18/09/2026
Czy można zasiedzieć rzecz wynajętą lub wydzierżawioną? 🤔
🏠🌾 Długotrwale wynajmujesz mieszkanie lub wydzierżawiasz działkę i boisz się, że lokator lub dzierżawca przejmie ją przez zasiedzenie?
Mam dla Ciebie bardzo dobrą wiadomość: to prawnie niemożliwe!
Bardzo często w praktyce spotykam się z tym, że najemcy (dzierżawcy, biorący w użyczenie) twierdzą, że skoro bardzo długo korzystali z czyjejś nieruchomości (np. pola czy mieszkania), to mogą sobie rościć do niej prawo na podstawie instytucji zasiedzenia.
Jednak nie można zasiedzieć lokalu lub działki, którą się od kogoś wynajmuje, dzierżawi czy użycza. To jeden z najczęstszych mitów prawnych, z jakimi spotykają się właściciele nieruchomości.
Dlaczego zasiedzenie tu nie działa?
- aby doszło do zasiedzenia, trzeba być tzw. posiadaczem samoistnym, czyli postępować z rzeczą jak właściciel
- oddanie swojej rzeczy w najem lub dzierżawę nie pozbawia właściciela posiadania samoistnego.
Mało tego – świadczy o nim! Wynajmowanie rzeczy jest przecież jednym ze sposobów wykonywania prawa własności. Wprost wynika to z art. 337 k.c.
- dzierżawca, najemca, biorący w użyczenie to tzw. posiadacze zależni (art. 336 k.c.).
Podpisując umowę najmu, dzierżawy lub użyczenia, osoby te wprost uznają czyjeś prawo własności. Regularnie płacą czynsz i korzystają z rzeczy na warunkach uzgodnionych z właścicielem i za jego zgodą.
- czas nie gra roli. Nawet jeśli umowa trwa 30 czy 50 lat, posiadacz zależny nigdy nie stanie się posiadaczem samoistnym na podstawie samej umowy. Licznik zasiedzenia w ogóle nie rusza!
Istnieje jeden skrajny przypadek ☝️
Lokator czy dzierżawca musiałby w sposób jawny i jednoznaczny zamanifestować na zewnątrz, że przestał być najemcą, a stał się właścicielem (np. przestać płacić czynsz, zerwać kontakt, zacząć opłacać podatki od nieruchomości i nie wpuścić właściciela na teren).
Od tego czasu mógłby ewentualnie zostać uznany za posiadacza samoistnego. Dopiero od tego momentu biegnie okres zasiedzenia.
Dlatego ważne jest, aby oddanie nieruchomości w najem, dzierżawę czy użyczenie odbyło się na podstawie pisemnej umowy 😉
