19/04/2024
DELA GÄRNA! Många därute kan bli hjälpta av Goda Råds tips.
I det avtal du planerar att underteckna med din entreprenör står det så här: "Med reservation för felskrivningar och eventuella ändringar".
Det känns inte helt bra för dig, och du undrar huruvida du verkligen ska skriva under. Eller vad ska du annars göra?
Du kan troligen lita på din magkänsla (för nog säger den att något inte är helt optimalt?). Att skriva under i detta läge är som att spela på Lotto med väldigt hög insats. Det kan KANSKE gå bra, men oddsen för det är inte de bästa. Det KAN gå käpprätt åt skogen också. Om du har skrivit under så kommer du få höra att du faktiskt har godkänt det.
Det korta svaret är: Skriv inte under!!!
Lite mer detaljer om detta:
FRISKRIVNING
Det här är en form av ansvarsfriskrivning från entreprenörens sida. Att ett avtal finns känns normalt bra, men om entreprenören inte riktigt vill bli bunden vid det ni bestämt tillsammans, då är avtalet inte mycket värt. Reservationer av detta slag rubbar balansen i avtalet - entreprenören ökar sin trygghet rejält, medan din minskar i motsvarande mån. Din trygghet är nu i rejäl gungning. Nästan vad som helst kan hända.
OKLARHET
Det är inte lätt att förutse vad exakt som kan komma att hända under entreprenadens utförande och hur avtalet kan komma att tolkas när väl förändringar sker. I princip kan det mesta i avtalet komma att betraktas som icke bindande, alltså som något som överhuvudtaget inte gäller.
Normalt utgår vi från att avtal ska gälla, denna princip fanns redan i romersk rätt (pacta sunt servanda). Det är därför vi skriver avtal, för att parterna ska veta vad de har att hålla sig till. Men om det står att avtalet kan komma att förändras, då är det närmast meningslöst att ha ett. Konsekvenserna kan inte förutses.
VARFÖR STÅR DET SÅ?
Det kan vara en ren blåsning, ett utnyttjande av övertag. Din entreprenör har varit med om liknande situationer många gånger, men du är inte lika van. Det i sig ger dem ett övertag, som de inte skäms för att utnyttja. MEN lika sannolikt är att det inte är av illvilja som sådana villkor står i ett avtal. Entreprenören kan vilja skydda sig mot förändringar i löner eller andra kostnader. Att entreprenören vill skydda sig mot sådana risker kan vara rimligt. Det går att undersöka hur det är med just din tilltänkta avtalspart.
VAD SKA DU GÖRA?
Du ska ställa frågor och begära skriftligt (gärna mail-) svar. Det är av STÖRSTA VIKT att du frågar FÖRE UNDERTECKNANDE. Du måste få KLARHET i vad som avses.
Helst ska förtydligandet som entreprenören ger dig föras in i själva avtalet. T.ex. att ansvarsfriskrivningen gäller det och det specifika fallet, eller att förändringar endast kan ske under förutsättning att parterna är överens därom, eller reservationen gäller endast vid force majeur.
ENTREPRENÖREN VILL INTE ÄNDRA AVTALET
Det kan kännas svårt för en entreprenör att ändra i ett avtal, som denne rutinmässigt använder. Ett alternativ till att ändra i avtalet är att det skriftliga svaret du fått kan få gälla som ett tillägg till avtalet.
Mailet med förtydligandet kan göras till sådant tillägg om du skickar ett svarsmail till din ansvarige kontaktperson på företaget och du skriver såhär: Tack för ert klarläggande. Då utgår jag ifrån att vårt avtal nu gäller med tillägg enligt ert klargörande i mailet ... (och så anger tidpunkten för ditt mottagande av mailet med klarläggandet).
OM JAG INTE FÅR SVAR DÅ?
Om du inte får ett förtydligande av friskrivningens syfte, eller om svaret du får inte känns bra, då ska du fundera på om du har funnit rätt entreprenör. Det finns en anledning till att du inte får den trygghet du efterfrågar. Om du inte får gehör för din begäran så är det mer sannolikt att de vill missbruka sitt övertag. Kan du gå med på det? Ska ni verkligen ha ett samarbete?
Ovan har en vanlig situation beskrivits. Ingen situation är identisk med en annan. Hör gärna av dig till https://godarad.se/ för tips och råd i just din situation!
Har du hamnat i en situation gällande en bostadsaffär eller ett byggprojekt hemma, där du inte känner till dina rättigheter och inte vet vilka alternativa vägval du har? I så fall har du behov av Goda Råd.
