ำ อาบน้ำนอน กับราคา 1 ล้านบาท (28 ตรม.) นางบอกตรงๆ ว่า ด้วยเงินเดือนที่มี เป็นโอกาสเดียวจับจอง City Condo ติดรถไฟฟ้า
มันก็จริง เราไม่เห็น City Condo ใกล้รถไฟฟ้าขนาดนี้ ราคา 1 ล้านบาทอีกเลย (แม้ 𝗥𝗲𝗴𝗲𝗻𝘁 𝗛𝗼𝗺𝗲 𝗕𝗮𝗻𝗴𝗻𝗮 ปรับราคาเป็น 1.2 ล้าน) สำหรับมนุษย์เงินเดือน 2 แสนบาท เยอะนะ อย่าเอาบาร์ Upper Middle Class ไปเทียบ
2.) บางซ่อนโนมิกส์
𝗥𝗲𝗴𝗲𝗻𝘁 𝗛𝗼𝗺𝗲 สองเฟสนี้รวมกันราว 9,000 ยูนิต มีคนอาศัย เข้าออกไม่ต่ำกว่า 15,000 คน หากรวมกับชุมชน + คอนโดฯ อื่นรอบด้าน มีประชากรไม่ต่ำกว่า 20,000 ทำให้เกิดเศรษฐกิจหมุนเวียนใน Area จาก Daily Traffic ดึงดูดร้านค้ามาลงทุน
เช่น ตลาดบางซ่อน คึกคักจน Youtuber ต่างชาติ ต้องมาทำ Content อานิสงส์ตามไปถึง 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁 𝗣𝗹𝗮𝗰𝗲 𝗪𝗼𝗻𝗴𝘀𝗮𝘄𝗮𝗻𝗴 ด้วย
3.) ห่านทองคำแห่งยุค
ตลาดเช่า 𝗥𝗲𝗴𝗲𝗻𝘁 𝗛𝗼𝗺𝗲 𝟮𝟳-𝟮𝟴 ใช้คำว่า Flow สุดๆ เราพบว่ามีห้อง Listed ไม่เยอะ เทียบกับจำนวนยูนิต คงเรทเช่าประมาณ 7,000 บาท (เน้นปล่อยเร็ว) ถึง 8,000 บาท เป็นเรทคนไทย (+Expats ระดับทั่วไป) จ่ายไหว มาเป็นคู่แฟน คู่เมท หารกัน 4,000 บาท เท่ากับอยู่หอแอร์
เฟส 28 ปล่อยเช่าผ่านมา 6 ปี ทุน 1.1 ล้านบาท (รวมแต่งห้อง) เรทเช่า 7,500 บาท หักส่วนกลาง ประกันรายปี + ค่าซ่อมแซมห้องบางส่วน Yield คาดหวังประมาณ 7%
สำหรับสายปล่อยเช่า 7% ค่อนข้างสูงครับ และราคาขายต่อไม่ตกเลย (1.3 ล้านบาท +-) ถ้าไม่เดือดร้อนคงไม่ปล่อยหรอก ปล่อยกิน Yield ดีกว่า บางท่านบอก Cash Flow เอามาซื้อห้องเพิ่มด้วย
หลังจาก 𝗥𝗲𝗴𝗲𝗻𝘁 𝗛𝗼𝗺𝗲 𝟮𝟳-𝟮𝟴 ก็มี 𝗥𝗲𝗴𝗲𝗻𝘁 𝗛𝗼𝗺𝗲 𝗕𝗮𝗻𝗴𝗻𝗮 / 𝗪𝘂𝘁𝘁𝗮𝗸𝗮𝘁 น่าติดตามระยะยาว อนาคตคงไม่มี Mega Project แบบนี้ จนกว่าสภาพตลาด ตัวเลขเศรษฐกิจกลับมาดีขึ้นครับ
