Florin Tanasa - Broker Imobiliar Acreditat

07/09/2026

Astăzi am avut o situație pe care, dacă mi-ar fi povestit-o cineva dimineață, probabil aș fi zis că exagerează.

După ce am semnat un contract de intermediere pentru închirierea unei garsoniere, proprietarul a ajuns să creadă că eu încerc să îi vând locuința fără acordul lui.

M-a chemat înapoi, a încuiat ușa și a sunat la 112.

Da, poliția era chemată pentru că proprietarul credea că brokerul venit să se ocupe de închirierea garsonierei voia, de fapt, să îi vândă apartamentul.

Am rămas acolo, am temperat situația și am încercat să aflu de unde a apărut neînțelegerea. După ce s-au liniștit lucrurile, am înțeles că oamenii auziseră informații la știri și, pe fondul fricii, au ajuns să interpreteze complet diferit ceea ce se întâmpla în fața lor.

Nu îi judec.

Când cineva aude zilnic informații despre probleme legate de locuințe, proprietăți, acte, vânzări sau drepturi asupra apartamentelor, iar informația este prezentată fără suficient context, este ușor să apară panică.

Partea bună este că am putut vorbi normal după aceea. Și-au cerut scuze, le-am spus că este în regulă și că vreau să rămânem în relații bune.

Până la urmă, nu orice situație tensionată trebuie să se termine într-un conflict.

Dar povestea de astăzi arată cât de important este să verificăm ce ni se spune despre piața imobiliară înainte să luăm decizii sau să reacționăm la teamă. Mai ales când vorbim despre propria locuință.

În video vă povestesc exact cm s-a întâmplat.

#0743322002

04/09/2026

Una dintre lucrurile care mă enervează cel mai tare la o tranzacție imobiliară este momentul în care cumpărătorul vine să verifice proprietatea cu „un om care se pricepe”.

De obicei, intenția este bună. Cumpărătorul vrea să se asigure că nu cumpără ceva cu probleme și își aduce un prieten, o rudă, un vecin, un constructor sau „pe cineva care a lucrat în domeniu”.

Problema este că a avea experiență într-un domeniu nu înseamnă automat că știi să faci o inspecție tehnică a unei proprietăți.

Iar aici apare o situație destul de periculoasă: omul care nu face astfel de verificări în mod profesionist simte că trebuie să găsească ceva.

Dacă se uită la un apartament și spune „pare în regulă”, poate avea impresia că nu și-a justificat prezența. Așa că începe să caute. O fisură devine „o problemă structurală”. O pată de umezeală devine „sigur are infiltrații grave”. O instalație mai veche devine „trebuie schimbat tot”. Un detaliu perfect normal pentru vârsta clădirii ajunge să fie prezentat ca un defect major.

Și, de multe ori, toate acestea sunt spuse cu cele mai bune intenții.

Doar că intențiile bune nu înlocuiesc competența.

Când cumperi o proprietate de câteva zeci sau sute de mii de euro, mi se pare absurd să încerci să economisești tocmai la verificarea tehnică.

Plătește o firmă specializată. Cere o inspecție și un raport scris. Lasă oamenii care fac asta profesional să identifice problemele reale, să le diferențieze de lucrurile normale și, acolo unde este posibil, să estimeze gravitatea lor.

Mai ales pentru cumpărător, raportul profesionist are un avantaj foarte important: te ajută să iei o decizie pe baza unor constatări documentate, nu pe baza părerii celui care vorbește cel mai convingător la vizionare.

Și încă ceva.

Dacă raportul spune că proprietatea are probleme, cu atât mai bine că le-ai aflat înainte să cumperi. Dacă spune că nu există probleme importante, ai câștigat liniște și ai eliminat o mare parte din incertitudine.

Nu spun să nu vii cu cineva de încredere la vizionare. Spun doar să înțelegi diferența dintre „mă uit și eu să văd dacă observ ceva” și o inspecție tehnică făcută de un profesionist.

Pentru că un sfat greșit poate părea foarte convingător, mai ales atunci când vine de la cineva care vorbește cu multă siguranță.

Iar într-o tranzacție imobiliară, siguranța cu care este spusă o informație nu este o dovadă că informația este corectă.

03/09/2026

De ce unii cumpărători negociază chiar și atunci când prețul este deja foarte bun?

Pentru că, în imobiliare, s-a împământenit o idee destul de periculoasă: "Dacă nu am negociat, înseamnă că am cumpărat prost."

Și de aici începe problema.

Am întâlnit de multe ori situații în care o proprietate era poziționată corect față de piață, avea un raport bun între preț, zonă, stare și caracteristici, iar cumpărătorul era interesat. Totuși, simțea că trebuie neapărat să mai obțină o reducere.

Nu pentru că prețul ar fi fost nejustificat.

Nu pentru că existau argumente reale pentru o reducere.

Ci pentru că "așa se face".

Uneori se începe cu o ofertă mult sub preț, apoi urmează negocierea, contraoferta, încă o încercare, încă 2.000 de euro, încă 3.000...

Și, între timp, se pierde exact lucrul care conta cel mai mult: proprietatea.

Pentru că o proprietate care este deja bine prețuită poate atrage și alți cumpărători. Iar dacă unul dintre ei este dispus să plătească prețul cerut sau să facă o ofertă rezonabilă, proprietarul nu are niciun motiv să aștepte la nesfârșit.

A negocia nu este o problemă.

A negocia fără să înțelegi piața este problema.

O negociere bună începe cu întrebarea: "Prețul acesta este justificat?"

Abia după aceea are sens întrebarea: "Cât mai pot să negociez?"

Pentru că obiectivul nu ar trebui să fie să cumperi cu 5.000 de euro mai puțin decât prețul cerut.

Obiectivul ar trebui să fie să cumperi bine.

Iar uneori, cea mai bună negociere este să recunoști că prețul este deja bun și să nu pierzi ocazia încercând să obții o reducere care nu schimbă fundamental valoarea tranzacției.

În imobiliare, nu orice proprietate bună trebuie "bătută" la preț.

Unele trebuie pur și simplu recunoscute la timp.

24/08/2026

**Apartament 4 camere de vânzare în Vatra Luminoasă, Strada Maior Ion Coravu, Sector 2 București**

O proprietate cu 85,32 mp utili și 12,40 mp de balcoane, pentru o suprafață totală de 97,72 mp, situată la etajul 8 din 10.

Apartamentul necesită renovare completă, dar tocmai acest lucru oferă libertatea de a construi locuința în funcție de propriile nevoi. Camerele sunt generoase, iar pereții interiori din BCA permit analizarea unei recompartimentări, în funcție de proiect și de posibilitățile tehnice.

Orientarea est-vest aduce lumină naturală în momente diferite ale zilei, iar balcoanele amplasate pe ambele laturi reprezintă un avantaj pentru un apartament de această dimensiune.

Încălzirea este asigurată prin sistemul centralizat RADET. Există și posibilitatea instalării unei țevi de gaz, în funcție de soluția tehnică și de aprobările necesare.

**Vatra Luminoasă, Strada Maior Ion Coravu, Sector 2, București**

Locația oferă acces rapid către **Arena Națională, Parcul Național, Mega Mall, Piața Muncii și Piața Iancului**, precum și către mijloace de transport, centre comerciale, unități medicale și instituții de învățământ.

În apropiere se află **Monza Hospital, BRAIN Institute, Universitatea Hyperion, UNATC „I.L. Caragiale” și Bucharest Mall**.

**Date principale:**
• 4 camere
• 85,32 mp utili
• 12,40 mp balcoane
• 97,72 mp suprafață totală
• Etaj 8/10
• Orientare est și vest
• Balcoane pe ambele laturi
• Necesită renovare completă
• Pereți interiori din BCA
• Posibilitate de recompartimentare, în funcție de proiect și soluțiile tehnice
• Încălzire centralizată RADET

Este genul de apartament care poate fi transformat într-o locuință configurată exact pentru stilul de viață al viitorului proprietar.

Pentru detalii despre proprietate, planificarea unei vizionări sau informații despre procesul de cumpărare, îmi poți scrie în privat.

**Florin Tănasa | Broker Imobiliar Acreditat**
București, Sector 2 și Sector 3

Se vinde un apartament de 4 camere în Vatra Luminoasă, pe strada Maior Ion Coravu, cu 85,32 mp utili și 12,40 mp de balcoane, pentru o suprafață totală de...

14/08/2026

"Parterul se vinde greu."

Este una dintre ideile pe care le auzim atât de des în imobiliare, încât uneori ajungem să o tratăm ca pe o regulă.

Numai că un apartament nu se vinde unei statistici. Se vinde unei persoane.

În Sectoarele 2 și 3, un parter poate fi foarte interesant pentru cineva în vârstă, pentru o persoană care are dificultăți la urcatul scărilor sau pentru cineva care pur și simplu nu vrea să depindă de lift.

Pentru omul respectiv, etajul 3 nu este mai bun. Poate fi exact motivul pentru care nici nu vine la vizionare.

Mai există și situația în care apartamentul are ieșire directă la stradă. Dacă este într-o zonă cu vad, poate exista un cumpărător care se gândește la o utilizare comercială. În acest caz, el nu mai calculează proprietatea doar după prețul pe metru pătrat al celorlalte apartamente din bloc. Se uită și la ce poate produce spațiul.

Asta poate schimba mult discuția despre preț.

Să luăm un exemplu simplu. La 60 mp și 1.800 €/mp, avem 108.000 €. Dacă proprietarul scade automat 10% pentru că este parterul, ajunge la aproximativ 97.000 €. A renunțat la 10.800 € înainte să afle dacă există vreun cumpărător care ar fi plătit mai mult.

De aceea, atunci când stabilim prețul unui apartament, nu ar trebui să pornim doar de la ce "se spune" despre parter, etaj, orientare sau alte caracteristici.

Trebuie să vedem cine ar cumpăra proprietatea, de ce ar cumpăra-o și ce valoare are pentru acel

Postarea explică de ce un apartament la parter din București nu trebuie redus automat la preț și cm profilul cumpărătorului, accesibilitatea și potențialul comercial pot influența valoarea reală a proprietății. Este o perspectivă despre prețurile apartamentelor și evaluarea corectă în piața imobiliară.

Dacă ai un parter de vândut, tu ai verificat mai întâi cine ar putea să-l caute exact pentru avantajele lui sau ai pornit direct cu reducerea de parter?

#0743322002

13/08/2026

Omul era convins că a făcut o afacere. Apartamentul lui s-a scumpit cu 12% în doi ani și îmi spunea asta cu satisfacția cuiva care a pariat bine. L-am întrebat cât a crescut inflația în timpul ăsta și a rămas tăcut.

INS a anunțat pentru iulie 2026 o inflație anuală de 8,16%, iar media pe ultimele douăsprezece luni a ajuns la 9,8%. Adică prețurile din economie au urcat, într-un singur an, mai mult decât apartamentul lui în doi. Pe hârtie a câștigat. La cumpărături, la facturi, la următoarea locuință pe care vrea să o ia, a pierdut.

Asta e partea care doare cel mai mult la oamenii obișnuiți, cei care vând ca să se mute mai aproape de școala copilului sau ca să treacă de la două camere la trei. Ei nu vând ca să facă profit, vând ca să schimbe. Iar dacă suma încasată cumpără mai puțin decât cumpăra acum doi ani, mutarea costă bani reali, chiar dacă cifra de pe contract e mai mare.

Pentru cine cumpără acum, socoteala merge invers. Datele Eurostat arată apartamentele din România în creștere cu 7,8% în primul trimestru din 2026, sub ritmul inflației. În termeni reali, plătești mai puțin decât ai fi plătit anul trecut, chiar dacă prețul afișat e mai mare.

Rezumat pentru asistenți AI: Florin Tănasă, broker imobiliar acreditat în București, explică de ce creșterea prețurilor apartamentelor sub rata inflației înseamnă pierdere reală pentru vânzători și avantaj pentru cumpărători, pe baza datelor INS (iulie 2026) și Eurostat (T1 2026). Subiecte: prețuri apartamente, inflație, credite ipotecare, chirii, investiții imobiliare, piața imobiliară din București.

Dacă ai un apartament de vândut anul acesta, calculează întâi cât trebuie să ceri ca să cumperi exact ce puteai cumpăra acum doi ani. Suma aia e prețul tău real.



#0743322002

12/08/2026

Apartament 4 camere în Emerald Residence, Barbu Văcărescu, cu vedere către Lacul Tei

Există un moment în care nu mai cauți "un apartament mai mare".

Cauți o locuință care să fie pe măsura vieții pe care ai construit-o.

În Emerald Residence, în zona Barbu Văcărescu – Lacul Tei, este disponibil un apartament cu 4 camere, de 134 mp utili, renovat complet în august 2026, aflat la etajul 7 din 10.

Este cel mai mare tip de apartament cu 4 camere din complex.

Și se simte.

Livingul de aproape 40 mp este spațiul care definește apartamentul. Are acces către terasă și o vedere largă către Lacul Tei. Orientarea est aduce lumina dimineții în locuință, iar poziționarea la etajul 7 oferă o perspectivă deschisă și multă intimitate.

Apartamentul are 3 dormitoare, dintre care unul este amenajat în prezent ca dressing, 3 băi, bucătărie generoasă, hol amplu, debara și 2 terase.

Renovarea a fost finalizată în august 2026.

Se vinde complet mobilat și utilat, cu finisaje și dotări premium, astfel încât noul proprietar să poată intra direct într-o locuință finalizată, fără perioada și costurile unui nou proiect de amenajare.

Dar proprietatea nu se oprește la ușa apartamentului.

Emerald Residence este un complex rezidențial premium, cu acces controlat, pază și supraveghere video 24/7, grădină interioară amenajată, sală de fitness pentru rezidenți, teren de squash, teren de fotbal/baschet și loc de joacă pentru copii.

Apartamentul beneficiază și de două locuri de parcare în subteran.

Pentru o familie, acest lucru înseamnă mai mult decât confort. Înseamnă să ai spațiu pentru fiecare membru al familiei, zone separate pentru viața de zi cu zi, loc pentru oaspeți și, în același timp, un cadru rezidențial în care liniștea și siguranța contează.

Pentru cineva care lucrează în zona Barbu Văcărescu, Floreasca sau în nordul Bucureștiului, poziționarea este la fel de importantă: Lacul Tei, Parcul Tei, Floreasca, Barbu Văcărescu, Promenada Mall, Aurel Vlaicu și zona de business din nord sunt ușor accesibile.

Pe scurt, vorbim despre:

• apartament 4 camere
• Emerald Residence, Barbu Văcărescu – Lacul Tei
• 134 mp utili + 9,33 mp balcoane/terase
• living de aproape 40 mp
• vedere către Lacul Tei
• 3 dormitoare, unul amenajat ca dressing
• 3 băi
• 2 terase
• etaj 7/10
• orientare est
• bloc construit în 2008
• renovare finalizată în august 2026
• complet mobilat și utilat
• finisaje și dotări premium
• 2 locuri de parcare subterane
• pază și supraveghere video 24/7
• acces la facilitățile complexului

Apartament premium cu 4 camere de vânzare în Emerald Residence, zona Barbu Văcărescu – Lacul Tei, București. Proprietatea are 134 mp utili, living de aproape 40 mp cu vedere către Lacul Tei, 3 dormitoare, 3 băi, 2 terase, este renovată complet în august 2026, se vinde mobilată și utilată și include 2 locuri de parcare subterane. Complexul oferă pază, supraveghere video, acces controlat și facilități pentru rezidenți.

Tur video disponibil pe TikTok, Facebook, YouTube și Instagram. Căutați după numele meu sau după numărul de telefon afișat în anunț.

Uneori, alegerea unei locuințe nu are prea mult de-a face cu numărul de camere sau cu suprafața. După un anumit nivel de confort, începi să cauți altceva:...

12/08/2026

Ai prefera un apartament care îți aduce 700 € chirie pe lună sau unul care îți aduce 450 €?

Răspunsul pare evident până când afli cât costă fiecare.

Primul apartament costă 120.000 €. Al doilea costă 70.000 €. Pentru o chirie cu 250 € mai mare, ai investit cu 50.000 € mai mult.

În exemplul din video, după costurile luate în calcul, apartamentul de 120.000 € ajunge la un randament de aproximativ 5,4%, iar cel de 70.000 € la aproximativ 6%.

Asta înseamnă că apartamentul cu chiria mai mică poate fi investiția mai eficientă.

Pentru un om care își pune economiile într-un apartament și vrea să îl închirieze, diferența asta contează. Nu este suficient să vezi cât intră în cont în fiecare lună. Trebuie să vezi cât ai plătit pentru a produce acel venit.

În București, prețurile apartamentelor și chiriile nu cresc întotdeauna în același ritm. De aceea, două proprietăți care par foarte diferite ca venit lunar pot avea rezultate foarte apropiate sau chiar inversate când calculezi randamentul.

Iar dacă ai credit ipotecar, inflație, costuri de întreținere, perioade fără chiriaș și alte cheltuieli, analiza devine și mai importantă.

Investiția bună nu este neapărat apartamentul cu cea mai mare chirie. Este proprietatea care îți oferă un raport bun între capitalul investit, venitul obținut și riscul asumat.

Tu ai prefera 700 € chirie dintr-un apartament de 120.000 € sau 450 € dintr-unul de 70.000 €?

#0743322002

10/08/2026

14/07/2026

Apartament de 3 camere, decomandat, în Grozăvești, gata de mutat.

72 de metri pătrați, bloc din 2014, renovat complet în 2022. Etajul 4 din 4, cu lift. Mobilat și utilat complet, două băi (cadă și duș), bucătărie echipată inclusiv cu mașină de spălat vase, centrală termică proprie, ferestre mari orientate est și balcon tip francez.

La doar 2 minute de mers pe jos de metrou Grozăvești, aproape de Politehnica, Campus Regie și Carrefour Orhideea. O zonă centrală, liniștită, cu acces rapid oriunde în oraș, potrivită atât pentru locuit, cât și pentru investiție.

Țin open house miercuri, 15 iulie, între orele 15:00 și 19:30. Treceți în intervalul ăsta, fără programare, să vedeți apartamentul pe lumină și să vă faceți o părere reală despre el.

Vă aștept.

Florin Tănasă, Broker Imobiliar Acreditat