مكتب المستشار للمحاماة والاستشارات القانونية Al-Mustashar Law Firm & Legal

16/10/2026

تصحيح النوع الشرعي للعقار من أميري إلى ملك

يعتبر العقار من نوع الملك بمجرد توافر الشرطين التاليين:

1. السماح بالبناء عليه
2. دخوله ضمن المناطق المبنية المحددة إدارياً

طبيعة تحديد النوع الشرعي

النوع الشرعي للعقار يعينه القانون بمعزل عن إرادة الطرفين، فإذا تغير النوع وجب تسجيل هذا التغيير، وليس للمحكمة أن تأخذ بإرادة الأطراف.

أثر دخول العقار في الحدود الإدارية

دخول العقار ضمن حدود الأماكن الإدارية من شأنه أن يجعل العقار حكماً من نوع الملك، لأن العبرة ليست للسجل العقاري وإنما لدخول العقار في حدود المدينة.

أثر القرار

القرار الصادر بشأن ذلك كاشف للحق، وينسحب بأثر رجعي إلى تاريخ دخول العقار في المناطق المدنية.


#اميري #ملك

11/10/2026

||🔴

⚖️ الرجوع عن الهبة في القانون المدني السوري

الهبة عقد يتبرع بموجبه شخص (الواهب) بنقل ملكية مال إلى شخص آخر (الموهوب له) دون مقابل. وقد نظمها القانون المدني السوري في المواد من 454 إلى 486.

🔹 أولاً: القاعدة العامة

الأصل أن الهبة متى تمت واستوفت شروطها تصبح عقداً لازماً، فلا يجوز الرجوع فيها إلا في حالات استثنائية حددها القانون.

🔹 ثانيًا: حالات جواز الرجوع

وفقاً للمادة 468 من القانون المدني السوري، يجوز للواهب أن يطلب الرجوع عن الهبة في حالتين:

· اتفاق الطرفين: حصول الرجوع برضى الموهوب له.
· حكم قضائي: وجود عذر مقبول تقره المحكمة.

ومن الأعذار المقبولة قانوناً:

· جحود الموهوب له أو إساءته إلى الواهب.
· عجز الواهب المالي بعد الهبة.
· ولادة ولد للواهب بعد الهبة، أو اكتشاف وجود ولد لم يكن يعلم به.
· ظهور ظرف خطير يجعل بقاء الهبة مخالفاً للعدالة أو المروءة.

🔹 ثالثًا: حالات عدم جواز الرجوع

بحسب المادة 471 مدني سوري، لا يجوز الرجوع عن الهبة في الحالات التالية:

· تلف المال الموهوب.
· اختلاط الشيء الموهوب بمال آخر بحيث يتعذر فصله.
· بيع الموهوب له المال الموهوب لشخص آخر بعوض.
· وفاة الواهب أو الموهوب له.
· إذا كانت الهبة لذي رحم محرم (كالابن أو الأب أو الأخ...).

🔹 رابعًا: طريق الرجوع

· يتم الرجوع عن الهبة عن طريق القضاء بدعوى ترفع أمام المحكمة المدنية المختصة.
· لا يكفي مجرد التعبير عن الرغبة، بل يجب صدور حكم قضائي بالرجوع.
· المحكمة هي التي تقدر الأسباب وتقرر القبول أو الرفض.

🔹 خامسًا: آثار الرجوع

· عند الحكم بالرجوع، تعود ملكية المال إلى الواهب.
· يلتزم الموهوب له بإعادة الشيء الموهوب وثماره إن وُجدت.

09/10/2026

⚖️ تجديد السجل التجاري في القانون السوري:

يُعدّ تجديد السجل التجاري من الإجراءات الأساسية لاستمرار النشاط التجاري بصورة قانونية، وتختلف متطلباته بحسب ما إذا كان السجل عائداً لفرد أو لشركة.
1. أين يتم تجديد السجل التجاري؟
يُقدَّم طلب التجديد إلى أمانة السجل التجاري المختصة لدى مديرية التجارة الداخلية وحماية المستهلك، وفق الإجراءات المعتمدة لنوع السجل ومكان تسجيله.
2. ما الأوراق المطلوبة للتجديد؟
قد تشمل الوثائق المطلوبة، بحسب الحالة:
✅طلب تجديد السجل التجاري.
✅السجل التجاري السابق أو بيانات القيد.
✅الهوية الشخصية لصاحب السجل أو الوثائق الثبوتية للمفوّض بالتوقيع.
✅إيصالات تسديد الرسوم المقررة.
3. ما مدة التجديد والرسوم؟
تخضع مدة التجديد والرسوم المستحقة للتعليمات والقرارات النافذة. وقد تترتب رسوم عن سنوات عدم التجديد، وفقاً للرسوم المعتمدة عند تقديم الطلب.
4. ماذا يحدث عند انتهاء صلاحية السجل؟
ينبغي مراجعة أمانة السجل التجاري المختصة للتحقق من وضع القيد والإجراءات اللازمة لتجديده، إذ قد تختلف المعاملة بحسب مدة التأخير وحالة السجل.
⚖️ ملاحظة قانونية: تختلف الإجراءات بحسب نوع السجل التجاري، فردياً كان أم عائداً لشركة.

#شركات

03/10/2026

وفقا لقانون الأحوال المدنية السوري، فإنه لا يجوز إجراء أي تصحيح أو تعديل في قيود الأحوال المدنية إلا بحكم قضائي مكتسب الدرجة القطعية ، و حيث أن تغيير اسم الشخص هو تعديل لقيود الأحوال المدنية ، فإنه لا يمكن إجراء هذا الأمر إلا بواسطة دعوى قضائية تدعى دعوى"تصحيح الاسم".
ترفع هذه الدعوى أمام محكمة صلح الأحوال المدنية الواقعة في دائرة الشخص المدعي، و يجب أن ترفع من محام حصرا كونها دعوى مدنية، و يخاصم فيها مدير الشؤون المدنية إضافة لوظيفته، و يحضر عنه مندوب أمام المحكمة ،

26/09/2026

شراء عقار أو سيارة بعقد بيع شخصي بين البائع والمشتري لا يضمن ملكية المشتري، وهذا العقد وحده لا قيمة له أمام الدوائر الرسمية (مثل المرور أو السجل العقاري).
· السبب: لا يمكن لأي موظف التأكد من صحة توقيع البائع أو بصمته، بل من الممكن تزوير أي عقد بكل سهولة.
· الخطورة: حتى لو كان العقد حقيقياً، يمكن للبائع أن يبيع الشيء نفسه لأشخاص متعددين بعقود مختلفة، وهنا تبدأ المشاكل.

كيف يتم الفراغ بطريقة صحيحة؟

حلّان فقط:

1. حضور البائع بنفسه مع المشتري للدوائر المختصة لإنهاء معاملة النقل مباشرة (عندما يصبح ذلك متاحاً).
2. رفع دعوى قضائية إذا تغيب البائع أو امتنع، والحصول على حكم محكمة نهائي يثبت البيع.


#سيارة #عقار #فراغ #بائع #شاري

25/09/2026

أحكام المهر والهدايا في فسخ الخطبة (المادة 4 من قانون الأحوال الشخصية السوري)

١- استرداد المهر:
إذا عدل أحد الخاطبين أو توفي، يحق للخاطب أو ورثته استرداد المهر أو قيمته إن تعذر رد عينه.
🔹 تنبيه: ثمار المهر ونماؤه للخاطب، مع تحمّله نفقات الإنتاج التي أنفقتها المخطوبة.

٢- المهر النقدي والجهاز:

· إذا عدل الخاطب بعد شراء الجهاز، فللمرأة الخيار بين رد المثل النقدي أو تسليم الأشياء.
· إذا عدلت المخطوبة، فعليها رد المهر أو قيمته.

٣- الهدايا:
إذا كان العدول بسبب مقبول، يسترد المهدي هديته إن كانت قائمة، وإلا فقيمتها يوم القبض، ما لم يوجد عرف أو شرط يخالف ذلك.

٤- حالات لا يُسترد فيها شيء:
إذا انتهت الخطبة بـ الوفاة، أو سبب لا دخل للطرفين فيه (كالقوة القاهرة)، أو عارض يمنع الزواج (كمرض طارئ)، فلا تسترد الهدايا

#مهر #زواج

22/09/2026

في عقد الإيجار المصدق لدى البلديّة بمجرد انتهاء مدة العقد وفي حال رفض المستأجر إخلاء العقار يتم مباشرة وضع عقد الإيجار المصدق لدى دائرة التنفيذ و إخلاء المستأجر خلال أيام.
_ أما في عقد الإيجار غير المصدق من البلدية ، والذي يتم بشكل شخصي بين المؤجر و المستأجر دون تصديق ، في حال انتهاء مدته وعدم إخلاء العقار من قبل المستأجر ، يحتاج المؤجر هنا إلى دعوى مبتدأة لدى محكمة الصّلح المدني بتثبيت عقد الإيجار والإخلاء وستستغرق شهور وربما أكثر و تكاليفها بالطبع هي أكبر من تكاليف ضريبة عقد الإيجار في حال تصديقه.


#بلدية

21/09/2026

19/09/2026

رفع دعوى التخمين في العقارات المؤجرة

متى ترفع؟
يمكن رفع هذه الدعوى كل 3 سنوات بهدف تعديل قيمة الإيجار الشهري، وذلك فقط في العقارات الخاضعة للتمديد الحكمي (الإيجار القديم).

من يرفع الدعوى؟

· المؤجر (المالك): يرفعها إذا أراد زيادة قيمة الإيجار.
· المستأجر: يرفعها إذا أراد تخفيض قيمة الإيجار.

كيف يُحدد السعر الجديد؟
تُعين المحكمة خبراء مختصين لتقدير القيمة العادلة للإيجار، بناءً على:

· ارتفاع الأسعار في السوق.
· حالة العقار (كسوته وصيانته).

#تخمين
#ايجار
#مؤجر
#مستاجر
#عقار

17/09/2026

مكتب المستشار للمحاماة والاستشارات القانونية