Консалтинговая группа "Формула успеха"

26/04/2020

14/04/2020

Снижение налога на недвижимое имущество и земельного налога в период карантина.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Московской области продолжает работу во время карантина удаленно и принимает документы в электронной форме.

Подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно онлайн. Для этого нужны следующие документы:
🔸 Заявление
🔸 Копия документа, удостоверяющего личность заявителя
🔸 Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта
🔸 Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
🔸 Отчет об оценке рыночной стоимости объекта

Как сообщили сотрудники Минимущества по Московской области, возможно возобновление заседаний Комиссии в онлайн-форме до окончания карантина. Все направленные заявки Комиссия рассмотрит, как только появится возможность. Используйте период самоизоляции для подготовки документов и подачи в Комиссию.

Оставьте заявку на снижение кадастровой стоимости на сайте http://kadastr.kgfu.ru/

22/10/2019

ЧТО ТАКОЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОЦЕНЩИКА?

Это не абстрактный термин, а вполне ощутимая и измеримая вещь.

Ошибки могут стоить оценщику временной приостановки деятельности, ее полного прекращения, лишения квалификационного аттестата или штрафа. Это дисциплинарная ответственность.

Если оценщик действует как судебный эксперт — за свои ошибки он несет уже уголовную ответственность, предусмотренную статьей 307 Уголовного кодекса РФ, и может получить до 5 лет лишения свободы за дачу заведомо ложного заключения.

Но и это еще не все. Оценщик также отвечает всем своим имуществом, если по его вине понес убытки заказчик отчета об оценке или его пользователь.

Это означает, что работая с оценочной компанией, понимающей все грани ответственности, вы можете быть спокойны за качество результата — высокое качество и твердая правовая основа оценки стали важнейшим условием выживания таких компаний на рынке.

Екатерина Берг

17/10/2019

ЗАВЫШЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

несомненно, выгодно государству, так как позволяет получать больше налогов. Но точно так же это невыгодно собственнику.

Недавно мы собрали информацию о 14 реальных сделках по аналогичным земельным участкам, расположенным в Московской области, за период с декабря 2016г. по сентябрь 2019г. Сравнили цены продажи (подтвержденные зарегистрированными договорами) и кадастровую стоимость этих объектов.

Оказалось, что в 100% случаев она была завышена, превышение кадастровой стоимости над рыночной составило от 34% до 68%, в среднем по всем проанализированным сделкам на 59,3%.

Снижение кадастровой стоимости позволяет пропорционально снизить налог на недвижимость.

Для расчета суммы уплачиваемого налога нужно умножить налоговую базу (кадастровую стоимость) на ставку налога (она разная по объектам) и умножить на период налоговой экономии (в Москве 2 года, в Московской области от 3 до 5 лет)

Если это объект коммерческой недвижимости в г. Москва, то расчет такой: кадастровая стоимость*1,6%(ставка в 2019г.) + кадастровая стоимость*1,7%(ставка в 2020г).

Снижение кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости на 50 млн руб. таким образом, приведет к снижению налога к уплате на 1 650 000 руб.

20/09/2019

ПРОДОЛЖЕНИЕ ИСТОРИИ ПО ДАТАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

12.09.2019г. на заседании Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области 11 заявлений из 61, т.е. 18% от общего количества заявлений, было отклонено по причине изменения Росреестром даты определения кадастровой стоимости в отношении оспариваемых объектов недвижимости.
Заявители конечно же возмутились, потому что они потратили средства на оплату работы оценщиков по составлению отчетов об определении рыночной стоимости имущества и получили отказ по причине изменения даты оценки.
Председатель комиссии Лавряков Ю.Ю. в ответ на это дал рекомендацию обращаться в Росреестр за разъяснениями, а также с жалобами на действия Росреестра и с вопросом компенсации понесенных убытков правообладателями в результате таких изменений.
Объясним ситуацию: список объектов недвижимости для целей установления кадастровой стоимости как налоговой базы с января 2019 года был сформирован по состоянию на 01.01.2018г. В него вошло порядка 12,5 млн. объектов недвижимости по Московской области. По словам Лаврякова Ю.Ю., после даты формирования списка у огромного количества объектов произошли изменения основных характеристик. У земельного участка это: площадь, категория, вид разрешенного использования. По этой причине Росреестр формирует дополнительные списки объектов, а ГБУ Центр кадастровой оценки по Московской области производит их переоценку. Далее в режиме реального времени эта информация вносится в Росреетср и обновляется на Публичной кадастровой карте и в получаемых выписках из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Но по каким-то причинам в эти списки включаются объекты, по которым изменений количественных и качественных характеристик не происходило. И это влечет дополнительную административную и финансовую нагрузку собственникам, которые готовятся к оспариванию кадастровой стоимости.
Мы как оценщики своих заказчиков предупреждаем о такой ситуации и рекомендуем запрашивать в ГБУ и Росреестре разъяснения о правомерности изменения даты оценки и кадастровой стоимости объекта недвижимости и о порядке применения вновь внесенной кадастровой стоимости для целей налогообложения.

30/08/2019

В 2019 году оспаривать кадастровую стоимость в суде - на 70% выгоднее!

По данным Росресстра, средний процент снижения кадастровой стоимости, оспоренной в судебном порядке составил 50,3%, в то время как по итогам рассмотрения заявлений, поданным в Комиссии Росреестра за этот же период, кадастровая стоимость была снижена на 29,6%.

Таким образом, оспаривая кадастровую стоимость в судебном порядке, вы можете получить, в среднем, на 70% большее снижение, чем обратившись в Комиссии Росреестра.

Статистика собрана по 14 352 решениям, принятым с 1.01.2019 г по 31.07.2019 г

15/08/2019

ГБУ Пермского края опубликовало отчет об итогах государственной кадастровой оценки

В соответствии с частями 7, 8 и 12 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» по итогам определения кадастровой стоимости...