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Grupo Valor - Real Estate

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Grupo Valor - Real Estate

O Grupo Valor cria-se através das pessoas, da inovação, do profissionalismo e da união. Valorizamos pessoas!

No Grupo Valor, somos movidos por uma visão clara: transformar o mercado imobiliário através de um serviço centrado nas pessoas e orientado para resultados. Desde 2015, crescemos de forma sustentada, expandindo a nossa presença, reforçando equipas e apostando continuamente na excelência.

29/05/2026

Apartamento T2 | Águas Livres, Amadora

Funcionalidade, localização e praticidade para o dia a dia.

Este T2 está inserido numa zona tranquila, com comércio, serviços e transportes à porta - incluindo estação da CP a apenas 3 minutos a pé e rápidos acessos à IC19 e 2.ª Circular.

✨ Destaques do imóvel:
• Sala com marquise
• Cozinha com despensa
• 2 quartos com varanda comum
• WC completo com banheira
• Cozinha equipada com placa, forno, exaustor e esquentador
• Prédio com elevador

📍 Uma opção prática para quem valoriza mobilidade, acessos rápidos e proximidade a tudo o que precisa.

Quer saber mais?
👉 https://shorturl.at/TM4Yz

27/05/2026

É comum assumir que quanto mais visitas um imóvel tem, melhor.
Mas no imobiliário, a métrica mais importante não é quantidade... é qualidade.

E os dados mostram isso 👇

📊 Indicadores médios de mercado (Portugal)
Num imóvel bem posicionado, é comum:
• entre 5 a 15 visitas qualificadas até gerar proposta
• proposta nas primeiras 2 a 4 semanas
• maior interesse concentrado nos primeiros dias de mercado

⚠️ Quando há visitas… mas não há propostas Pode ser um sinal de desalinhamento
→ Preço acima do mercado: Atrai curiosidade, mas não decisão.
→ Expectativa vs realidade: O imóvel não corresponde ao que foi comunicado.
→ Público errado: Divulgação sem segmentação gera visitas pouco qualificadas.
→ Entrada tardia ou mal posicionada: Perda do momento inicial de maior procura.

✔️ O que faz a diferença?
Um imóvel bem preparado e posicionado deve:
→ gerar interesse qualificado
→ converter visitas em propostas
→ reduzir tempo no mercado

No Grupo Valor, acompanhamos estes indicadores de perto, não para ter mais visitas, mas para ter as visitas certas.

Porque no final, o objetivo não é mostrar a casa.
É vendê-la.

📩 Quer perceber se o seu imóvel está bem posicionado?
Fale connosco.

25/05/2026

Quando encontra o imóvel certo, é natural focar-se no valor da compra.
Mas essa é apenas uma parte do investimento.

Existem custos adicionais que devem ser considerados e que podem representar entre 6% a 10% do valor do imóvel:

💰 IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)
O maior custo. Varia consoante o valor do imóvel, localização e finalidade (habitação própria ou investimento).
→ Pode ir de 0% até cerca de 7,5%

🧾 Imposto de Selo (IS)
Aplicado sobre a compra:
→ 0,8% do valor do imóvel
→ + 0,6% sobre o valor do crédito (se houver financiamento)

🏦 Comissões bancárias
Avaliação, abertura de processo, formalização, entre outros
→ normalmente entre 500€ e 1.500€

🛡Seguros obrigatórios
Vida + multirriscos
→ custo variável, mas com impacto mensal relevante

📄 Escritura e registos
→ cerca de 1.000€ a 2.000€

📊 Exemplo prático:
Num imóvel de 250.000€, os custos totais podem facilmente ultrapassar os 15.000€ a 20.000€.

O erro mais comum é calcular apenas a entrada e esquecer os custos adicionais.
Planear com antecedência e perceber o investimento total,, faz toda a diferença.

No Grupo Valor, ajudamos a estruturar todo o processo - desde o financiamento até à escritura - para que compre com segurança e sem surpresas.

📩 Vai comprar casa?
Fale connosco antes de avançar.

22/05/2026

Dois imóveis, dois estilos de vida - qual combina mais consigo?

📍 T2 Remodelado | S. Pedro de Sintra - Arrendamento
Conforto, tranquilidade e praticidade numa das zonas mais agradáveis de Sintra.
Totalmente remodelado, com ar condicionado em todas as divisões e inserido numa zona residencial calma, perto de escolas, comércio e acessos à IC19.

✨ Ideal para quem procura arrendamento com qualidade de vida e centralidade.

🔗 https://shorturl.at/biT1X

📍 Moradia T4+2 em condomínio | Alcabideche - Venda
Espaço, privacidade e tudo o que uma casa de família deve ter.
Jardim, cave para 4 carros, sótão amplo, escritório, biblioteca e várias zonas de lazer - tudo isto a poucos minutos de Cascais, A16 e Lisboa.

✨ Uma moradia pensada para viver com conforto, tranquilidade e espaço para tudo.

🔗 https://shorturl.at/###X

20/05/2026

O mercado imobiliário não está a abrandar.
Está a valorizar e os números confirmam.

Nos últimos anos, assistimos a uma subida consistente dos preços, com algumas zonas a registarem crescimentos superiores a 50%.

Mas há um fator que faz toda a diferença: timing.

Os proprietários que vendem em fases de valorização conseguem:
• reduzir tempo no mercado
• negociar com mais firmeza
• maximizar o valor final

Esperar pelo “momento ideal” pode significar perder este ciclo.

No Grupo Valor, analisamos o seu imóvel com base em dados reais e ajudamos a definir a melhor estratégia de venda.

📩 Quer saber quanto vale o seu imóvel hoje?
Fale connosco e peça a sua avaliação gratuita.

18/05/2026

Definir o preço de um imóvel com base no que vê online é uma das decisões mais comuns…
e uma das que mais impacta negativamente o resultado final.

Porque o mercado real não se lê em anúncios.
Lê-se em dados e comportamento de mercado.

📊 Preço pedido vs. preço transacionado
A diferença entre o valor anunciado e o valor efetivo de venda pode ser significativa e não é visível publicamente.

📉 Anúncios ativos = imóveis mal posicionados
Os imóveis que permanecem no mercado são, muitas vezes, os que não estão alinhados com a procura.

⏱️ Tempo médio de absorção
Saber quanto tempo demora a vender na sua zona é um indicador crítico para definir estratégia.

🎯 Perfil de procura ativa
Não basta saber quanto vale, é preciso perceber quem está a comprar, com que capacidade e em que condições.

📍 Micro-localização e comparáveis reais
Dois imóveis na mesma zona podem ter comportamentos completamente diferentes.
A análise tem de ser feita ao detalhe.

Como definimos o preço no Grupo Valor:
• análise de transações reais (não anúncios)
• leitura de procura ativa na zona
• estudo de concorrência direta
• avaliação do posicionamento no momento de entrada
• definição de estratégia de lançamento

Entrar no mercado com o preço certo, desde o primeiro dia, permite:
• reduzir tempo no mercado
• proteger o valor do imóvel
• negociar com mais firmeza
• evitar desgaste e ajustes sucessivos

No Grupo Valor, não definimos preços. Definimos estratégias de venda.

Quer saber quanto vale realmente o seu imóvel, no mercado de hoje?
Fale connosco antes de decidir.

15/05/2026

✨ Negócios do Mês | Abril 2026 ✨

Abril foi mais um mês de consistência, com decisões bem acompanhadas e processos concluídos com sucesso.

Resultados do mês:
🏡 6 imóveis vendidos
✍️ 4 CPCV assinados

Cada número representa confiança, acompanhamento próximo e uma estratégia bem definida em cada fase do processo.

Num mercado dinâmico, é a consistência que faz a diferença e é isso que procuramos garantir em cada negócio.

👏 Parabéns a todos os consultores envolvidos.
E obrigado a cada cliente que confiou no Grupo Valor.

📩 Vai comprar, vender ou investir?
Fale connosco.

13/05/2026

Quando coloca um imóvel à venda, pode não ser o único a decidir quem o compra.

Em alguns casos, existe direito de preferência - ou seja, alguém tem prioridade para adquirir o imóvel nas mesmas condições. Saiba quem pode ter esse direito 👇

🏠 Inquilino
Se o imóvel estiver arrendado, o inquilino pode ter direito de preferência, desde que cumpra determinados requisitos legais.

🏛️ Estado e entidades públicas
Em zonas específicas (como áreas de reabilitação urbana), o Estado ou a Câmara podem exercer direito de preferência.

👥 Comproprietários
Se o imóvel tiver mais do que um proprietário, os restantes podem ter prioridade na compra da parte vendida.

Na prática, antes de concluir a venda, é necessário:
• comunicar a intenção de venda
• indicar preço e condições
• respeitar os prazos legais para a resposta

Se este processo não for cumprido corretamente, o negócio pode ser contestado, mesmo depois de concluído.

⚠️ O erro mais comum?
Ignorar a existência de direito de preferência e avançar diretamente para a venda.

✔️ O que faz a diferença?
Garantir que todo o processo legal é tratado antes de fechar negócio.

No Grupo Valor, acompanhamos cada etapa para que venda com segurança e sem riscos jurídicos.

📩 Vai vender um imóvel?
Fale connosco antes de avançar.

08/05/2026

🥇 Top Consultores | Abril 2026

Num mercado exigente, os resultados não acontecem por acaso.
São o reflexo de consistência, preparação e foco no cliente.

Este mês destacamos os consultores que mais se evidenciaram - pela capacidade de executar, acompanhar e entregar resultados com rigor.

Cada conquista representa mais do que números:
representa confiança, estratégia e um trabalho feito com método.

No Grupo Valor, acreditamos que é a combinação entre equipa, conhecimento e compromisso que gera crescimento sustentável.

👏 Parabéns a todos os que fizeram deste mês mais um passo sólido.

06/05/2026

Quando encontra a casa certa, o tempo de decisão encurta.
E a forma como estrutura a sua proposta pode fazer toda a diferença.

Porque, na prática, uma proposta não é só sobre preço. O vendedor avalia vários fatores 👇

💰 Valor apresentado
Importante, mas não é o único critério.

🏦 Segurança de financiamento
Pré-aprovação ou capacidade comprovada aumentam a confiança e reduzem o risco.

📅 Prazos claros e realistas
CPCV, escritura e condições bem definidas facilitam a decisão do vendedor.

📄 Condições do negócio
Menos cláusulas condicionantes = proposta mais sólida.

⚡ Capacidade de execução
Rapidez, clareza e compromisso contam e muito.

⚠️ O erro mais comum?
Focar apenas no preço… e ignorar tudo o resto.

✔️ O que faz a diferença?
Apresentar uma proposta equilibrada, segura e bem estruturada.

No Grupo Valor, ajudamos a construir propostas com estratégia, para aumentar a probabilidade de aceitação sem pagar mais do que deve.

📩 Vai fazer uma proposta?
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Endereço

Avenida Capitães De Abril Nº 40, Lojas E/F
Mem Martins
2725-039

Horário de Funcionamento

Segunda-feira	10:00 - 19:00
Terça-feira	10:00 - 19:00
Quarta-feira	10:00 - 19:00
Quinta-feira	10:00 - 19:00
Sexta-feira	10:00 - 19:00

Telefone

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Website

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