Kancelaria Notarialna Olga Zbąska-Caban

05/04/2023

>>Najem okazjonalny w praktyce notarialnejUmowa ta jest szczególnym rodzajem umowy najmu lokalu mieszkalnego i zawierana jest w trybie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r.
>Jej zawarcie umożliwia właścicielowi mieszkania szybszą eksmisję nierzetelnego lokatora. Po ustaniu stosunku najmu właściciel mieszkania może na zasadach opisanych w w/w ustawie, bez odbycia długotrwałego postępowania rozpoznawczego, uzyskać klauzulę wykonalności na akcie notarialnym – oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji, w wyniku czego komornik doprowadzi do przymusowego wydania (zwrotu) przedmiotowego lokalu właścicielowi. Należy dodać, że umowę tę można zawrzeć tylko jeśli właściciel (wynajmujący), będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.
>Umowa najmu zawierana jest w zwykłej formie pisemnej (wymagana prawem forma), na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat, na cele mieszkaniowe najemcy. Jeśli ma mieć ona skutek opisany powyżej, to powinny być załączone do niej 3 załączniki:
1) oświadczenie o wskazaniu przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu,
2) zgoda właściciela lokalu zamiennego (lub osoby posiadającej tytuł prawny do takiego lokalu) na zamieszkanie w nim najemcy wraz z osobami z nim zamieszkującymi,
3) wypis aktu notarialnego obejmującego oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do obowiązku wydania lokalu.
Ponadto (bardzo ważne) właściciel lokalu powinien zgłosić w Urzędzie Skarbowym fakt zawarcia tej umowy w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu.
>Notariusz sporządza ostatni wymieniony załącznik – akt notarialny obejmujący oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Pozostałe dokumenty przygotowują klienci.
>W celu sporządzenia opisanego wyżej aktu notarialnego do notariusza należy się udać z wypełnioną i podpisaną umową najmu wraz z gotowymi załącznikami o numerach 1) i 2) – formą wystarczającą dla tych dokumentów jest zwykła forma pisemna. Chyba, że na podstawie dyspozycji zawartej w w/w ustawie Wynajmujący zażądał, aby zgoda właściciela lokalu zamiennego była sporządzona w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Wówczas podpis tego właściciela (lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu) wyrażającego zgodę na zamieszkanie musi być złożony w obecności notariusza. Na podstawie wszystkich wymienionych dokumentów notariusz sporządzi akt notarialny, którego wypis będzie stanowić załącznik nr 3), opisany powyżej.
>Kto musi przyjść do notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego?<
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest czynnością jednostronną, dlatego w celu jego złożenia do notariusza powinien umówić się tylko najemca lokalu. Jest to jednostronne oświadczenie woli najemcy, które zgodnie z przepisami musi mieć formę aktu notarialnego. Stawiennictwo w kancelarii notarialnej drugiej strony umowy – Wynajmującego nie jest wymagane, ale w praktyce często ułatwia stronom dopełnienie rozmaitych formalności.

->Masz więcej pytań dotyczących tej czynności notarialnej?
Zadzwoń -> tel: 572 123 365; tel. 71 359 63 21.

30/09/2022

26/09/2022

->>Pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego

29/08/2022

->Umowa majątkowa małżeńska – obowiązkowa forma aktu notarialnego>Jakie dokumenty są wymagane, aby zawrzeć umowę majątkową małżeńską w kancelarii notarialnej?

21/07/2022

~Zagadnienie testamentu notarialnego~

Testament notarialny jest to forma ostatniej woli testatora. Testament notarialny sporządza się u notariusza.
To najbezpieczniejszy sposób rozrządzenia majątkiem na wypadek śmierci. Notariusz jako osoba zaufania publicznego dba o to, by wszelkie rygory formalne testamentu zostały spełnione oraz czuwa, aby sporządzany testament był wolny od wad oświadczenia woli (do których należą: stan testatora wyłączający świadome albo swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie przez niego woli, działanie testatora pod wpływem błędu uzasadniającego przypuszczenie, że gdyby nie działał on pod wpływem błędu, nie sporządziłby testamentu danej treści czy pod wpływem groźby). Notariusz odmówi sporządzenia testamentu również, gdy poweźmie wątpliwość w zakresie posiadania przez osobę, która chciałaby spisać testament, pełnej zdolności do czynności prawnych. Stosowanie tych kluczowych zasad w praktyce notarialnej przekłada się na prawidłowość testamentu sporządzonego w formie aktu notarialnego, szczególnie pod kątem zgodności z prawem, jak i wolą testatora.
Testament można sporządzić i odwołać w każdym czasie. Prawidłowo sporządzony testament notarialny ma charakter dokumentu urzędowego.
Spośród wszystkich form testamentu, testament notarialny wyróżnia także możliwość dokonania w nim zapisu windykacyjnego. To znaczy, że spadkodawca stosując w testamencie zapis windykacyjny może przekazać dowolnej osobie rzeczy oznaczone co do tożsamości np. samochód, nieruchomość itp., czy zbywalne prawo majątkowe np. udziały w spółce z o.o. Innym przedmiotem zapisu windykacyjnego może być przedsiębiorstwo, gospodarstwo rolne, ogół praw i obowiązków wspólnika spółki osobowej czy ustanowienie na rzecz zapisobiercy użytkowania lub służebności. Nabycie przez oznaczoną osobę własności w/w przedmiotów (praw majątkowych) następuje z chwilą śmierci spadkodawcy (testatora). Poprzez zastosowanie zapisu windykacyjnego w testamencie precyzyjniej rozporządzamy majątkiem, niż w przypadku samego powołania spadkobiercy do spadku.
Testament notarialny może być bezpłatnie zarejestrowany w Notarialnym Rejestrze Testamentów (NORT), który jest ogólnopolskim rejestrem, prowadzonym przez Krajową Radę Notarialną. Dzięki tej rejestracji, każda osoba, która jest
w posiadaniu aktu zgonu spadkodawcy, za pośrednictwem dowolnego notariusza może sprawdzić, czy zmarły sporządził za życia testament. Rejestracja jest dobrowolna i nie ma wpływu na ważność testamentu, jednak bardzo ułatwia odnalezienie oryginału w przypadku śmierci spadkodawcy.