K&L Legal Kancelaria Radców Prawnych

25/12/2025

13/10/2025

jak nie wiadomo o co chodzi to chodzi o pieniądze

Dzisiejszym gościem jest Agnieszka Sobczyk, radca prawny. Przez pięć lat sprawowała różne funkcje w bankowości. Wówczas poznała ład korporacyjny międzynarodo...

22/09/2025

💥 Frankowicze – uważajcie na sprzedaż wierzytelności!
Firmy skupujące roszczenia kuszą łatwymi pieniędzmi i szybką ulgą od sporów z bankami. Ale prawda jest taka:
⚠️ możecie stracić nawet 70–90% wartości swoich roszczeń,
⚠️ nie pozbywacie się ryzyka – bank nadal może domagać się od Was zwrotu części świadczeń,
⚠️ w umowach cesji często pojawiają się klauzule niedozwolone, które uderzają w konsumenta.
💬 Jak mówi Agnieszka Sobczyk, radca prawny z K&L Legal:
➡️ „Sprzedać można tylko to, co nam przysługuje, a nie to, czego bank może się od nas domagać. Zanim podpiszecie taką umowę, sprawdźcie, czy nie zawiera klauzul abuzywnych i czy zabezpiecza Wasze interesy.”
👉 TSUE już bada sprawę praktyk firm skupujących wierzytelności (C-80/24). Wynik może mieć ogromne znaczenie dla tysięcy kredytobiorców.
Pytanie do Was: czy szybka gotówka jest warta takiego ryzyka? 🤔

Sprzedaż wierzytelności frankowych k**i kredytobiorców. Eksperci ostrzegają – to może oznaczać utratę części kapitału i kontroli nad sprawą.

22/09/2025

💥 TSUE bierze na celownik WIBOR!
Rzecznik Generalny TSUE wydał opinię w sprawie kredytów hipotecznych powiązanych z WIBOR. Według niego, Dyrektywa 93/13 o nieuczciwych warunkach w umowach konsumenckich ma zastosowanie także w takich umowach.
💬 Agnieszka Sobczyk, radca prawny w K&L Legal, mówi wprost:
➡️ „To może oznaczać kłopoty dla banków. Skoro WIBOR nie jest wskaźnikiem obligatoryjnym, możliwe jest badanie jego abuzywności. Najważniejsze będzie, czy konsument dostał rzetelną i pełną informację o ryzyku stopy procentowej.”
👉 Jeśli TSUE potwierdzi tę opinię, otworzy się droga do sądów dla setek tysięcy kredytobiorców – podobnie jak wcześniej dla frankowiczów.
Banki mają inne zdanie. ZBP twierdzi, że opinia potwierdza prawidłowość wyznaczania WIBOR-u i że obowiązki informacyjne były realizowane właściwie.
❓ Co o tym sądzicie – czeka nas nowa fala pozwów przeciwko bankom czy obrona WIBOR-u przed TSUE okaże się skuteczna?


https://infotuba.pl/finanse-i-banki/13918/jest-opinia-tsue-w-sprawie-wibor-co-czeka-banki-i-kredytobiorcow.html

22/09/2025

💥 Frankowicze kontra banki – kolejny odcinek!
Banki próbują wmówić, że wyrok TSUE z 19 czerwca popiera teorię salda. Nic bardziej mylnego!
9 lipca Sąd Najwyższy odrzucił skargę kasacyjną kredytobiorcy i powołał się na TSUE, jakby faktycznie dawał rację bankom.
💬 Agnieszka Sobczyk, radca prawny z K&L Legal, ostrzega:
➡️ „TSUE w żadnym momencie nie powiedział, że należy stosować teorię salda. To nadinterpretacja, która uderza w konsumentów i odbiera im należne prawa, m.in. do odsetek.”
⚠️ Fakty są takie:
✔️ obowiązuje teoria dwóch kondykcji,
✔️ potwierdziły to uchwały pełnego składu SN,
✔️ sporadyczne wyroki „pod banki” nie zmieniają tej linii.
Banki chciałyby, żeby ludzie uwierzyli, że czarne jest białe. Ale prawda jest prosta: teoria dwóch kondykcji to jedyne uczciwe rozliczenie nieważnych kredytów.
👉 Ile jeszcze razy banki będą próbowały zepchnąć odpowiedzialność na kredytobiorców? I ile razy sądy dadzą się nabrać?

TSUE w żadnym momencie nie mówi, że ma być stosowana teoria salda. Banki i ich prawnicy przekonują...

22/09/2025

🏠 40 mld zł na mieszkania społeczne!
Czy to koniec luki mieszkaniowej?
Rząd odpala tzw. „ustawę Lewandowskiego”:
➡️ 40 mld zł do 2030 roku na budownictwo społeczne,
➡️ 4 mld zł na akademiki,
➡️ 7 mld zł już w przyszłym roku na tanie kredyty.
👨‍👩‍👧‍👦 Plan zakłada pomoc dla najsłabszych ekonomicznie, ale też dla 4 mln rodzin z „luki dochodowej” – zbyt bogatych na mieszkania komunalne, ale zbyt biednych na kredyt rynkowy.
💬 Krzysztof Granat, radca prawny z K&L Legal, mówi wprost: to dobry kierunek, ale potrzeba mocniejszych działań – więcej TBS, większego zasobu mieszkań komunalnych i końca ze spekulacyjnym „zamrażaniem” lokali.
🔥 Większa podaż = niższe ceny.
A Wy co sądzicie?
Czy „ustawa Lewandowskiego” rzeczywiście pomoże Polakom w zdobyciu własnego dachu nad głową? 🏡

03/09/2025

🔑 40 mld zł na mieszkania społeczne do 2030 roku! 🏘️💰
Rząd rusza z największym od lat programem wsparcia budownictwa społecznego. Do końca przyszłego roku na tanie kredyty pójdzie aż 7 mld zł, a 4 mld zł trafi specjalnie na budowę i modernizację akademików 🎓🏠.
Czy „ustawa Lewandowskiego” to prawdziwe antidotum na lukę mieszkaniową? 🤔
👉 Dla najuboższych – mieszkania socjalne i komunalne.
👉 Dla 4 mln rodzin z „luki dochodowej” – nowe programy TBS i szansa na własny kąt.
👉 Dla tych, którzy chcą kupić – państwowy wzór umowy kredytu hipotecznego.
Eksperci są zgodni: większa podaż mieszkań = stabilniejsze i niższe ceny 📉. Ale przestrzegają też, by zamiast karać podatkami właścicieli, uderzyć w spekulantów, którzy trzymają puste mieszkania.
Czy to początek prawdziwej rewolucji mieszkaniowej w Polsce? 🇵🇱
Jak sądzicie – ustawa Lewandowskiego rozwiąże problem luki mieszkaniowej, czy to tylko wielkie obietnice? 🤷‍♂️
💬 Podzielcie się w komentarzach!

Rząd zainwestuje miliardy w budownictwo społeczne. Czy to wystarczy, by wypełnić lukę mieszkaniową?

27/08/2025

🏠 Czy mieszkanie zawsze musi być „na własność”?
Nowy kierunek rządu to większe wsparcie dla budownictwa społecznego i rezygnacja z dopłat do kredytów. Zdaniem mecenasa Krzysztofa Granata to dobra zmiana – gminy powinny budować i remontować mieszkania, by zwiększyć dostępność dla osób mniej zamożnych. 🔑
Najem społeczny mógłby zbić ceny komercyjne, ale przeszkodą pozostaje prawo – dziś wynajmujący ryzykują zbyt wiele. W efekcie setki tysięcy lokali w Polsce stoją puste. 🏚️
Granat zwraca też uwagę, że straszona od lat „luka mieszkaniowa” to mit. Zamiast 2–3 mln brakujących mieszkań mamy realnie 300–400 tys. – czyli do nadrobienia w zaledwie dwa lata! 🚀
❓Czy przyszłość rynku nieruchomości to najem społeczny i odejście od kultu własności? 🤔

Gminy powinny przestać pozbywać się mieszkań, a powinny zacząć je remontować i budować, żeby w ten sposób poszerzyć o...

30/07/2025

🏗️ Deweloperzy uważajcie! 💣
Wrocławski sąd właśnie uznał, że zapisy w umowach, które ograniczają odsetki za opóźnienie do 2% wartości nieruchomości to nie fair deal, tylko klauzule niedozwolone! ⚖️

🤔 Co to znaczy? Jeśli kupiłeś mieszkanie i czekałeś miesiącami na odbiór, a umowa dawała ci "symboliczne" odszkodowanie – możesz mieć szansę na prawdziwe roszczenie!

💥 Wyrok z 14 marca 2025 r. może otworzyć lawinę pozwów i wymusić masową korektę wzorców umów przez firmy deweloperskie. Bo sąd jasno powiedział:
🔹 nawet jak zapis był „do negocjacji”, to nie znaczy, że był uczciwy,
🔹 konsument musi mieć realne narzędzia dochodzenia swoich praw!

📣 Kupujesz mieszkanie? A może je sprzedajesz? Sprawdź dokładnie umowę – bo jeden przecinek może zdecydować o tym, czy dostaniesz rekompensatę czy... paragon na nerwy. 🧾

27/06/2025

📌 WIBOR przed TSUE – sprawa C-471/24

11 czerwca 2025 r. przed Trybunałem Sprawiedliwości Unii Europejskiej odbyła się rozprawa dotycząca wskaźnika WIBOR. Sprawa wzbudziła ogromne zainteresowanie zarówno kredytobiorców, jak i banków – mimo że wyrok jeszcze nie zapadł, jej przebieg pozwala zarysować możliwe kierunki orzeczenia.

⚖️ TSUE bada m.in.:
▪ Czy umowne postanowienia oparte na WIBOR mogą być uznane za nieuczciwe na gruncie dyrektywy 93/13?
▪ Czy konsument został odpowiednio poinformowany o ryzyku zmiennego oprocentowania?
▪ Czy po ewentualnym wyeliminowaniu WIBOR-u umowa może dalej obowiązywać – np. przy oprocentowaniu opartym jedynie na marży banku?

📌 Trybunał zainteresował się nie tylko samą zgodnością z prawem, ale też źródłami prawnymi stosowania WIBOR, jego funkcjonowaniem technicznym oraz dostępnością informacji o ryzyku dla konsumenta w chwili podpisywania umowy.

📅 Opinia rzecznika generalnego ma zostać ogłoszona 11 września 2025 r., a wyrok spodziewany jest na początku 2026 roku.

🗨️ Jak zaznacza Agnieszka Sobczyk, radca prawny:
👉 „Biorąc pod uwagę zapadłe już rozstrzygnięcia, nadzieja rośnie, bo ocena abuzywności wskaźnika i brak należytej informacji o ryzyku zmiany oprocentowania otwierałyby możliwość jego eliminacji z umowy.”

ℹ️ Sprawa dotyczy kredytu zawartego już po wejściu w życie rozporządzenia BMR i po zatwierdzeniu GPW jako administratora WIBOR. Nie obejmuje więc wszystkich kredytów w PLN – zwłaszcza tych sprzed 17 grudnia 2019 r.

Po rozprawie przed Trybunałem Sprawiedliwości UE w sprawie wskaźnika WIBOR trudno wywnioskować, w którą stronę pójdzie przyszłe orzeczenie. Obie strony - czyli banki i pełnomocnicy kredytobiorców - liczą, że wyrok będzie dla nich korzystny. TSUE pytał o źródła prawne stosowania WIB...

27/06/2025

🏦 TSUE znów po stronie frankowiczów! Co oznacza najnowszy wyrok?

Trybunał Sprawiedliwości UE wydał wyrok (C-396/23), który może sporo namieszać w relacjach między bankami a kredytobiorcami frankowymi 🇪🇺💥

👉 TSUE jasno stwierdza, że bank nie może żądać zwrotu całej kwoty kredytu, jeśli klient przez lata dokonywał spłat. To ważne, bo dotąd banki często ignorowały fakt, że część pieniędzy już została oddana, i pozywały o całość.

🔍 W artykule sprawę komentują prawnicy, m.in. Agnieszka Sobczyk, radca prawny z kancelarii K&L Legal, wskazując na możliwe skutki wyroku dla toczących się postępowań.

⚖️ Co to może oznaczać dla frankowiczów?
- prostsze rozliczenia po unieważnieniu umowy;
- mniejsze roszczenia ze strony banków;
- silniejsza pozycja konsumenta w sądzie.

📖 Cały artykuł z komentarzami ekspertów przeczytasz tutaj:
👉 https://businessinsider.com.pl/prawo/co-oznacza-wyrok-tsue-w-sprawie-rozliczen-frankowiczow-z-bankami-prawnicy-tlumacza/58qk25s

W czwartek Trybunał Sprawiedliwości UE wydał wyrok o tym, jak powinny wyglądać rozliczenia stron nieważnej umowy. Orzekł, że po unieważnieniu umowy kredytu frankowego bank nie może domagać się od k...

27/06/2025

🏠 Koniec „patodeweloperki”? Rękojmia wraca do umów deweloperskich!

📣 Do Sejmu trafił właśnie projekt ustawy, który może odmienić rynek nieruchomości – autorstwa Polski 2050. Chodzi o przywrócenie rękojmi w umowach deweloperskich – nawet jeśli są zawarte w formie aktu notarialnego!

To ogromna zmiana dla kupujących mieszkania i domy! 🏢🏡

✅ Co to oznacza w praktyce?
➡️ Możliwość zgłaszania wad i żądania ich usunięcia
➡️ Obniżenie ceny lub odszkodowanie
➡️ Prawo do odstąpienia od umowy w razie istotnych wad

🛡️ Konsument w końcu zyska realną ochronę, a nie tylko dobre chęci na papierze. Eksperci mówią wprost – to może być koniec bezkarności części deweloperów i podniesienie standardów całej branży.

👀 Teraz wszystko w rękach parlamentu... Czy politycy staną po stronie zwykłych ludzi?

📖 Cały artykuł tutaj – warto przeczytać:
👉 https://biznes.wprost.pl/nieruchomosci/12043867/rekojmia-powroci-do-umow-deweloperskich-projekt-ustawy-jest-juz-w-sejmie.html

Nowy projekt ustawy może zmienić rynek mieszkaniowy i wymusić na deweloperach realną odpowiedzialność za wady. Nowelizacja uderzy w patodeweloperów.