24/02/2023
În cazul în care o persoană fizică încheie un contract de închiriere începând cu 1 ianuarie 2023, atunci se va ține cont de următoarele aspecte:
1. Persoanele fizice au obligația înregistrării contractului încheiat între părți, precum și a modificărilor survenite ulterior, în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea/producerea modificării acestuia, la organul fiscal competent. Înregistrarea se face în baza formularului C168 la care se va atașa o copie după contractul semnat.
2. Persoanele fizice vor depune în termen de 30 de zile de la încheierea contractului între părți declarația unică (formular 212) în care vor menționa și nr. de înregistrare primit de la organul fiscal. În declarație se va completa SUBSECȚIUNEA II.1.1 privind veniturile estimate. Pentru contractele în valută se va utiliza cursul BNR din ziua precedentă celei în care se depune declarația unică. Trebuie bifat dacă contractul este în lei sau valută.
3. Prin declarația unică se va bifa dacă dorește regimul de impozitare la venitul brut (10% x Venitul brut) sau în sistem real pe baza datelor din contabilitate (10% x Venitul net). De la 1 ianuarie 2023 a fost eliminat regimul de impozitare pe baza cotelor forfetare.
4. În cazul în care veniturile din cedarea folosinței bunurilor cumulat cu veniturile din activități independente, drepturi de proprietate intelectuală, asocieri cu persoane juridice, investiții, activități agricole, silvicultură și piscicultură sau venituri din alte surse depășesc plafonul de 6 salarii minime, atunci va datora CASS pentru anul 2023 (1.800 lei pentru venitul estimat cuprins între 18.000 lei și 36.000 lei, 3.600 lei pentru venitul estimat cuprins între 36.000 lei și 72.000 lei sau 7.200 lei pentru un venit estimat mai mare sau egal cu 72.000 lei).
5. În situațiile în care intervin modificări ale clauzelor contractuale sau în cazul rezilierii în cursul anului, atunci se va depune o rectificativă la declarația unică estimativă în termen de 30 de zile.
6. În cazul în care chiria este în valută sau stabilită în funcție de cursul unei valute, atunci se va completa până pe 25 mai a anului următor și SUBSECȚIUNEA I.1.1 privind veniturile realizate la cursul mediu anual BNR pentru valuta respectivă.
7. Declarația unică se poate depune prin ”Spațiul privat virtual”, pe site-ul www.e-guvernare.ro cu semnătură electronică sau în format hârtie, direct la registratura organului fiscal sau prin poștă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire.
8. Plata impozitului pe venit și a CASS pentru anul 2023 se realizează până pe data de 25 mai 2024.
9. Nedepunerea declarației unice până la data prevăzută în legislația fiscala, se sancționează cu amenda cuprinsă între 50 și 500 de lei.