04/10/2023
Перепланировка: за что накажет жилинспекция
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может перерасти в проблемы: начиная от штрафов и обязательства вернуть все, как было, и заканчивая обрушением здания. Тем не менее это не останавливает собственников жилья делать так, как им хочется. Разберем, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой и что может пойти не так.
Что категорически нельзя менять в квартире:
убирать несущую стену;
изменять фасад дома, например, пристроить балкон или увеличить оконный проем;
выносить батареи за границу квартиры;
расширять или переносить «мокрую» зону: кухню, ванную, душевую и санузел.
Основные риски при купле-продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой:
Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку сокращает шансы получить у банка кредит.
Как банк узнает о перепланировке? Процесс очень простой: чтобы подготовиться к заключению договора по ипотеке, банк направит в квартиру оценщика. Оценщик определит, в каком состоянии находится квартира, насколько хорош ремонт, и, разумеется, была ли перепланировка. Всю эту информацию занесут в отчет.
Штрафы и требования жилищной инспекции.
Если надзорные органы узнают, что неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку по-прежнему не согласована, вам выпишут штраф. Сумма некритичная – 2-2,5 тысячи рублей. Но, если штраф не заплатить, то можно получить не только удвоенный размер выплаты, но и арест сроком до 15 суток или до пятидесяти часов обязательных работ (ст. 20.25 КоАП «Уклонение от исполнения административного наказания»).
