Elegant Lawyer

27/12/2019

อัพเดตล่าสุด #ว่าด้วยภาษีบ้านและคอนโด

กระทรวงการคลัง เลิกรีดภาษีปล่อยเช่า โดย นายอุตตม สาวนายน รมว.คลัง ระบุว่าได้มีการหารือกับกระทรวงมหาดไทย เ....

23/12/2019

#วันนี้นำสาระดีๆเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาฝากกัน ใครมีบ้าน/คอนโดหลายหลัง อย่าลืมรักษาผลประโยชน์กันน๊า

Cr.งานกฎหมาย ธนาคารไทยพาณิชย์

23/12/2019

#กรณีทำสัญญาจะซื้อจะขาย !!!

ผู้จะขายไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จะซื้อจะขายในขณะทำสัญญา แต่เมื่อถึงเวลาส่งมอบต้องสามารถโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายให้แก่ผู้ซื้อได้ ... #ก็ถือว่าสัญญาจะซื้อจะขายมีผลสมบูรณ์แล้ว

#เช่น ก.ทำสัญญาจะซื้อที่ดินจากส. ต่อมาขณะที่ส.ยังไม่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์มา ส.ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงนั้นให้ก. ดังนี้แม้ส.ยังไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้น ส.ก็มีสิทธินำที่ดินมาทำสัญญาจะขายได้ เพราะผู้ทำสัญญาจะขายที่ดินไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของที่ดินอยู่ในขณะทำสัญญาก็ได้ (เทียบเคียงฎ.1881/2540 , ฎ.4767/2549)

22/12/2019

#เรื่องชกต่อย #ทะเลาะวิวาทบนท้องถนนมีให้เห็นทุกวัน รถราก็สุดแสนจะติดแน่นติดหนึบ คนสัญจรไปมาก็ใจร้อน โมโหง่าย ขับแซงกันบ้าง ขับปาดกันบ้าง สารพัด!!!!

#หากขับรถเฉี่ยวชนกันล่ะ ต่างฝ่ายต่างไม่ยอม มีปากเสียงทะเลาะวิวาท ชกต่อยกัน มีความผิดอะไรบ้าง ถ้าหากการชกต่อยทะเลาะวิวาทนั้น ต่างฝ่ายต่างไม่ได้รับบาดเจ็บอะไร เลิกแล้วต่อกันไป ก็อาจจะเป็นเพียงแค่ความผิดฐานลหุโทษ โทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน ปรับไม่เกิน 10,000 บาท เจ้าหน้าที่ตำรวจสามารถเปรียบเทียบปรับและปล่อยตัวกลับบ้านได้

#แล้วถ้าทำร้ายร่างกายด้วย #ลากตัวมาบังคับให้กราบด้วยล่ะ #โดยอีกฝ่ายไม่ได้สู้เลย มีความผิดฐานอะไรบ้าง มีความผิดฐานทำร้ายร่างกายแน่นอน และการลากตัวมาบังคับให้กราบ ยังเป็นความต่อเสรีภาพ ฐานข่มขืนใจผู้อื่นให้ทำหรือไม่ให้กระทำการใดๆ โดยทำให้กลัวว่าจะเกิดอันตรายต่อชีวิต ร่างกาย เสรีภาพ หรือชื่อเสียง โดยใช้กำลังประทุษร้าย จนผู้ถูกข่มขืนใจต้องกระทำการนั้น ตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 310 เป็นการกระทำด้วยประการอื่นใด ให้บุคคลอื่นปราศจากเสรีภาพในร่างกาย มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี ปรับไม่เกิน 6,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ ความผิดฐานข่มขืนใจผู้อื่น เป็นความผิดที่ยอมความกันได้ก็จริง แต่ถ้าหากการกระทำทั้งหมดตั้งแต่เริ่มทำร้ายร่างกาย จนไปถึงบังคับให้กราบนั้น ทำให้ผู้เสียหายได้รับบาดเจ็บ หรือได้รับบาดเจ็บสาหัส จะเป็นความผิดอันยอมความไม่ได้ และผู้กระทำอาจจะได้รับโทษหนักขึ้นได้ ถ้าหากศาลวินิจฉัยว่าเป็นการกระทำความผิดหลายกรรม ผิดกฎหมายหลายบท ศาลอาจลงโทษทุกกรรมเรียงกระทงความผิดไป

#แอดมินขอแนะนำว่า ผู้ขับขี่รถบนท้องถนน ควรขับขี่ด้วยความระมัดระวัง ใจเย็นๆกันหน่อย หากมีปัญหารถเฉี่ยวชนกัน ควรเรียกประกันมาช่วยเครียจะดีกว่าเนาะ หากทะเลาะวิวาทกันเอง จะได้ไม่คุ้มเสียเอา อาจจะเสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลา เผลอๆอาจจะติดคุกได้ด้วย!!!!

19/12/2019

#ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด

ตามนัยป.วิ.แพ่ง มาตรา 334 ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด เมื่อได้โอนกรรมสิทธิ์แล้ว แต่ปรากฏว่าลูกหนี้เดิมและบริวารยังอาศัยอยู่ในทรัพย์ นั้นอยู่ ไม่ยอมย้ายออกไป ผู้ซื้อทรัพย์สามารถยื่นคำขอต่อศาลที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เพื่อให้ศาลออกหมายบังคับคดีได้เลย โดยไม่ต้องไปฟ้องลูกหนี้หรือบริวารเป็นคดีใหม่ เพื่อตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี กรมบังคับคดีทำการขับไล่ลูกหนี้และบริวารต่อไป

#หากลูกหนี้ยังดื้อไม่ยอมออกจากทรัพย์นั้น เจ้าพนักงานบังคับคดีรายงานศาล /ผู้ซื้อทรัพย์ร้องขอต่อศาล เพื่อให้ศาลมีคำสั่งจับกุมหรือกักขังลูกหนี้ได้

18/12/2019

#การกู้ยืมเงิน ตามป.พ.พ มาตรา 653 วรรคแรก "การกู้ยืมเงินกว่าสองพันบาทขึ้นไปนั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานแห่งการกู้ยืมเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่ง ลงลายมือชื่อผู้ยืมเป็นสำคัญ จะฟ้องร้องบังคับคดีหาได้ไม่ "

#ข้อความในแชทเฟส #แชทไลน์ (ทักมาขอยืมตัง หรือเจ้าหนี้ทักไปทวงตังคืน หรือข้อความอื่นๆที่มีลักษณะบอกว่ามีการกู้ยืมเงินกัน) #หลักฐานการโอนผ่านระบบbanking #สลิปการโอนเงินผ่านตู้ATM เป็นต้น

เหล่านี้ล้วนถือว่าเป็นหลักฐานการกู้ยืมเงินเป็นหนังสือตามป.พ.พ มาตรา 653 ทั้งสิ้น เมื่อลูกหนี้ได้รับเงินกู้ไปครบถ้วนแล้ว ไม่ยอมคืน เจ้าหนี้สามารถฟ้องคดีต่อศาลได้เลย!!!

16/12/2019

#บุหรี่ไฟฟ้า ผิดกฎหมายหรือไม่??

แยกดังนี้ สำหรับคนนำเข้า จำหน่าย มีไว้ครอบครองเพื่อจำหน่าย! #มีโทษจำคุก!! #โทษปรับ #หรือทั้งจำทั้งปรับ...

1.บุหรี่ไฟฟ้า ถือเป็นสินค้าที่ไม่เสียภาษีของประเทศไทย

2.บุหรี่ไฟฟ้า เป็นสินค้าต้องห้ามนำเข้า ห้ามจำหน่าย ห้ามให้บริการ

3.ไม่มีกฎหมายห้ามครอบครองบุหรี่ไฟฟ้าโดยตรง แต่สาเหตุที่ห้ามครอบครองเพราะว่าบุหรี่ไฟฟ้าเป็นสินค้าไม่เสียภาษี ฉะนั้น การครอบครองสินค้าไม่เสียภาษี มีความผิดตามพ.ร.บ.ศุลกากร พ.ศ.2469

มาตรา 27 ทวิ " ผู้ใดช่วยซ่อนเร้น ช่วยจำหน่าย ช่วยพาเอาไปเสีย ซื้อ รับจำนำ หรือรับไว้โดยประการใด อันตนรู้ว่าเป็นของที่ยังมิได้เสียภาษี หรือของต้องจำกัด หรือของต้องห้าม หรือที่เข้ามาในราชอาณาจักร โดยยังมิได้ผ่านศุลกากรโดยถูกต้องก็ดี หรือเป็นของที่เข้ามาในราชอาณาจักรโดยหลีกเลี่ยงอากร ข้อจำกัด หรือข้อห้ามอันเกี่ยวแก่ของนั้นก็ดี มีความผิดต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 5 ปี ปรับเป็นเงินสี่เท่าราคาของ ซึ่งได้รวมค่าอากรเข้าด้วยแล้ว หรือทั้งจำทั้งปรับ "

และตามประกาศของกระทรวงพาณิชย์ เรื่องสินค้าต้องห้ามนำผ่านราชอาณาจักร พ.ศ.2559 ข้อ 3.ให้สินค้าตามบัญชีท้ายประกาศนั้นเป็นสินค้าต้องห้ามนำผ่านราชอาณาจักร พ.ศ.2559 " บารากู่ และบารากู่ไฟฟ้า หรือบุหรี่ไฟฟ้า "

#สำหรับคนที่สูบ...หรือมีไว้ครอบครองเพื่อสูบ ยังไม่ได้มีกฎหมายบัญญัติไว้โดยตรงที่จะเอาผิด... #แต่
แม้มิใช่คนนำเข้า กฎหมายก็บังคับว่า คุณต้องรู้ว่าห้ามนำเข้า และนำเข้ามาผิดกฎหมาย ห้ามจำหน่ายเมื่อสิ่งที่ผิดกฎหมายอยู่ในความครอบครองของคุณ #แปลว่า ยังไงก็มีความผิด !!!!

แต่ทั้งนี้เจ้าหน้าที่ตำรวจไม่ได้จับกุมคนที่สูบบุหรี่ไฟฟ้าทุกคน จะพิจารณาเป็นเคสๆไป หากนำพาไปสูบในที่ห้ามสูบ หรือในที่สาธารณะ อันเป็นการรบกวนต่อบุคคลอื่นๆ อันนี้โดนแน่ๆ ส่วนอัตราโทษปรับก็แล้วแต่ดุลพินิจของตำรวจ

#ด้วยความปรารถนาดี ไม่สูบ ไม่มีไว้ในครอบครองไม่สนับสนุนของหนีภาษี จะดีกว่าเนาะ เพื่อสุขภาพอนามัยที่ดีของคุณเองและคนรอบข้าง

16/12/2019

#ที่ดิน ภ.บ.ท.5 คืออะไร??

คือ ที่ดินที่มีเพียงเอกสารการเสียภาษีบำรุงท้องที่ (ภาษีดอกหญ้า) ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ผู้ครอบครองจึงไม่มีเอกสารสิทธิใดๆ ที่ออกรับรองให้จากกรมที่ดิน เช่นที่ดิน น.ส 3 ,น.ส 3 ก , สค.1 เป็นต้น มีเพียงสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินเท่านั้น ผู้ครอบครองต้องเสียภาษีต่อ อ.บ.ต.ในท้องที่นั้นๆ ด้วย มีความเสี่ยงที่จะถูกยึดคืนจากภาครัฐ และหากไม่ได้อยู่อาศัยในที่ดิน อาจจะถูกแย่งการครอบครองจากบุคคลอื่นได้

- ที่ดินภ.บ.ท.5 สามารถซื้อขายกันได้ โดยการส่งมอบที่ดิน โอนสิทธิครอบครองแก่กันก็สมบูรณ์แล้ว ไม่ต้องเสียภาษีการโอน เพียงแต่ไปแจ้งการเปลี่ยนการครอบครองต่อ อ.บ.ต.เพื่อให้ทราบ และผู้ครอบครองมีสิทธิปลูกสร้างบ้านบนที่ดินได้

- ที่ดินภ.บ.ท.5 สามารถขอออกโฉนดได้ ถ้าหากมีประกาศจากรัฐบาลให้ออกเอกสารสิทธิแก่ผู้ครอบครองที่ดิน แต่ทั้งนี้ ที่ดินต้องไม่ตั้งอยู่ในเขตป่าสงวน หรือที่อื่นๆ ตามประกาศของกรมที่ดินกำหนดไว้ว่าไม่ให้ออกเอกสารสิทธิด้วย จึงจะขอออกโฉนดได้

16/12/2019

#จำนอง !!! แม้นว่าหนี้ประธานจะขาดอายุความแล้ว ก็ยังฟ้องบังคับจำนองได้ แต่จะบังคับเอาดอกเบี้ยที่ค้างชำระในการจำนองเกิน 5 ปีไม่ได้...

หรือแม้ว่าศาลได้มีคำพิพากษาแล้ว แต่โจทก์เพิกเฉย มิได้ร้องขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดียึดทรัพย์จำนองของลูกหนี้ภายในกำหนด 10 ปี นับแต่วันที่มีคำพิพากษา โจทก์จะไม่มีสิทธิบังคับคดีกับลูกหนี้รายนี้ได้ต่อไป แต่ก็ไม่ได้เป็นเหตุให้การจำนองนั้นสิ้นไป หากต่อมามีเจ้าหนี้รายอื่นของลูกหนี้บังคับคดียึดทรัพย์จำนองนี้ออกขายทอดตลาด โจทก์ก็ยังสามารถใช้สิทธิขอรับชำระหนี้(บุริมสิทธิ)จำนองได้ก่อนเจ้าหนี้รายอื่นเสมอ (เทียบเคียง ฎ.3329/58 , 7397/61)

12/12/2019

#ห้ามซื้อรถหลุดจำนำ!!! โดยเฉพาะรถที่ไม่มีเล่มทะเบียน อย่าเห็นแก่ของถูก...อาจติดคุกได้

12/12/2019

#ซื้อขายรถยนต์ !! ไม่ได้โอนทางทะเบียนกัน...การซื้อขายมีผลสมบูรณ์หรือไม่????

ตอบ การซื้อขายรถยนต์ไม่มีแบบที่กฎหมายกำหนดให้ต้องทำ หากมีการตกลงจะซื้อขายกัน เพียงแต่ผู้ซื้อชำระราคา และผู้ขายส่งมอบรถก็มีผลสมบูรณ์แล้ว กรรมสิทธิ์ในรถยนต์ย่อมตกเป็นของผู้ซื้อทันที แม้ว่าการซื้อขายนั้นจะไม่ได้จดทะเบียนเป็นชื่อของผู้ซื้อ(โอนทะเบียน)กัน ก็ไม่ได้ทำให้การซื้อขายนั้นไม่สมบูรณ์แต่อย่างใด เพราะทะเบียนรถยนต์ไม่ใช่หลักฐานแห่งกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย เป็นเพียงหลักฐานที่กำหนดขึ้นเพื่อความสะดวกในการควบคุมของเจ้าพนักงานและเกี่ยวข้องกับภาษีรถยนต์เท่านั้น (ตาม นัย ฎ.60/2524 , 4547/2545)
#ข้อแนะนำ หากต้องการซื้อขายรถยนต์กัน ควรทำเป็นสัญญาซื้อขายให้ชัดเจน พร้อมระบุเงื่อนไขด้วยว่า หากผู้ซื้อชำระราคารถยังไม่ครบถ้วน ให้กรรมสิทธิ์ในรถยนต์ยังคงเป็นของผู้ขายอยู่ ผู้ซื้อเพียงแต่ครอบครองทรัพย์สินแทนผู้ขาย มิฉะนั้น!!!กรรมสิทธิ์ในรถยนต์ก็จะโอนไปยังผู้ซื้อทันที และเพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตด้วย

12/12/2019

วันนี้มีสาระดีๆ เรื่อง #เมาแล้วขับ!!! มาฝากกัน โทษปรับสูงขึ้น และบางกรณีอาจจะถูกจำคุกแบบไม่รอลงอาญาด้วยนะ