19/08/2026
EP.11 ผู้รับเหมาทิ้งงาน ทำบ้านพัง ฟ้องเรียกค่าเสียหายอะไรได้บ้าง?
#สร้างบ้านไม่โดนเท #ฟ้องผู้รับเหมา #ค่าเสียหายผู้รับเหมาทิ้งงาน
เมื่อการบอกเลิกสัญญาเสร็จสิ้นอย่างถูกต้อง และผ่านขั้นตอนการตรวจรับงานโดยวิศวกรคนกลางเรียบร้อยแล้ว สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องเผชิญหน้าต่อมาคือความเป็นจริงอันน่าปวดหัวในการพาผู้รับเหมาคนใหม่เข้ามาทำต่อ
เพราะงานสร้างบ้านที่ค้างคาอยู่ บวกกับงานเก่าที่ช่างเดิมทำไว้แบบชุ่ยๆ มักทำให้ไม่มีผู้รับเหมาดีๆ คนไหนอยากเข้ามาแก้งานเผาร้อนในราคาเดิม สุดท้ายราคาก่อสร้างรอบใหม่จึงพุ่งสูงขึ้นอย่างเลี่ยงไม่ได้
ยามที่งบประมาณบานปลายออกไปนับแสนหรือนับล้านบาท ในทางกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เจ้าของบ้านมีสิทธิฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายอะไรจากผู้รับเหมาเดิมได้บ้าง มาเจาะลึก 3 หมวดค่าเสียหายที่ศาลรับฟัง และวิธีต่อสู้ของฝ่ายผู้รับเหมาครับ
#3หมวดค่าเสียหายที่เจ้าของบ้านมีสิทธิฟ้องเรียกคืน
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ #มาตรา391 และ #มาตรา222 เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาเพราะเหตุอีกฝ่ายผิดสัญญา คู่สัญญาจำต้องให้อีกฝ่าย #กลับคืนสู่ฐานะเดิม และมีสิทธิเรียกค่าเสียหายอันเกิดขึ้นตามปกติจากการไม่ชำระหนี้ได้ตามความเป็นจริง ดังนี้
1. ค่าส่วนต่างในการจ้างผู้รับเหมาคนใหม่
หากสัญญากับผู้รับเหมาเดิมเหลืองานที่ต้องทำอีก 1 ล้านบาท แต่เมื่อผู้รับเหมาเดิมทิ้งงานไป แล้วเจ้าของบ้านต้องไปจ้างผู้รับเหมาคนใหม่เข้ามาทำเนื้องานส่วนที่เหลือเดียวกันนั้นในราคา 1.3 ล้านบาท เนื่องจากราคาวัสดุปรับขึ้นหรือค่าแรงเก็บงานแพงขึ้น ส่วนต่างจำนวน 300,000 บาทที่เพิ่มขึ้นมานี้ ถือเป็นค่าเสียหายโดยตรง ที่เจ้าของบ้านมีสิทธิฟ้องเรียกคืนจากผู้รับเหมาเดิมได้ครับ
2. ค่าทุบรื้อและซ่อมแซมงานชุ่ย
ไม่ใช่แค่เนื้องานที่ไม่เสร็จ แต่งานส่วนที่ทำไปแล้วทิ้งไว้แต่จุดบกพร่อง เช่น เสาตอม่อคดเอียงไม่ได้มาตรฐาน งานท่อรั่วซึมใต้พื้น หรือผนังร้าวรุนแรงจนวิศวกรแนะนำให้ทุบทิ้ง ค่าใช้จ่ายในการทุบทลายทำใหม่ ค่าแรง และค่าวัสดุอุปกรณ์ที่ต้องเสียไปเพื่อแก้ไขงานเหล่านี้ ถือเป็นค่าเสียหายอันเกิดจากการผิดสัญญาที่เรียกร้องได้เช่นกันครับ
3. ค่าขาดประโยชน์และการเสียโอกาส
ช่วงเวลาที่การก่อสร้างล่าช้าออกไปเพราะการทิ้งงาน หากเจ้าของบ้านต้องเสียค่าเช่าบ้านอยู่อาศัยจริงระหว่างรอ หรือต้องเสียค่าเช่าโกดังเก็บของ เจ้าของบ้านสามารถนำใบเสร็จค่าเช่าเหล่านั้นมาฟ้องเรียกเป็นค่าเสียหายได้ รวมถึงกรณีอาคารพาณิชย์หรือร้านค้า หากต้องเสียโอกาสในการเปิดกิจการและขาดรายได้ตามประเมินจริง ศาลก็รับฟังและกำหนดค่าขาดประโยชน์ส่วนนี้ให้ด้วยครับ
#ฝั่งผู้รับเหมาจะต่อสู้เรื่องเนื้องานที่ทำไปแล้วได้อย่างไร?
- ในทางคดีแพ่ง กฎหมายให้ความคุ้มครองทั้งสองฝ่ายอย่างเท่าเทียม ในชั้นศาล ผู้รับเหมามักจะยกข้อต่อสู้ขึ้นมาคัดง้างเพื่อหักล้างค่าเสียหายของเจ้าของบ้าน ดังนี้
- หลักการคืนสู่ฐานะเดิมตามมาตรา 391 ผู้รับเหมามีสิทธินำเสนอหลักฐานต่อศาลว่า เนื้องานที่เขาทำเสร็จไปแล้วและมีคุณภาพใช้การได้ มีมูลค่าเท่าใด เพื่อขอให้นำมูลค่างานส่วนนั้นมาหักกลบลบหนี้กับค่าเสียหายที่เจ้าของบ้านเรียกร้อง
- การประเมินราคาเกินจริง หากผู้รับเหมาพิสูจน์ได้ว่าเจ้าของบ้านไปจ้างผู้รับเหมาใหม่ในราคาที่สูงเกินจริงเกินกว่าราคาตลาด หรือมีการแอบใส่สเปกวัสดุที่หรูหราขึ้นเกินกว่าสัญญาเดิม ศาลจะรับฟังและปรับลดค่าส่วนต่างลงให้เหลือเพียงราคามาตรฐานจริงเท่านั้นครับ
*หลักการที่ศาลยึดถือ ค่าส่วนต่างและค่าซ่อมงานชุ่ย ผู้รับเหมาเดิมต้องรับผิดชอบ
- หลักกฎหมายที่ยอมรับกันโดยทั่วไปในวงการกฎหมายก่อสร้างวางไว้ชัดเจนว่า เมื่อผู้รับจ้างเป็นฝ่ายผิดสัญญาและทิ้งงานก่อสร้าง จนผู้ว่าจ้างจำเป็นต้องบอกเลิกสัญญาและไปว่าจ้างบุคคลภายนอกเข้ามาทำการก่อสร้างต่อจนเสร็จ ค่าใช้จ่ายที่ผู้ว่าจ้างต้องชำระเพิ่มขึ้นไปจากราคาสัญญาเดิม รวมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมงานที่ผู้รับจ้างเดิมทำไว้ชำรุดบกพร่อง ถือเป็นค่าเสียหายที่เป็นผลโดยตรงจากการผิดสัญญาของผู้รับจ้าง ไม่ถือเป็นการเอาเปรียบผู้รับจ้างเดิมแต่อย่างใด
- ผู้รับจ้างเดิมจึงมีหน้าที่ต้องชดใช้ค่าเสียหายส่วนต่างดังกล่าวพร้อมดอกเบี้ยตามกฎหมายให้แก่ผู้ว่าจ้าง และสิทธิเรียกร้องในลักษณะนี้เนื่องจากไม่มีกฎหมายกำหนดอายุความไว้เป็นการเฉพาะ จึงมีอายุความยาวถึง 10 ปีตาม #มาตรา193/30 ให้เวลาเจ้าของบ้านเตรียมหลักฐานฟ้องร้องได้อย่างเพียงพอนั่นเองครับ
แต่ถ้าเหตุการณ์ร้ายแรงเหล่านี้ไม่ได้เกิดขึ้นระหว่างสร้าง หากการก่อสร้างผ่านพ้นไปด้วยดี บ้านสร้างเสร็จสมบูรณ์ จ่ายเงินครบ และย้ายเข้าไปอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุข ทว่าพออยู่ไปได้เพียง 6 เดือนถึง 1 ปี ปรากฏว่าเกิดเหตุไม่คาดฝัน เสาบ้านเกิดรอยแตกร้าว โครงสร้างผนังแยก หรือหลังคารั่วซึมหนักยามสายลมฝนมาเยือน
ในทางกฎหมาย เมื่อส่งมอบงานไปแล้ว ผู้รับเหมายังคงต้องรับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องยาวนานกี่ปี ห้ามพลาดใน EP.12 วันศุกร์นี้ครับ
#ผู้รับเหมาทิ้งงาน #ฟ้องเรียกค่าเสียหาย #ค่าส่วนต่างผู้รับเหมา #งานชุ่ย #กฎหมายสร้างบ้าน #สัญญาจ้างทำของ #เตือนภัยสร้างบ้าน #สร้างบ้านเอง #คนอยากมีบ้าน #เจ้าของบ้าน #ปัญหาเรื่องบ้าน #อายุความฟ้องร้อง
