Cátia Oliveira

Como chegar

Cátia Oliveira Consultora imobiliária, formadora e mentora. Ajudo famílias a encontrar casa e profissionais a crescer no setor com estratégia, autenticidade e resultados.

Fala comigo: wa.me/351963445685 A dedicação, eficácia e o melhor serviço ao cliente são algumas das características que me definem enquanto pessoa e profissional

12/10/2026

A proposta de Orçamento do Estado para 2027 foi entregue a 8 de outubro. O debate na generalidade está marcado para 27 e 28 de outubro, com votação prevista para dia 28. A votação final global está marcada para 24 de novembro.

Entre uma proposta e a sua aplicação há um processo parlamentar. Por isso, não aconselho ninguém a tomar decisões irreversíveis contando como certo com um apoio que ainda não foi aprovado.

Mas f**ar completamente parado à espera do desfecho também pode signif**ar perder oportunidades reais no mercado.

O meu conselho é preparar os dois cenários: fazer as contas com o apoio previsto e voltar a fazê-las sem ele. Assim, consegues perceber a tua margem de manobra e decidir com mais clareza, sem f**ares refém do calendário político.

Se estás a pensar comprar casa e queres analisar os teus números com os pés assentes na terra, envia-me mensagem.

09/09/2026

Fechar a porta da rua e sentir que o mundo lá fora ficou em pausa.

Nesta casa, a luz natural é a primeira a dar as boas-vindas.
Entra generosa e transforma a sala no coração do dia a dia, um espaço amplo, banhado de luz, onde apetece receber amigos, relaxar ao fim da tarde ou simplesmente desfrutar de uma paz e de um silêncio raros.
Graças ao excelente isolamento e às janelas de qualidade com manutenção impecável, o ruído da rua simplesmente não existe.

À entrada, uma divisão luminosa e versátil funciona como escritório de trabalho ou como um quarto adicional.
Pela casa fora, sente-se o conforto e o caráter autêntico do chão em tábua corrida, irrepreensivelmente conservado.

O quarto principal é um verdadeiro refúgio de descanso, servido por um generoso closet independente, e acesso à marquise envidraçada da cozinha, proporcionando muita luz.

A cozinha prolonga-se para a marquise, onde a lavandaria e a zona técnica se mantêm discretas e funcionais.
Nos detalhes, os azulejos em vidro aos mármores distintos da cozinha e da casa de banho refletem uma remodelação de muito bom gosto, onde cada recanto teve o cuidado de uma manutenção rigorosa e sempre em dia.

📍 Conde Redondo, Lisboa
Ref. 70790

Quer conhecer esta casa ao vivo? Fale comigo ou veja todos os detalhes em imoveis.capitalconsultores.pt.

Há apartamentos que oferecem divisões, e depois há apartamentos que oferecem espaço para a vida acontecer.Este T3 disti...
07/09/2026

Há apartamentos que oferecem divisões, e depois há apartamentos que oferecem espaço para a vida acontecer.

Este T3 distingue-se pelas áreas generosas, pela luz natural e por ter uma distribuição pensada para uma família que não quer viver apertada:
✨ Sala com cerca de 29 m², com espaço para criar ambientes distintos;
✨ Cozinha ampla com cerca de 15,6 m²;
✨ 3 quartos, dois deles com acesso direto à varanda
✨ Varanda comprida e luminosa;
✨ 107,52 m² de área privativa;
✨ 27,01 m² de área dependente, incluindo uma varanda contígua a dois quartos e arrecadação no sótão;
✨ 2 casas de banho de origem, sendo uma atualmente utilizada como espaço de apoio a arrumação;
✨ 2.º andar e excelente exposição solar.

E tudo isto numa localização residencial tranquila, com comércio, serviços, escolas e bons acessos rodoviários. O Metro do Senhor Roubado f**a a cerca de 9 minutos a pé.
📍 Olival Basto
#️⃣70658 - https://imoveis.capitalconsultores.pt/pt-PT/Imovel/Compra/Apartamento/Lisboa/Odivelas/P%C3%B3voa%20de%20Santo%20Adri%C3%A3o%20e%20Olival%20Basto/1284280

📩 Envie mensagem privada para saber mais ou agendar a sua visita.

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Adoro quando o óbvio é vendido como revolução.Nos últimos dias, as notícias encheram-se de títulos a anunciar uma supost...
24/08/2026

Adoro quando o óbvio é vendido como revolução.

Nos últimos dias, as notícias encheram-se de títulos a anunciar uma suposta "nova medida": jovens que compraram casa com IMT Jovem afinal podem ter um filho, mudar de casa e arrendar a primeira sem devolver os impostos ao Estado.

Parece um milagre fiscal. Mas não é.

Isto nunca foi uma medida nova.

Quando o IMT Jovem entrou em vigor em agosto de 2024, a regra dos seis anos veio com exceções muito claras na própria lei. Uma delas é a alteração da composição do agregado familiar. Se a família cresce, a lei não te obriga a viver empilhado nem te castiga por precisares de espaço.

O que aconteceu agora foi apenas a Autoridade Tributária a responder a um contribuinte específico e a confirmar o que já estava escrito: quem tem um filho pode mudar de casa e arrendar a anterior, desde que o imóvel continue destinado exclusivamente a habitação.

Nada de Alojamento Local. Nada de escritórios. E nada de automatismos cegos.

No imobiliário, quem lê apenas as gordas das notícias toma decisões precipitadas. Quem compreende a estratégia e a legislação toma decisões patrimoniais inteligentes.

Se a tua família cresceu ou vai crescer, passa as imagens do carrossel para perceberes exatamente o que muda, o que se mantém e o que tens de salvaguardar antes de dar qualquer passo.

Garante que guardas este post para consulta e envia a quem comprou casa recentemente e está a planear aumentar a família.

21/08/2026

A maior parte das pessoas foge de obras.
Quem quer poupar e criar uma casa exatamente à sua medida, procura-as.
Este T2 com 80 m² na Póvoa de Santo Adrião é uma tela em branco. Está vazio, sem amarras e pronto para ganhar uma nova vida: desde abrir a cozinha para a sala até desenhar cada detalhe ao teu estilo.

Comprar para remodelar continua a ser uma das formas mais inteligentes de entrar no mercado imobiliário com valor patrimonial real.

Queres perceber as possibilidades de planta e o enquadramento deste imóvel? Deixa um comentário ou envia mensagem privada.

Quando começámos a trabalhar este apartamento, tínhamos uma data fixa no calendário: 29 de setembro.Não tínhamos margem ...
20/08/2026

Quando começámos a trabalhar este apartamento, tínhamos uma data fixa no calendário: 29 de setembro.

Não tínhamos margem para atirar o imóvel para o mercado e f**ar à espera.
Havia decisões importantes a acontecer ao mesmo tempo, um prazo apertado e a responsabilidade de não falhar a quem confiou o seu futuro em nós.
Preparámos tudo com critério, desde a documentação, à fotografia e ao vídeo, e concentrámos as visitas num único dia. Não se tratava de encher a casa de curiosos, filtramos cada visita com rigor no tempo de decisão, na capacidade financeira e na motivação real.

Hoje dia 20 de Agosto assinámos o CPCV, cumprindo o prazo que tínhamos.

O processo ainda não terminou e continuamos a trabalhar nos bastidores e a fazer acontecer uma compra com o mesmo rigor e ética.
Este negócio veio reafirmar algo que para nós é inegociável: proteger o interesse e a segurança de quem nos contrata está sempre, mas sempre, acima de qualquer comissão!

Quando o cliente percebe que a prioridade é a vida dele e não o fecho rápido de uma transação, o trabalho ganha outro sentido.
Seguimos focadas até à última etapa. 🍀

16/08/2026

T2 a estrear na Lourinhã. Moderno, luminoso e pronto a habitar.

Apresentamla este T2 com acabamentos contemporâneos e atenção ao detalhe:
cozinha em open space com ilha e bancada tipo mármore, iluminação LED embutida, pavimento cerâmico na área social e pavimento vinílico nos quartos, roupeiros embutidos e casa de banho moderna. Inserido numa zona residencial tranquila da Lourinhã com boa acessibilidade a serviços locais e ligação fácil às principais vias.
Ideal para famílias ou investimento.
Destaques
• T2 a estrear com acabamentos premium
• Cozinha equipada com ilha
• Sala ampla com excelente luminosidade natural
• Quarto principal com roupeiro embutido
• Zona residencial tranquila com acessos práticos
265.000,00€

Mais informação e agendamento de visitas: https://imoveis.capitalconsultores.pt/pt-PT/Imovel/Compra/Apartamento/Lisboa/Lourinh%C3%A3/Lourinh%C3%A3%20e%20Atalaia/1287199

Contacta-me por DM ou WhatsApp para marcar a visita
Ref :70721

30/07/2026

E se o problema nunca tivesse sido a lead?

Falámos com a Disaine e confirmei o que já sabia: não é chegar com contactos que fazes dinheiro. É o que fazes quando o contacto chega.

No imobiliário vejo isto todos os dias:

Pessoas que descartam contactos por preguiça ou medo.
Consultores que tratam o cliente como um ficheiro, não como uma pessoa.
Abordagens mecânicas que matam oportunidades num "Olá".

Qualif**ar não é preencher campos no CRM. É ouvir o que NÃO é dito, fazer as perguntas que doem e liderar a decisão.

Se estás a perder negócio, pergunta-te isto: estarei a queimar leads ou a criar oportunidades?

Diz-me: qual é a pergunta que nunca fazes e devia fazer?
Comentários abertos.

28/07/2026

O Estado saiu da frente. E agora? ⚠️

A partir de 3 de agosto, a mesa do notário f**a mais vazia, mas a sua responsabilidade f**a muito mais pesada. O Simplex Urbanístico dispensa a exibição da licença de utilização e da ficha técnica na hora da escritura.

Muitos vão chamar-lhe "rapidez". Eu chamo-lhe a transferência total de risco para quem compra.

O que é que isto signif**a na prática?
1️⃣ O imóvel não f**a legal por magia. Se houver ilegalidades, você herda-as. Sozinho.
2️⃣ O consultor não aparece na escritura. Se alguém lhe disse que "agora é tudo mais simples", lembre-se: quem assina o cheque e assume o passivo é você.
3️⃣ O banco não facilitou. Se precisa de crédito, a exigência continua lá. O facilitismo é apenas para quem compra com capital próprio — e é exatamente aí que o risco de erro é maior.

No imobiliário, rapidez sem rigor é o caminho mais curto para um mau investimento. O Estado decidiu que já não precisa de o proteger; eu decidi que o meu rigor não vai mudar.

A lei mudou, mas a minha forma de defender o seu património continua a mesma: clareza, transparência e zero facilitismo.

E você? Prefere um negócio rápido ou um negócio seguro?
Vamos falar sobre isto nos comentários. 👇

Endereço

Avenida Reinaldo Dos Santos , 20
Odivelas
2675-674

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 20:00
Terça-feira 09:00 - 20:00
Quarta-feira 09:00 - 20:00
Quinta-feira 09:00 - 20:00
Sexta-feira 09:00 - 20:00
Sábado 09:00 - 20:00

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