01/09/2023
‼️Недостоверная реклама Застройщика‼️
❗️При продаже квартир Застройщик всеми способами расписывает преимущества своих квартир и ЖК-на красивых рендерах нарисована огороженная территория, в буклетах и рассказах менеджера говорится о планируемом детском саде или спортплощадке, о системе «Умный дом», Wi-Fi во дворе и т.д. При этом в буклетах и другой рекламе в больщинстве случаев мелким шрифтом идет оговорка что «информация не является публичной офертой», «материал носит информационный характер» и т.д.
❗️По мнению застройщиков, данные оговорки спасают его от ответственности в случае если в самих ДДУ, которые подписывает покупатель, и потом в проектной декларации дома таких преимуществ уже не окажется. Мол, это была реклама, надо было внимательно читать договор, мы же предупреждали, в договоре мы все прописали что будет.
❗️Однако летом было вынесено важное решение суда в одном из серии дел, где застройщик оспаривал привлечение его ФАС к ответственности за недостоверную рекламу (дело №А32-54856\2021). Суд написал, что рядовой потребитель не обязан разбираться в тонкостях рекламы и публичной оферты, а воспринимает информацию буквально, в самой запоминающейся и необходимой информации-если в рекламе написано про систему «Умный дом» или персональный доступ во двор, то эта система должна быть смонтирована на момент ввода дома, а не через 3 года или быть созданной самими жильцами.
❗️К сожалению, такой практике способствует, что в законе 214-ФЗ (ч.1 ст.7) содержится норма, что передаваемый объект должен соответствовать договору, проектной документации, требованиям техрегламентов и «иным обязательным требованиям». Суды трактуют «обязательные требования» как строительные нормы, соблюдение которых обязательно при строительстве и сдаче квартиры и ЖК в целом. Про рекламу, которой застройщик заманивал клиентов, ничего не сказано.
❗️Однако в 2016 году Верховный суд рассмотрел дело, в котором покупательница квартиры на 1м этаже не была предупреждена застройщиком при подписании договора что в метре от ее окна будет стоять газовый шкаф (определение от 10.05.2016 №5-КГ16-47). Как утверждала покупатель, если б она знала об этом, она бы отказалась от покупки. Верховный суд указал, что при заключении договора застройщик обязан предоставить дольщику достоверную информацию не только о потребительских свойствах самой квартиры, но и «иную информацию, относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы … возможность свободного и правильного выбора». Суд указал, что в случае непредоставления такой информации, покупатель имеет право на защиту своих интересов способами, предусмотренными 214-ФЗ - безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
❗️То есть в таких случаях помимо жалобы в ФАС на недостоверную рекламу покупателям можно посоветовать попытаться потребовать от застройщика обязания выполнить свои обещания, содержащиеся в рекламе, своими силами или возместить соответствующие расходы жильцов. К сожалению, подобной практики мне не встретилось
