29/09/2026
NORA ANALIZA | CASO PRÁCTICO N.º 1
EL PORTÓN, EL CONTROL REMOTO Y EL DERECHO DEL PROPIETARIO
Un Consejo de Administración decide que para entrar y salir del garaje los propietarios deberán utilizar exclusivamente un control remoto.
Parece una medida de seguridad. Pero ¿qué ocurre si el propietario pierde el control, lo olvida, se queda sin batería o el sistema falla?
¿Puede quedar impedido de entrar o salir con su vehículo si no existe Plan B, Plan C ni mecanismo de emergencia?
Aquí comienza el problema jurídico.
Los arts. 2134 y 2135 del Código Civil paraguayo reconocen derechos del propietario sobre los bienes comunes y su utilización conforme a su destino.
El Consejo puede establecer medidas de seguridad, pero administrar no significa tener facultades ilimitadas para restringir derechos.
¿Qué ocurre cuando una medida creada para dar seguridad termina creando un peligro?
Imaginemos una emergencia médica de madrugada. El propietario necesita sacar urgentemente su vehículo, no tiene el control y el guardia no puede abrir porque no existe otro mecanismo.
Ya no hablamos de comodidad. Hablamos de riesgo y eventual responsabilidad.
Los arts. 1833, 1834, 1835, 1846 y 1847 del Código Civil permiten analizar, según cada caso, la responsabilidad por daños, omisiones y riesgos.
Y si el Consejo o la Administración ya habían sido advertidos, surge otra pregunta: ¿quién responde por no adoptar una alternativa?
Los arts. 98, 99 y 100 son relevantes para analizar la responsabilidad de la persona jurídica, sus órganos y administradores.
MI ANÁLISIS
El problema no es el control remoto. El problema es que exista un único mecanismo sin alternativa.
PLAN A: sistema ordinario.
PLAN B: apertura por personal autorizado.
PLAN C: mecanismo independiente.
EMERGENCIA: protocolo 24 horas.
La seguridad que pretende proteger al propietario no debería convertirse en el mecanismo que le impida ejercer sus derechos.
Próximo NORA ANALIZA: ¿responde solamente el Consorcio o también quienes lo administran?
Nora Ruoti Cosp
Abogada · Contadora · Educadora