สำนักงานกฎหมายนิติธรรม

สำนักงานกฎหมายนิติธรรม "ความยุติธรรมอยู่เหนือกฎหมายทั้งปวง"

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2162/2567"การสนทนาทางโปรแกรมไลน์ (LINE) เป็นการส่งข้อมูลผ่านระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์หรือเครือข่ายอิน...
31/10/2025

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2162/2567

"การสนทนาทางโปรแกรมไลน์ (LINE) เป็นการส่งข้อมูลผ่านระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์หรือเครือข่ายอินเทอร์เน็ต ถือว่าเป็นการส่งข้อมูลทางอิเล็กทรอนิกส์ เมื่ออ่านข้อความสนทนาของโจทก์และจำเลยประกอบกันแล้วย่อมเป็นที่เข้าใจได้ว่า โจทก์และจำเลยตกลงกันโดยโจทก์ให้จำเลยกู้ยืมเงิน และจำเลยตกลงกู้ยืมเงินแต่ละครั้งตามจำนวนที่ระบุในโปรแกรมไลน์ (LINE) แม้ไม่มีการลงลายมือชื่อจำเลยไว้แต่เมื่อจำเลยยอมรับว่าส่งข้อความตอบตกลงการที่โจทก์จะให้กู้ยืมเงินจริง ข้อความสนทนาทางโปรแกรมไลน์ (LINE) จึงถือว่าเป็นหลักฐานแห่งการกู้ยืมเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือชื่อของจำเลยผู้กู้ยืมตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ. 2544 มาตรา 7, 8, 9 โจทก์จึงฟ้องร้องให้บังคับคดีได้"

ป.พ.พ.653 วรรคหนึ่ง
พ.ร.บ.ว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ.25447, 8, 9

 #กฎหมายนายหน้าในประเทศไทย กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองอาชีพนายหน้า โดยเฉพาะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หลัก ๆ อยู่ภายใต...
16/08/2025

#กฎหมายนายหน้า

ในประเทศไทย กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองอาชีพนายหน้า โดยเฉพาะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หลัก ๆ อยู่ภายใต้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 ลักษณะ 16 ว่าด้วยเรื่องนายหน้า (มาตรา 845-849) ซึ่งครอบคลุมนายหน้าทุกประเภท รวมถึงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ได้มีบทบัญญัติเฉพาะสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น นอกจากนี้ ยังไม่มีกฎหมายเฉพาะที่ควบคุมอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นระบบ เช่น การกำหนดคุณสมบัติ การขึ้นทะเบียน หรือใบอนุญาต แต่มีข้อกฎหมายและแนวปฏิบัติที่ให้ความคุ้มครอง ดังนี้:

1. สิทธิและความคุ้มครองของนายหน้าตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
• มาตรา 845:
◦ นายหน้ามีสิทธิได้รับ ค่าบำเหน็จ (ค่านายหน้า) เมื่อสัญญาที่นายหน้าชี้ช่องหรือจัดการให้สำเร็จ เช่น การซื้อขายหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์
◦ การจ่ายค่าบำเหน็จเกิดขึ้นเมื่อสัญญาสำเร็จผล เนื่องจากนายหน้าเป็นผู้ชี้ช่องหรือจัดการ
◦ หากสัญญามีเงื่อนไขบังคับก่อน (เช่น รอการอนุมัติสินเชื่อ) นายหน้าจะเรียกค่าบำเหน็จได้เมื่อเงื่อนไขนั้นสำเร็จ
◦ นายหน้ามีสิทธิได้รับ ค่าใช้จ่าย ที่เสียไป หากมีการตกลงกันไว้ล่วงหน้า แม้ว่าสัญญาจะไม่สำเร็จ
• มาตรา 846:
◦ หากไม่มีการกำหนดค่าบำเหน็จไว้ชัดเจน ถือว่าต้องจ่ายตาม ธรรมเนียม (โดยทั่วไปในวงการอสังหาริมทรัพย์คือ 3% ของมูลค่าสัญญา)
• มาตรา 847:
◦ นายหน้าจะเสียสิทธิในค่าบำเหน็จ หากกระทำการฝ่าฝืนหน้าที่ เช่น รับผลประโยชน์จากทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อและผู้ขาย) โดยไม่ได้รับความยินยอม หรือกระทำการไม่สุจริต
• มาตรา 848:
◦ นายหน้าไม่ต้องรับผิดชอบต่อการชำระหนี้ตามสัญญาที่ตนเป็นสื่อ เว้นแต่ไม่แจ้งชื่อคู่สัญญาอีกฝ่ายให้ชัดเจน ซึ่งอาจทำให้ต้องรับผิดชอบในกรณีที่มีปัญหา
• มาตรา 849:
◦ นายหน้าไม่มีอำนาจรับเงินหรือชำระหนี้แทนคู่สัญญา เว้นแต่ได้รับมอบอำนาจชัดเจน สันนิษฐานว่านายหน้าไม่มีอำนาจในเรื่องนี้

2. ตัวอย่างคำพิพากษาศาลฎีกาที่เกี่ยวข้อง
• คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2199/2535:
◦ หากนายหน้าช่วยติดต่อจนการซื้อขายสำเร็จ ถือว่ามีสิทธิได้รับค่าบำเหน็จตามธรรมเนียม แม้จะไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร หากศาลเห็นว่าพฤติการณ์คาดหมายได้ว่านายหน้าทำเพื่อค่าบำเหน็จ
• คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3349/2542:
◦ นายหน้าที่จัดหาผู้ซื้อและทำให้สัญญาซื้อขายสำเร็จ มีสิทธิได้รับค่าบำเหน็จตามที่ตกลง แม้ว่าสัญญาจะมีการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกในภายหลัง
• คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7604/2553:
◦ หากนายหน้าไม่ใช่ผู้ชี้ช่อง แต่ซื้อทรัพย์มาเพื่อขายต่อเพื่อหากำไร ถือว่าไม่ใช่นายหน้าตามกฎหมาย และไม่มีสิทธิเรียกค่าบำเหน็จ

3. ข้อจำกัดและปัญหาของกฎหมายปัจจุบัน
• ไม่มีกฎหมายเฉพาะ: ปัจจุบันยังไม่มี พระราชบัญญัติวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ขาดการควบคุมคุณสมบัติ การจดทะเบียน ใบอนุญาต หรือจรรยาบรรณวิชาชีพ
• ช่องโหว่ทางกฎหมาย:
◦ นายหน้าต่างชาติสามารถดำเนินการในไทยโดยไม่ผ่านกระบวนการทางกฎหมาย ส่งผลให้คนไทยเสียโอกาสและเงินไม่หมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ
◦ ขาดการกำกับดูแลเรื่องการฟอกเงินหรือธุรกรรมที่ผิดกฎหมาย
• การคุ้มครองผู้บริโภค: เนื่องจากนายหน้าบางราย (โดยเฉพาะต่างชาติ) อาจไม่เข้าใจกฎหมายไทย ทำให้ผู้บริโภคไม่ได้รับการคุ้มครองอย่างเพียงพอ

4. ข้อเสนอแนะจากงานวิจัยและหน่วยงาน
• มีการผลักดันให้ออก พระราชบัญญัติวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อ:
1 กำหนดนิยามและคุณสมบัติของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
2 บังคับให้มีการจดทะเบียนและขอใบอนุญาต
3 กำหนดหน้าที่และจรรยาบรรณ
4 จัดตั้งคณะกรรมการควบคุมวิชาชีพ
5 กำหนดบทลงโทษสำหรับการฝ่าฝืน
• สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยพยายามผลักดันให้มีการขึ้นทะเบียนนายหน้า เพื่อยกระดับมาตรฐานและสกัดนายหน้าต่างชาติที่ผิดกฎหมาย
• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เคยเสนอให้มีกฎหมายควบคุมเพื่อป้องกันการฟอกเงินและการเลี่ยงภาษี

5. วิธีในทางปฏิบัติ
• สัญญานายหน้า: แม้กฎหมายไม่บังคับให้ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร แต่แนะนำให้ทำสัญญาเป็นหนังสือเพื่อป้องกันข้อพิพาท เช่น การระบุค่าบำเหน็จ เงื่อนไข และหน้าที่ชัดเจน
• การพิสูจน์สิทธิ: นายหน้าควรเก็บหลักฐาน เช่น บันทึกการเจรจา เอกสารมอบอำนาจ หรือการสื่อสารกับเจ้าของทรัพย์ เพื่อใช้ยืนยันสิทธิในกรณีที่มีข้อพิพาท
• จรรยาบรรณ: นายหน้าควรปฏิบัติด้วยความสุจริต ไม่รับผลประโยชน์สองทางโดยไม่แจ้งให้คู่สัญญาทราบ เพื่อรักษาสิทธิในค่าบำเหน็จ

สรุป

กฎหมายที่คุ้มครองอาชีพนายหน้าในประเทศไทยปัจจุบันอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 845-849 ซึ่งให้สิทธิในค่าบำเหน็จและค่าใช้จ่ายเมื่อสัญญาสำเร็จ แต่ยังขาดกฎหมายเฉพาะที่ควบคุมวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เกิดปัญหาการแข่งขันจากนายหน้าต่างชาติและการขาดมาตรฐานวิชาชีพ มีการผลักดันให้ออกกฎหมายใหม่เพื่อกำหนดคุณสมบัติ ใบอนุญาต และจรรยาบรรณ เพื่อยกระดับวิชาชีพและปกป้องผลประโยชน์ของนายหน้าไทยและผู้บริโภค

สรุปบทความโดย

ทนายธวัชชัย พูลประสงค์
นบ.(เกียรตินิยมอันดับหนึ่ง)
เนติบัณฑิตไทย

09/08/2025

ขอฉลองให้กับวันครบรอบปีที่ 12 บน Facebook ของฉัน ขอบคุณที่ช่วยสนับสนุนฉันมาโดยตลอด ฉันคงมาถึงจุดนี้ไม่ได้หากไม่มีพวกคุณทุกคน 🙏🤗🎉

 #เสมียนทนายความ
07/07/2025

#เสมียนทนายความ

ข้อยกเว้นความผิดฐาน "หมิ่นประมาท" #หมิ่นประมาท #ยกเว้นความผิด #สำนักงานกฎหมาย #ทนายความ
26/03/2025

ข้อยกเว้นความผิดฐาน "หมิ่นประมาท"

#หมิ่นประมาท
#ยกเว้นความผิด
#สำนักงานกฎหมาย
#ทนายความ

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4044/2567"แม้พินัยกรรมมีข้อความบางตอนเป็นตัวพิมพ์แล้วเว้นช่องไว้ให้เขียนหรือกรอกข้อความ แต่เมื่อผู้ท...
26/03/2025

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4044/2567

"แม้พินัยกรรมมีข้อความบางตอนเป็นตัวพิมพ์แล้วเว้นช่องไว้ให้เขียน
หรือกรอกข้อความ แต่เมื่อผู้ทำพินัยกรรมเขียนหรือกรอกข้อความ
เกี่ยวกับสถานที่ วัน เดือน ปี ที่ทำพินัยกรรม ชื่อ ที่อยู่ของผู้ทำพินัยกรรม
และความประสงค์ในการจัดการทรัพย์สิน และมีลายมือชื่อผู้ตายลงไว้ในช่องผู้ทำพินัยกรรมและผู้พิมพ์/ผู้เขียน ถือเป็นพินัยกรรมแบบเอกสารเขียนเองทั้งฉบับ"

#พินัยกรรม
#สำนักงานกฎหมาย
#ทนายความ

ทนายเปลี่ยนเบอร์โทรใหม่ จากเดิมเป็นเบอร์นี้นะครับเบอร์โทร และ ไอดีไลน์ : 0936951698 #ทนายความ #สำนักงานกฎหมาย #ที่ปรึกษา...
12/03/2025

ทนายเปลี่ยนเบอร์โทรใหม่ จากเดิมเป็นเบอร์นี้นะครับ

เบอร์โทร และ ไอดีไลน์ : 0936951698

#ทนายความ
#สำนักงานกฎหมาย
#ที่ปรึกษากฎหมาย

 #คอลเซ็นเตอร์ #มิจฉาชีพ #อายัดบัญชีธนาคาร #กฎหมายใหม่
04/03/2025

#คอลเซ็นเตอร์
#มิจฉาชีพ
#อายัดบัญชีธนาคาร
#กฎหมายใหม่

ที่อยู่

1477/2 พฤกษาวิลล์ 62/1 ถนนนิมิตใหม่ แขวงทรายกองดิน เขตคลองสามวา
Bangkok

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ สำนักงานกฎหมายนิติธรรมผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง สำนักงานกฎหมายนิติธรรม:

แชร์