Real Estate by Nisaporn

25/03/2023

แปะ

22/03/2023

ปล่อยเช่า โฮมออฟฟิศ สไตล์ Modern Luxury ตั้งอยู่บนถนนเสรีไทย ทำเลศักยภาพแห่งอนาคต หน้ากว้าง 5 เมตร
พื้นที่อเนกประสงค์ 5 ชั้น / 4 ห้องน้ำ พร้อมลิฟท์ฮิตาชิ
พื้นที่ใช้สอย 504 ตรม.

ปล่อยเช่าสัญญารายปี เดือนละ 60,000 บาท
ประกัน 1เดือน มัดจำ 2 เดือน

สอบถาม 082-4619498

#ปล่อยเช่าโฮมออฟฟิศ #เสรีไทย #ให้เช่ารายปี

16/10/2021

http://www.prakardproperty.com/property/show/1076387

ให้เช่าคอนโด กรุงเทพมหานคร ยานนาวา ให้เช่าด่วน ราคาดีสุดในโครงการ คอนโดใหม่สุดย่านสาธุ คอนโดพร้อมเข้าอยู...

25/12/2020

สุขสันต์วันคริสต์มาสคะ

22/07/2020

หอมอร่อย เข้มข้น เต็มกระปุกเลย

26/04/2020

ขายที่ดิน 3 แปลง มีคลองทวีวัฒนาตัดผ่าน
รวม 98-0-67 ไร่ แบ่ง 2 ส่วน

ส่วนที่1 จำนวน 1 แปลง ขนาด 38-1-40 ไร่
ตัดพื้นที่เวนคืนแนวคลองขวาง และถนนทางหลวงชนบทตัดผ่านที่ดินรวม 3-1-85 ไร่ เหลือที่ดิน 34-3-55 ไร่ (13,955 ตรว)
หน้ากว้าง 180 เมตร ลึก 790 เมตร
พื้นที่สีเขียว ก 2.4 ขาย ตรว.ละ 7000 บาท
ราคา 97,685,000 บาท

ส่วนที่ 2 จำนวน 2 แปลง ขนาดรวม 71-0-32 ไร่
ตัดพื้นที่เวนคืนแนวคลองขวาง และถนนทางหลวงชนบทตัดผ่านที่ดินรวม 7-3-50 ไร่ เหลือที่ดิน 63-1-12 ไร่ (25,312 ตรว)
หน้ากว้าง 76 เมตร ลึก 620 เมตร
พื้นที่สีเหลือง ย 1.2 ขาย ตรว.ละ 7000 บาท
ราคา 177,184,000 บาท

รวม 274,869,000 บาท

http://maps.google.com/?q=13.9954678891857,100.3206416628

สถานที่ใกล้เคียง
ถนน 3215 บางกรวย-ไทรน้อย 1 กม
ถนนกาญจนาภิเษก 14 กม
ถนน 346 4.4 กม
kerry express สาขาไทรน้อย (Shop #062)
บ้านกล้วยดงตาล - ลุงเจน
เดอะเพลส กาญจนาภิเษก - ราชพฤกษ์
The O-zone Coffee & Bistro 2 กม

https://www.baanfinder.com/th/property/7169943

11/04/2020

💠 เอกสารแสดงสิทธิที่ดิน มีกี่ประเภท? 💠

เอกสารแสดงสิทธิ์ที่ดิน แบ่งเป็น 3 ประเภท ดังนี้้
✴ 1.เอกสารแสดงสิทธิ ที่ออกโดยกรมที่ดิน ได้แก่
1.1 .เอกสารแสดง "กรรมสิทธิ"
📕 โฉนดที่ดิน คือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ระบุถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่มีตราประทับว่า ได้ทำประโยชน์แล้ว ผู้ที่เป็นเจ้าของฉโนดจะถือว่า มีสิทธิ์ในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์
2.1 เอกสารแสดง "สิทธิครอบครอง"
📕 น.ส 2 คือใบจอง คือ หนังสือแสดงความยินยอมให้ครอบครอง และทำประโยชน์ในที่่ดินได้ชั่วคราว ผู้มี น.ส 2 ต้องทำประโยชน์ในที่ดินให้ได้อย่างน้อย 75 เปอร์เซ็นต์ ของที่ดินที่จัดให้ภายใน 3 ปี เมื่อทำได้ตามเงี่อนไข จึงมีสิทธิ์ขอออก หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส 3 หรือ น.ส 3 ก หรือโฉนดที่ดินได้ทั้งนี้สามารถ โอนสิทธิ์ ดังกล่าวให้ผู้อื่นได้่
📕นส 3 คือ หนังสือรับรองจากเจ้าหน้าที่ว่า ได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้วแต่มีเพียงสิทธิ์ครอบครองไม่มีกรรมสิทธิ์ โดยหนังสือเป็นแบบธรรมดามีการรังวัด และจัดทำแผนที่ของที่ดิน
📕 น.ส 3 ก เหมือนกับ น.ส 3 แต่ต่างที่มีการรังวัด และจัดทำแผนที่ของที่ดินจากภาพระวางรูปถ่ายทางอากาศ
📕ใบไต่สวน (น.ส.5) คือหนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดินเป็นหนังสือแสดงให้ทราบว่าได้มีการสอบสวนสิทธิในที่ดินแล้ว สามารถจดทะเบียนตามประมวลกฎหมายที่ดินได้ ใบไต่สวนไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ แต่สามารถจดทะเบียนโอนให้กันได้ถ้าที่ดินมีใบไต่สวนและมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์แสดงว่าที่ดินนั้นนายอำเภอได้รับรองการทำประโยชน์แล้ว เมื่อจดทะเบียนโอนจะต้องจดทะเบียนในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก่อน แล้วจึงมาจดแจ้งหลังใบไต่สวน แต่ถ้าใบไต่สวนมีแบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค. ๑) หรือไม่มีหลักฐานที่ดินใด ๆ และเป็นที่ดินที่นายอำเภอยังไม่รับรองการทำประโยชน์ จะจดทะเบียนโอนกันไม่ได้ เว้นแต่เป็นการจดทะเบียนโอนมรดก
📕 หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ออกตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 อาคารชุดเป็นอาคารที่สร้างขึ้นจะสูงกี่ชั้นก็ได้ แต่ละชั้นแบ่งเป็นห้องๆ เรียกว่าห้องชุด และห้องชุดแต่ละชุดอาจจะประกอบด้วย ห้องนอน ห้องรับแขก ห้องครัว ห้องน้ำ เจ้าของห้องชุดแต่ละห้องจะมีกรรมสิทธิ์ใน “ทรัพย์ส่วนบุคคล” คือห้องชุดของอาคาร และยังมีกรรมสิทธิ์ร่วมใน “ทรัพย์ส่วนกลาง” เช่นบันไดทางเดินระหว่างห้องชุด สนาม
เด็กเล่น สนามกีฬา และสระว่ายน้ำเป็นต้น

✴ 2.เอกสารสิทธิ์ที่ราษฎรทำขึ้นเอง แล้วไปแจ้งต่อทางราชการ
📕แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑)
คือใบแจ้งการครอบครองที่ดินเป็นหลักฐานว่าผู้ครอบครองเป็นผู้แจ้งว่า ตนครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ (แต่ปัจจุบันไม่มีการแจ้ง ส.ค.๑ อีกแล้ว) ส.ค.๑ ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิที่ดิน เพราะไม่ใช่หลักฐานที่ทางราชการออกให้เพียงแต่เป็นการแจ้งการครอบครองที่ดินของราษฎรเท่านั้น ดังนั้นตามกฎหมาย ที่ดินที่มี ส.ค.๑ จึงทำการโอนกันได้เพียงแต่แสดงเจตนาสละการครอบครองและไม่ยึดถือพร้อมส่งมอบให้ผู้รับโอนไปเท่านั้น ก็ถือว่าเป็นการโอนกันโดยชอบแล้ว

✴ 3.เอกสารสิทธิที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานอื่นๆของรัฐ นอกเหนือจากกรมที่ดิน
นอกจากกรมที่ดินจะเป็นหน่วยงานหลักในการออกเอกสารสิทธิที่ดินแล้ว ในปัจจุบันยังมีเอกสารสิทธิที่ดินอีกส่วนหนึ่งที่ไม่ได้ออกโดยกรมที่ดิน แต่เป็นการออกโดยหน่วยงานราชการอื่นๆ ภายใต้นโยบายของรัฐบาลแต่ละยุค แต่ละสมัย เอกสารสิทธิในที่ดินเหล่านี้ โดยทั่วไปมักได้รับการยอมรับกันอยู่ในวงแคบ ไม่แพร่หลายเหมือนเอกสารสิทธิที่ออกโดยกรมที่ดิน เนื่องจากเอกสารสิทธิเหล่านี้มักมีเงื่อนไขและข้อจำกัดในการโอนเปลี่ยนมือ ดังนั้นในการลงทุนในบ้านและที่ดิน ถ้าต้องเข้ามาเกี่ยวข้องกับเอกสารสิทธิที่ดินเหล่านี้ เลี่ยงได้ ควรเลี่ยง หรือหากเลี่ยงไม่ได้จริงๆ ก็ควรต้องใช้ความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง เอกสารสิทธิเหล่านี้ได้แก่

📗 ส.ป.ก.4-01 เอกสารสิทธิประเภท ส.ป.ก.4-01 หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ออกตาม พ.ร.บ.ปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และดำเนินการโดยสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม(ส.ป.ก) ลักษณะของการปฏิรูปที่ดินดังกล่าวนี้ จะเป็นการอนุญาตให้เกษตรกรเข้าไปทำประโยชน์ในพื้นที่ที่กำหนดไว้ รายละไม่เกิน 50 ไร่ ที่ดินประเภทดังกล่าวนี้ ทางราชการจะไม่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือสำคัญตามประมวลกฎหมายที่ดินให้แก่ผู้ถือสิทธิ แต่จะออกหนังสือ ส.ป.ก.4-01 ไว้ให้แทน โดยกรรมสิทธิ์ในการทำประโยชน์ที่ดินแห่งนี้ จะไม่สามารถโอนให้แก่ผู้อื่นได้ แบ่งแยกก็ไม่ได้ เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม

📗 สิทธิทำกิน(สทก.)เป็นที่ดินที่กรมป่าไม้ ได้ออกหนังสืออนุญาตเกี่ยวกับการใช้ที่ดินหรือการทำประโยชน์ในที่ดินของรัฐ ตาม พ.ร.บ.ป่าสงวนแห่งชาติและมติคณะรัฐมนตรี ให้แก่ผู้บุกรุกพื้นที่ของกรมป่าไม้ บนเนื้อที่ดินขนาด 15 ไร่ ทั้งนี้จะไม่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือสำคัญตามประมวลกฎหมายที่ดินแก่ผู้ถือสิทธิ โดยสิทธิจะตกทอดทางมรดกเท่านั้น

📗 ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่(ภบท.5) เป็นหนังสือที่ทางราชการเป็นผู้ออกให้ โดยไม่คำนึงว่าผู้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นจะมีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินแปลงนั้นหรือไม่ ทั้งนี้เพราะถือว่าเป็นการจัดเก็บภาษีตามพื้นที่ที่ราษฎรใช้ทำประโยชน์เท่านั้น ดังนั้นผู้เสียภาษีบำรุงท้องที่จะไม่มีสิทธิใดๆ ในที่ดินแปลงดังกล่าว ทางราชการสามารถฟ้องร้องขับไล่ให้ผู้ครอบครองที่ดินผืนนั้นออกไปจากที่ดินนั้นเมื่อไหร่ก็ได้

📗หนังสือแสดงการทำประโยชน์(น.ค.3)เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ที่ออกโดยกรมประชาสงเคราะห์ โดยอาศัยอำนาจตาม พ.ร.บ.จัดที่ดินเพื่อการครองชีพ พ.ศ.2511 เป็นการจัดที่ดินในรูปนิคมสหกรณ์ ให้แก่เกษตรกรที่เป็นสมาชิกไม่เกินครอบครัวละ 50 ไร่ ลักษณะของหนังสือฉบับนี้ จะมีหลักฐานทะเบียนที่ดิน ขอบเขตและที่ตั้งที่ดิน ถูกต้องตามแผนที่ การจัดที่ดินในรูปนิคมสหกรณ์นี้ กฎหมายมุ่งที่จะให้สมาชิกผู้ได้รับการจัดสรรที่ดินเป็นผู้ได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินด้วย โดยกำหนดว่า เมื่อสมาชิกนิคมสหกรณ์ได้รับหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินของนิคมสหกรณ์แล้ว ยังต้องใช้เวลาอย่างน้อยที่สุดอีก 5 ปี จึงจะมีสิทธินำหลักฐานไปแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์(น.ส.3 หรือโฉนดที่ดิน) และภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้รับโฉนดดังกล่าว ผู้ครอบครองจะโอนที่ดินแปลงนั้นไปยังผู้อื่นไม่ได้ นอกจากตกทอดโดยทางมรดก

🔥แล้วทั้งหมดนี้มีแบบใหนที่ ชื้อ-ขายไม่ได้บ้าง?🔥