17/02/2024
Недвижимость 2024. Жить играючи!
Сегодня – рекомендации: что делать обычному человеку.
Вкратце контекст.
Факты: Сворачивание льготной ипотеки и сдувание новостроечного пузыря.
Прогнозы: Сокращение числа сделок, застой, снижение цен.
Рекомендации: Большинство из них я бы назвал «тактика выжидания и замирания» - переждать в депозитах, подождать восстановление рынка и т.п.
Да. Но нет.
Философски: «пока мы откладываем жизнь, она проходит». Решать задачи нужно тогда, когда они возникают. Хотя бы попробовать лежать головой в сторону цели!
Логически: не знаешь, как тебе поступить с твоей квартирой? Взгляни, что творится с рынком. Возможно в его движении есть что-то интересное для тебя.
Технически: кто сказал, что если рынок стагнирует или валится, то на нем вообще ничего нельзя сделать? Это не так. Сползающий вниз рынок – лучшее время для определенных видов сделок.
Что я предлагаю?
ИГРАТЬ!
Сейчас объясню. Все мои покупки-продажи, способы инвестирования, выкупы, аукционы, увлечение апартаментами, переезд за город начинались с «игры»!
Играя вы можете разрешить себе ошибки! Вы не влезете в какую-то калошу, но при этом примерите на себя интересующий предмет, сможете развить «насмотренность»: что/почем в камне, удача/обман/рядовое предложение, хочу/еще подумаю.
Так вы облегчите себе принятие решения.
Перечислю мои прежние любимые «игрушки».
-«игра в новостроечку» - научиться отслеживать локации, застройщиков, темпы строительства, динамику цен, потенциальный выигрыш, риски, саму идею инвестирования – откуда в проекте возьмется прибыль, выбор объектов по сегментам и площади, конечный спрос;
-«игра в реновацию» - что-где-какое-когда, судебная практика, расчет выгоды;
-«апарты» - покупка от застройщиков, выкуп у физлиц, риски-риски-риски, ЦА конечных покупателей, понимание ликвидности объекта;
-«расселение», «хлам под ремонт» - сложные схемы, оценка выгоды, риски настоящие и мнимые, судебные споры, «непримиримые» соседи и как с ними общаться;
-«купить баньку» - переезд за город городского жителя. Выбор локации, подводные камни, примерка образа жизни, цена/качество. Все, в чем требуется личный опыт. Говорят же, что по-настоящему «вашим» будет только третий дом – в этом есть своя сермяга.
Зачем играть, почему бы сразу не купить?
Ваши желания, возможности, предпочтения и страхи знаете только вы сами.
Специалист может помочь разобраться с инструментарием, выстроить схему сделки (конкретной, подходящей под все условия и ограничения ВАШЕЙ сделки), но, чтобы принять решение вам самим надо «повариться» в теме.
Это я и называю «играть».
Нет, вы не продаете вашу девятиэтажку прямо сейчас и не берете кредит прямо сейчас, чтобы купить монолит мечты в районе комплексного развития территории близко к историческому парку. Вы примериваетесь. Да, можно дать объявление, выбирать и смотреть объекты/локации для себя.
Но сейчас вы НЕ тратите деньги – вы считаете деньги!
Тем временем, на снижающемся рынке необходимая вам доплата (будущий ваш кредит) для обмена меньшего на большее тихо ползет вниз. Банки сокращают сроки самых доходных депозитов – готовятся к снижению ставки, а вы просчитываете возможность перекредитоваться. Важно не пропустить нужный момент.
Пример. Условно: у вас есть квартирка за 10, вы хотите купить новую за 20, доплата (кредит) равна 10. Пересчитаем, что будет, если рынок снизится на 20%. Ваша хатка теперь стоит 10-20%=8, ваша мечта стоит 20-20%=16, необходимый вам кредит стал 16-8=8 – уменьшился на два миллиона. Приятно же?
Еще можно посчитать, сколько денег капнуло на депозит, если за этот срок ожидания вы разместили там свой первоначальный взнос и откладывали туда же не банку, а себе любимому «ежемесячный платеж».
Нравится такая «игрушка»? Вот и играйте в свое удовольствие! Считайте, просматривайте объекты. Как конкретно? Звоните – научу. К моменту покупки вы будете уже почти профи. Да еще с деньгами.
ВАЖНО! Нет смысла играть в чужую игру!
Для вашей персональной «игры» вам бы неплохо разработать со специалистом схему (план, дорожную карту – назовите как угодно, но чтобы ЭТО учитывало ваши условия) именно вашей сделки.
Удачи!
#тактикипрактик
