18/07/2018
Что делать, если вы взяли ипотеку в браке, но дело идет к разводу? Что будет с квартирой и кто будет платить кредит?
⠀
Этот вопрос нужно рассматривать в двух плоскостях:
1️⃣ Имущественные отношения супругов. Квартира, приобретенная в браке, по умолчанию является вашим совместным имуществом и принадлежит вам обоими (если брачным договором не определено иное), даже если она была записана на имя кого-то одного из вас и второй супруг вообще не платит кредит.
⠀
2️⃣ отношения с банком - кредитный договор супруги обычно подписывают как созаемщики, и в случае просрочки платежей, банк имеет право обратиться к любому из вас и потребовать погасить долг.
⠀
Сложность именно в том, что договариваться о том, как платить кредит нужно не только между собой, но еще и с банком.
Выдавая вам кредит, банк брал в учет ваши совместные доходы. Этим банк снижал свои риски. Именно поэтому банки не всегда соглашаются вывести одного из супругов из состава заемщиков и перевести долг только на одного, и даже через суд нельзя заставить банк это сделать.
⠀
Теперь рассмотрим два сценария развода и раздела.
✅Первый - мирный. Если вам удалось договориться между собой о том, кому достается квартира и остаток долга по ипотеке, вы можете заключить брачный договор и спокойно разводиться. Будет идеально, если и банк пойдет вам навстречу и переведет долг только на того, кто останется с квартирой. Если нет - сохраняйте документы об оплате кредита. При этом супруг, оставшийся без квартиры, но не исключенный из состава заемщиков должен помнить, что банк при просрочке может потребовать долг по ипотеке с него. Заплатив долг, вы сможете в дальнейшем обратиться в суд и взыскать эту сумму с бывшего супруга, оставшегося с квартирой.
⠀
✅Сценарий второй - конфликтный. Если супругам не удалось мирно договориться о том, кому достанется квартира, нужно идти в суд. В суде право собственности на приобретенную в браке квартиру будет признано за обоими супругами по 1/2 (при условии, что не вливался материнский капитал). Кредит так и останется на двух созаемщиках, если банк против его дележки.
Опять же, если один из супругов будет уклоняться от погашения кредита, второму нужно сохранять квитанции об оплате и обращаться в суд о взыскании половины произведенных платежей. ✴️Помните, что до полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка. Продать её для того, чтобы погасить долг и поделить деньги тоже можно, но опять же только с согласия залогодержателя - банка.
