19/08/2020
a vendre projet resort dome concept a lamai vue epoustouflante mer a 300metres a partir d 1 rai et 10 units = 110.000 euro + loyers terrain
Il y a differente facon de profiter de cette periode un peu speciale , ici a samui une des bonnes opportunite du moment (si vous n avez pas les moyens d aquerir) est de louer a tres long terme , je propose un resort de 10 unites piscine avec une vue epoustouflante sur la mer et une forest de cocotier, le tout implanter a 300m de la mer , a Lamai Beach , le terrain fait un peu moins de 1 rai mais nous pouvons etendre jusqu a 3 rai , la duree de location du terrain est de 15 ans payable annuellement , le principe des domes semi permanant a l avantage de pouvoir etre deplacer et donc la plus grosse partie de votre investissement n est pas a fond perdu , ce qui change tout en matiere de location de terrain long terme ..en fin de contrat de location du terrain par exemple.. les domes sont des habitations glamping TRES spacieuse et luxueuse, tout les dome aurons une vue mer et une terrasse privee suspendue au dessus de la foret de cocotier
aspect financier
10 domes completement equiper = 2.500.000 b
(evacuations, electricite, clim (daikin) sanitaire design, cuisine, terrasse 60m2 ,baie vitree alu de 2.2/2.2 m, acces, etc..) ne comprend pas le mobilier
taille = 6 m diameter et 3.5 metre de hauteur
superficie =30m2
chemin d acces , reception, societe, licences,enfin tout le necessaire d exploitation clefs en mains =1.500.000b
loyer annuel terrain = 400.000 b ( a payer par an)
option piscine 500.000 b (4/ 8m) (conseiller pour des raisons commerciales, emplacement tout indiquer avec vue mer )
total invest, de depart = 4.000.000 b au taux actuel = 110.000 eur (inclus la premiere annee de loyer terrain, 11.000 euro)
rendements a prevoir
ps un seul autre hotel glamping a samui a maenam s, a 100m de la mer , les tarifs y sont generalement autour de 3000 baht la nuit , sans vue mer , des tentes luxueuse mais type lodge et donc nettement moins spacieuse que les domes par definition... 1eur=37 b
180j basse saison 1500 b /j total 1 unit = 270.000 b fois 10 units 2.700.000 b
160j haute saison 2500 b /j total 1 unit = 400.000 b foix 10 units 4.000.000 b
25j tres haute saison 3000 b /j total 1 unit = 75.000 b foix 10 units 750.000 b
TOTAL = 7.450.000 b
taux de remplissage 60% de 7.450.000 b = 4.470.000 baht d entrée previsionelle
frais annuel principal
1 loyer 400.000 b
2 electricite 250.000 b
3 personnels (charges comp.) 468.000 b (3)
4 taxes perso , societe etc,,, 120.000 b
5 jardiniers et piscine 50.000 b
6. divers 42.000 b
total depenses annuel 1.330.000 b
depense perso (visa,work permitetc) 100.000 b
grand total des depenses 1.430.000 b
soit =
total entrée 4.470.000 baht
total sortie 1.430.000 baht
marge 3.040.000 baht (annuel) 82.000 euro
Le lieux est magique , dans le centre de lamai, a 300m de la plage , une vue mer de fou pour toutes les unitees , tout ce qu il faut pour un bon resultat !
nous sommes convaincu que les touristes veulent des vacances de plus en plus differentes, mais toujours tres comfortable, les domes surfent sur cette vague et celle de l ecotourisme , tout en restant dans une categorie luxe .
L aspect deplacable des domes sont un tres grand avantage, en fin de contrat (apres 15 ans) vous pouvez deplacer vos domes, mais vous avez aussi plus de poids de negociation pour un eventual renouvellement de contrat de location du terrain
Nous fournissons le resort clefs en mains pret a ouvrir en ce excepter l ameublement qui nous pensons est plus personnelle
si desirez , nous pouvons nous occupier du mobilier si vous n etes pas en mesure de la faire
Les dome sont garantit 7 ans et leurs duree de vie depasse les 20 ans, anti feux , antisysmique , auto lavant, etc... le poids de chaque dome hors tout accessoires est de 500 kg
Le prix de location du terrain est extremement bas pour un terrain d une tel qualite (vue , emplacement, lamai , etc.. l effet corona ...le prix redecollera aussi vite que les avions , le terrain est aussi a la vente , reduit de 25% actuellement mais dans un budjet haut de gamme, l ensemble du terrain est en chanot (le meilleur des titres de propriete en thailande )
environnement direct = villa top luxe 50 mil. baht)
ps , les photos ne rende pas l effet ^ super vue mer... mais en vrais , c est magique !! surtout a ce prix !
Le prix n est PAS negociable
