21/07/2026
Skarga na pozwolenie na budowę i wniosek o wstrzymanie wykonania decyzji?
Wielu inwestorów uważa, że w takiej sytuacji pozostaje już tylko czekać na decyzję sądu (WSA), a to nieprawda!
Największym błędem jest bierne oczekiwanie, bowiem już na tym etapie można aktywnie chronić interes inwestora.
Prawdopodobnie wszyscy wiedzą, że art. 35a Prawa budowlanego pozwala Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu uzależnić wstrzymanie wykonania decyzji o pozwoleniu na budowę od złożenia przez skarżącego kaucji zabezpieczającej przyszłe roszczenia inwestora. Niewiele osób jednak wie, że dopóki skarżący nie wpłaci kaucji w wysokości określonej przez sąd, decyzja o wstrzymaniu wykonania pozwolenia na budowę nie wywoła skutku. Budowa może być kontynuowana.
Kaucja na zabezpieczenie strat, nie jest jednak orzekana automatycznie.
Sąd co do zasady nie ustali wysokości kaucji z własnej inicjatywy. Inwestor powinien wykazać, że ewentualne wstrzymanie inwestycji może spowodować konkretne szkody, oraz przekonać sąd, jaka wysokość kaucji będzie odpowiednio zabezpieczać jego interes. Dlatego w postępowaniu ze skargi o wstrzymanie wykonania decyzji warto, żeby inwestor zadbał o właściwą strategię procesową. Dobrze przygotowany wniosek, poparty konkretnymi wyliczeniami i uzasadnieniem wysokości kaucji, może mieć istotne znaczenie dla dalszego przebiegu sprawy.
Art. 35a Prawa budowlanego nie eliminuje ryzyka zaskarżenia pozwolenia na budowę. Daje jednak inwestorowi narzędzie, które może skutecznie ograniczyć wykorzystywanie postępowania sądowego wyłącznie do blokowania inwestycji.
[Pracownik budowlany kontur] Czy wcześniej spotkali się Państwo z zastosowaniem art. 35a Prawa budowlanego w praktyce? Chętnie poznamy Państwa doświadczenia.
