What are the opening hours?

Monday 10:00 - 18:00 Tuesday 10:00 - 18:00 Wednesday 10:00 - 18:00 Thursday 10:00 - 18:00 Friday 10:00 - 18:00 Saturday 10:00 - 18:00 Sunday 10:00 - 18:00

Грачев и партнеры, Проточный пер. , д. 14/1, стр. 1, кв. 13, Moscow (2026)

03/07/2020

м. Смоленская, Прямой пер., дом 1.

01/06/2020

Раздел автомобиля в брачном договоре
По возможности, имущественные отношения между супругами лучше урегулировать заранее. Это исключает непредвиденные потери для кого-то их них при разводе, которым теперь заканчивается половина браков в течение 5 лет. В особенности, когда речь идет о ценном имуществе.
Высокой стоимостью собственности обычно и обусловлены основания заключения брачного договора. Но следует правильно его составить, иначе велика вероятность, что суд признает недействительным подписанное супругами соглашение.
Важное значение имеет конкретизация собственности, с подробным перечислением по пунктам. Недвижимость желательно отделить от движимого имущества, поскольку на нее зачастую распространяется действие законов, защищающих права малолетних детей (также инвалидов и прочих недееспособных лиц).
Что можно разделить в брачном договоре
Разделу подлежит имущество материального и нематериального характера.
В том числе:
• жилая и коммерческая недвижимость, земельные участки;

• транспортные средства;

• банковские счета, акции, авторские права, патенты;

• мебель, предметы быта.
Нельзя прописывать в соглашении пункты, не связанные с разделом собственности, например, устанавливающие правила поведения или ограничивающие права человека. В таком случае весь документ может быть признан ничтожным, что усложняет развод, осуществляемый тогда «по закону». Опытный нотариус откажется составлять подобный договор, но лучше заранее поручить подготовку соглашения персональным адвокатам супругов. Профессиональные юристы учитывают все тонкости, связанные с семейным правом.
Поскольку многие семьи имеют автомобиль, или планируют покупку собственного транспорта, будет не лишним предусмотреть, кому он достанется при расставании. В одном из реальных примеров (г. Химки Московской области) новобрачные договорились, что машина принадлежит тому, на чье имя оформлена (зарегистрирована). В данном случае, четко определенный раздел авто в брачном договоре помог избежать проблем, связанных с произволом судьи или продажей имущества по заниженной цене.
Возможен ли раздел автомобиля в кредите?
Если автомашина на момент развода находится в собственности семьи или кого-то из ее членов, то делится независимо от того, куплена она, или еще продолжается выплата кредита. То же самое касается приобретения в рассрочку. Но распространенный в настоящее время лизинг, когда право собственности переходит к пользователю только послу уплаты последнего платежа, не дает оснований для раздела. Это имущество банка или лизинговой компании.
Значительные трудности в юридической практике возникают, когда муж и жена заключают сделки или берут займы, не согласуя, свои действия друг с другом. Согласно законодательству, совместно нажитое имущество может привлекаться для оплаты обязательств в пользу третьих лиц. Обезопасить себя от неожиданных потерь можно, указав в договоре, что супруги вправе распоряжаться только личной собственностью, и максимально сократив объем совместной.
Так, если автомобиль считается принадлежащим лишь тому супругу, на чье имя куплен (зарегистрирован), то не должен отчуждаться для оплаты займа, взятого другой стороной брачного контракта. Также не может выступать залогом без письменного согласия законного владельца, на которого зарегистрирован.
Учитывая настойчивость коллекторов, рекомендуется прописать в контракте все нюансы, влияющие на принятие решений судом. При наличии неоплаченных долгов вряд ли получится избежать участия в длительном судебном процессе. И решающую роль нередко играет правильный порядок заключения контракта, составленного в строгом соответствии с законами.

По возможности, имущественные отношения между супругами лучше урегулировать заранее. Это исключает непредвиденные потери для кого-то их них при разводе, которым

01/06/2020

Нанесение царапины чужому автомобилю: юридическая помощь, оценка последствий
Проводим независимую и судебную оценку обстоятельств нанесения царапины чужому автомобилю. Изучение внешних факторов и автотехнических проблем, определение виновника. Юридическая помощь при оставлении места ДТП, грамотные специалисты, умеренные расценки
Царапина на парковке может стоить лишения прав
Автомобиль относится к тому типу личного имущества, к состоянию которого владелец относится особенно трепетно. Тем не менее, теснота городских улиц и высокая плотность на стоянках, а также рассеянность некоторых водителей ведет к увеличению количества мелких ДТП, происходящих в основном именно на парковках. При этом не все нарушители понимают сложность ситуации, в которую попали, и в случае отсутствия хозяина поврежденной машины считают, что ситуация когда поцарапал машину и скрылся ничем им особо не грозит.
Поцарапали кузов чужой машины. Последствия
Представьте довольно банальную ситуацию. Блондинка приехала в торговый центр, оставила машину на парковке и отправилась по торговым павильонам. С течением времени настроение у очаровательной девушки стало портиться. Причиной могло стать отсутствие нужного товара, присутствие товара, но по ненужной цене или просто такое же, как у неё платье на другой женщине. Эмоциональная сфера у всех девушек весьма чувствительна, а у блондинок эта черта проявляется особенно сильно. Ко всему прочему долгожданный шопинг завершился скандалом с продавщицей кофе.
В расстроенных чувствах девушка стала выезжать с парковки и даже не заметила, что слегка оцарапала соседнюю машину. Какого же было её удивление, когда пришла повестка с просьбой явиться в отдел дознания соответствующих органов, где в ходе расследования девушку лишили прав на год. Объяснялось все очень просто – сама того не подозревая, девушка покинула место ДТП. Под ДТП понимают нанесение какого-либо ущерба человеку или автомобилю, совершенного в процессе движения. Виновник аварии не имел права покидать место происшествия, даже если он не знал, что задел чужую машину. Таким образом, девушка попадает под статью Оставление места ДТП.
Потерпевшая сторона хочет возмещения убытков и обращается в полицию, а она в свою очередь прилагает усилия для поиска виновника. Сотрудники просматривают записи камер наблюдения и опрашивают свидетелей, в том числе и обиженную на блондинку продавщицу кофе и, в конце концов, находят виноватого. Согласно части 2 ст. 12.27 Кодекса РФ об административных правонарушениях даже если авто скрылся с места дтп не умышленно, нарушитель наказывается лишением прав или арестом на 15 суток.
Судебный процесс по данной статье не имеет обратной силы. Даже если блондинка признает вину и предложит возмещения ущерба, на её голову все равно опустится меч правосудия в виде лишения прав. Кодекс об административных правонарушениях устанавливает срок давности по делу об оставлении места происшествия в три месяца. По истечению этого времени наша блондинка может спать спокойно – ей больше ничего не грозит.
Царапина на кузове машины без ДТП
Появление царапины на корпусе автомобиля не всегда расценивается как последствие дорожно- транспортного происшествия. Поцарапали машину во дворе – это мог сделать случайно прохожий или играющие неподалеку дети. Данная проблема не входит в компетенцию инспекторов ДПС. Решением вопроса должен заняться местный участковый. Причем привлечение виновного к ответственности возможно, только если потерпевшая сторона выразила желание в возбуждении дела.
Ущерб, оцененный в сумму менее 5 тысяч рублей влечет административную ответственность, более 5 тысяч – уголовную ответственность в соответствии со статьей 158 УК РФ. Административная ответственность определяется ст. 7.17 КоАП и подразумевает возмещение нанесенного ущерба и штраф в размере от 300 до 500 рубле. Уголовная ответственность может привести к разным видам наказания:
• Денежный штраф, максимальная сумма которого достигает 40 тысяч рублей.

• Привлечение к обязательной трудовой отработке в течение 360 часов.

• Приговор к исправительным работам сроком до одного года. Тюремному заключению на три и менее месяцев.
Если же нанесение вреда автомобилю было сделано предумышленно, размер штрафа может достигать 120 тысяч рублей в совокупности с исправительными работами.
Поцарапать машину под окнами владельца можно открывая дверцу стоящей рядом своей машины. Оптимальный вариант в таком случае – договориться участникам происшествия между собой. Если договориться полюбовно не удается, к делу подключается участковый. Если наша гипотетическая блондинка его очарует, то все для неё обойдется по минимуму. Если же у девушки взыграют блондинистые нервы и переговоры перейдут в бытовую перепалку на повышенных тонах, то может последовать дополнительный иск за нанесение морального ущерба.

Проводим независимую и судебную оценку обстоятельств нанесения царапины чужому автомобилю. Изучение внешних факторов и автотехнических проблем, определение вин....

01/06/2020

Отмена неустойки по ДДУ
Правительство Российской Федерации отменило начисление неустойки и процентов за нарушение договоров долевого участия.

Так, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года не начисляется неустойка:

за нарушение дольщиком срока внесения платежа по ДДУ;
за нарушение Застройщиком срока передачи Дольщику объекта долевого строительства.

Таким образом, при определении размера убытков за нарушение обязательств по ДДУ не учитываются убытки, причиненные в период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года. То же самое касается убытков, возникших из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится строящийся объект.

Также в указанный период не начисляются проценты, которые Застройщик должен оплатить Дольщику (например, при отказе Дольщика от ДДУ в одностороннем порядке).

Кроме того, до 1 января следующего года Застройщикам предоставлена отсрочка по уплате процентов, неустойки, возмещению убытков, требования о которых были предъявлены до 03.04.2020.

Правительство Российской Федерации отменило начисление неустойки и процентов за нарушение договоров долевого участия. Так, согласно Постановления Правительства

01/06/2020

Расторгнуть договор при коронавирусе получится не у всех
Верховный суд Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 от 21 апреля 2020 года разъяснил, возможно ли признание эпидемиологической обстановки, ограничительных мер или режима самоизоляции основаниями для изменения или расторжения договора.
При этом, суд рассмотрел редко встречающееся основание для изменения или расторжения договора – в связи с существенным изменением обстоятельств. Согласно гражданскому законодательству по требованию одной из сторон изменение договора возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.
Верховный суд далее отметил, что основания для изменения или расторжения договора могут быть предусмотрены и отдельными нормативными правовыми актами.

В частности, при нарушении исполнителем сроков выполнения работы, оказания услуги потребитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной им цены на основании статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 “О защите прав потребителей”. При отказе потребителя от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) не в связи с его нарушением исполнителем, потребитель вправе на основании статьи 32 названного закона требовать возврата уплаченной им цены за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Таким образом, во всех случаях сторонам придется доказывать в суде свою правоту и наличие оснований для расторжения. Сама по себе эпидемиологическая обстановка, введение ограничительных мер или режима самоизоляции не являются автоматическими или универсальными основаниями для изменения или расторжения договора. Необходимо будет доказать негативное следствие от этих обстоятельств и причинно-следственную связь.

Верховный суд Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распростр

01/06/2020

Отмена штрафов за коммуналку
Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 с 06.04.2020 действует мораторий на штрафы за неоплаченные коммунальные услуги и отключения коммунальных услуг.
Для избежания каких либо санкций со стороны Управляющей компании следует обратиться к поставщикам коммунальных услуг за заключением соглашения о рассрочке погашения долга за неоплаченные коммунальные услуги.

Кроме того Правительством Российской Федерации также подписано Постановление, которое меняет правила предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг семьям с низкими доходами. На полгода, т.е. до 01.10.2020, продлили их право на получение субсидий без дополнительных подтверждений.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 с 06.04.2020 действует мораторий на штрафы за неоплаченные коммунальные услуги и о

01/06/2020

Карантин в Москве. У кого прав больше? У животных или у детей?
У кого прав больше? У животных или у детей? Еще недавно сама по себе постановка такого вопроса казалась бы странной. Все изменилось после введения режима повышенной готовности. Граждане все чаще задают себе такой вопрос и пытаются разобраться в правовых коллизиях свободы передвижения, гарантированной Конституцией Российской Федерации.
Жить в обществе и быть свободным от общества нельзя
Согласно части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Но очевидно, что данная конституционная норма не носит абсолютный характер. Еще В.И. Ленин сказал, что жить в обществе и быть свободным от общества нельзя.

Свободно передвигаться не может осужденный, отбывающий наказание в виде лишения свободы.

Свободно передвигаться нельзя на определенных территориях, например, ЗАТО.

Свободно выезжать из Российской Федерации нельзя, например, должникам либо лицам, имеющим обязательства перед страной.

Поэтому свобода передвижения – естественное право, но действует оно до известной степени позволения общественной системы.

Ограничения конституционного права возможно в предусмотренном основным законом порядке. Согласно части 2 и 3 статьи 55 Конституции в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Указ Мэра Москвы от 02 апреля 2020 г.
Указ Мэра Москвы от 02 апреля 2020 г. № 36-УМ постановил: внести изменения в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ “О введении режима повышенной готовности”

Обязать граждан не покидать места проживания (пребывания), за исключением случаев:
А) обращения за экстренной (неотложной) медицинской помощью и случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью;

Б) случаев следования к месту (от места) осуществления деятельности (в том числе работы), которая не приостановлена в соответствии с указом, (в том числе оказанием транспортных услуг и услуг доставки);

В) следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, реализация которых не ограничена в соответствии с настоящим указом;

Г) выгула домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (пребывания);

Д) выноса отходов до ближайшего места накопления отходов.

За нарушение обязанности предусмотрена административная ответственность. Согласно статье 3.18.1. Кодекса об административных правонарушениях Москвы необеспечение режима самоизоляции, невыполнение гражданами требований иных правовых актов города Москвы, – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере четырех тысяч рублей. Повторное нарушение либо нарушение с использованием транспортного средства – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей.

Критики нормативных правовых актов города Москвы указывают на их незаконность и противоречие Конституции Российской Федерации. Так, они цитируют части 1 и 2 статьи 56 Конституции РФ: «В условиях чрезвычайного положения для обеспечения безопасности граждан и защиты конституционного строя в соответствии с федеральным конституционным законом могут устанавливаться отдельные ограничения прав и свобод с указанием пределов и срока их действия. Чрезвычайное положение на всей территории Российской Федерации и в ее отдельных местностях может вводиться при наличии обстоятельств и в порядке, установленных федеральным конституционным законом» — части 1 и 2 статьи 56 Конституции РФ.

Указанные нормы, как считают критики, показывают, что обязанность для граждан не покидать места проживания (пребывания), содержащаяся в пункте 10.3 Указа мэра Москвы №12-УМ в действующей редакции, не являющегося федеральным законом, противоречит статье 55 Конституции Российской Федерации. Это ограничение введено с нарушением Конституции и Федерального закона и не подлежит исполнению.

Считаем, что нельзя согласиться с такой трактовкой вопроса. Как уже было сказано, свобода передвижения – это естественное право человека. Однако оно не является абсолютным и ограничивается законодательно.
Федеральный закон
В России действует Федеральный закон «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» от 21.12.1994 N 68-ФЗ

Этот федеральный закон определяет общие для Российской Федерации организационно-правовые нормы в области защиты граждан Российской Федерации от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также нормативное регулирование режима повышенной готовности.

Согласно закону РФ от 25.06.1993 N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” статье 8 право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с законами Российской Федерации может быть ограничено:

в пограничной зоне;
в закрытых военных городках;
в закрытых административно-территориальных образованиях;
в зонах экологического бедствия;
на отдельных территориях и в населенных пунктах, где в случае опасности распространения инфекционных и массовых неинфекционных заболеваний и отравлений людей введены особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности;
на территориях, где введено чрезвычайное или военное положение.

Поэтому статья 8 указанного закона различает случаи ограничения прав граждан на свободу передвижения при чрезвычайном положении и в случае распространения инфекционных и массовых неинфекционных заболеваний. Закон этот принят 1993 году. Все действительно придумано до нас. И, о да, ограничивать передвижение граждан по федеральному закону можно не только в случае введения чрезвычайного положения, но и на отдельных территориях в случае опасности распространения инфекции.

Субъекты Российской Федерации вправе осуществлять собственное правовое регулирование по предметам совместного ведения до принятия федеральных законов согласно статье 3 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ

“Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации”

Согласно статье 1 указанного закона органы государственной власти субъектов Российской Федерации осуществляют свою деятельность на основе единство системы государственной власти и разграничения предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, субъекты Российской Федерации обладают достаточной компетенцией в вопросах правового регулирования и оперативного реагирования на возникающие эпидемические вызовы современности.
Грачева Марина Владимировна

У кого прав больше? У животных или у детей? Еще недавно сама по себе постановка такого вопроса казалась бы странной. Все изменилось после введения режима повыше

01/06/2020

Коронавирус коронавирусом, а приставы врозь
Количество новой информации, в том числе в сфере правоприменения, увеличивается и гражданам становится все сложнее в ней разбираться. Для разъяснения последних нововведений Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1.

В нем получил отражение коллизионный вопрос про исполнение решений судов в отношении должников, на которых распространяется мораторий в соответствии с пунктом 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве.
Рассмотрение исков к должникам возможно
Верховный суд Российской Федерации постановил, что рассмотрение исков к должникам возможно. При этом, исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория, приостанавливается. Однако приостановка производства не касается арестов, совершения действий по ограничению распоряжением имуществом должника, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, которые, как считают в Верховном суде, могут быть осуществлены.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).
Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям
Напомним, что в соответствии со ст. 9.1. Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
При этом, в акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Поэтому мораторий согласно правовой позиции Верховного суда, распространяется на банкротство, но не отменяет аресты и иные обеспечительные меры, введенные службой судебных приставов.

Напомним, что в соответствии со ст. 9.1. Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природ

01/06/2020

Коронавирус срокам не помеха
Верховный суд Российской Федерации выпустил обзор по отдельным вопросам судебной практики в связи с коронавирусом от 21 апреля 2020 года. В нем он разъяснил порядок исчисления срока исполнения обязательств в условиях нерабочих дней, объявленных Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 и от 2 апреля 2020 г. N 239, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
Применение принятых Президентом Российской Федерации указов
Верховный суд Российской Федерации разобрал применение принятых Президентом Российской Федерации указов на положения гражданского кодекса об исчислении сроков, согласно статье 193 которого если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Правовая позиция суда заключается в том, что нерабочие дни, введенные президентом, не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса Российской Федерации. Иное означало бы приостановление исполнения всех без исключения гражданских обязательств в течение длительного периода и существенное ограничение гражданского оборота в целом, что не соответствует целям названых Указов Президента Российской Федерации.
Верховный суд Российской Федерации заключает, что установление нерабочих дней в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. основанием для переноса срока исполнения обязательства не является.

Исключением являются случаи, когда исполнение этих сроков является полностью невозможным. Что это за случаи, видимо будет известно в последующих разъяснениях Верховного суда Российской Федерации.

Верховный суд Российской Федерации выпустил обзор по отдельным вопросам судебной практики в связи с коронавирусом от 21 апреля 2020 года. В нем он разъяснил пор

26/05/2020

Неустойка с застройщика Лидер-М | Грачёв и партнеры
14.12.2017 Пресненским районным судом города Москвы взыскана неустойка с ООО “ЛИДЕР М” по иску РОООЗПП Статус в интересах физического лица.
Решением суда взыскана неустойка в размере 200 000 рублей, моральный вред в размере 3 000 рублей и штраф в размере 50 000 рублей в пользу физического лица и столько же в пользу общества.
Ответчик пытался доказать неправильный расчет неустойки Истцом,ссылаясь на то,что нерабочие дни якобы не должны быть учтены при расчетах!!!!
Нелепость этого заявления была очевидна и суд встал на сторону Истца,взыскав 60 процентов от заявленной Истцом неустойки.

14.12.2017 Пресненским районным судом города Москвы взыскана неустойка с ООО "ЛИДЕР М" по иску РОООЗПП Статус в интересах физического лица.

25/05/2020

Можно ли еще подать в реестр по СУ-155
Подали два заявления на включение в реестр требований СУ-155 на передачу жилых помещений. Многие наши клиенты – дольщики опоздали на год во включении в реестр.

Тем не менее, данные заявления еще рассматриваются судом.

И в реестр могут быть включены в следующей процедуре, которая может быть введена по данному делу.

Именно поэтому заявляться в реестр все равно нужно.

Подали два заявления на включение в реестр требований СУ-155 на передачу жилых помещений. Многие наши клиенты - дольщики опоздали на год во включении в реестр.

24/05/2020

Перепланировка жилого помещения
Сразу заметим, что при разборе вопросов, касающихся непосредственно перепланировки, необходимо четко отделять ее от переоборудования и реконструкции. Под перепланировкой принято понимать внесение изменений в конфигурацию жилого помещения. Особо отметим, что все изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте помещения.
Жилищный кодекс РФ разрешает перепланировку только с целью благоустройства квартиры. Например, остекление лоджии или балкона также относится к перепланировке. А вот перенос сантехнических приборов относится к переоборудованию.
Но желание людей жить в более комфортных условиях никогда не исчезало. Именно по этой причине они зачастую выполняют несанкционированные работы, которые законодатель называет самовольная перепланировка.
Узаконить самовольную перепланировку
О последствиях самовольной перепланировки мы расскажем чуть ниже, а пока более детально остановимся на вопросе – как узаконить самовольную перепланировку. А то, что данный процесс просто необходим, надеемся не вызывает никаких сомнений.
Узаконивание самовольной перепланировки производится только в судебном порядке. Обращения в другие инстанции и контролирующие органы желаемого результата не принесут. И лучше не ждать, пока на гражданина, внесшего конструктивные изменения подадут иск. Причем в качестве истца могут выступать соседи, владелец здания или помещения, органы городской администрации и др.
Именно по этим причинам лучше всего, если процедурой узаконивания будет заниматься профессиональный юрист, который:

окажет всю необходимую консультационную помощь;
поможет собрать требуемые документы;
примет участие в судебном процессе;
обжалует вынесенное решение в вышестоящих судебных инстанциях в случае несогласия с ним истца.

Для начала узаконивания нужно составить и подать исковое заявление. Собрать и приложить к нему все нужные документы, например, технический паспорт помещения до внесения изменений и после таковых, заключение технической оценки о состоянии несущих конструкций, об отсутствии нарушений санитарных и пожарных норм и др. Полный перечень документов определяется строго в индивидуальном порядке.
Как показывает сложившаяся судебная практика юридической компании «Грачев и партнеры», зачастую суды выносят положительные решения об узаконивании самовольной постройки в том случае, когда документально подтверждается факт отсутствия нарушений законных прав и интересов. Тогда решение суда выносится на основании ст. 29 ЖК РФ.
Последствия неузаконенной перепланировки
Последствия неузаконенной перепланировки достаточно печальны. Так, за это деяние предусмотрена административная ответственность в соответствии с КоАП РФ. На виновного будет наложен штраф и заставят в принудительном порядке ликвидировать все внесенные изменения, т.е. вернуть первоначальный вид до проведения ремонтных работ.
Кстати, расходы на ликвидацию последствий самовольной перепланировки никто компенсировать не будет.
В случае отказа совершить указанные действия, администрация имеет право изъять у владельца объект недвижимости с незаконной перепланировкой и реализовать его с торгов.
Как видите, последствия незаконной перепланировки самые печальные. Лучше опередить события и все же узаконить внесенные изменения.
Увеличить жилую площадь за счет нежилой
Но, теперь о радостном. Существует перечень определенных действий по внесению изменений в конфигурацию жилого помещения, которые разрешены, только их необходимо согласовать в соответствующих инстанциях.
Более подробнее можно узнать у наших специалистов юридической компании «Грачев и партнеры». Мы же перечислим самые распространенные переделки помещения, с помощью которых можно увеличить жилую площадь своей квартиры:
· удаление стен, не являющихся несущими. Их можно спокойно демонтировать, нарушать их целостность и даже достраивать новые стены (с обязательным соблюдением нормы нагрузок);
· объединение комнаты с лоджией. Правда, такие действия должны проводиться только после консультаций со специалистами. Заметим, что обустройство батареи на таком балконе не допускается, но можно застеклить лоджию и установить на ней электрический радиатор;
· расширение санузла за счет нежилых вспомогательных помещений (объединить ванную комнату и туалет, за счет коридора, кладовки и т.д.). Можно даже установить джакузи, опять же, только после согласования и расчетов нагрузки на плиты перекрытия;
· расширение жилого пространства за счет нежилых помещений или кухни. Исключение составляют кухни с установленными газовыми плитами.
Обращаем внимание на то, что все перечисленные изменения конфигурации квартиры могут быть реализованы только после расчетов и согласования в контрольных органах.
Если у вас остались вопросы по поводу перепланировки обратитесь в нашу юридическую компанию «Грачев и партнеры», и мы с удовольствием вам поможем.

Юридическая консультация по перепланировке жилых помещений. Особенности правового урегулирования, условия узаконения и последствия незаконной перепланировки.

Грачев и партнеры

03/07/2020

01/06/2020

01/06/2020

01/06/2020

01/06/2020

01/06/2020

01/06/2020

01/06/2020

01/06/2020

26/05/2020

25/05/2020

24/05/2020

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Monday	10:00 - 18:00
Tuesday	10:00 - 18:00
Wednesday	10:00 - 18:00
Thursday	10:00 - 18:00
Friday	10:00 - 18:00
Saturday	10:00 - 18:00
Sunday	10:00 - 18:00