Munteanu Law Office

07/05/2026

⚖️ Avocații Munteanu Law Office obțin o victorie importantă într-un litigiu complex privind fraudarea intereselor promitenților-cumpărători în contextul dezvoltărilor imobiliare și al procedurilor de insolvență.

În urma unui litigiu derulat pe parcursul mai multor ani, instanța a admis acțiunea revocatorie (pauliană) formulată de clienții noștri împotriva unui contract de dare în plată prin care o persoană fizică dezvoltator imobiliar a transferat integral un ansamblu rezidențial, împreună cu promisiunile de vânzare aferente apartamentelor ce urmau a fi edificate, către o societate care, la scurt timp ulterior transferului, a intrat în procedura insolvenței.

Soluția pronunțată este deosebit de importantă pentru protecția promitenților-cumpărători în cadrul proiectelor imobiliare, în contextul în care intrarea dezvoltatorului în insolvență generează riscuri juridice și economice majore pentru persoanele care au încheiat promisiuni de vânzare. În practică, executarea acestor promisiuni nu mai are loc potrivit regulilor dreptului comun, ci în condițiile restrictive și derogatorii ale procedurii insolvenței, ceea ce conduce frecvent fie la majorarea substanțială a prețului apartamentelor, fie chiar la imposibilitatea perfectării contractelor de vânzare, în special în situațiile în care promisiunile nu au fost notate în cartea funciară (condiție adesea impusă chiar de dezvoltatori în fazele incipiente ale proiectelor).

În cadrul litigiului, am reușit să demonstrăm că transferul patrimoniului imobiliar nu a reprezentat o operațiune legitimă de reorganizare economică, ci un mecanism conceput pentru prejudicierea intereselor promitenților-cumpărători și pentru plasarea activelor într-o structură aflată în proximitatea insolvenței. Un rol esențial în soluția pronunțată l-au avut atât analiza raporturilor de afiliere și a legăturilor de interese existente între părțile contractului de dare în plată, cât și probatoriul complex administrat pentru dovedirea intenției de fraudare.

Speța a implicat aspecte juridice de o dificultate ridicată, aflate la intersecția dintre dreptul civil și dreptul insolvenței, precum și un amplu efort de structurare și sintetizare a unui material probator extins, necesar pentru demonstrarea caracterului fraudulos al operațiunilor contestate.

Suntem onorați că, la capătul acestor demersuri litigioase și al unui efort juridic și probator complex, Tribunalul București a validat argumentația dezvoltată în cauză și a confirmat caracterul fraudulos al operațiunii contestate, precum și necesitatea protejării efective a drepturilor promitenților-cumpărători. Considerăm că soluția pronunțată reprezintă un reper important în materia raporturilor dintre dreptul civil și procedurile de insolvență, într-un domeniu în care utilizarea unor mecanisme juridice aparent legitime poate afecta în mod sever securitatea circuitului civil și încrederea în raporturile contractuale.

25/11/2025

Luni, 24 noiembrie, a avut loc premiera în cinematografe a filmului După Cioate, un documentar care pornește de la episodul real în care regizorii Mihai Dragolea și Radu Mocanu, alături de un activist de mediu, au fost atacați brutal în mijlocul unei păduri din Bucovina, în timpul unei filmări privind tăierile ilegale de arbori.

Filmul documentează și demersurile juridice realizate de către domnul av. asist. univ. dr. Silviu Munteanu, fondator Munteanu Law Office, în cadrul dosarului penal format ca urmare a faptelor descrise anterior. Domnul Munteanu a asigurat asistența juridică și reprezentarea regizorilor Mihai Dragolea și Radu Mocanu în fața organelor de cercetare penală și a instanțelor judecătorești, iar experiența rezultată din aceste activități este redată în cuprinsul filmului După Cioate.

După premiera filmului, domnul avocat Munteanu a răspuns întrebărilor primite din public cu privire la perspectivele demersurilor juridice realizate, oferind o viziune clară și pragmatică asupra procedurilor judiciare documentate.

25/11/2025

Activitatea de creditare în România prezintă potențialul unor marje de profit semnificative și al unei scalări rapide în contextul legislației europene. Totuși, având în vedere reglementările stricte, cerințele prudențiale complexe și necesitatea cooperării constante cu BNR, înființarea și gestionarea activității unui IFN presupune o abordare juridică riguroasă, un plan bine definit și consultanță juridică specializată.

Avocații Munteanu Law Office asistă clienți din sectorul financiar atât în etapele preliminare de înființare și autorizare, cât și în ceea ce privește necesitățile juridice curente specifice activităților de creditare, inclusiv în materia obligațiilor de raportare și cooperare cu Banca Națională a României.

13/11/2025

🔔 Camera Deputaților a adoptat la data de 12.11.2025 proiectul de lege pentru modificarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și pentru completarea dispozițiilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului. Dacă va fi promulgată, legea va oferi o protecție sporită proimitenților-cumpărători împotriva înstrăinărilor succesive, va plafona sumele pe care aceștia le vor plăti cu titlul de avans din prețul vânzării și va institui o serie de obligații în sarcina dezvoltatorilor imobiliari.

Mai multe detalii privind modificările legislative se regăsesc la link-ul din comentarii. 🌐

26/09/2025

🎓 Domnul asist. univ. dr. Silviu Munteanu, avocat fondator al Munteanu Law Office, a susținut o prelegere dedicată termenelor de decădere în materia procedurii exproprierii, în cadrul Conferinței naționale de Drept civil "Valeriu Stoica".

Prezentarea s-a concentrat asupra calificării juridice a numeroaselor termene prevăzute de Legile 33/1994 și 255/2010 și a diferitelor dificultăți procedurale care pot surveni în desfășurarea procedurii exproprierii, aducând un plus de claritate în procesul de interpretare a normelor incidente.

Tematica descrisă anterior va fi abordată pe larg în cadrul articolului scris ce urmează a fi publicat, intitulat "Termene de decădere în procedura exproprierii".

10/09/2025

Avocații Munteanu Law Office au obținut soluții definitive prin care au schimbat practica administratorilor judiciari cu privire la înscrierea creanțelor promitenților-cumpărători reprezentați. Astfel, în decizii de dată recentă ale Curții de Apel București, respectiv Iași, instanțele au validat raționamentele juridice expuse în contestațiile la tabelul preliminar, confirmând că sumele achitate de promitenții-cumpărători cu titlu de avans trebuie înscrise de administratorul judiciar ca fiind pure și simple/sub condiție rezolutorie. Aceste soluții au o miză semnificativă pentru creditori, conferindu-le drept de vot în cadrul procedurii de insolvență și, implicit, vocația de a decide asupra măsurilor oportune pentru maximizarea șanselor de recuperare a creanțelor din tabel.

Regăsiți articolul integral la adresa:

Precedent important: Munteanu Law Office obține soluții definitive favorabile promitenților-cumpărători în dosare majore de insolvență ale unor dezvoltatori imobiliari 10.09.2025 Procedurile de insolvență comportă multiple riscuri pentru creditorii societăților debitoare, atât din pers...

27/06/2025

⚠️ Avocații Munteanu Law Office obțin o victorie definitivă împotriva uneia dintre cele mai mari organizații de presă pentru depășirea limitelor libertății de exprimare și încălcarea dreptului la viață privată și la reputație.

La data de 26.06.2025, Curtea de Apel București a respins recursul formulat de asociația R.P. împotriva hotărârii Tribunalului București prin care a fost menținută obligația pârâtei de a elimina de pe pagina sa de internet o serie de asocieri prejudiciabile și lipsite de suport faptic între un om de afaceri român și un caz de notorietate internațională, precum și de a achita reclamantului daune morale. Soluția pronunțată în cursul zilei de joi marchează finalul unor litigii derulate pe o perioadă de 5 ani între cele două părți și asigură respectarea unui just echilibru între dreptul la liberă exprimare și dreptul la viață privată, demnitate și reputație în contextul publicării articolelor de presă.

În esență, între părți au existat două litigii soluționate definitiv – primul, având ca obiect înlăturarea unor informații din cuprinsul unui articol referitor la reclamant, a fost inițiat în anul 2020 și soluționat definitiv prin obligarea pârâtei la înlăturarea unor asocieri prejudiciabile, nedovedite între reclamant și un grav caz de notorietate internațională. În ciuda existenței unei hotărâri definitive, organizația de presă a înțeles să înlocuiască asocierile în speță cu două link-uri către articole care conțineau informații extensive despre cazul în discuție, amplificând prejudiciile cauzate în mod nejustificat reclamantului. Al doilea litigiu, soluționat definitiv la capătul a trei cicluri procesuale, a fost finalizat prin soluția pronunțată în cursul zilei de joi, 26 iunie 2025.

Suntem foarte mândri că am asigurat reprezentarea clientului nostru pe parcursul tuturor demersurilor litigioase cu privire la această speță și că am reușit să convingem instanțele cu privire la necesitatea corectei informări a opiniei publice și a respectării dreptului fundamental la demnitate și reputație, fără a aduce atingere caracterului esențial al rolului presei în funcționarea unei societăți democratice. Victoria de săptămâna aceasta este cu atât mai importantă în contextul actual, în care informațiile circulă rapid și sunt asimilate de opinia publică aproape instantaneu, fără o examinare a eventualei baze factuale.

28/11/2024

⚠️ Dacă aveți calitatea de creditor al Management SRL, asigurați-vă că urmăriți desfășurarea dosarului de și Buletinul Procedurilor de Insolvență. ⚠️

18/11/2024

⚠️ O altă societate din grupul Nordis a intrat, astăzi, în insolvență. ⚠️

Tribunalul București a admis astăzi cererea de deschidere a procedurii insolvenței față de societatea NORDIS MAMAIA SRL, termenul limită pentru înregistrarea cererilor de înscriere la masa credală fiind 2 ianuarie 2025.

Procedura insolvenței presupune numeroase riscuri juridice pentru promitenții-cumpărători ai apartamentelor , motiv pentru care cunoașterea și exercitarea drepturilor specifice procedurii insolvenței de către creditori este crucială.

În activitatea profesională, avocații Munteanu Law Office au asistat și reprezentat interesele creditorilor promitenți-cumpărători în cadrul unor cauze complexe de insolvență sau concordat preventiv ale unor dezvoltatori imobiliari din România, sens în care ne puteți contacta la 📧 [email protected]

15/11/2024

⚠️ Dacă ați încheiat un antecontract cu societatea Management SRL, nu ratați termenul pentru formularea declarației de creanță în dosarul de insolvență!

În activitatea noastră, ne-am confruntat cu situații în care mai mulți promitenți cumpărători au fost prejudiciați ca urmare a deschiderii procedurii insolvenței în legătură cu societatea de la care urmau să achiziționeze un imobil. Practica ne demonstrează că, în astfel de situații, foarte puține societăți reușesc să se redreseze financiar, iar falimentul este adesea consecința firească a declarării stării de insolvență. Prin urmare, este crucial ca promitenții cumpărători să își cunoască și să-și exercite drepturile în cadrul procedurii insolvenței.

⌛ Un alt aspect important este respectarea termenelor imperative și extrem de scurte pentru formularea cererilor prevăzute de Legea Insolvenței; dacă sunteți creditorul unei societăți aflate în insolvență, timpul nu curge în favoarea dumneavoastră, așa că proactivitatea și verificarea constantă a stadiului procedurii sunt esențiale pentru reducerea riscului de a pierde imobilul promis și chiar sumele achitate în temeiul antecontractului.

Dacă vă confruntați cu insolvența unui dezvoltator imobiliar, avocații Munteanu Law Office vă pot asista în vederea limitării riscurilor juridice presupuse de acest context 📧 [email protected]