Caban Bermudez Law Office

04/05/2026

31/03/2026

19/03/2026

⚖️SIGUE LA CONFUSION CON LOS CONTRATOS MUNICIPALES

El caso Birriel Ramos v. Municipio de Hatillo, KLAN2025-00103 (Tribunal de Apelaciones, 26 de febrero de 2026), vuelve a colocar en primer plano un problema recurrente en la contratación pública municipal en Puerto Rico: la confusión entre la naturaleza jurídica de los contratos de servicios profesionales y los contratos de construcción.

Con demasiada frecuencia, los municipios estructuran sus contratos mediante la incorporación indiscriminada de cláusulas provenientes de distintos regímenes normativos —federales, estatales y reglamentarios— sin un análisis integral que permita armonizarlas. El resultado es previsible: contratos ambiguos, difícilmente administrables y altamente litigiosos.

El caso bajo análisis es un ejemplo paradigmático de esa problemática.

En un comentario anterior discutimos la confusión en los contratos de obra de los conceptos de vigencia del contrato (contratos de servicios profesionales) con el plazo de ejecución del contratista (en contratos de obra pública municipal). Véase al respecto: https://lnkd.in/eTRaVrKe

https://www.linkedin.com/posts/%C3%A1ngel-f-cab%C3%A1n-berm%C3%BAdez-esq-a89a9424_inspector-residente-ugcPost-7439763711705124864-ipGP?utm_source=social_share_send&utm_medium=ios_app&rcm=ACoAAAUksgkBNydm_bVG9wnc8iEO53pcimjcao4&utm_campaign=copy_link

⚖️SIGUE LA CONFUSION CON LOS CONTRATOS MUNICIPALES El caso Birriel Ramos v. Municipio de Hatillo, KLAN2025-00103 (Tribunal de Apelaciones, 26 de febrero de 2026), vuelve a colocar en primer plano un problema recurrente en la contratación pública municipal en Puerto Rico: la confusión entre la...

28/01/2026

ARBITRAJE COMERCIAL: No hay derecho a descubrimiento de prueba amplio y liberal en el ARBITRAJE COMERCIAL. Lea la cláusula de arbitraje antes de firmar un contrato de construcción o comercial. Ver enlace abajo:

⚖️ LEA LA CLÁUSULA DE ARBITRAJE O DESPIDASE DE LAS DEPOSICIONES Los casos se ganan o pierden en el descubrimiento de prueba principalmente. Antes de firmar un contrato de construcción o comercial y aceptar una cláusula de arbitraje redactada por la parte proponente fíjese bien lo que está f...

13/01/2026

NOTARIO NO CIRCULA EL BORRADOR DE ESCRITURA

⚖️ Cierres inmobiliarios con sucesiones y vendedores no-residentes: desde la función notarial

En días recientes se me consultó en la fila del banco un escenario que continúa repitiéndose en la práctica, con riesgos e inconvenientes innecesarios:

Un comprador de un inmueble perteneciente a una sucesión, con herederos vendedores no-residentes de Puerto Rico, enfrentaba un cierre pautado para el día siguiente sin que:

➡️ El notario hubiese circulado el borrador de la escritura de compraventa,

➡️Se hubiese explicado adecuadamente la retención contributiva en el origen, ni

➡️Se hubiese divulgado el contrato del tercero que supuestamente remesaría la retención al Departamento de Hacienda.

📌 Marco contributivo aplicable (cita correcta)
El Código de Rentas Internas de Puerto Rico de 2011, según enmendado, dispone expresamente:

“En toda venta o disposición de bienes inmuebles localizados en Puerto Rico realizada por una persona no residente, el adquirente estará obligado a retener y remesar al Departamento de Hacienda la contribución correspondiente, en la forma y manera que establezca el Secretario.”
— 13 L.P.R.A. § 30278 (g)

La norma es clara:
La obligación de retener recae sobre el adquirente, y la utilización de un tercero para la remesa no desplaza ni mitiga dicha responsabilidad legal.

El incumplimiento puede conllevar responsabilidad solidaria, intereses, recargos y penalidades.

🏛️ Función notarial y deber preventivo
El notariado en Puerto Rico es, por definición, derecho preventivo.
Su función no se limita a la autenticación formal del instrumento, sino que exige:

✍️ advertir consecuencias legales previsibles,

✍️ asegurar un consentimiento informado, y

✍️ estructurar el negocio jurídico a tiempo.

Un cierre sin explicación clara de una retención obligatoria —o improvisado el día anterior— desnaturaliza esa función pública.

📄 Circulación del borrador: estándar de diligencia

Aunque la ley no fija un término específico, la práctica notarial diligente exige que el borrador de la escritura:

✍️ se circule con antelación razonable,

✍️ permita revisar cláusulas,

✍️ evite cierres bajo presión temporal.

En operaciones con sucesiones y no-residentes, circular el borrador el mismo día del cierre es técnicamente riesgoso.

💼 Terceros que manejan retenciones: transparencia indispensable
Si un tercero recibirá o remesará fondos retenidos, las partes deben:

examinar previamente el contrato o mandato,

conocer la delimitación de responsabilidades, y

contar con mecanismos claros de evidencia de remesa a Hacienda.

La opacidad en este punto expone tanto al comprador como al notario.

🔎 Reflexión final
La retención en el origen no es un trámite accesorio.
Es una obligación legal expresa que debe estar documentada, explicada y acordada antes del otorgamiento.
El buen notariado no corre detrás del cierre.
Lo anticipa.

09/01/2026

𝙎𝙀 𝙀𝙓𝙄𝙈𝙀 𝘿𝙀 𝘾𝙊𝙉𝙏𝙍𝙄𝘽𝙐𝘾𝙄Ó𝙉 𝙇𝘼 𝙂𝘼𝙉𝘼𝙉𝘾𝙄𝘼 𝘿𝙀 𝘾𝘼𝙋𝙄𝙏𝘼𝙇 𝙀𝙉 𝙇𝘼 𝙑𝙀𝙉𝙏𝘼 𝘿𝙀 𝙍𝙀𝙎𝙄𝘿𝙀𝙉𝘾𝙄𝘼 𝙋𝙍𝙄𝙉𝘾𝙄𝙋𝘼𝙇



Es de todos conocidos que en Puerto Rico existe un déficit de oferta de unidades de vivienda en gran parte de los segmentos de mercado que han mantenido los precios relativamente altos durante los pasados años.

Las administraciones gubernamentales recientes no han sido capaces de legislar para incentivar la construcción de vivienda nueva o la remodelación y venta de unidades existentes. Lejos de incentivar a los desarrolladores a salir de su zona de confort para que inviertan en desarrollos urbanos y dejen el argumento de que se han limitado los suelos para desarrollar, lejos de estabilizar el sistema de permisos y el ordenamiento contributivo con reformas (deformas) recurrentes, recientemente se ha legislado para proveer garantías adicionales o ayudas económicas a potenciales compradores, promoviendo un aumento en la demanda y un alza en los precios de venta. Mientras tanto el inventario de vivienda se sigue reduciendo.

La Ley 180-2025, a partir del 1ro de enero de 2025 exime de contribución sobre ingresos de la contribución básica alterna sobre ganancias generadas en la venta de la residencia principal, incluyendo las heredadas, sujeto a ciertas condiciones. Ver reseña de Microjuris abajo.

La exposición de motivos de la breve ley establece que esta legislación responde al compromiso gubernamental de fomentar el desarrollo económico, facilitar la adquisición de vivienda y reducir el costo de la misma mediante incentivos contributivos. También se busca estimular el mercado de compraventa de residencias principales por parte de residentes puertorriqueños y garantizar mayor equidad frente a la carga impositiva actual, particularmente frente a no residentes sujetos a retenciones más altas.

La tasa vigente para ganancias de capital por la venta de propiedades en Puerto Rico es de un 10 %, y para no residentes se aplica una retención del 15 % sobre el precio bruto de venta. Esta Ley busca mitigar el impacto contributivo en casos de venta de residencias principales, propiciando una reducción en el precio de venta y promoviendo la adquisición de viviendas por familias puertorriqueñas.

La Ley 180 no cita datos o estudio alguno que justifique su existencia. Se pretende extender un incentivo a las familias puertorriqueñas que tienen su limitado patrimonio atado al “equity” de su residencia a venderla libre de contribuciones sobre ganancias de capital. Ante la inexistencia de oferta de vivienda, la pregunta obligada es ¿dónde podrán reinvertir esas familias el producto de la venta y sustituir la residencia principal? ¿Será esta ley otro incentivo para que estas familias abandonen la isla?

𝑬𝒍 𝒂𝒖𝒕𝒐𝒓 𝒆𝒔 𝑨𝒃𝒐𝒈𝒂𝒅𝒐-𝑵𝒐𝒕𝒂𝒓𝒊𝒐 𝒚 𝑪𝒐𝒏𝒕𝒂𝒅𝒐𝒓 𝑷ú𝒃𝒍𝒊𝒄𝒐 𝑨𝒖𝒕𝒐𝒓𝒊𝒛𝒂𝒅𝒐 (𝒊𝒏𝒂𝒄𝒕𝒊𝒗𝒐 𝒆𝒏 𝒍𝒂 𝒑𝒓á𝒄𝒕𝒊𝒄𝒂 𝒅𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒂𝒃𝒊𝒍𝒊𝒅𝒂𝒅) 𝒄𝒐𝒏 𝒐𝒇𝒊𝒄𝒊𝒏𝒂𝒔 𝒆𝒏 𝒍𝒂 𝑪𝒂𝒓𝒓. 𝑷𝑹-1, 𝑲𝒎. 25.0, 𝑸𝒖𝒆𝒃𝒓𝒂𝒅𝒂 𝑨𝒓𝒆𝒏𝒂𝒔 𝑰𝒏𝒅𝒖𝒔𝒕𝒓𝒊𝒂𝒍 & 𝑷𝒓𝒐𝒇𝒆𝒔𝒔𝒊𝒐𝒏𝒂𝒍 𝑷𝒂𝒓𝒌, 𝑬𝒅𝒊𝒇𝒊𝒄𝒊𝒐 𝑨𝒏𝒆𝒙𝒐 𝑹𝑲 𝑷𝑶𝑾𝑬𝑹, 𝑺𝒂𝒏 𝑱𝒖𝒂𝒏, 𝑷𝒖𝒆𝒓𝒕𝒐 𝑹𝒊𝒄𝒐, 𝒄𝒐𝒏 𝒕𝒆𝒍é𝒇𝒐𝒏𝒐 787-380- 0671 𝒚 𝒄𝒐𝒓𝒓𝒆𝒐 𝒆𝒍𝒆𝒄𝒕𝒓ó𝒏𝒊𝒄𝒐: 𝒄𝒂𝒃𝒂𝒏𝒍𝒂𝒘𝒑𝒓@𝒈𝒎𝒂𝒊𝒍.𝒄𝒐𝒎.

La Ley 180-2025 exime del pago de contribuciones sobre ganancias de capital la venta de residencias principales en Puerto Rico bajo ciertos requisitos.

07/01/2026

Puerto Rico contractors, subcontractors and other stakeholders beware of construction interim financier representations

Puerto Rico Court of Appeals reaffirms limits of lender liability in construction financing disputes ⚖️In William Contractor, Inc. v. Banco Popular de Puerto Rico, 2025TA2430, the Puerto Rico Court of Appeals confirmed the dismissal with prejudice of a general contractor’s claims against a int...

07/01/2026

16/12/2025

CONTRATOS DE OBRA PUBLICA MUNICIPAL no se ajustan a los lineamientos de contratos de construcción y presentan cláusulas añadidas inconexas y contradictorias

La confusión de los municipios con la "vigencia" en contratos de servicios profesionales y el plazo en contratos de construcción de obra pública.

13/11/2025

BUENAS NOTICIAS

La dependencia adscrita al Departamento de Justicia reportó que faltan 25,747 legajos por entrar al sistema, de los 600,000 documentos atrasados que se acumularon por casi tres décadas