Fábio Alexandre Real Estate

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3 anos de experiência na Zona Oeste
Alcobaça | Caldas da Rainha | Nazaré | São Martinho do Porto
Pai de uma menina
Bonsai lover

05/09/2026

What if the value of a property was not only in what it is — but in what it could become?

In Alvares, Góis, beside Portugal’s iconic N2, there is a property with more than 2,000 m² of walled land, mature olive and fruit trees, a natural water well, an old w**e cellar, a former grocery store and around 400 m² of existing buildings and outbuildings.

It carries history.

It has space.

And, perhaps most importantly, it still leaves room for an idea.

A home.
A retreat.
A small hospitality project.
Or simply something entirely your own.

Some properties are bought.
Others are discovered.

📍 Alvares, Góis, Portugal
🛣️ N2

Take a closer look. You might see more than a property.

📩 Get in touch.

🇵🇹
E se o valor de uma propriedade não estivesse apenas naquilo que é — mas naquilo que pode vir a ser?

Em Alvares, Góis, junto à icónica Estrada Nacional 2, existe uma propriedade com mais de 2.000 m² de terreno murado, oliveiras e árvores de fruto, um poço de água natural, uma antiga adega, uma antiga mercearia e cerca de 400 m² de construção e anexos existentes.

Tem história.

Tem espaço.

E, talvez mais importante, ainda deixa espaço para uma ideia.

Uma casa.
Um refúgio.
Um pequeno projeto turístico.
Ou simplesmente algo inteiramente seu.

Há propriedades que se compram.
Outras descobrem-se.

📍 Alvares, Góis, Portugal
🛣️ N2

Olhe com mais atenção. Pode encontrar aqui mais do que uma propriedade.

📩 Fale comigo.

04/09/2026

Quanto vale chegar a casa e sentir que o dia ficou lá fora?

Não sei.

Mas sei que há coisas que uma casa pode oferecer que não cabem nos metros quadrados.

Uma manhã sem pressa.
Um jardim onde o tempo abranda.
Uma piscina para f**ar mais uma hora.
E esta vista para a Serra dos Candeeiros, todos os dias, sem ser preciso ir a lado nenhum.

Na Cela, em Alcobaça, uma T3 totalmente remodelada, com espaço, luz e exterior — a cerca de 10 minutos de Alcobaça e 15 da Nazaré.

339.900 €

Talvez o verdadeiro luxo seja este:
não precisar de sair para encontrar sossego.

📩 Fale comigo para conhecer.

🇬🇧
How much is it worth to come home and feel like the day stayed outside?

I don't know.

But I do know that some things a home offers cannot be measured in square metres.

A slow morning.
A garden where time seems to pause.
A pool that makes you stay a little longer.
And this view over the Serra dos Candeeiros, every day, without having to go anywhere.

In Cela, Alcobaça, a fully renovated 3-bedroom home with space, light and outdoor living — around 10 minutes from Alcobaça and 15 from Nazaré.

€339,900

Maybe true luxury is simply this:
not having to leave home to find some peace.

📩 Get in touch to discover it.

30/08/2026

ONE HOUR FROM LISBON.
AND SOMEHOW, IT FEELS FARTHER AWAY.

Hoje foi dia de descobrir um daqueles lugares que não aparecem necessariamente no caminho.

A Tertúlia do Manel, nas Caneiras, em Santarém.

Uma pequena comunidade piscatória no interior, junto ao Tejo — daquelas paisagens que associamos ao litoral, mas que aqui encontramos rio acima.

Almoço com amigos, boa comida, o Tejo à frente e aquela sensação rara de estar perto… mas longe de tudo.

É curioso como, às vezes, não precisamos de ir muito longe para sentir que saímos de tudo.

📍 Tertúlia do Manel · Caneiras · Santarém

🇬🇧 ONE HOUR FROM LISBON.
AND SOMEHOW, IT FEELS FARTHER AWAY.

Today was about discovering one of those places you don't necessarily come across by chance.

Tertúlia do Manel, in Caneiras, Santarém.

A small fishing community inland, right by the Tagus — the kind of landscape we usually associate with the coast, but here, further up the river.

Lunch with friends, good food, the Tagus in front of us, and that rare feeling of being close… yet far from everything.

Funny how sometimes you don't have to go far to feel like you've left everything behind.

📍 Tertúlia do Manel · Caneiras · Santarém

Portugal

28/08/2026

Viver em Lisboa com vista para o rio.
Há coisas que não precisam de muito para se sentirem especiais.

Na Penha de França, este T2 totalmente renovado junta aquilo que torna uma casa realmente apetecível: luz, espaço, conforto e uma vista desafogada sobre Lisboa e o Tejo.

✨ 100 m² de área útil
🌊 Vista rio e cidade
🌿 Varanda
☀️ Excelente exposição solar
🛗 Elevador
🛏️ 2 quartos
🛁 2 casas de banho
🍽️ Cozinha moderna e totalmente equipada

Uma casa para viver Lisboa de outra forma.
Com a cidade à porta e o Tejo no horizonte.

📩 Consegue imaginar-se aqui, fale comigo.

🇬🇧
Living in Lisbon with a view of the river.
Some things don't need much to feel special.

In Penha de França, this fully renovated two-bedroom apartment combines what makes a home truly desirable: natural light, space, comfort and open views over Lisbon and the Tagus.

✨ 100 m² of usable area
🌊 River and city views
🌿 Balcony
☀️ Excellent sun exposure
🛗 Elevator
🛏️ 2 bedrooms
🛁 2 bathrooms
🍽️ Modern fully equipped kitchen

A home for experiencing Lisbon differently.
With the city at your door and the Tagus on the horizon.

📩 If you can picture yourself here, get in touch.

LisbonProperty PortugalRealEstate ImoveisLisboa T2Lisboa VistaRio RealEstatePortugal

26/08/2026

Construir em Portugal vai mesmo mudar?

Sim. A partir de 1 de outubro de 2026, entram em vigor alterações importantes ao regime urbanístico.

Mas há uma diferença entre simplif**ar procedimentos e dizer que, de repente, “já se pode construir facilmente”.

A comunicação prévia passa a abranger mais situações, há alterações relevantes nos procedimentos e prazos e existem mudanças importantes em determinadas obras de reconstrução.

Mas uma coisa continua fundamental:

o terreno certo continua a ser essencial.

Terreno rústico não passa a ser urbano.
Um projeto turístico não ganha automaticamente autorização para construir.
E “não precisar de licença” não signif**a “não precisar de cumprir regras”.

Para quem está a pensar comprar um terreno, uma ruína ou uma propriedade para reconstrução, perceber o que é realmente possível fazer pode ser mais importante do que simplesmente encontrar um bom preço.

Deslize o carrossel e veja o que realmente muda — e o que não muda.

📩 Está a pensar comprar para construir ou reconstruir? Fale comigo antes de avançar.

🇬🇧

Is building in Portugal really about to change?

Yes. From 1 October 2026, important changes to Portugal’s urban planning framework will come into force.

But there is a difference between simplifying procedures and saying that building suddenly becomes easy.

Prior notif**ation will apply to more situations, with relevant changes to procedures and deadlines, as well as certain reconstruction works.

But one thing remains essential:

choosing the right land.

Rural land does not automatically become urban land.
A tourism project does not automatically gain the right to build.
And “no licence required” does not mean “no rules apply”.

If you’re considering buying land, a ruin or a property for reconstruction, understanding what can actually be done may be more important than simply finding a good price.

Swipe through the carousel to see what really changes — and what doesn’t.

📩 Thinking about buying to build or rebuild? Talk to me before you make the move.

20/08/2026

Às vezes, o imóvel certo chega de onde menos esperamos.

Há quase dois anos que acompanho este cliente — um colega e amigo de longa data — na procura da casa certa.

Há algum tempo, entrei em contacto com uma colega de outra agência por causa de um imóvel que já tinha sido vendido.

E foi aí que aconteceu o inesperado.

Em vez desse imóvel, sugeriu-me outro.

Um imóvel que também estava há cerca de dois anos no mercado, à espera da pessoa certa.

Do outro lado, o meu cliente estava há quase dois anos à procura da casa certa.

Foi um match perfeito.

Hoje, fico especialmente feliz por ver este processo avançar. Não apenas pelo negócio, mas pela confiança construída ao longo deste tempo e pela forma como duas procuras, duas histórias e duas relações profissionais acabaram por se cruzar no momento certo.

É também isto que gosto no imobiliário: muitas vezes, uma oportunidade começa simplesmente com uma conversa.

Agora é seguir para a próxima etapa e esperar que tudo corra pelo melhor. 🤝

🇬🇧
Sometimes, the right property comes from where you least expect it.

For almost two years, I have been helping this client — a long-time colleague and friend — search for the right home.

A few days ago, I contacted a colleague from another agency about a property that had already been sold.

And that's when something unexpected happened.

Instead of that property, she suggested another one.

A property that had also been on the market for around two years, waiting for the right person.

At the same time, my client had been looking for the right home for almost two years.

It was a perfect match.

Today, I'm especially happy to see this process moving forward. Not just because of the transaction, but because of the trust built over time and the way two searches, two stories and two professional relationships crossed paths at exactly the right moment.

This is also what I enjoy about real estate: sometimes, an opportunity starts with nothing more than a conversation.

Now, it's time for the next step — and hopefully, everything goes exactly as planned. 🤝

18/08/2026

E se a próxima casa que visitar for esta?

No Nadadouro, a poucos minutos das Caldas da Rainha e da Foz do Arelho, esta moradia T3 junta aquilo que nem sempre encontramos na mesma casa:

🏡 Espaço para viver
🚗 Garagem
⬆️ Sótão
🌿 Espaço exterior
📍 Uma localização que aproxima a casa do mar, da cidade e da natureza.

Não é só sobre o que a casa tem.
É sobre o que pode fazer com ela.

📩 Quer saber mais? Fale comigo.

E se conhece alguém que anda à procura no Nadadouro ou nas Caldas da Rainha, envie-lhe este Reel.

🇬🇧

What if your next home is this one?

In Nadadouro, just minutes from Caldas da Rainha and Foz do Arelho, this three-bedroom home brings together things that don't always come in the same property:

🏡 Space to live
🚗 Garage
⬆️ Attic
🌿 Outdoor space
📍 A location connecting home, coast, city and nature.

It's not only about what the house has.
It's about what you can do with it.

📩 Want to know more? Get in touch.

And if you know someone looking in Nadadouro or Caldas da Rainha, send them this Reel.

15/08/2026

12 de agosto de 2026 · 19:36

Às vezes, não precisamos de ir longe para viver algo que f**a.

Fomos ver este eclipse aqui perto, na Serra dos Candeeiros, no Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros.

Um daqueles lugares onde a vista parece não acabar: Benedita, grande parte do Oeste e, com boa visibilidade, até as Berlengas.

Mas o que vou guardar deste dia não é só o eclipse.

É vê-la a pôr os óculos e f**ar completamente fascinada. 😄
Um pequeno piquenique, algum vento, umas idas para o carro… e nós ali, simplesmente a aproveitar.

Foi bonito. Daqueles dias simples que acabam por f**ar.

Se ainda não conheces este lado da nossa região, guarda este lugar.
E se também tens uma memória destas com alguém especial, conta-me. 🤍

🇬🇧
August 12, 2026 · 7:36 PM

Sometimes, we don't have to go far to experience something that stays with us.

We went to watch this eclipse nearby, in the Serra dos Candeeiros, within the Serras de Aire e Candeeiros Natural Park.

One of those places where the view seems endless: Benedita, much of the Oeste region and, with good visibility, even the Berlengas.

But what I'll remember most isn't just the eclipse.

It's watching her put on those glasses and become completely fascinated. 😄
A little picnic, some wind, a few trips back to the car… and the two of us simply enjoying the moment.

It was beautiful. One of those simple days that stays with you.

If you haven't discovered this part of our region yet, save this place.
And if you have a memory like this with someone special, tell me about it. 🤍

13/08/2026

E se esta fosse a sua?

Uma moradia T3, renovada e pensada para uma forma de viver mais simples: tudo num só piso, três quartos, espaços luminosos, cozinha integrada e conforto sem escadas.

Há casas que impressionam nas fotografias.

E depois há aquelas em que começamos imediatamente a imaginar a nossa vida.

Esta pode ser uma delas.

📍 Évora de Alcobaça | Alcobaça

Se quer conhecer melhor esta moradia, fale comigo.

E se conhece alguém que procura uma casa assim, partilhe este carrossel com essa pessoa.

🇬🇧
What if this could be yours?

A renovated three-bedroom home designed for a simpler way of living: everything on one level, bright spaces, an open kitchen and everyday comfort without stairs.

Some homes look great in photographs.

Others make you immediately start imagining your life there.

This could be one of them.

📍 Évora de Alcobaça | Alcobaça, Portugal

If you'd like to know more about this home, get in touch.

And if someone comes to mind while looking through these photos, share this carousel with them.

08/08/2026

Este verão, trocámos Portugal por novos horizontes. ☀️

Uns dias para sair da rotina, descobrir um lugar novo e, acima de tudo, aproveitar aquilo que o tempo não compra: estar juntos.

Foram dias simples, bonitos e daqueles que f**am.

Um agradecimento muito especial à .ferreira.followthesun Rita, que foi incansável a tratar de tudo e tornou toda esta experiência muito mais fácil. Obrigado, Rita. 🤍

No fim, são estes momentos que fazem o verão valer a pena.

🇬🇧
This summer, we traded Portugal for new horizons. ☀️

A few days away from the usual routine, discovering somewhere new and, above all, enjoying something time can’t buy: being together.

Simple, beautiful days — the kind that stay with you.

A very special thank you to Rita Ferreira, who was absolutely tireless in taking care of everything and making the whole experience so much easier. Thank you, Rita. 🤍

In the end, these are the moments that make summer worth remembering.

Endereço

Benedita

Telefone

+351917492658

Website

https://fabioalexandre.maismls.pt/

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