What are the opening hours?

Monday 09:30 - 17:30 Tuesday 09:30 - 17:30 Wednesday 09:30 - 17:30 Thursday 09:30 - 17:30 Friday 09:30 - 17:30

Cabinet de avocat Sibiu - Zorin Eugen

Home
Romania
Sibiu
Cabinet de avocat Sibiu - Zorin Eugen

Servicii de consultanță, asistență și reprezentare juridică.

Servicii de asistență, reprezentare și consultanță juridică în domenii de drept precum: familiei, civil, penal, muncii, asigurări, contravențional, executare silită, administrativ, achiziții publice, imobiliar, societar, insolvență, proprietate intelectuală, protecția datelor cu caracter personal, protecția consumatorului, franciză.

08/11/2023

Sancționarea practicilor înșelătoare în materia tranzacționării de imobile către consumatori

Răsfoind o serie de publicații online am dat de o știre recentă în sensul că Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor sau ANPC a amendat o serie de dezvoltatori imobiliari și a oprit de la vânzare o serie de apartamente deținute de către aceștia.

Din conținutul publicației reiese că ANPC a luat mai sus menționatele măsuri ca urmare a faptelor respectivilor dezvoltatori de a pune la vânzare apartamente care în documentațiile de vânzare, ofertare și marketing aveau o suprafața utilă mai mare față de cea pe care o aveau în realitate, ultima fiind mai mică față de suprafața utilă minimă prevăzută de lege.

Deși știrea pare exotică și generează un anumit grad de neclaritate în ceea ce privește competența ANPC de a sancționa dezvoltatorii imobiliari cu privire neîndeplinirea dispozițiilor legale în ceea ce privește suprafața utilă minimă a unui apartament, evidențiez faptul că astfel de cazuri sunt întâlnite în activitatea acestor operatori economici, însă de cele mai multe ori, fie nu sunt raportate, fie nu sunt efectuate minime diligențe în identificarea acestora de către cumpărători.

Și totuși ce competență are ANPC în sancționarea contravențională a dezvoltatorilor imobiliari în astfel de situații?

Competența rezultă din legislația specială care stipulează faptul că ANPC-ul are competența de a sancționa contravențional practicile comerciale înșelătoare ale comercianților aplicate persoanelor fizice consumatori.

În speța prezentata în publicație ANPC-ul a sancționat contravențional și complementar a procedat la oprirea procedurii de vânzare practica comercială înșelătoare a respectivilor dezvoltatori imobiliari de pune la vânzare către persoane fizice apartamente care în fapt aveau o suprafața utilă mai mică față de suprafața utilă minimă prevăzută de lege, deși în documentele de vânzare, ofertare și de marketing se menționa o suprafața mai mare conformă dispozițiilor legale.

Raportat la speța învederată mai sus, evidențem faptul că deși, în general, organele de control privind disciplina în construcții sunt cele care au în competență verificarea și sancționarea contravențională în materie de respectare a dispozițiilor legale în construcții, ANPC este competent să sancționeze practicile comerciale înșelătoare ale dezvoltatorilor imobiliari la momentul comercializării imobilelor către consumatori.

Publicație: https://stirileprotv.ro/stiri/actualitate/mai-multe-apartamente-dintr-un-ansamblu-din-ploiesti-oprite-de-la-vanzare-de-anpc-pe-motiv-ca-nu-respecta-suprafata-minima.html

13/10/2023

Unul dintre drepturile pe care o persoană reținută sau arestată preventiv îl poate exercita este acela de a fi apărată de un avocat ales sau numit din oficiu.

În baza acestui drept și a dreptului la vizită avocatul poate vizita persoana reținută sau arestată preventiv în camerele special amenajate exercitării dreptului la vizită din cadrul centrelor de reținere și arestare preventivă.

Discuția dintre avocat și persoana reținută sau arestată preventiv este confidențială și, deși este organizată în camere amenajate care să nu permită contactul fizic, totuși, acestea sunt prevăzute cu dotări în vederea transmiterii de înscrisuri.

Înmânarea de înscrisuri către persoana reținută sau arestată preventiv se poate face doar în situația în care avocatul a solicitat în mod expres acest aspect și a indicat înscrisurile în cauză prin cererea de acordare a dreptului de vizită.

Persoana reținută sau arestată preventiv nu poate semna înscrisuri prezentate de către avocat, cu excepția contractului de asistență juridică și a împuternicirii avocațiale ultimele fiind exceptate în vederea asigurării dreptului la apărare în situația în care pentru persoana vizată nu s-a putut semna de către o altă persoană contractul de asistență juridică, respectiv împuternicirea avocațială.

05/10/2023

Incriminarea "p**nografiei non-consensuale" în art. 226 alin. 2 indice 1, 2 indice 2, respectiv alin. 4 indice 1 Cod penal constituie o încercare pretabilă îmbunătățirii de către legiuitor de a garanta respectarea vieții private, drept fundamental.

Textul de lege, în actuala sa formă, tinde să favorizeze "victima perfectă", din perspectiva condiționării actelor de divulgare, difuzare, prezentare sau transmitere de imagini intime, de aptitudinea acestora de a provoca o suferință psihică ori atingerea imaginii persoanei. În ipoteza în care victima nu ar fi străină de obișnuința de a divulga din proprie inițiativă imagini de o natură similară, se va putea argumenta lipsa de tipicitate a faptei. Altfel spus, nu toate actele de difuzare de imagini intime fără consimțământ constituie infracțiuni, ci doar acelea care vizează victime de o anumită factură morală, care ar putea justifica o suferință sau degradarea imaginii personale.

Mai mult decât atât, scoaterea din sfera ilicitului penal a faptelor descrise, care surprind sau contribuie la dovedirea unei infracțiuni, de asemenea, eșuează să protejeze victimele unor fapte penale, de pildă, din sfera vieții sexuale, care, înregistrate fără consimțământ, riscă expunerea în spațiul public, fără vreo consecință pentru autorul difuzării, independent de orice justificare a săvârșirii faptei.

În prezent, România riscă condamnarea la CEDO într-o cauză pendinte pentru eșecul de a fi asigurat protecția vieții private a unei reclamante, victima unor acte de "revenge p**n", cu privire la care, după mai bine de 4 ani de cercetări, organele judiciare au concluzionat că faptul de a fi comunicat din proprie inițiativă inculpatului fotografiile compromițătoare implică inerenta asumare de către victimă a riscului că acestea ar putea fi distribuite în spațiu public.

Considerăm ca se impune reconsiderarea reglementării actuale sub aspectele învederate, pentru asigurarea unei protecții reale și efective a vieții private a tuturor victimelor fenomenului de "revenge p**n".

22/09/2023

În cadrul ședinței din 18.09.2023 Înalta Curte de Casație și Justiție – Completul pentru soluţionarea recursurilor în interesul legii a admis sesizarea procurorului general al Parchetului de pe lângă Înalta Curte de Casație și Justiție și s-a pronunțat în sensul că în interpretarea şi aplicarea dispoziţiilor art. 31 alin. (1) din Ordonanța Guvernului nr. 2/2001, în ipoteza formulării unei plângeri contravenţionale, dispoziţiile legale mai sus invocate nu exclud de la aplicare prevederile art. 204 alin. (1) din Codul de procedură civilă.

Astfel, Petentul-Contravenient va putea să își modifice plângerea contravențională formulată și să propună noi dovezi, sub sancțiunea decăderii, până la primul termen de judecată pentru care a fost legal citat.

Dezlegarea problemei de drept va fi obligatorie de la momentul publicării deciziei Înaltei Curți de Casație și Justiție – Completul pentru soluţionarea recursurilor în interesul legii în Monitorul Oficial al României, Partea I.

16/06/2023

În ședința din 15.05.2023 Înalta Curte de Casație și Justiție – Completul pentru soluţionarea recursurilor în interesul legii a admis sesizarea procurorului general al Parchetului de pe lângă Înalta Curte de Casație și Justiție și s-a pronunțat în sensul că în interpretarea și aplicarea unitară a dispozițiilor art. 651 (1) Cod procedură civilă, în situația în care titlul executoriu privește un dezmembrământ fără personalitate juridică al unei persoane juridice, competența teritorială a instanței de executare silită poate fi stabilită prin raportare la sediul secundar al persoanei juridice debitoare, respectiv la sediul acestui dezmembrământ.

Dezlegarea problemei de drept va fi obligatorie de la momentul publicării deciziei Înaltei Curți de Casație și Justiție – Completul pentru soluţionarea recursurilor în interesul legii în Monitorul Oficial al României, Partea I.

09/06/2023

În data de 07.06.2023 a fost publicată în Monitorul Oficial al României Legea nr. 166/31.05.2023 prin care se aduc o serie de completări și modificări la Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, respectiv la Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Dintre modificările și completările aduse Legii nr. 350/2001, în principal, pot fi menționate următoarele:

- capacitățile de producere și stocare a energiei electrice și a hidrogenului din surse regenerabile situate în intravilanul și extravilanul localităților, inclusiv stații de transformare, cabluri și instalațiile pentru racordarea acestora la rețeaua electrică de interes public pot fi construite și în lipsa documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

- posibilitatea emiterii la cererea expresă a solicitantului a unei autorizații de construire pentru fiecare obiectiv de investiție în parte condiționată de delimitarea obiectivelor prin documentația tehnică în situația în care lucrările de construire vizează obiective de investiții pe același teren pentru care s-a emis un singur certificat de urbanism;

- condiționarea investițiilor în construcții, lucrări tehnico-edilitare, precum și orice alte investiții urbane de aprobarea unui plan urbanistic zonal și de respectarea Regulamentului general de urbanism pe teritoriile unde nu sunt aprobate Planul de amenajare a teritoriului județean și Planul urbanistic general.

Legea nr. 50/1991 a fost modificată și completată cu situația excepțională de acordare a dreptului de construire în lipsa documentației de amenajare a teritoriului și de urbanism, respectiv cu posibilitatea de solicitare de autorizații de construire pentru fiecare obiectiv în parte în cazul în care lucrările de construire vizează obiective de investiții pe același teren, astfel, cm acestea au fost evidențiate mai sus.

31/05/2023

În data de 25.05.2023 a fost publicată în Monitorul Oficial al României O.U.G. nr. 42/2023 prin care se aduc o serie de modificări și completări la noua lege a dialogului social, respectiv la Codul muncii.

Dintre modificările și completările aduse Codului muncii, în principal, pot fi menționate următoarele:

- stabilirea tribunalului ca instanța de judecată competentă material în ceea ce privește soluționarea, în primă instanță, a cauzelor referitoare la conflictele individuale de muncă și conflictele colective de muncă;

- extinderea competenței teritoriale a tribunalului prin raportare și la locul de muncă al reclamantului în ceea ce privește soluționarea, în primă instanță, a cauzelor referitoare la conflictele individuale de muncă și conflictele colective de muncă;

- stabilirea căii de atac ca fiind apelul, respectiv a termenului de 10 zile în vederea formulării apelului împotriva hotărârii primei instanțe de judecată în cauzele referitoare la conflictele individuale de muncă și conflictele colective de muncă.

26/05/2023

În data de 11.05.2023 a fost publicată în Monitorul Oficial al României Legea nr. 115/2023 prin care au fost operate o serie de modificări, ce vor intra în vigoare începând cu data de 11.11.2023, asupra Legii nr. 260/2008, dintre care, în principal, se pot menționa următoarele:

- înregistrările sau modificările în cartea funciară cu privire la construcțiile cu destinația de locuință vor fi condiționate de existența unui contract de asigurare obligatorie a locuinței aflat în vigoare la data solicitării;

- asigurații care vor opera modificări asupra construcțiilor cu destinație de locuință fără obținerea unei autorizații de construire sau cu nerespectarea acesteia afectând, astfel, structura de rezistență a locuințelor și favorizând expunerea la unul dintre riscurile asigurate obligatoriu, nu vor despăgubiți pentru partea de pagubă care a fost produsă sau favorizată ca urmare a lucrărilor efectuate

24/05/2023

Joia trecuta, am fost invitat de către ELSA Sibiu în cadrul evenimentului ”Perspective juridice” să vorbesc despre profesia de avocat, respectiv despre o serie de provocări ale acesteia de viitor.

Mulțumesc ELSA Sibiu pentru invitație.

Address

Strada Sibiel Nr. 21, Sc. A Et. 1, Ap. 4
Sibiu
550150

Opening Hours

Monday	09:30 - 17:30
Tuesday	09:30 - 17:30
Wednesday	09:30 - 17:30
Thursday	09:30 - 17:30
Friday	09:30 - 17:30

Website

https://avocatzorin.ro/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Cabinet de avocat Sibiu - Zorin Eugen posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Cabinet de avocat Sibiu - Zorin Eugen:

Shortcuts

Want your practice to be the top-listed Law Practice in Sibiu?