23/03/2024
Pagaré Hipotecario y Cancelación de Pagaré
Recientemente he tenido a muchas dudas en cuanto al proceso de cancelación de gravamen de hipoteca. Quisiera tomen tiempo a leer y ver la importancia del documento del pagaré cuando salden sus hipotecas.
Una vez saldes tu hipoteca, debes de solicitar al banco o ellos luego lo envían, el pagaré cancelado. Este documento es mega importante. Una vez lo recibas, debes de tomar acción y proceder a contactar un notario para cancelar el gravamen que hay en el Registro de la Propiedad, para el cual necesitas el ORIGINAL de ese pagaré que envió el banco. Cuando terminas de saldas la hipoteca y procedes a cancelar el gravamen, esto conlleva costos de sellos de Hacienda, Honorarios de Abogado y Sellos de presentación al registro.
Ahora…. Si ese documento se perdió y no lo tienen… hay un procedimiento alterno que se puede hacer… hay que ir al tribunal y evidenciar que la hipoteca está salda, para que el tribunal emita una resolución, la cual estaría autorizando a que se cancele el gravamen. Una vez se obtiene la resolución, se procede a someter todo al Registro. Este proceso es mucho más costoso… están los gastos de ir al Tribunal más los de presentación al Registro.
Por tal razón… cuando saldes una hipoteca, es sumamente importante estar pendiente al Pagaré (llamar al banco y preguntar cuál es el proceso de entrega del mismo… si lo envían por correo y verificar la dirección que esté correcta o hay que ir a buscarlo personalmente). El no tener el pagaré resultará en un proceso mucho más costoso para poder eliminar el gravamen de la propiedad.
Takeaway - No botar el PAGARÉ.
Para más dudas o preguntas… me pueden contactar.
