ทนาย นิศามณี เพื่อนซี้นักกฎหมาย

03/07/2026

⚖️ ฟ้องชู้กฎหมายใหม่ กดเซฟไว้เลย! เรื่องที่คนมีคู่ควรรู้

หลายคนยังไม่รู้ว่า หลัง พ.ร.บ.สมรสเท่าเทียม มีผลบังคับใช้ในปี 2568 กฎหมายเกี่ยวกับการ ฟ้องชู้ ก็มีการปรับแก้ครั้งสำคัญเช่นกัน ทำให้หลายประเด็น “ฟ้องง่ายขึ้น และเท่าเทียมมากขึ้น”

⚖️ สิ่งสำคัญที่สุด
หากคิดจะใช้สิทธิฟ้องร้อง ต้องมี หลักฐานที่ชัดเจนและน่าเชื่อถือ เพราะศาลจะพิจารณาเป็นรายคดี ไม่ใช่ทุกกรณีจะได้รับค่าเสียหายหรือชนะคดีโดยอัตโนมัติ

✅ใครมีครอบครัว หรือกำลังมีข้อพิพาทเรื่องนี้ กดเซฟโพสต์นี้ไว้ เผื่อวันหนึ่งจะได้ใช้ประโยชน์ และอย่าลืมแชร์ให้คนรอบตัวได้รู้กฎหมายใหม่ที่หลายคนยังไม่รู้!

#ฟ้องชู้ #กฎหมายใหม่2568 #สมรสเท่าเทียม #เมียน้อย #ชู้ กฎหมายครอบครัว สิทธิของคู่สมรส ความรู้กฎหมาย ข่าวกฎหมาย สาระน่ารู้

25/06/2026

ความแตกต่างทางกฎหมาย
⚖️แจ้งความร้องทุกข์:มีเจตนาให้ผู้กระทำความผิดได้รับโทษตามกฎหมายต้องระบุชัดเจนว่า "ประสงค์ให้พนักงานสอบสวนดำเนินคดี"ตำรวจมีหน้าที่ต้องสอบสวน รวบรวมพยานหลักฐาน และติดตามตัวคนร้าย
⚖️ลงบันทึกประจำวัน (ไว้เป็นหลักฐาน):แจ้งเพื่อเป็นหลักฐานเท่านั้นไม่มีผล ในการดำเนินคดีอาญา ไม่สามารถเอาผิดหรือจับกุมคู่กรณีได้ส่วนใหญ่ใช้กรณีเอกสารหาย (เช่น บัตรประชาชน, พาสปอร์ต) เพื่อนำไปทำใหม่ หรือป้องกันความเสียหายในอนาคต

17/06/2026

⚖️ สรุปคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6536/2544
📌 เรื่อง ซื้อขายที่ดินไม่ได้จดทะเบียน แต่ครอบครองเกิน 10 ปี ได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์หรือไม่

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🔎 ประเด็นข้อกฎหมาย

คดีนี้มีประเด็นสำคัญว่า

1. ผู้ที่อ้างว่าได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ ต้องยื่นเป็นคำร้องขอฝ่ายเดียวเท่านั้นหรือไม่

2. หากมีบุคคลอื่นโต้แย้งสิทธิ และโจทก์ขอให้ศาลห้ามเกี่ยวข้อง รวมทั้งให้จำเลยจดทะเบียนโอนที่ดินให้ จะฟ้องเป็นคดีมีข้อพิพาทได้หรือไม่

3. สัญญาซื้อขายที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียน แม้ตกเป็นโมฆะ ผู้ซื้อจะอ้างการครอบครองปรปักษ์จนได้กรรมสิทธิ์ได้หรือไม่

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📖 ข้อเท็จจริง

โจทก์ฟ้องว่า ที่ดินเดิมเป็นที่ดินมีโฉนด โดยเป็นที่ดินโฉนดเลขที่ 3011 มีชื่อจำเลยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกับบุคคลอื่น

จำเลยครอบครองที่ดินบางส่วน และได้ขายที่ดินส่วนนั้นให้โจทก์ในราคา 60,000 บาท

จำเลยได้รับชำระราคาครบถ้วนแล้วในวันทำสัญญา และส่งมอบที่ดินให้โจทก์เข้าครอบครองตั้งแต่วันดังกล่าว

โจทก์ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันเกินกว่า 10 ปี

โดยโจทก์ได้ทำประโยชน์ในที่ดินพิพาทหลายอย่าง เช่น

✅ ถมดิน
🏠 ปลูกสร้างบ้านพักครึ่งตึกครึ่งไม้ 1 หลัง
🪵 สร้างโรงไม้เพื่อใช้เก็บของ 2 หลัง
🐟 ขุดบ่อเลี้ยงปลา 1 บ่อ
🌱 ปลูกต้นไม้ในที่ดิน
🌴 ปลูกต้นมะพร้าวและต้นสะแกเป็นแนวเขตรั้ว

ข้อเท็จจริงเหล่านี้แสดงให้เห็นว่า โจทก์ไม่ได้เพียงเข้าไปอยู่หรือใช้ที่ดินชั่วคราว แต่เป็นการครอบครองทำประโยชน์ในลักษณะแสดงตนเป็นเจ้าของที่ดิน

ต่อมามีการรังวัดแบ่งแยกที่ดิน และที่ดินส่วนที่โจทก์ครอบครองถูกแบ่งแยกออกเป็นโฉนดเลขที่ 26372 โดยมีชื่อจำเลยเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์

โจทก์จึงฟ้องขอให้ศาลพิพากษาว่าที่ดินพิพาทเป็นของโจทก์ ห้ามจำเลยและบริวารเกี่ยวข้อง และให้จำเลยจดทะเบียนโอนที่ดินให้โจทก์

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⚖️ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6536/2544 วินิจฉัยว่า

กรณีที่จะเสนอคดีต่อศาลเป็นคดีไม่มีข้อพิพาทโดยทำเป็นคำร้องขอ หมายถึงกรณีที่ไม่มีบุคคลใดโต้แย้งสิทธิ แต่มีเหตุที่ผู้เสนอคดีจำต้องใช้สิทธิทางศาล

แต่คดีนี้ โจทก์อ้างว่าที่ดินพิพาทตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์โดยการครอบครองปรปักษ์ และจำเลยโต้แย้งสิทธิของโจทก์โดยขอออกโฉนดที่ดินพิพาทเป็นชื่อของจำเลย

อีกทั้งโจทก์ไม่ได้ขอเพียงให้ศาลมีคำสั่งว่าโจทก์ได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์เท่านั้น แต่ยังขอให้ห้ามจำเลยและบริวารเกี่ยวข้อง และให้จำเลยไปจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทเป็นชื่อโจทก์ด้วย

📌 ดังนั้น คดีนี้จึงเป็น คดีมีข้อพิพาท โจทก์ชอบที่จะเสนอคดีต่อศาลโดยทำเป็น คำฟ้อง ได้

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏡 ประเด็นเรื่องสัญญาซื้อขายที่ดิน

แม้เอกสารจะใช้ชื่อว่า
“หนังสือสัญญาจะซื้อขายหรือสัญญาวางมัดจำ”

แต่ไม่ได้ระบุข้อตกลงแน่นอนว่า คู่กรณีจะไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์กันหรือไม่ เมื่อใด

ประกอบกับโจทก์ชำระราคาที่ดินครบถ้วนแล้วในวันทำสัญญา และจำเลยส่งมอบที่ดินให้โจทก์ครอบครองตั้งแต่วันทำสัญญา

พฤติการณ์จึงแสดงว่า คู่กรณีไม่มีเจตนาจะไปจดทะเบียนโอนที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในภายหลัง

ศาลฎีกาจึงเห็นว่า สัญญาดังกล่าวเป็น สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด ไม่ใช่เพียงสัญญาจะซื้อขาย

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📌 แม้สัญญาเป็นโมฆะ แต่ครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่

แม้สัญญาซื้อขายที่ดินจะตกเป็นโมฆะ เพราะไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตาม ป.พ.พ. มาตรา 456 วรรคแรก

แต่เมื่อโจทก์เข้าครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินพิพาทจริง ทั้งถมดิน ปลูกบ้าน สร้างโรงเก็บของ ขุดบ่อเลี้ยงปลา ปลูกต้นไม้ และทำแนวเขตรั้ว

การครอบครองดังกล่าวจึงเป็นการครอบครอง

✅ โดยสงบ
✅ โดยเปิดเผย
✅ ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ
✅ ติดต่อกันเกินกว่า 10 ปี

โจทก์จึงได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ สรุป

คดีนี้ศาลฎีกาวางหลักสำคัญว่า

การอ้างกรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์ ไม่ได้หมายความว่าต้องยื่นเป็นคำร้องขอฝ่ายเดียวเสมอไป

หากมีบุคคลอื่นโต้แย้งสิทธิ และโจทก์มีคำขอบังคับต่อบุคคลนั้น เช่น ขอให้ห้ามเกี่ยวข้อง หรือให้จดทะเบียนโอนที่ดิน ย่อมฟ้องเป็นคดีมีข้อพิพาทได้

อีกทั้ง แม้การซื้อขายที่ดินไม่ได้จดทะเบียนจะทำให้สัญญาเป็นโมฆะ แต่หากผู้ซื้อครอบครองที่ดินโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันเกิน 10 ปี ก็อาจได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์ได้

โดยข้อเท็จจริงเรื่องการทำประโยชน์ เช่น การถมดิน ปลูกบ้าน สร้างโรงเก็บของ ขุดบ่อเลี้ยงปลา ปลูกต้นไม้ และทำแนวเขตรั้ว เป็นพฤติการณ์สำคัญที่ศาลนำมาพิจารณาว่า ผู้ครอบครองมีเจตนาเป็นเจ้าของจริง

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📌 ข้อสังเกตสำคัญ

คดีนี้เป็นกรณีที่ดินมีโฉนด ซึ่งเป็นที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย จึงเป็นบริบทของการอ้างกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382

ดังนั้น ผู้อ่านไม่ควรเข้าใจว่า การเข้าไปครอบครองที่ดินทุกประเภท หรือที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ จะสามารถอ้างครอบครองปรปักษ์จนได้กรรมสิทธิ์แบบเดียวกันได้เสมอไป

ข้อสำคัญต้องดูว่า ที่ดินนั้นมีสถานะทางกฎหมายอย่างไร และการครอบครองครบองค์ประกอบตามกฎหมายหรือไม่

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📚 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 456
มาตรา 1382

ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
มาตรา 55
มาตรา 172
มาตรา 188

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

#ครอบครองปรปักษ์
#ซื้อขายที่ดิน
#คดีที่ดิน
#ฎีกาศึกษา
#สรุปคำพิพากษาศาลฎีกา

18/04/2026

คดีนี้ศาลท่านสั่งยกฟ้องโจทก์เป็นที่เรียบร้อย
ท่านใดสนใจสามารถทักมาสอบถามหรือปรึกษาคดีได้

18/04/2026

ข้อดีของการส่งโนติส:
✅ประหยัดค่าใช้จ่าย: ราคาถูกกว่าการฟ้องคดีทันที
✅ยุติปัญหาได้เร็วกว่า: มีโอกาสเจรจาตกลงกันได้ก่อนถึงศาล
✅เป็นหลักฐานสำคัญ: ใช้เป็นหลักฐานในศาลว่าได้ทวงถามแล้ว

18/04/2026

📍การปล่อยสุนัขไปกัดผู้อื่นมีความผิดตามกฎหมายทั้งอาญาและแพ่ง เจ้าของมีความผิดฐานปล่อยปละละเลยสัตว์ดุร้าย (ม.377) มีโทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือหากทำให้บาดเจ็บสาหัส (ม.390) โทษจำคุกสูงสุด 1 เดือน หรือปรับสูงสุด 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และต้องชดใช้ค่าเสียหาย

25/12/2024