10/03/2026
🏠 ROZWÓD A WSPÓLNE MIESZKANIE Z KREDYTEM – JAK UNIKNĄĆ FINANSOWEJ PUŁAPKI?
Nieruchomości to często najcenniejszy składnik majątku małżonków, a KREDYT HIPOTECZNY to zobowiązanie, które po rozwodzie nie znika automatycznie. Jak podzielić mieszkanie, gdy bank wciąż czeka na spłatę?
Jako adwokat często spotykam się z przekonaniem, że kredyt "blokuje" podział. To nieprawda. Oto 3 KLUCZOWE ASPEKTY, które musisz znać:
1️⃣ WYCENA NIERUCHOMOŚCI W SĄDZIE ⚖️
Sąd ustala wartość mieszkania według stanu z chwili ustania wspólności, ale według cen z dnia orzekania. Co ważne: Sąd ocenia PEŁNĄ RYNKOWĄ WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI, nie odejmując od niej kwoty pozostałego kredytu. To kluczowe przy wyliczaniu spłaty dla drugiego małżonka!
2️⃣ KTO ZOSTAJE W MIESZKANIU? 🤝
Istnieją trzy główne drogi wyjścia:
👉 PRZEJĘCIE MIESZKANIA: Jeden z małżonków zatrzymuje nieruchomość i spłaca drugiego (tzw. spłata udziałów). Wymaga to jednak dogadania się z bankiem, aby zwolnił drugą osobę z długu.
👉 SPRZEDAŻ NA WOLNYM RYNKU: Małżonkowie wspólnie sprzedają mieszkanie, spłacają kredyt do zera, a pozostałą kwotą dzielą się między sobą. Często jest to najbardziej "czyste" rozwiązanie.
👉 PODZIAŁ FIZYCZNY: Rzadki w przypadku mieszkań, częstszy przy dużych domach (wydzielenie dwóch osobnych lokali).
3️⃣ PUŁAPKA "WSPÓLNEGO DŁUŻNIKA" 🏦
Pamiętaj: dla banku rozwód i wyrok sądu o podziale majątku to "sprawa wewnętrzna" klientów. Jeśli Sąd przyzna mieszkanie Tobie, a Ty przestaniesz płacić raty, bank nadal ma prawo żądać pieniędzy od Twojego byłego małżonka. Dlatego proces PODZIAŁU MAJĄTKU musi iść w parze z negocjacjami z bankiem o aneks do umowy kredytowej.
💡 OD CZEGO ZACZĄĆ?
Zanim pójdziesz do sądu, przygotuj:
✅ Aktualny odpis z Księgi Wieczystej.
✅ Zaświadczenie z banku o aktualnym stanie zadłużenia.
✅ Wstępną wycenę nieruchomości (możesz sprawdzić ceny podobnych mieszkań )
Podział majątku z kredytem to nie tylko prawo, to także matematyka i negocjacje z bankiem. Nie ryzykuj przypadkowych rozwiązań, które mogą Cię obciążyć na lata.
⚖️ MASZ PYTANIA DOTYCZĄCE SWOJEJ NIERUCHOMOŚCI?
Zapraszam na konsultację – przeanalizujemy Twoją umowę kredytową i sprawdzimy, który wariant podziału będzie dla Ciebie najkorzystniejszy.
ADWOKAT KAROLINA KAZIMIERCZAK
📞 881 550 009
📍 KANCELARIA ADWOKACKA WROCŁAW
