新加坡工商业地产

新加坡工商业地产 新加坡工商业地产为您分享狮城最新的地产动态，为本地和外籍人士把脉新加坡投资机会。

你有没有发现，市场越不确定，越多人回到“看得见摸得着”的资产？联合早报引述合登数据指出：2025年第三季店屋成交28宗，比第二季多8宗；总成交额约2.925亿元，环比增25.6%。今年首九个月累计68宗，总额约6.445亿元。更有意思的是：...
22/12/2025

你有没有发现，市场越不确定，越多人回到“看得见摸得着”的资产？联合早报引述合登数据指出：2025年第三季店屋成交28宗，比第二季多8宗；总成交额约2.925亿元，环比增25.6%。今年首九个月累计68宗，总额约6.445亿元。

更有意思的是：第三季近九成交易价低于1500万元，说明这波热度不只来自“天价豪赌”，而是更普遍的“可入场、可配置”。最大手笔则是：Clifton Partners与Asia Success Management联手，以8240万元买下史坦利街六间受保留店屋，典型的“稀缺+地段+保育”逻辑。

当利率稍低、资金成本下降，机构与基金更愿意为“稳定性”和“稀缺性”付费。店屋之所以再次被关注，某种程度是对“可复制资产”的反向选择：新盘可以不断推陈出新，但核心地段、保育店屋的供给却天生有限。你觉得，这一波回潮是短期资金风向，还是长期资产再定价？

近期，新加坡一宗位于 Mandai 的永久产权食品厂房地块以 7,400 万新元 成交，成为工业地产市场中较为引人注目的交易之一。该地块为 2C Mandai Estate，占地约 50,630 平方英尺（约 4,700 平方米）。本地块购...
10/10/2025

近期，新加坡一宗位于 Mandai 的永久产权食品厂房地块以 7,400 万新元 成交，成为工业地产市场中较为引人注目的交易之一。

该地块为 2C Mandai Estate，占地约 50,630 平方英尺（约 4,700 平方米）。

本地块购置权近期被授予给包括 Ding Zhou Group 与 Unitedland Development 在内的财团。

一些简单的分析供参考
1. 对永久产权与食品用地的溢价
该成交价体现出市场对于永久产权、食品用途审批地块的高度追捧。在可连通区域，这类地块稀缺，因而价值被显著抬升。

2. 土地单位价格参考
依据地块面积和地块比率计算，其有效落地价约为 每平方英尺地积比率价 S$738（含地价改善费）——可视为未来食品厂房用地的新标杆。

3. 供需错配与需求驱动
此交易凸显出食品制造子行业的旺盛需求。受食品安全目标（如新加坡“30 by 30”愿景）、云厨房与中央厨房扩张、供应链优化等趋势推动，对具备生产与物流能力设施的需求持续上升。由于永久产权食品用地稀少，交易机会备受追捧。

对投资者与运营方的策略思考

区位优势：Mandai 区域连通多个高速公路，亦邻近未来产业与食品园区。
潜在价值提升：该地可规划为分契食品厂房或多用户配置，提升出租或转让价值。
风险点：审批流程、基础设施改造成本、食厂许可证与配套设施建设等。
总体而言，这宗 Mandai 的 7,400 万元交易不仅是工业地产市场的焦点，更反映出：在土地稀缺、产业升级、政策支持三重推动下，食品工业用地正成为工业地产价值重构的关键领域。

Harrison Food Building（哈里森食品大厦）反映了新加坡食品产业空间更新的趋势。项目位于 Tai Seng 哈里森路，是一栋永久产权、分契式的新一代食品厂房，在中央区域中相当少见。这栋八层“ramp-up”设计的厂房，可让...
10/10/2025

Harrison Food Building（哈里森食品大厦）反映了新加坡食品产业空间更新的趋势。项目位于 Tai Seng 哈里森路，是一栋永久产权、分契式的新一代食品厂房，在中央区域中相当少见。

这栋八层“ramp-up”设计的厂房，可让车辆直接驶入上层楼层，层高宽敞、承重力强，能容纳各类食品生产设备。全栋共42个单位，每个都配有油脂截流器、排气系统及废料通道，符合食品厂房的卫生与监管标准。

项目的重要意义，不仅在于硬件完善，更体现出产业的转型：新加坡食品业正从传统厂房向高效整合空间转变，以适应中央厨房、食品加工、物流与云厨房等新形态。这种综合空间有助企业在一处完成生产与配送，提高效率并确保合规。

地段靠近 Tai Seng 地铁站，邻近 PIE、KPE、CTE 高速公路，交通便利，适合食品物流与员工通勤。厂房预设天然气供应及三相电系统，能支持能耗较高的食品操作。

从城市规划角度来看，Harrison Food Building 展示了工业地产升级的方向：让食品制造业在城市核心保持活力、提高韧性、实现可持续发展。对关注食品产业与城市空间更新的读者而言，它是一个值得研究的案例。

榜鹅数码园区 (Punggol Digital District, PDD), 数字经济的未来引擎作为新加坡首个“企业区”（Enterprise District），榜鹅数码园区（PDD）融合了产业、学术与社区，打造一个集数字经济、创新科技...
02/06/2025

榜鹅数码园区 (Punggol Digital District, PDD), 数字经济的未来引擎

作为新加坡首个“企业区”（Enterprise District），榜鹅数码园区（PDD）融合了产业、学术与社区，打造一个集数字经济、创新科技与可持续发展的综合生态系统。该园区占地50公顷，由裕廊集团（JTC）主导开发，预计将创造约28,000个就业机会，推动新加坡向智慧国目标迈进。

PDD的核心在于其开放式数字平台（Open Digital Platform），整合了智能设施管理、能源优化和自动化物流等功能，为企业提供试验和部署新技术的“活实验室”。此外，园区内的建筑设计采用被动式设计策略和先进的机械电气系统，预计每年可减少35%的运营碳排放。

园区的地理位置优越，紧邻新加坡科技设计大学（SIT）新校区，促进学术与产业的深度合作。交通方面，PDD通过榜鹅海岸地铁站（Punggol Coast MRT）与全岛连接，提升了园区的可达性。

从房地产投资角度来看，PDD的商业空间需求强劲，吸引了包括OCBC银行在内的多家企业入驻。园区内的办公楼、零售和酒店设施为投资者提供了多元化的资产配置选择。

榜鹅数码园区不仅是新加坡数字经济发展的重要节点，也是工商业房地产投资的新兴热点。其独特的产业生态、先进的基础设施和可持续发展的理念，为投资者提供了长期稳定的回报潜力。

裕廊湖区，西部崛起的第二CBD.裕廊湖区（Jurong Lake District, JLD）正迅速成为新加坡西部的核心增长极，计划到2040年至2050年新增10万个就业机会和2万个住宅单位，成为市中心之外最大的混合用途商业区 。JLD的...
30/05/2025

裕廊湖区，西部崛起的第二CBD.

裕廊湖区（Jurong Lake District, JLD）正迅速成为新加坡西部的核心增长极，计划到2040年至2050年新增10万个就业机会和2万个住宅单位，成为市中心之外最大的混合用途商业区 。

JLD的规划注重灵活性和可持续性，采用新的广泛规划方法，将灵活用途地块与商业园区用途交错分布，允许企业在一个地方集中所有活动和团队 。此外，JLD将拥有优质的办公空间、住房、便利设施和丰富的绿色空间，营造宜居宜业的环境 。

交通方面，JLD将通过四条地铁线路连接全岛，包括现有的东西线和南北线，以及预计分别于2029年和2032年完工的裕廊区域线和跨岛线，提升与主要商业中心和教育中心的连接性 。

从投资角度看，JLD的商业核心区将无缝延伸至一个新的120公顷区域，拥有办公、住房和便利设施的平衡组合，预计将在未来30年内开发，并由两座新的地铁站提供服务 。此外，JLD将成为拥有强大环境、社会和治理（ESG）雄心的公司的基地，利用西部地区在可持续业务方面的机会 。

裕廊湖区不仅是新加坡政府重点发展的区域，也是工商业投资者关注的热点。其灵活的规划、优越的交通和可持续发展的理念，为企业和投资者提供了广阔的机会。对于寻求长期稳定回报的投资者而言，JLD无疑是值得深入研究的焦点区域。

裕廊创新区，科技制造的新引擎提起裕廊，许多人第一时间想到的是传统工业区和港口运输。但真正值得关注的，是正在崛起的裕廊创新区（Jurong Innovation District, JID）——一个汇聚先进制造、研发实验与智能工业的全新经济生...
28/05/2025

裕廊创新区，科技制造的新引擎

提起裕廊，许多人第一时间想到的是传统工业区和港口运输。但真正值得关注的，是正在崛起的裕廊创新区（Jurong Innovation District, JID）——一个汇聚先进制造、研发实验与智能工业的全新经济生态。

JID由裕廊集团主导规划，横跨南洋理工大学（NTU）周边区域至CleanTech Park，再延伸至Pioneer工业带，涵盖超过600公顷土地。它的定位不仅是“工业园区”，更是一个集高教科研、智能工厂、初创加速、绿色制造于一体的未来城市范式。

目前，西门子、HP、Shimano等跨国企业已在区内设立区域创新或制造总部，成为产业信心指标。而与南大紧密的产学研合作，也使得JID成为技术落地与人才输送的桥梁。这种深度融合式的园区模式，预示着未来工业房地产的“软件价值”将远超传统的“空间租售逻辑”。

从房地产投资的角度，JID具备三大优势：一是长期政府规划保障，发展节奏稳健；二是区内产业结构高端化，带来更强的租金承载力与稳定性；三是靠近裕廊湖区（JLD），未来有望成为“住、研、产、商”一体的西部核心增长极。

裕廊创新区不是单一园区，而是新加坡制造转型的主战场。对于关注科技、可持续、稳定回报的房地产投资者而言，JID不容忽视——它是资本与国家战略之间最直接的交汇点。

万礼生态食品区，绿色制造的下一站。随着全球气候变迁、供应链重塑与食品安全问题日益受到重视，新加坡正在逐步转向以“绿色制造”与“本地供应”为核心的产业布局。万礼生态食品工业区（Mandai Eco Food District）正是这个战略中的...
26/05/2025

万礼生态食品区，绿色制造的下一站。

随着全球气候变迁、供应链重塑与食品安全问题日益受到重视，新加坡正在逐步转向以“绿色制造”与“本地供应”为核心的产业布局。万礼生态食品工业区（Mandai Eco Food District）正是这个战略中的关键一环。

该园区不仅强调可持续生产，还专为食品科技、垂直农业、水培系统与植物基食品企业量身打造。从政策层面看，政府已明确支持在此推广低碳建筑、能源回收、雨水循环与废弃物处理技术，为工业用地带来前所未有的绿色标准。这类先行标准将对未来征收碳税、绿色认证、ESG评价体系提供天然优势。

更具吸引力的是，万礼位于兀兰工业走廊与柔佛关卡之间的“黄金中段”，便利的跨境物流条件，使其成为冷链仓储与出口导向型食品制造商的理想落脚点。未来新马陆路连接强化后，万礼有望成为双边食品贸易的重要门户。

从房地产投资角度出发，这一区块虽然不像市区地段那样抢眼，但其“功能性+政策力场”组合，极具发展韧性。尤其对于希望布局长期、稳定收益型工业资产的投资者而言，绿色制造所带来的“未来租户粘性”与潜在政府支持，可能远比传统工业项目更具持续价值。

小结： 万礼生态食品工业区是绿色工业地产的实践试验场。其政策驱动、产业导向与区位优势结合，正酝酿出一批值得关注的“新世代资产”。对于看重长期可持续性与产业趋势的投资者而言，万礼无疑是未来值得深入研究的焦点板块。

双溪加株生态区，绿色制造的下一波机会浪潮。如果说万礼生态区主打食品与农业科技，那么双溪加株（Sungei Kadut Eco-District）则是绿色制造全产业链的深度布局核心。这个曾以传统木材、家具与金属工业闻名的老牌工业区，正逐步转型...
26/05/2025

双溪加株生态区，绿色制造的下一波机会浪潮。

如果说万礼生态区主打食品与农业科技，那么双溪加株（Sungei Kadut Eco-District）则是绿色制造全产业链的深度布局核心。这个曾以传统木材、家具与金属工业闻名的老牌工业区，正逐步转型为集清洁能源、高效制造与循环经济于一体的全新“绿色引擎”。

根据市区重建局（URA）与建屋局的远期规划，双溪加株将成为首个在总体规划层面贯彻绿色工业理念的生态园区。未来将引入智能电网系统、区域冷却设施、太阳能共享平台及雨水管理系统。新建的“集成建造与分布式制造中心”（IDMC）也预示着双溪加株将成为模块化建筑与工业4.0的实验田。

地理上，双溪加株位于兀兰、蔡厝港与万礼的交汇地带，拥有通达的工业道路网络，并可连接即将扩建的北南货运通道。这使得它兼具“市郊制造”与“物流节点”的双重属性，适合绿色建材、废物回收、环保设备与智能制造企业入驻。

更值得注意的是，政府鼓励厂商在此进行“联合开发”与“空间共享”，为中小企业提供更灵活的扩展条件，也为工业房地产持有者提供更多元的租赁组合机会。

小结： 双溪加株生态区不仅是一场绿色工业的政策试验，更是新加坡制造业向净零转型过程中的关键落点。未来的机会，不只来自土地的增值，更来自绿色租户的持续聚集与产业政策的长期背书。

从淡滨尼到巴耶利峇，东部工商业轴线正悄然成型。随着机场周边建筑限高有望在8月放宽，淡滨尼至巴耶利峇沿线的产业地产正悄然步入转型窗口。这条东部轴线原本以中密度住宅与轻工业混合为主，由于靠近樟宜机场、物流园区与成熟住宅区，一直以来拥有“居住+制...
26/05/2025

从淡滨尼到巴耶利峇，东部工商业轴线正悄然成型。

随着机场周边建筑限高有望在8月放宽，淡滨尼至巴耶利峇沿线的产业地产正悄然步入转型窗口。这条东部轴线原本以中密度住宅与轻工业混合为主，由于靠近樟宜机场、物流园区与成熟住宅区，一直以来拥有“居住+制造”的双重功能，但在发展强度上始终未能突破。

此次限高调整，或将为这些地区的工业与商业物业带来更大的开发空间。例如：沿樟宜北大道（Changi North Ave）和巴耶利峇路（Paya Lebar Road）聚集的大批中型工业园区，若未来能升级为多层复合用途建筑，不仅提升土地利用率，也将吸引更多智能制造、冷链物流与数据处理中心等高效企业入驻。

另一方面，巴耶利峇空军基地预计于2030年搬迁，释放的大量土地与空域，将为周边区域注入长期再开发动力。从城市发展轴线来看，这条东部走廊有望与滨海湾、芽笼再开发区、东部商贸区形成协同关系。

淡滨尼—巴耶利峇轴线正从“功能型工业带”演变为“价值重估带”。未来的机会，不仅来自地价差，也来自产业生态的升级与政策所赋能的高度潜力。

22/04/2024

One Sophia 是一个位于新加坡中心地区的商业住宅混合项目，设计精致且功能完备，旨在提供一个集居住、工作和休闲为一体的综合环境。以下是One Sophia项目的主要特点：

1. 地理位置： 该项目位于新加坡的Sophia地区，靠近多条地铁线路和重要的交通枢纽，方便居民和商务人士前往城市的其他部分。

2. 混合用途开发：One Sophia结合了商业空间和住宅单元，能够满足现代都市人的居住和商业需求。商业区包括零售店铺、餐厅和办公空间，而住宅区则提供从单身公寓到多卧室家庭单位的多种户型选择。

3. 现代化设计： 项目采用现代建筑设计，强调开放空间和自然光的引入。住宅单元设计考虑到了空间效率和居住舒适，而商业空间则设计成灵活可变，适应各种商业活动。

4. 高端设施: One Sophia提供一系列高端设施，包括无边际泳池、健身房、烧烤区以及多功能厅等，旨在提升居住和工作的体验。

5.可持续性措施： 该项目注重环保和可持续性，采用节能设备和绿色建筑材料，同时在建筑设计中融入了绿色空间，如屋顶花园和垂直绿化，以减少城市热岛效应。

6. 投资潜力： One Sophia的地理位置和综合功能使其成为投资者的理想选择。随着新加坡市中心区的不断发展，该项目预计将吸引更多寻求高质量城市生活的居民和企业。

One Sophia通过其独特的设计和多功能性，为新加坡的城市景观增添了一笔，同时为居民和商务人士提供了一个充满活力的生活和工作环境。

22/04/2024

新加坡作为亚洲的金融中心，其商业地产市场一直具有极高的活跃度和吸引力。2024年，新加坡推出了一系列新的商业地产项目，敬请关注。

Address

480 Lorong 6 Toa Payoh, #10-01 HDB Hub East Wing Lift Lobby 1
Singapore
310480

Opening Hours

Monday 10:00 - 19:00
Tuesday 10:00 - 19:00
Wednesday 10:00 - 19:00
Thursday 10:00 - 19:00
Friday 10:00 - 19:00
Saturday 10:00 - 19:00
Sunday 10:00 - 19:00

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