عقاريون aqarioon

عقاريون aqarioon مركز خدمات العقاريين

رؤيتنا:

المنصة هي نتاج لرؤية شبابية فلسطينية تسعى للتغيير والتطوير بالشكل الذي يحقق المصلحة الوطنية في وطننا الغالي فلسطين بشكل عام، وفي قطاع العقارات والتجربة العقارية بشكل خاص، حيث أننا نسعى لخلق تجربة فريدة وشيقة وأمنة للعميل والمستثمر العقاري وللعاملين في المجال العقاري على حد سواء، بالإضافة إلى خلق مجتمع عقاري من الرياديين الشباب القادريين على التغيير والتطوير نحو مستقبل عقاري فلسطيني أفضل.



رسالتنا :

نشر الوعي العقاري والمعلومة العقارية للشباب الفلسطيني الباحث عن عقار بهدف السكن أو الإستثمار، أو العاملين في المجال العقاري لتكوين صورة واضحة للرؤية والأهداف الخاصة بهم، وتوجيهها لاتخاذ القرارات العقارية والإستثمارية والبحث عن الفرص الإستثمارية الحقيقية بالشكل الأمثل، لتجنب النصب والاحتيال.


أهدافنا :

نسعى لنكون منصة البحث العقاري الاولى في فلسطين، من خلال خلق بيئة مجتمعية عقارية ذات محتوى عقاري قوي، يحقق درجات عالية من التواصل بين الكل العقاري،حيث أن كلمة السر في ذلك هي ( الثقة والمصداقية) التي يبحث عنها الجميع في كل تعاملاتهم وصفقاتهم، وذلك من خلال اتباعنا لأسس واستراتيجيات التسويق العالمية ، لتحسين جودة تجربة العميل أولاً ثم لتحقيق الوصول للكل الفلسطيني في الداخل والخارج ثانياً، لنكون المصدر الموثوق الأول
للباحثين عن عقار بهدف السكن أو بهدف الإستثمار في القطاع العقاري.

🟠 نظرة على معرض فلسطين العقاري 2022:بدأنا نسمع مؤخراً عن معرض فلسطين العقاري في فلسطين والذي يقام في مدينه رام الله تحدي...
03/12/2022

🟠 نظرة على معرض فلسطين العقاري 2022:

بدأنا نسمع مؤخراً عن معرض فلسطين العقاري في فلسطين والذي يقام في مدينه رام الله تحديداً وتشارك فيه العديد من الشركات العقارية المتميزة الكبرى والمتوسطة وحتى الصغرى، كما ويشارك فيه كل القطاعات الخاصة بقطاع العقارات، سواء الهندسي الخاص بمواد البناء أو التكنولوجيا الخاصة بالعقارات، التسويق، البنوك الممولة للجهات العقارية، وكل ذلك مجتمعاً يتواجد في فندق الميلينيوم عادةً ويستمر لمدة ثلاثة أيام من كل سنة، حيث تتنافس الشركات العقارية في خدمة المواطن حقيقة من خلال إعطاء هذا المواطن أفضل العروض المتاحة والعروض الخاصة من خلال هذا المعرض.
وكنت قد شاركت سابقاً في المعرض في عام 2021 وقد كانت مشاركة مميزة تعرفت فيها على الكثير من المهتمين بالمجال العقاري، وكذلك قمت بعقد شراكات عمل مع العديد من الشركات العقارية و شركات التسويق العقاري، ونتج عن هذه الشراكات اندماج اجتماعي جيّد وتكوين عدة علاقات ذات بُعد عقاري مع العديد من المهتمين في هذا المجال.
في الحقيقة قمت بزيارة هذا المعرض للعام الحالي، والذي قام كما ذكرنا مسبقاً في فندق الميلينيوم من تاريخ 28/11 وحتى تاريخ 1/12 من العام الجاري 2022، ولاحظت تميزاً ملحوظاً ومختلفاً عن العام السابق، حيث أن الشركات في هذا العام تتنافس بشكل حقيقي وواضح على طريقة العرض الخاصة بها وتقديم نفسها إلى الناس والزبائن بشكل عام وللشركات العقارية أيضاً.

ومن جانبي أرى أن قطاع العقارات وخاصة الشركات العقارية الكبرى في فلسطين تحاول دائماً أن تظهر نفسها بأفضل صورة، وتحاول دائماً أن تكون صاحبة الأفكار المميزة في تقديم نفسها وبطريقة عرضها وعرض مشاريعها وما إلى ذلك.

ولكن من وجهة نظري وجدت أن التنافس متفاوت بين بعض الشركات، حيث رأيت في هذا العام شركة أو شركتين باعتقادي هم الشركات التي كانت فعلاً متميزة بطريقة عرضها بشكل ملفت وقوي.

وإحدى هذه الشركات كانت الأميز برأيي، لأنها دائماً تسعى إلى تقديم نفسها بأفضل شكل في كل عام وليس هذا العام فقط، وبالتالي هذه الشركة هي الأفضل في فلسطين بين الشركات العقارية، ففي كل عام تفاجئنا هذه الشركة بأفكار قوية وجديدة تقدم فيها نفسها للناس بطرق مختلفة ومتميزة.
وفي الوقت نفسه كان هنالك حضور مميز لبعض الشركات العقارية، وكان تواجدها مختلفاً بشكل كامل عن العام السابق، حيث سعت هذه الشركات إلى تقديم نفسها بطريقة قوية وجديدة لمنافسة باقي الشركات العقارية.
علمنا بأن الكثير من الشركات حاولت عرض مشاريعها بطرق متميزة من خلال تقديم عروض للمقبلين على المعرض، فحاولت دراسة ذلك الموضوع هل هو حقيقي أم لا، وفوجئت بعد الدراسة في الحقيقة لأن هنالك شركات تدعي ذلك وفي المقابل هنالك شركات أخرى تقوم بعمل فرص حقيقية و مدروسة ومتنوعة تقدمها للناس بشكل حقيقي من أجل خدمة هذا المجتمع بشكل فعلي ومصداقية تحقق رؤية المعرض، ولكن تفاجئت أيضاً بأن بعض الشركات المشاركة تحاول البيع فقط، وليس بأسعار مميزة أو بعروض خاصة، ولكن تحاول عرض مشاريعها بطرق تسويقية بحتة للبيع بدون أي عروض مقدمة خاصة بالمعرض.

هل أنصح الناس أو المهتمين في المجال العقاري بشكل خاص في زيارة المعرض العقاري لعام 2023؟

في الحقيقة الجواب هو نعم، فالمعرض يشكّل لفتة سنوية حقيقية لوجود شركات وطنية فلسطينية عقارية متميزة في هذا البلد، متواجدة في مكان واحد وتحاول تقديم خدماتها بأفضل طريقة وبأسعار مميزة وبطرق حديثة تقوم بخدمة المواطن بشكل مباشر من خلال المعرض وإعطائه أفضل فرص متاحة، وذلك يشكل نقطة مميزة عن باقي أيام السنة التي يخرج فيها الباحث عن عقار ويستغرق وقتاً طويلاً للوصول إلى هذه الشركات، ويخوض في نقاشات ومعلومات كبيرة مع شركات قد ربما قد تريد البيع، ولكن في المعرض فإن التنافسية الموجودة تجعل الشركات تقدم أفضل سعر للمستثمر أو الباحث عن عقار سكني أو فرصة عقارية تجارية أو أرض استثمارية، وذلك فقط نراه في المعرض العقاري الفلسطيني المُقام كل عام.

نصيحة :
تلك الشركات التي تحاول جذب نظرك بعدة طرق والتي تسعى جاهدة إلى التفكير خارج الصندوق، تأكد بأنها شركات تفكر وتدرس وتخطط لكل مراحلها بشكل كبير عند بناء العقار، ووظيفتك كزبون التمييز بينها.

المهندس محمد الريماوي

#عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقارية

ندعوكم لزيارة معرض فلسطين العقاري من يوم الاثنين الموافق 28 - 30 /11 من الساعة 2 عصرا ولغاية الساعة التاسعة مساءً رام ال...
27/11/2022

ندعوكم لزيارة معرض فلسطين العقاري

من يوم الاثنين الموافق 28 - 30 /11 من الساعة 2 عصرا ولغاية الساعة التاسعة مساءً
رام الله فندق الميلينيوم

المهندس محمد الريماوي

#عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقارية #معرض #معرض

🟠 كيف تصبح وسيطاً عقارياً ناجحاً؟حتى تكون وسيطاً مميزاً بنظر العميل يجب أن تقدم له أموراً جديدة ومميزة لم يسبقك أحد إليه...
21/05/2022

🟠 كيف تصبح وسيطاً عقارياً ناجحاً؟

حتى تكون وسيطاً مميزاً بنظر العميل يجب أن تقدم له أموراً جديدة ومميزة لم يسبقك أحد إليها، بالإضافة إلى الاعتناء بشكلك ولبسك وأسلوبك.
ويعتبر موضوع العمولة أمراً غير مضمون، ففي بعض الدول يكون هذا الأمر بديهياً ويدفعها العميل دون نقاش، وفي دول أخرى يتم التفاوض على هذه العمولة، واحترافيتك هنا تلعب دوراً هاماً في إقناع العميل وتجعله يشعر بأنك تستحق هذه العمولة.
وهناك أموراً تجعل العميل يلتزم أخلاقياً بدفع العمولة ويفضل التعامل معك بشكل دائم.

فيجب أن تصنع لنفسك استمارة معاينة أو مشاهدة عقار، وتكون هذه الاستمارة عبارة عن جزئين:

✅ 1_ في الصفحة الأولى تضع اللوغو واسم الشركة، واسم الوسيط، ورقم هاتف الوسيط، وتحت تفاصيل العميل تكتب اسمه ورقمه وبريده الإلكتروني، وبعدها تفاصيل الوحدة: كاسم المبنى أو اسم الفيلا ورقمها ورقم الشارع، وإذا كانت شقة نكتب الشارع والطابق ورقم الشقة، أي نكتب كل التفاصيل الخاصة بعقار العميل الذي يريد رؤيته وموعد الاجتماع والتوقيت، فهذه الاستمارة تكون بمثابة مرجع للعميل والوسطاء.

✅ 2_ والصفحة الثانية تكون "شيك ليست" أو "قائمة التحقق" التي يجب أن تكون مع العميل عند الشراء أو الإيجار، ويكتب فيها الوسيط النقاط الهامة في كل عقار: كتوصيلات المياه والكهرباء وزجاج النوافذ والأبواب، والأسقف، الخ..، ويجب ألا تكون النقاط كثيرة ومبالغ في التفاصيل، فقط الأمور الضرورية التي يجب مراعاتها، ويجب كتابة خدمات المبنى أو الشقق في هذه القائمة حتى يتمكن من فحصها، مثلاً: هل يوجد مسبح ومنطقة لألعاب الأطفال وحدائق وكراج للسيارات... الخ.

وبعد ذلك يجب أن تعطي العميل أربع أو خمس نسخ من هذه الاستمارة، وتقول له أن هذه الأوراق حماية ومساعدة له من الشركة حتى يتمكن من اختيار العقار المناسب دون وجود عيوب.

ولا تنسى النقطة الهامة في الصفحة الأولى، وهي كتابة سعر العقار في وسط الصفحة، وكتابة نسبة العمولة في نهاية الاستمارة، حتى ينظر إليها العميل قبل التوقيع النهائي، ويكون مسؤول عن الموافقة عليها، وعند كتابة نسبة العمولة في الاستمارة اكتبها على أنها (أتعاب الوسيط أو الشركة)، وفي بداية الصفحة الثانية يجب كتابة رقم العقار حتى يتذكره العميل.
والعميل عندما يرى لديك هذه الأمور سيثق بك وستكون على الأغلب أول وسيط يقدم له هذه الاستمارة، وسيرى أن عملك متقن للغاية.

ويجب أن تقول له أنه لو أراد الشراء بمناطق أخرى يمكنك تقديم المساعدة عن طريق زملائك أو مكتبك، فالتعامل مع وسيط واحد بالنسبة للعميل أمراً يسهل عليه الكثير من الأمور، وبالتأكيد لن يرفض مساعدتك، وخاصةً إن كنت محترفاً وصاحب أسلوب مقنع، وبنفس الوقت لا تأخذ العميل من زميلك في المنطقة الأخرى لأنه سيكون أعلم منك فيها، وفي النهاية ستتقاسم العمولة معه سواء أكان زميلك في المكتب أو في مكتب آخر.

وعند تجهيز الاستمارة الخاصة بالعقار يمكنك الاستعانة بأشخاص من نفس مجالك، لديهم خبرة قوية في الأمور التي يجب أن تكتب ضمن الاستمارة، وهكذا يشعر العميل أنك متمكن جداً ويثق بك ويتعامل معك فوراً.

المهندس محمد الريماوي

#عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقارية

🟠 هل أشتري عقار أو أرض أم أستثمر في الأسهم؟إن الاستثمار في المجالين هو الطريق الصحيح، لأنه يعطي محفظتك الاستثمارية تنوعا...
13/05/2022

🟠 هل أشتري عقار أو أرض أم أستثمر في الأسهم؟

إن الاستثمار في المجالين هو الطريق الصحيح، لأنه يعطي محفظتك الاستثمارية تنوعاً ويحميها من النزول، لأنه لو نزل أحدهم يرتفع سعر الآخر ويرفع المحفظة معه، وفي زمننا هذا يجب الاختيار بين الأسهم والعقار.
بالنسبة للعقار هناك أربعة أنواع من العقارات:

✅ 1- الاستثمار في منزل تسكن فيه: لو لديك مسكن خاص مع العائلة فهذه نقطة إيجابية لأنك ستوفر حوالي ال 30٪ من دخلك للاستثمار في أمور أخرى.

وإذا كنت مستأجر وتدفع 30٪ من دخلك للإيجار، فيجب عليك أن تفكر في شراء هذا المنزل وتقوم بحسابات دقيقة، وبعدها تذهب إلى البنك وتطلب تقسيطه على مدى 20 _25 سنة، وعندها قم بحساب المبلغ الذي ستدفعه للبنك في الشهر الواحد بعد خصم كافة الرسوم، وإذا كان هذا المبلغ مساوي لما تدفعه حالياً في الإيجار، فاشتري المنزل أفضل لك، وإذا كان ما ستدفعه أقل أيضاً اشتري المنزل، أما إن كان المبلغ أعلى فيجب أن تبحث عن منزل آخر بمواصفات أقل وأقساط مناسبة، وهذا الأمر سيفيدك في المستقبل إذا قررت تأجيره أو بيعه والكسب منه، وهنا تكون الخيارات واسعة بالنسبة لك.

✅ 2- بيت الأحلام: وهذا خطأ شائع بين الناس، وذلك عندما يقومون بتجميع كل أموالهم لشراء المنزل الذي يحلمون به، وهو في الواقع لن يعطيك دخلاً في المستقبل، لذلك يجب أن يكون آخر شيء تفكر فيه وخاصة في بداية الطريق.

يمكنك بدلاً من ذلك أن تشتري بيت الأحلام لفترة زمنية معينة وفي نفس الوقت يكون بفكر استثماري، أي عندما أقرر الاستفادة منه يعطيني دخلاً جيداً أو عائد إيجاري مناسب.

✅ 3- شراء أرض: يعد شراء قطع الأرض أمراً سائداً بين الناس، لكن فيه مخاطرة كبيرة، لأنك عندما تشتري قطعة أرض يجب أن تتركها 5 أو 10 سنوات حتى يرتفع سعرها، وهنا تكمن المخاطرة لأنه من الممكن أن تتأثر الأرض بعدة أمور، وهذا يعد تجميداً للأموال، بالإضافة إلى أن الاستثمار في الأراضي يتطلب خبرة كبيرة جداً من ناحية عدد السكان والشوارع والمخططات وهذه لا تتوفر لدى المستثمر العادي، وعلى فرض توفرت لديك كل المقومات يجب أن تحسب الأرباح التي ستعود عليك بعد مدة معينة، مثلاً:

اشتريت قطعة أرض بمليون وبعد عشر سنوات أصبحت 3 مليون، فهذا العائد مقبول أما إن كان أقل فلا ننصح به.

✅ 4- الاستثمار العقاري وعوائد الإيجار: مثلاً إن المتوسط المعروف عند تأجير العقار هو 5٪ سنوياً، ولو فرضنا العقار بمليون فإن العائد سيكون 50 ألف في السنة، ولو أجرته على مدار عشر سنوات سيكون العائد 500 ألف، ومن المعروف أن العقار يزيد 3٪ في مراحل التضخم، مثلاً: العقار الذي سعره مليون يصبح بعد 10 سنوات مليون و300 ألف، فهنا يكون هذا العقار عاد عليك بربح حوالي 800 ألف.

وإذا أردنا مقارنته مع الأسهم، بفرض استثمرت هذا المليون نفسه في الأسهم الذي عادة ماتكون متوسط عوائدها 10٪ سنوياً عبر 120 سنة، فتوقع أن يكون لديك 2.6 مليون بعد 10 سنوات، يعني ضعف ربح العقار.
وتعد المخاطرة في العقار أقل من الاستثمار في الأسهم، لأن المخاطرة الكبرى تكون في الأسهم وبعدها العقار وبعدها السند.
أما من ناحية البيع، فبيع العقار أصعب بكثير من بيع الأسهم، فهو يتطلب وقتاً طويلاً حتى يتم بيعه.

والاستثمار في العقار يتطلب منك الخبرة حتى نتمكن من اختيار العقار الصحيح، أما شراء الأسهم فلا يتطلب الخبرة.
فإذا كان لديك الصبر وتستطيع التحكم في مشاعرك، استثمر في الأسهم بدلاً من العقارات لأنها أفضل في بداية الطريق الاستثماري، ولا تتطلب رأس مال كبير كالعقارات.

المهندس محمد الريماوي

#عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقارية

🟠 الاستثمار بالأراضي (أهم مميزاته وعيوبه وطرق استخدامه في النصب العقاري):يعد الاستثمار بالأراضي وسيلة من وسائل الاستثمار...
07/05/2022

🟠 الاستثمار بالأراضي (أهم مميزاته وعيوبه وطرق استخدامه في النصب العقاري):

يعد الاستثمار بالأراضي وسيلة من وسائل الاستثمار العقاري، وهو استثمار مختلف عن الاستثمارات التقليدية العقارية، والهدف منه:

✅ 1. البيع بعد إنجاز مرحلة معينة: يعني أنك تشتري أرض في مرحلة معينة وتبيعها بعد فترة في مرحلة أخرى.

مثلاً: تشتري قطعة أرض على المخطط، وعندما يتم تنفيذ المخطط على أرض الواقع ويتم تمديد الخدمات وبناء جزء كبير من المدينة، تقوم ببيع قطعة الأرض الخاصة بك وتربح فيها.

✅ 2. الانتظار لغاية وصول امتداد المدينة للمشروع: وذلك عندما تشتري قطعة أرض وتنتظر وصول العمران إليها، كالمطارات أو امتداد المدينة السكنية إليها.

فمن الممكن أن تكون الأرض بلا قيمة في الوقت الحالي وبعد عدة سنوات ترتفع قيمتها إلى الملايين بسبب امتداد العمران إليها.

✅ 3. تحويل ترخيص الأرض ثم البيع: مثلاً أشتري الأرض سواء أكانت زراعية أو سكنية وأحول ترخيصها إلى سكني أو استثماري؛ أي أحولها إلى الترخيص الذي يعطيني قيمة مضافة على سعر المتر.

والذي يقوم بهذه الاستثمارات عادة يجب أن يكون مستثمر في محافظات كبيرة، ففي الاستثمارات الكبيرة يقوم المستثمرون بتخصيص حصة من رأس المال في الاستثمارات طويلة الأمد والتي هي شراء الأراضي.

مميزات الاستثمار بالأراضي:

✅ 1. بسيط.

✅ 2. ربحه عالي.

مثلاً تشتري قطعة أرض في مكان معين لنفرض ب1000، وبعد فترة تبيعها مع ربح 2000، ففكرته بسيطة جداً ولا تحتاج سوى الوقت.

عيوب الاستثمار بالأراضي:

✅ 1. غير مدر للدخل: فالأرض تختلف عن العقار السكني الذي يمكنك تأجيره والاستفادة من دخله.

✅ 2. مجهول القيمة: فمن السهل جداً أن تنخفض قيمة الأرض لأنه لا يوجد مقياس ثابت.

مثلاً تشتري أرض معينة على المخطط تبعد 10 كيلو متر عن المدينة، فإذا لم يتم تمديد الخدمات أو وصول العمران إليها كما هو متوقع فإن قيمتها ستنخفض بشكل ملحوظ وسريع.

✅ 3. بيعها صعب: فعند شراء قطعة أرض تحتاج فترة طويلة حتى تتمكن من بيعها.

لذلك يفضل دخول الأشخاص ذوي الخبرة الواسعة في هذا الاستثمار.
أساليب النصب والاحتيال في الاستثمار بالأراضي:

على سبيل المثال يشتري شخص أرضاً زراعية ويحول ترخيص هذه الأرض من زراعية إلى سكنية، فيتضاعف سعرها لأربع أضعاف.

لكن تحويل الترخيص من الصعب جداً أن يتم، لأن هنالك ضوابط وبلدية واشتراطات، وممكن أن يكلف التحويل أضعاف سعر قطعة الأرض.
مثال:

يشتري أحد المستثمرين أرضاً زراعية ويقسمها إلى 100 قطعة، ويبيع القطعة الواحدة بخمسة أضعافها، وعند البيع يطلب منك تحويل ترخيص الأرض بنفسك، وفعلياً هذه الأرض لا يتحول ترخيصها أو يكون تحويلها صعب جداً.

بالإضافة إلى أن موافقة البلدية على المخططات تتطلب تكلفة عالية تعادل سعر الأرض.

على سبيل المثال: لو دخلت إلى البلدية لتطلب الموافقة على ملف واحد لأرض كبيرة سيكلفك حوالي 5000 للملف بالكامل، أما لو قسمت هذا الملف إلى مئة، فكل ملف منهم سيكلف 5000، وهذا يعادل سعر قطعة الأرض الواحدة، وبالتالي ستخسر استثمارك.

وطرق الاحتيال هذه منتشرة في عدة بلدان عربية وأجنبية، لأنها قانونياً صحيحة، لذلك يجب عليك استشارة أهل الخبرة قبل الدخول في هذا الاستثمار.

المهندس محمد الريماوي

#عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقارية

كل عام وأنتم بألف خيرعيدكم مبارك المهندس محمد الريماوي #عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقاري...
01/05/2022

كل عام وأنتم بألف خير
عيدكم مبارك

المهندس محمد الريماوي

#عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقارية

🟠 عقارات وشقق للبيع في غز_ة بأسعار منخفضة ولكن من يشتري!؟إنّ أسعار العقارات والشقق السكنية ولا سيما في قطاع غز_ة قد انخف...
20/04/2022

🟠 عقارات وشقق للبيع في غز_ة بأسعار منخفضة ولكن من يشتري!؟

إنّ أسعار العقارات والشقق السكنية ولا سيما في قطاع غز_ة قد انخفضت بنسبةٍ تتراوح بين 30٪ و50٪، لذا تتواجد الكثير من العقارات والإعلانات التي تقدم تسهيلاتٍ عدّة لمن يرغب في الشراء، وسعر الشقة السكنية يكون بين 30 و100 دولار ومن الممكن أن يتزايد أو يتناقص تبعاً لمواصفات الشقة التي يريدها، ومن التسهيلات التي يقدمها تجار العقارات تقسيط مبلغ العقار على خمس سنوات وأحياناً أكثر لجذب الناس لشرائه، ولكن نقص السيولة هو ما يحول دون ذلك، فالكثير من المواطنين يكمن في أنفسهم طموحاً عالياً لشراء العقارات ولكنهم لا يملكون الدخل الكافي لتحقيق طموحاتهم.

وحجم الخسائر التي قدرت قبل عامين ووصلت إلى جميع القطاعات الحيوية تتجاوز 11 مليار دولار، وذلك حسب جمعية رجال الأعمال التي جعلت من العوامل السياسية سبباً رئيساً لتلك الخسائر، ومنها:

✅ 1- الحصار.
✅ 2- الرواتب القليلة.
✅ 3- الانقسام الفلس_طيني الذي أدى إلى انهيار اقتصاد غز_ة.
✅ 4- عدم التواصل بين غز_ة والضفة الغربية.
✅ 5- عدم إيجاد المشاريع.

فكل تلك الأسباب السياسية جعلت مختصو الاقتصاد يقدّرون إجمالي الأموال التي حُرمت منها الأسواق في غز_ة منذ فرض الخصومات على رواتب موظفي السلطة الفلس_طينية بأكثر من 300 مليون دولار.

وقطاع غز_ة يحتاج إلى 13000 وحدة سكنية سنوياً حسب وزارة الإسكان فيه، ولكن تراجع القدرة الشرائية لدى المواطنين ولا سيما في السنوات الأخيرة أدى إلى تراجع سوق العقارات.

المهندس محمد الريماوي

#عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقارية

رمضان كريم 🌙وكل عام وأنتم بألف خيرالمهندس محمد الريماوي #عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقاري...
02/04/2022

رمضان كريم 🌙
وكل عام وأنتم بألف خير

المهندس محمد الريماوي

#عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقارية

🟠 شقة سكنية في مدينة نابلس .. ونفس هذه الشقة في مدينة رام الله ..✅ كم يكون سعرها في كل مدينة، اذا افترضنا أن مواصفات الش...
28/03/2022

🟠 شقة سكنية في مدينة نابلس .. ونفس هذه الشقة في مدينة رام الله ..

✅ كم يكون سعرها في كل مدينة، اذا افترضنا أن مواصفات الشقة والموقع متقاربة !

وبرأيكم ما أسباب الإختلاف في الأسعار ؟ وهل هي منطقية ؟!

المهندس محمد الريماوي

#عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقارية

🟠 ارتفاع أسعار العقارات في القد_س:عندما أعلنت الولايات المتحدة عن نيتها في نقل سفارتها إلى المدينة، ارتفعت أسعار العقارا...
26/03/2022

🟠 ارتفاع أسعار العقارات في القد_س:

عندما أعلنت الولايات المتحدة عن نيتها في نقل سفارتها إلى المدينة، ارتفعت أسعار العقارات في المنطقة ولا سيما ارتفاع أسعار الشقق في الأحياء العربية؛ وذلك نتيجةً للنقص الحاد في المباني السكنية والأراضي وتراخيص البناء، لأن سوق العقارات كان له النصيب الأكبر بتأثره بالأحداث السياسية.

وهذا التسارع في الأحداث قد استدعى عقد مؤتمر عن مجمل التغيرات التي ألقت بظلالها على قطاعات التجارة والاقتصاد والسياحة والتداول بآليات التنمية الضرورية، لكن هذا المؤتمر ما لبث أن أُلغي ومُنع عقده من قبل قوات الاحت_لال.

وتبعاً للخبراء الاقتصاديين هناك نقص قد قُدّر بحوالي 79000 وحدة سكنية في القد_س الشرقية، وهناك حاجة إلى أكثر من 120000 شقة للدفع بسوق العقارات وإعادته إلى النمو، في حين قُدرت التكاليف التي يتحملها المقدسيين بما يقارب 57 مليون دولار؛ نتيجة لمخالفات البناء والغرامات المفروضة، في ظل انعدام استصدار تراخيص للبدء بالبناء.

وفي كل منزل لعائلة مقدسية يقطن بالمعدل سبعة أفراد؛ نتيجة أزمة السكن التي تتفاقم سنة تلو الأخرى، تلك الأزمة التي ستزداد المخاوف منها بشأن صمود المقدسيين طيلة هذا الوقت إن لم تُتخذ الإجراءات للحد منها.

واقع الإسكان في مدينة القد-س:

إن عدم وجود أيّ مخططات تطويرية في المدينة منذ احتلا_لها عام 1967 حتى يومنا هذا، أدى إلى عجز في الوحدات السكنية حتى أصبح هناك ما يقارب 40 ألف وحدة سكنية عاجزة، وأدى أيضاً إلى ارتفاع أسعار تلك الوحدات حتى أصبح سعر الشقة السكنية في المدينة يتراوح ما بين 400‪ إلى 500 ألف دولار.‬‬

ومن الأسباب التي أدت إلى ارتفاع أسعار الشقق السكنية في مدينة القد_س:

✅ 1_ العرض والطلب: أي عدم وجود أي عرض حتى أصبح هناك ما يعادل 120 إلى 140 ألف مواطن فلسط_يني خارج الجدار لعدم وجود مأوى في المدينة.

✅ 2_ التكلفة الباهظة: التي فرضتها البلدية في الاحت_لال الإسرا_ئيلي في مدينة القد_س من ناحية الحصول على رخصة سكنية، حتى أصبح هناك ما يعادل من 50 إلى 60 ألف دولار، والذي يعجز أغلب المواطنين عن دفعه.

✅ 3_ شحّ الأراضي في القد_س: فهناك فقط ما يعادل 13٪ من مجموع الأراضي فيها مؤهلة للبناء ويجب العمل على المشاريع التنظيمية عليها، لأن شح الأراضي أدى إلى ارتفاع أسعارها أيضاً.

والاختلاف في الأسعار بهذه المدينة عن مدينة أخرى له عدة عوامل، منها:

✅ 1_ شحّ الأراضي في مدينة القد_س بعد أن تمت السيطرة على أغلب أراضيها وتمّت المستوطنات عليها.

✅ 2_ عدم وجود مخططات تطويرية وتحويل ما تبقى من تلك الأراضي إلى مناطق سكنية.

✅ 3_ الارتفاع الفاحش بأسعار الأراضي في المدينة بسبب قلتها.

✅ 4_ ارتفاع التكلفة الباهظة من أجل الحصول على شقة سكنية إلى ما يعادل 60 ألف دولار، بالإضافة إلى التكلفة في الإنشاء والتي تصل إلى 300 ‪ .ألف دولار‬

✅ 5_ بالإضافة إلى التمويل وأرباح التمويل، والمطورين وأرباحهم التي أدت إلى ارتفاع أسعار الشقق السكنية.

ومدينة القد_س تعتبر من أغلى مدن العالم من ناحية سعر الشقة السكنية والتكلفة.

وقد وضع الاتحاد عدة خطوات ستُتخذ من أجل مساعدة المواطنين المقدسيين في أخذ شقق سكنية بسعر التكلفة، منها:

✅ 1_ البدء بعملية مسح الأراضي وتحويلها إلى مناطق سكنية من أجل إقامة المشاريع عليها.

✅ 2_ توفير شقق للمواطنين بسعر التكلفة؛ أي بحوالي 250 إلى 280 ألف دولار بمساحة 126 متر.

✅ 3_ البحث عن آليات تمويلية للمواطنين المقدسيين من خلال البنوك المتوفرة.

✅ 4_ البحث عن آلية ضمان للمواطن المقدسي؛ أي أن تكون ضمن إمكانية المواطن من أجل تقديمها كضمان للحصول على قرض سكني وشقة سكنية في القد_س.

المهندس محمد الريماوي

#عقارات #فيلا #فلل #الأرض #العقارية

Address

Ramallah I
غزة
00972

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when عقاريون aqarioon posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to عقاريون aqarioon:

Shortcuts

Share

Category