Ana Vieira - Imobiliário/ Real Estate

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Ana Vieira - Imobiliário/ Real Estate

Porque mudar... é confiar!

Com 10 anos de experiência no mercado imobiliário, ajudo famílias a tomarem as melhores decisões sobre imóveis com confiança.

02/09/2026

A escritura está a chegar? 🏠📑

Está quase na hora de dar o último passo para concretizar a compra da tua casa! Mas, antes de chegar o grande dia, é importante garantires que tens toda a documentação necessária preparada.

Para evitares imprevistos e tornares o processo mais simples e tranquilo, reuni os principais documentos que deves ter contigo.

Desliza e vê o que não pode faltar ➡️

Estás a preparar a compra da tua casa? Da documentação às chaves, conta comigo para te acompanhar em cada etapa. 👇

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27/08/2026

🏠 5 obras que podem desvalorizar um imóvel

Nem todas as obras são um investimento. Algumas podem até afastar compradores e dificultar a venda.

❌ Personalizações demasiado específicas
Uma decoração muito marcada pode agradar-te…mas limitar o número de pessoas que se imaginam a viver ali.

❌ Remodelações de baixa qualidade
Mais vale uma obra simples e bem executada do que materiais baratos que denunciam uma remodelação feita “à pressa”.

❌ Divisões transformadas sem pensar na funcionalidade
Eliminar um quarto para criar uma sala maior pode parecer uma boa ideia, até perceberes que acabaste de retirar uma das características mais procuradas.

❌ Obras que não fazem sentido para a zona
Investir demasiado numa casa numa localização onde o mercado não acompanha esse valor pode dificultar a recuperação do investimento.

❌ Luxos que o comprador não valoriza
Nem tudo o que custa mais dinheiro torna uma casa mais valiosa. Uma cozinha de 30.000€ não significa necessariamente mais 30.000€ no preço de venda.

💡 Antes de fazeres obras, pensa como comprador - não apenas como proprietário.

À procura do próximo imóvel para o teu investimento? Vamos encontrá-lo. Fala comigo para te ajudar com todo o processo! 👇

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25/08/2026

🏠 Glossário Imobiliário: Direito de Superfície

É possível seres proprietário de uma casa sem seres proprietário do terreno onde ela está construída?

Sim. E é aqui que entra o direito de superfície.

De forma simples, este regime permite que uma pessoa tenha o direito de construir ou manter uma construção num terreno que pertence a outra pessoa ou entidade.

👉 Na prática:
O terreno continua a pertencer ao seu proprietário, enquanto a construção pode pertencer a quem tem o direito de superfície.

📌 E quem é quem?
Fundeiro → proprietário do terreno.
Superficiário → titular do direito de superfície, associado à construção.

Este direito pode ser estabelecido por um período definido ou sem prazo determinado, dependendo das condições acordadas.

⚠️ Mas atenção: o direito de superfície tem regras próprias e pode terminar em determinadas circunstâncias. Em alguns casos, a construção pode inclusivamente passar para o proprietário do terreno no final do direito.

💡 Em resumo: Terreno e construção podem ter proprietários diferentes. É por isso que, antes de comprares um imóvel sujeito a direito de superfície, é fundamental perceberes o que estás efetivamente a adquirir e quais são as condições desse direito.

E tu, comprarias uma casa sabendo que o terreno não te pertence? 🤔 Responde-nos nos comentários!

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20/08/2026

🏠 4 vantagens de investires em imóveis

Investir em imobiliário pode ser uma forma de fazer o teu dinheiro trabalhar por ti — mas sabes quais são, afinal, as principais vantagens?

1️⃣ Potencial de valorização
Com o tempo, um imóvel pode valorizar, permitindo-te obter uma mais-valia numa futura venda.

2️⃣ Rendimento através de arrendamento
Ao colocares o imóvel no mercado de arrendamento, podes gerar um rendimento regular.

3️⃣ Um ativo tangível
Ao contrário de outros investimentos, estás a investir num bem físico, com uma utilização e valor concretos.

4️⃣ Diversificação do património
O imobiliário pode fazer parte de uma estratégia de diversificação, distribuindo o património por diferentes tipos de ativos.

💡 Investir em imóveis não é apenas comprar uma casa. É pensar no que esse imóvel pode representar para o teu património no futuro.

Estás a pensar investir? Fala comigo e avalia as oportunidades antes de tomar uma decisão. 👇

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15/08/2026

O crédito habitação foi recusado pelo banco? 🏠❌ Não desistas já.

Uma recusa não significa, necessariamente, que o teu financiamento não possa ser aprovado noutra instituição.

Cada banco tem os seus próprios critérios de análise e pode atribuir pesos diferentes a fatores como os teus rendimentos, taxa de esforço, outros créditos ou o valor do imóvel.

👉 Mas atenção: antes de fazeres um novo pedido, é importante perceberes o que levou à recusa. Se a situação que originou a decisão se mantiver, é provável que obtenhas uma resposta semelhante noutro banco.

Por isso, antes de tentares novamente, analisa a tua situação financeira, percebe o que pode ser melhorado e só depois comparas com outras soluções.

Desliza o carrossel e vê alguns dos motivos mais comuns de recusa e o que podes fazer em cada situação. ➡️

E se tiveres dúvidas sobre o teu caso, fala comigo para descubrires quais as opções que podes ter. 👇

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13/08/2026

🏠 Sabias que 1 em cada 10 casas pode sair do mercado em menos de 7 dias?

Segundo dados divulgados pelo idealista, cerca de 10% das casas anunciadas para venda em Portugal saíram do mercado em menos de uma semana no 2.º trimestre de 2026.

O que é que isto significa para quem está à procura de casa? Que, quando aparece um imóvel que realmente corresponde ao que procura, estar preparado pode fazer toda a diferença.

Mas atenção: decidir rapidamente não significa comprar por impulso. Significa já ter feito o trabalho de casa antes de surgir a oportunidade.

👉 Como te podes preparar?

💰 Define o teu orçamento máximo - Sabe quanto podes realmente gastar e qual a prestação mensal que consegues suportar.

🏦 Antecipa o crédito habitação - Conhecer previamente a tua capacidade de financiamento pode ajudar-te a agir mais rapidamente quando encontrares o imóvel certo.

💶 Tem a entrada preparada - Calcula quanto precisas de ter disponível para a entrada e para as restantes despesas associadas à compra.

📍 Define o que procuras - Localização, tipologia, área, garagem, espaço exterior… Ter prioridades claras ajuda-te a perceber rapidamente se um imóvel faz sentido para ti.

📊 Conhece os preços da zona - saber quanto custam imóveis semelhantes permite-te avaliar melhor se o preço pedido é adequado.

📄 Tem a documentação organizada - Se decidires avançar, ter os documentos necessários preparados pode facilitar os passos seguintes.

🔎 Sabe o que deves analisar no imóvel - Estado de conservação, obras necessárias, condomínio, documentação e outros encargos são alguns dos pontos que deve verificar antes de avançar.

🤝 Tem apoio especializado - Ter profissionais que te possam acompanhar e esclarecer dúvidas pode ajudar-te a tomar decisões com maior segurança e rapidez.

A melhor forma de decidir rápido? É estar preparado antes de encontrar a casa certa.

👉 Estás à procura de casa? Fala comigo para te ajudar em todo o processo

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11/08/2026

🏠 Arrendas um imóvel? Podes estar a pagar mais IRS do que precisas.

Se tens uma casa arrendada, existem despesas e regimes fiscais que podem fazer diferença no imposto que pagas sobre as rendas.

Algumas estratégias que vale a pena conhecer 👇

💶 1. Aproveita as despesas dedutíveis
Despesas de conservação e manutenção, IMI, alguns seguros, condomínio e determinadas despesas relacionadas com o arrendamento podem ser consideradas para efeitos de tributação dos rendimentos prediais, desde que cumpram os requisitos legais.

📅 2. Considera um contrato de longa duração
Em determinados contratos de arrendamento habitacional de maior duração, podem aplicar-se taxas autónomas de IRS mais reduzidas, de acordo com a duração do contrato e as condições previstas na lei.

🏡 3. Verifica se podes beneficiar de regimes associados a rendas moderadas
Alguns contratos podem beneficiar de uma tributação mais favorável quando cumprem os requisitos definidos legalmente.

🧾 4. Analisa se o englobamento compensa
Dependendo dos teus restantes rendimentos e do teu escalão de IRS, pode fazer sentido optar pelo englobamento dos rendimentos prediais em vez da tributação autónoma.

⚠️ Mas atenção: não existe uma solução igual para todos os senhorios. A opção fiscalmente mais vantajosa depende da tua situação, do imóvel, do contrato e das regras em vigor.

👉 Antes de tomares uma decisão, informa-te e confirma a tua situação fiscal.

Tens dúvidas sobre o arrendamento do teu imóvel? Fala comigo. 👇

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08/08/2026

Glossário imobiliário: Ónus e encargos 🏡

Comprar um imóvel envolve muito mais do que escolher a casa ideal.

Antes de avançares com qualquer compromisso, é importante conheceres toda a informação associada à propriedade, incluindo a existência de possíveis ónus e encargos.

A consulta do registo predial permite verificar a situação jurídica do imóvel e identificar eventuais responsabilidades ou limitações que possam estar associadas ao mesmo.

Esta análise deve ser feita antes da assinatura do contrato-promessa de compra e venda, ajudando a garantir uma decisão mais segura e transparente. Além disso, é importante que o contrato estabeleça claramente as condições acordadas entre comprador e vendedor.

Tens dúvidas sobre este ou outro tema imobiliário? Envia-me uma mensagem e esclarece todas as suas questões antes de dares o próximo passo. 👇

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02/08/2026

🏠 Tens uma casa para arrendar? Conhece os custos que deves considerar.

Arrendar um imóvel pode ser uma excelente forma de rentabilizares o teu património, mas o valor da renda que recebes todos os meses não corresponde ao rendimento final que vais obter.

Antes de colocares a tua casa no mercado, é importante fazeres todas as contas:

📄 Impostos sobre o arrendamento
As rendas recebidas devem ser declaradas e estão sujeitas a tributação. A taxa aplicada pode variar consoante fatores como a duração do contrato, sendo que contratos mais longos podem beneficiar de reduções fiscais.

🏡 IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
Mesmo com o imóvel arrendado, o proprietário continua responsável pelo pagamento anual do IMI, calculado com base no Valor Patrimonial Tributário do imóvel.

🛡️ Seguros do imóvel
O seguro contra incêndio é obrigatório em edifícios em propriedade horizontal. Já o seguro multirriscos habitação, apesar de não ser obrigatório em todos os casos, é uma proteção importante para cobrir situações como danos por água, tempestades ou outros imprevistos.

💡 Condomínio e manutenção
Despesas como quotas de condomínio, obras de conservação, reparações ou substituição de equipamentos podem ficar a cargo do proprietário e devem ser consideradas no cálculo do rendimento real.

🏦 Crédito habitação
Se o imóvel ainda está associado a um empréstimo, é importante incluir os encargos do crédito nas contas para perceber a verdadeira rentabilidade do arrendamento.

🤝 Gestão do arrendamento
A procura de inquilino, visitas, contratos e acompanhamento do processo também podem representar custos, especialmente quando existe recurso a uma agência imobiliária.

📊 Antes de colocares uma casa a arrendar, faz todas as contas. O valor da renda é apenas o início: o mais importante é perceber qual será o rendimento líquido do imóvel.

Tens um imóvel e estás a pensar arrendá-lo? Já fizeste estas contas? Partilha as tuas preocupações nos comentários 👇

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30/07/2026

Antes de comprares uma casa com piscina, lê isto! 🏊

Uma piscina pode valorizar um imóvel e tornar o espaço exterior ainda mais atrativo. No entanto, nem todas são iguais.

Conhece as principais diferenças arrastando as imagens ➡️

💦 Antes de avançares para a compra de uma casa com piscina, informa-te sobre o tipo de construção, os custos de manutenção e o estado de conservação. Estes fatores podem fazer toda a diferença na tua decisão.

Qual destes tipos de piscina preferias ter em casa? Conta-me tudo nos comentários.👇

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Endereço

Oeiras, Lagoas Park, Edifício 7, Piso 1, Porto Salvo
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2740-244

Telefone

+351919897921

Website

https://atlantichouses.net/about-houzez/

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