La Quay-Rebollo Law Offices

La Quay-Rebollo Law Offices Bufete legal en la practica de derecho civil y notarial.

Experiencia de más de 29 años en litigación y asesoría de asociaciones de residentes, sistema de control de acceso, condominios y corporaciones. Nuestra página propende el suministrar información de los distintos cambios en ley que ocurren a diario en nuestra comunidad y que nos afectan a todos en Puerto Rico.. Our purpose is to Inform our community of the daily changes in law which affect all of us in Puerto Rico..

12/05/2024

FELIZ DIA DE LAS MADRES A TODAS
LAS MAMIS DE.FB

RECUERDA TU COMO TITULAR...
12/10/2022

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12/10/2022
Recuerden al renovar las polizas !
12/10/2022

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19/07/2020

Por favor, a los incredulos y a los que estamos haciendo lo necesario para parar la propagacion del COVI 19 ....

This is a Truely MUST READ ! Por favor Lean...
From No Other than Dr.Fauci Head of Infectious Diseases.
Please completely read it befire commenting.
He actually studied Medicine, not like some, that do a 10 minute search in Google and feel like that is is enough to be compared to Medical Degree.From Dr. Fauci.
“Chickenpox is a virus. Lots of people have had it, and probably don't think about it much once the initial illness has passed. But it stays in your body and lives there forever, and maybe when you're older, you have debilitatingly painful outbreaks of shingles. You don't just get over this virus in a few weeks, never to have another health effect. We know this because it's been around for years, and has been studied medically for years.
Herpes is also a virus. And once someone has it, it stays in your body and lives there forever, and anytime they get a little run down or stressed-out they're going to have an outbreak. Maybe every time you have a big event coming up (school pictures, job interview, big date) you're going to get a cold sore. For the rest of your life. You don't just get over it in a few weeks. We know this because it's been around for years, and been studied medically for years.
HIV is a virus. It attacks the immune system and makes the carrier far more vulnerable to other illnesses. It has a list of symptoms and negative health impacts that goes on and on. It was decades before viable treatments were developed that allowed people to live with a reasonable quality of life. Once you have it, it lives in your body forever and there is no cure. Over time, that takes a toll on the body, putting people living with HIV at greater risk for health conditions such as cardiovascular disease, kidney disease, diabetes, bone disease, liver disease, cognitive disorders, and some types of cancer. We know this because it has been around for years, and had been studied medically for years.
Now with COVID-19, we have a novel virus that spreads rapidly and easily. The full spectrum of symptoms and health effects is only just beginning to be cataloged, much less understood.
So far the symptoms may include:
Fever
Fatigue
Coughing
Pneumonia
Chills/Trembling
Acute respiratory distress
Lung damage (potentially permanent)
Loss of taste (a neurological symptom)
Sore throat
Headaches
Difficulty breathing
Mental confusion
Diarrhea
Nausea or vomiting
Loss of appetite
Strokes have also been reported in some people who have COVID-19 (even in the relatively young)
Swollen eyes
Blood clots
Seizures
Liver damage
Kidney damage
Rash
COVID toes (weird, right?)
People testing positive for COVID-19 have been documented to be sick even after 60 days. Many people are sick for weeks, get better, and then experience a rapid and sudden flare up and get sick all over again. A man in Seattle was hospitalized for 62 days, and while well enough to be released, still has a long road of recovery ahead of him. Not to mention a $1.1 million medical bill.
Then there is MIS-C. Multisystem inflammatory syndrome in children is a condition where different body parts can become inflamed, including the heart, lungs, kidneys, brain, skin, eyes, or gastrointestinal organs. Children with MIS-C may have a fever and various symptoms, including abdominal pain, vomiting, diarrhea, neck pain, rash, bloodshot eyes, or feeling extra tired. While rare, it has caused deaths.
This disease has not been around for years. It has basically been 6 months. No one knows yet the long-term health effects, or how it may present itself years down the road for people who have been exposed. We literally *do not know* what we do not know.
For those in our society who suggest that people being cautious are cowards, for people who refuse to take even the simplest of precautions to protect themselves and those around them, I want to ask, without hyperbole and in all sincerity:
How dare you?
How dare you risk the lives of others so cavalierly. How dare you decide for others that they should welcome exposure as "getting it over with", when literally no one knows who will be the lucky "mild symptoms" case, and who may fall ill and die. Because while we know that some people are more susceptible to suffering a more serious case, we also know that 20 and 30-year-olds have died, marathon runners and fitness nuts have died, children and infants have died.
How dare you behave as though you know more than medical experts, when those same experts acknowledge that there is so much we don't yet know, but with what we DO know, are smart enough to be scared of how easily this is spread, and recommend baseline precautions such as:
Frequent hand-washing
Physical distancing
Reduced social/public contact or interaction
Mask wearing
Covering your cough or sneeze
Avoiding touching your face
Sanitizing frequently touched surfaces
The more things we can all do to mitigate our risk of exposure, the better off we all are, in my opinion. Not only does it flatten the curve and allow health care providers to maintain levels of service that aren't immediately and catastrophically overwhelmed; it also reduces unnecessary suffering and deaths, and buys time for the scientific community to study the virus in order to come to a more full understanding of the breadth of its impacts in both the short and long term.
I reject the notion that it's "just a virus" and we'll all get it eventually. What a careless, lazy, heartless stance.”
Copy and paste to share.

27/06/2020

La Real Academia Española define abogado/da como:

1. m. y f. Licenciado en derecho que ofrece profesionalmente asesoramiento jurídico y que ejerce la defensa de las partes en los procesos judiciales o en los procedimientos administrativos.
2. m. y f. Intercesor o mediador.
3. m. y f. Nic. Persona habladora, enredadora, parlanchina.

Felicidades a todos/as los/las abogados/as que a través de su profesión trabajan en los tribunales, agencias y comunidades para defender los principios de justicia y contribuir a que Puerto Rico sea un país más justo y equitativo para todos/as/es lo que habitamos en ella.

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02/09/2019

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OPINIÓN

16/08/2019

MEMORIAL EN TORNO A LA APLICACIOPN DE LA NORMA ESTABLECIDA EN EL CASO DE Condominio First Federal Savings v.
LSREF2 Island Holdings LTD, Inc. 2019TSPR128

Por: Lcdo. Kenneth B. La Quay Rebollo, JD MPA
Especialista en Sistemas de Control de Acceso y Planificación

Durante los úlimos días hemos podido observar varias interrogantes sobre la aplicación de las normas establecidas por nuestro Tribunal Supremo en el caso de First Federal Savings v. LSREF2 Island Holdings LTD, Inc. 2019TSPR128. Dicho caso resuelve la controversia sobre quienes son adquirientes voluntarios o involuntarios para fines de la protección del Art. 41 de la Ley de Condominios y de la prelación del acreedor hipotecario del Art. 40(c) de la Ley de Condominios. No obstante, en la nota al calce 31 (Última nota) el Tribunal Supremo explica y citamos:

"Es importante señalar que lo resuelto es compatible con la enmienda al Art. 41, supra, mediante la aprobación de la Ley Núm. 119-2016. En lo pertinente, esta legislación añadió dos asuntos importantes, a saber: que, (1) además de la responsabilidad limitada de los seis meses, el adquirente involuntario pagará el balance corriente desde la adquisición del inmueble, y (2) delimitó que un adquirente involuntario es “el acreedor hipotecario que en cobro de su crédito adquiere un inmueble sujeto a esta Ley, el cual pagará mensualmente o en el término establecido por el Consejo de Titulares”. La Ley Núm. 119, supra, se aprobó el 5 de agosto de 2016, luego que este Tribunal expidiera el recurso de certiorari el 29 de abril de 2016."

La ley 119 DEL 2016 enmendó el primer párrafo de la Sección 12 de la Ley Núm. 21 de 20 de mayo de 1987, conocida como “Ley de Control de Acceso”, según enmendada, para establecer la responsabilidad de los adquirientes involuntarios sobre las cuotas de mantenimiento y operación del sistema de control de acceso no pagadas por el dueño anterior, y para definir que son adquirientes involuntarios los acreedores hipotecarios que en cobro de su crédito adquiere un inmueble; para enmendar el primer párrafo del Artículo 41 de la Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, según enmendada, conocida como “Ley de Condominios”, para definir que son adquirientes involuntarios los acreedores hipotecarios que en cobro de su crédito adquiere un inmueble.

O sea que la referida Ley es de aplicación a condominios y a sistemas de control de acceso por tanto ha de interpretarse que la referida decisión es aplicable tanto a condominios como a sistema de control de acceso.

El caso de First Federeal resuelve que para el adquirente voluntario “su razón de adquirir [es] un acto volitivo dictado por su propia conveniencia en el campo de los negocios y, por tanto, no puede invocar la preferencia que el Art. 40(c) reserva al dueño de un crédito hipotecario”, Asociación de Condómines v. Naveira, 106 DPR 88, 97 (1977). así como tampoco le asiste la protección del Art. 41, supra, diseñada para quien forzosamente se convierte en titular de la propiedad. (Énfasis nuestro).

Por otro lado, distinto al voluntario, un adquirente involuntario tiene los siguientes elementos: (1) es un acreedor hipotecario, [1] (2) la razón o interés fundamental no es convertirse en dueño del inmueble, sino proteger su acreencia constituida -usualmente- antes de que empiece acumularse la deuda de las cuotas por mantenimiento,(3) para él, la “deuda no es elemento u objeto de contratación[,] y [4] su acreencia no debe sufrir disminución porque el deudor incumpla otra obligación ajena y extraña a la suya”. [2]

En resumen, la norma establecida en el caso First Federal es aplicable a los sistemas de control de acceso además de a los condominios. El problema es identificar al nuevo adquiriente para poder determinar si es adquiriente voluntario o involuntario.

Una alternativa para saber esto es hacer la reclamación al nuevo adquiriente del pago de todos los atrasos de cuotas, y no solo los seis (6) meses anteriores y que se el adquiriente quien provea la evidencia de que es un adquiriente involuntario

Estoy seguro que existen formas adicionales de obtener esa información de los récords de los Tribunales (Récord de Subastas) o del Registro de la Propiedad que deben ser estudiadas y exploradas.

Espero sea de utilidad la información aquí brindada.

Recuerda...
12/07/2019

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