ООО "Единое ОКНО"

10/12/2019

Что делать, если в документы на недвижимость закралась ошибка?

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о характеристиках недвижимости и зарегистрированных на неё правах и обременениях. Нет сомнений в том, что сведения из ЕГРН точны и постоянно обновляются. Однако возникают случаи, когда в сведения необходимо внести изменения.

Какие виды ошибок выявляются в сведениях ЕГРН? В сведениях ЕГРН могут содержаться ошибки двух типов — технические и реестровые. Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при переносе данных из предоставленных на учёт и регистрацию недвижимости документов.

Реестровая ошибка — это ошибка, которая была перенесена в реестр недвижимости из некорректно подготовленных документов лицом, выполнившим кадастровые работы: в межевых или технических планах, карте-плане территории или акте обследования, а также в любых других документах, предоставленных в орган регистрации прав, в том числе в порядке информационного взаимодействия.

Такие ошибки в основном относятся к искажению площади объекта недвижимости, описания местоположения его границ, назначения или вида его разрешённого использования и др. К чему могут привести выявленные ошибки? Для того чтобы уменьшить риск возникновения ошибок в реестре, очень важно обратить внимание на исходные данные в заявлениях, в документах объекта недвижимости, договорах купли-продажи и др.

Это касается и момента получения выписки. Несоответствие сведений в ЕГРН влечет за собой существенные последствия, такие как неправильно начисленный налог, приостановление или отказ в регистрации прав на недвижимость и даже к судебным спорам. Если ошибка обнаруживается в момент совершения купли-продажи или подписания ипотечного договора, то она способна не только увеличить сроки осуществления операций, но и вовсе расстроить сделку. Куда следует обращаться и какие документы необходимы для исправления ошибок?

Если ошибка не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права, то граждане могут подать заявление об исправлении ошибки в любом офисе МФЦ либо с помощью усиленной электронной подписи через сайт Росреестра. Для исправления технической ошибки в ЕГРН прикладывать к заявлению подтверждающие документы не требуется. Достаточно подать заявление. В случае обнаружения реестровой ошибки необходимо собрать новый пакет документов: межевой план, технический план, акт обследования и т.д.

Прежде чем идти в МФЦ, собственнику стоит первым делом обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями. Если существуют основания полагать, что исправления ошибок в записях может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только на основании вступившего в законную силу решения суда. Как быстро исправляются ошибки в ЕГРН?

Орган регистрации прав исправляет техническую ошибку в течение трех рабочих дней, реестровую ошибку в течение пяти рабочих дней. Если регистрационный орган сам выявил наличие технической ошибки, то её исправление также занимает три рабочих дня, после чего собственник недвижимости получает уведомление об исправлении найденной ошибки. Рассмотрим часто встречающиеся ошибки в выписке ЕГРН Не снято обременение с недвижимости.

Такое бывает, если после полного расчета с банком участники сделки не подали заявление на снятие обременения. В ЕГРН сведения вносятся в заявительном порядке. Если даже собственник лет десять назад расплатился с банком, но не снял обременение, запись об ипотеке останется в реестре, что будет означать запрет на регистрационные действия. В выписке из ЕГРН указаны не все собственники. Это может произойти, если право собственности зарегистрировали за собой еще не все собственники. Ведь регистрация права происходит только по личному заявлению собственника.

Так бывает, например, при долевой собственности. Несоответствие площади объекта. Данная ошибка может возникнуть по причине того, что до 1 мая 2005 года площадь балкона (лоджии) входила в общую площадь квартиры. Если документы на квартиру получались до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона. Исправления специально в документы вносить не нужно.

Правоустанавливающий документ новый владелец получит с правильными данными. Кадастровой палатой по Республике Саха (Якутия) за десять месяцев 2019 рассмотрено около 4,5 тысяч заявлений от граждан и сторонних организаций на исправление данных, из них по 3,3 тысячи заявлений принято положительное решение, отказано в исправлении технической ошибки по 1,1 тысячи заявлений.

___________
🏢 Будем рады Вас видеть по адресу:
МО, г. Ступино, ул. Тургенева, 15/24
☎ Для бесплатной консультации Вы всегда можете позвонить по номерам:
8 (496) 644-05-25
8 (496) 644-05-25
📝 Или оставить заявку на нашем сайте www.geobti.ru
#ступино #кадастр #геодезия #кадастригеодезия #недвижимостьступино #юристнедвижимость #судебныеэкспертизы #единоеокноступино

16/11/2019

Кто имеет право на наследство?👨🏻‍⚖️

✔️ Наследники первой очереди – дети, супруг и родители умершего. Если дети умершего скончались или отказались от наследства, то наследуют внуки умершего.

✔️ Наследники второй очереди – братья, сестра (в том числе сводные), дедушки и бабушки умершего. Если братья и сестры скончались или отказались от наследства, то наследуют их дети, то есть племянники и племянницы умершего.

✔️ Наследники третьей очереди – дяди и тети умершего. Если дяди и тети умерли или отказались от наследства, то наследуют их дети, то есть двоюродные братья и сестры умершего.
Суть этих очередей состоит в том, что следующая очередь наследует только в том случае, если нет наследников предыдущей очереди.
__________
🏢 Будем рады Вас видеть по адресу:
МО, г. Ступино, ул. Тургенева, 15/24
Оставить заявку Вы можете на нашем сайте
📧 www.geobti.ru (ссылка в шапке профиля)
А также получить бесплатную консультацию у наших специалистов Вы можете по телефонам:
☎ 8(496)644-05-25
📞 8(916)453-44-43
#единоеокно #садоводы #огородники #подборкакниг #дачныедома #наследство #юридическиеуслуги

11/11/2019

Какие услуги оказывает наша компания?⤵️

Компания «Единое окно» оказывает все виды кадастровых и геодезических работ на территории всей Московской области.

📃 Технические планы
📜 Межевые планы
🏨 Оформление недвижимости (купля-продажа, приватизация, наследство, дарение)
📈 Проектирование
👩‍⚖ Юридические услуги
🔍 Судебные и несудебные экспертизы
📹 Топосъемка
🔑 Комплексные работы под ключ
_____

Для получения бесплатной консультации Вы можете оставить заявку на нашем сайте:
💻 www.geobti.ru
А также позвонив по телефонам:
☎ 8(496)644-05-25
📞 8(916)453-44-43
#кадастр #геодезия #кадастровыйинженер #оформлениенедвижимости #юридическиеуслуги #топосъемка

Компания 'Единое окно' оказывает услуги БТИ, кадастровых инженеров, услуги оформления недвижимости и земельных участков в Москве, Ступино, Озерском, Каширском райо...

30/10/2019

Нужно ли оформлять пристройку к частному дому и как это сделать? 👇🏻

Постройки делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае оформление проводимых работ не требуется.

🏚 К некапитальной застройке относятся следующие работы:
* обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
* изготовление навеса или крыльца;
* возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.
Если происходит расширение строения за счёт пристройки дополнительных помещений, документальное оформление работ обязательно.

✔Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию.

✔Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

В любом случае, чтобы получить разрешение потребуется собирать документы.

❗Вот перечень обязательных бумаг на оформление:
* Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
* Право собственности на дом.
* Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
* Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
* Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
* Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
* Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
* Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
* Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.

Лучше получать разрешение на проведение строительных работ до их начала. Суд может отказать в возведении пристройки, если найдёт нарушения или несоответствия в представленных документах.

Наши сотрудники помогут Вам в любой ситуации!
__________
🏢 Будем рады Вас видеть по адресу:
МО, г. Ступино, ул. Тургенева, 15/24
Оставить заявку Вы можете на нашем сайте
📧 www.geobti.ru
А также получить бесплатную консультацию у наших специалистов Вы можете по телефонам:
☎ 8(496)644-05-25
📞 8(916)453-44-43

16/10/2019

6 важных шагов для быстрой продажи земельного участка

📌 Шаг 1 — подготовка документов

- Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком.
- Нотариальное согласие супруга на продажу.
- Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком.

📌 Шаг 2 – расчет цены
- Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
- Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
- Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
- Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
- Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
- Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже

📌 Шаг 3 – подготовка участка к продаже
- Вынос границ на местности;
- Покос травы и борьба с кустарником
- Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру

📌 Шаг 4 - размещение эффективного объявления
- Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
- Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
- Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
- Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
- Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

📌 Шаг 5 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, оформление начинают с подготовки договоров купли-продажи, причем по доброй традиции, - ответственным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.
По необходимости, в приложение к договору прикладывают: акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности; предварительный договор купли продажи; протоколы разногласий и согласований; дополнительное соглашение.
В день сделки покупатель должен со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ).
Сразу после подписания договоров, покупатель должен передать деньги за участок продавцу в присутствии регистратора, а продавец написать расписку (если в этом есть необходимость).

📌 Шаг 6 — заплатить налоги
С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются. Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

30/09/2019

На каком этаже выбрать квартиру?
Выбор этажа при покупке квартиры — важное решение для комфортной жизни.

Уровень шума, чистота воздуха, состояние здоровья и даже личные привычки — все это нужно оценивать перед покупкой новой квартиры.

Нижний этаж

Плюсы:
Стоимость таких квартир на 5–10% ниже средней рыночной цены на жилье, так что на покупке можно сэкономить.
Если в семье есть пожилые, маломобильные люди и маленькие дети в колясках, выбирайте для покупки нижние этажи.
Если кто-то из переезжающих страдает клаустрофобией (боязнь закрытых пространств) или акрофобией (боязнь высоты), оптимальным вариантом будут первый — третий этажи.
Кроме того, небольшая физическая активность для тех, кто не хочет пользоваться лифтом, может быть полезной.
При желании собственники квартир на первом этаже могут не платить за обслуживание лифта, так как предполагается, что они им не пользуются. От шума транспорта и пыли такие квартиры защищают деревья.
Проблема соседей снизу для жителей первого этажа исключается, как и риск залить кого-то в случае протечки.
Поднимать технику и тяжелые предметы, если в вашем доме нет грузового лифта, будет проще и дешевле, чем жителям верхних этажей.

Минусы
Деревья напротив окон помогают с очисткой воздуха, но также препятствуют проникновению солнечного света в квартиру, что приводит к тому, что помещение будет постоянно отсыревать.
В таких условиях часто появляется грибок, который поселяется на стенах, оседает на мягкой мебели. В этом случае у жильцов могут обостряться хронические заболевания, простуда.
Из-за соседства с подвалом на первых этажах нередко появляются насекомые и мелкие грызуны.
Выхлопы от машин и пыль — это еще один минус. Даже если дом окружен зеленью, она способна поглотить и отфильтровать только часть выбросов.
Если жилой этаж дома находится над помещениями под коммерческие нужды, стоит выяснить, кто именно будет вашим соседом снизу: например, от кафе и продуктовых магазинов может идти запах.
Для защиты от воров на окна нужно ставить решетки, а это не только портит вид на улицу, но и усиливает затененность квартиры.

Верхний этаж

Плюсы:
Загазованность воздуха и шум от транспорта на уровне верхних этажей значительно снижаются.
В современных новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления лучше, чем на нижних этажах.
Насекомые до последних этажей высотных жилых домов не долетают, поэтому в таких квартирах можно не тратиться на антимоскитные сетки и держать окна открытыми в любое время года.
Если ваш дом не заслоняет соседняя многоэтажка, глаз будет радовать панорамный вид из окна.
Жители последних этажей могут не беспокоиться о соседях сверху, которые громко разговаривают, топают или могут залить вашу квартиру.
Солнечный свет в такие квартиры проникает свободно, поэтому сырости здесь, как правило, нет.

Минусы:
Цены на последние этажи высотных домов выше средних, но деньги, которые вы заплатите, могут себя не окупить из-за ряда нюансов.
Кроме того, на высоте усиливается вибрация здания. Иногда она может превышать допустимые нормы и негативно воздействовать на работу мозга и нервную систему человека.
Если выхлопные газы и пыль не долетают выше пятого — седьмого этажей, то выбросы вредных веществ от заводов и промышленных объектов скапливаются в воздухе на высоте от 30м и могут достигать вашего дома при попутном ветре.
Поломка лифтов грозит большим дискомфортом: придется долго подниматься и спускаться по лестнице.
В случае пожара выбраться с верхних этажей многоэтажного дома будет сложно.
На окна верхних этажей не ставят решетки, но в эти квартиры воры тоже могут проникнуть — с крыши.
Подводя итоги можно сказать, что у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Поэтому что «лучше», а что «хуже» трудно сказать. Выбирая этаж при покупке квартиры, учитывайте свои предпочтения и потребности!

А мы, в свою очередь, готовы Вам помочь оформить недвижимость!

Позвоните нам: +7 (49664) 4-05-25
Или оставьте заявку на нашем сайте: www.geobti.ru

10/09/2019

Как приятно получать отзывы от наших клиентов!🙏🏼
⠀
⠀Мы очень благодарны Вам за тёплые слова, за доверие и обратную связь!💚
⠀
⠀Звоните по тел: ☎️+ 7(499)955-44-55 🖥www.geobti.ru
⠀
⠀Будем рады Вам помочь!
⠀⠀
⠀❗️Консультации бесплатно❗️

07/09/2019

Кадастровая палата разъяснила, кого коснется новая "дачная амнистия"
⠀
⠀ ⠀
⠀ Обновленная «дачная амнистия», которая будет действовать до 1 марта 2021 года, распространяется только на строения, расположенные на участках для садоводства, пояснили эксперты Федеральной Кадастровой палаты.

⠀ ⠀ ⠀
⠀ «Ранее действие „дачной амнистии“ распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства».

⠀
⠀ Оформить дома и капитальные строения дачники смогут на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная собственником земли. Соответственно, потребуются еще и документы на землю. «Для оформления собственности таких объектов владельцу нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

⠀
⠀ Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий уведомительный порядок. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости. После — уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания.

⠀ Оформление собственности произойдет только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. Если человек заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный, ему будет отказано в оформлении собственности. Эксперты просят обращать на этот момент особое внимание.

⠀ Но что важно: по амнистии можно зарегистрировать в собственность начавшие строиться дома. С момента окончания прежней амнистии (с 1 марта 2019 года), возникли серьезные проблемы с регистрацией домов, находящихся в процессе стройки. Ведь до 4 августа 2018 года — момента вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс, которые ввели уведомительный характер строительства и оформления в собственность недвижимости, — никто никаких уведомлений не требовал. Соответственно, люди начали строиться и как бы оказались вне закона. Получалось, что после 1 марта нынешнего года их стройка незаконна. «В результате оформление прав граждан на возведенные дома стало возможным только через суд».

⠀ ⠀ Обновленная «дачная амнистия» дала возможность собственникам земли, у которых дом уже построен или его строительство начато до 4 августа 2018 года, подать уведомление о начале строительства. Сделать это можно на протяжении всего срока «дачной амнистии». Чиновники обязаны принять уведомление и, если стройка проведена без нарушений, дождаться еще одного уведомления от собственника земли об окончании строительства и отправить документы на регистрацию в Росреестр.

⠀ ⠀ Источник: РГ
⠀
⠀_____________________________________
🏢 Компания «Единое окно»
◾г. Ступино, ул. Тургенева, 15/24
☎ Горячая линия: +7(499)955-44-55
🖥www.geobti.ru

⠀ #Ступино #московскаяобласть #единоеокно #консультация #бесплатно #единоеконоступино #УслугиБТИ #кадастровыеинженеры #оформлениенедвижимости #межевание #кадастровыйучет #топография #согласование #техническиепланы #экспертизы #предоставлениеинтересоввсуде #юредическиеуслуги #проектирование #геодезическиеработы #дачнаяамнистия

06/09/2019

Наша пятничная рубрика: "Ах, эта чУдная-чуднАя недвижимость...». Читайте, смейтесь, радуйтесь и ...отдыхайте! Хорошей Вам пятницы! 🙂
⠀⠀⠀
⠀⠀Дом-корабль на Тульской, Москва.
⠀⠀
⠀⠀Дом-корабль, Дом Атомщиков, Дом Холостяков, Дом на Тульской, Титаник, Лежачий небоскрёб - все это различные названия одного строения советской эпохи находящегося в Москве по адресу Большая Тульская улица дом 2.
⠀В народе его также прозвали “Большой дом” или “Длинный дом” за свою полукилометровую длину и 50-метровую высоту.
⠀⠀

⠀⠀Дом, построенный на просторной местности с малоэтажной застройкой вокруг, был почти белым и на фоне синего неба выглядел как плывущий по морю круизный лайнер, отсюда и название: дом-корабль. Сейчас, конечно, из-за построенных вокруг домов, не чувствуется тот бескрайний простор, да и цвет его далеко уже не белый, а серый от пыли и грязи.
⠀В этом здании 9 подъездов и почти 1000 квартир. Холостякам здесь давали однокомнатные квартиры, вот почему одно из названий - “Дом холостяков”.
⠀⠀

⠀⠀Для его строительства использовалось несколько видов строительных материалов - монолит, железобетонные плиты и балки, кирпичная кладка.
⠀Одна из историй об этом “доме-монстре” гласит, что главный прораб до этого строил только атомные реакторы в СССР, поэтому некоторые их особенности были внесены и в эту постройку “на случай атомной войны” (отсюда название “Дом атомщиков”). Например, его сейсмическая устойчивость, плюс для препятствия складывания все углы не по 90 градусов, а по 87 и 93.
⠀⠀

⠀⠀Этот финский проект считался инновационным, но за время его строительства, около 20 лет, пройдя кучу инстанций и не получив некоторых согласований, проект претерпел некоторые корректировки, причем уже во время строительства. Поэтому квартиры здесь разных планировок и площадей, а система водоснабжения невероятно запутанная. Только в одной квартире может быть три стояка, один из которых перекрывает воду у соседей. Также в доме есть неиспользуемые комнаты, имеющие окна, но без входов и выходов.
⠀С этажностью тоже какая-то неразбериха - официально “дом атомщиков” имеет 14 этажей, но визуально 16, при этом первые два этажа высотой с пятиэтажку.
⠀⠀

⠀⠀Огромное по размерам здание уже не является украшением города, но до сих пор привлекает к себе внимание. Фактически, после постройки этого здания закончилась эпоха конструктивизма в Москве, после чего столичные власти не решались на подобные эксперименты.
⠀ ⠀
⠀⠀ #пятница #пятничнаярубрика #отдых #радость #домкорабль

04/09/2019

Дом вне закона.
☎️ 7(499)955-44-55 🖥www.geobti.ru

#консультация #бесплатно #Ступино #Мо #домвнезакона #оформитьдом