12/07/2022
NAJEM MIESZKANIA – PODSTAWOWE ZASADY
ОРЕНДА КВАРТИРИ – БАЗОВІ ЗАСАДИ
Najczęstszą podstawą do udostępnienia odpłatnie mieszkania, pokoju lub domu jest umowa najmu.
Stronami umowy najmu jest:
1. wynajmujący tj. właściciel mieszkania, pokoju lub domu oraz,
2. najemca tj. osoba, która odpłatnie ma prawo korzystać z tego mieszkania, pokoju lub domu.
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz (np. mieszkanie, pokój, dom) do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (art. 659 Kodeksu cywilnego).
Co do zasady czynsz płatny jest comiesięcznie, ale strony umowy najmu mogą uzgodnić inne terminy zapłaty czynszu.
Umowa najmu może być zawarta na dowolny czas oznaczony lub na czas nieoznaczony.
W Polsce umowy najmu, są podobne do ukraińskich, zawierają szczegółowy opis lokalu (jego stan techniczny, wyposażenie), wysokość czynszu i sposób jego uiszczenia z wyszczególnieniem jego składowych (ogrzewanie, prąd, media, woda itd.), wypisanie praw i obowiązków każdej ze stron, okres obowiązywania najmu, zasady wypowiedzenia/rozwiązania umowy oraz podpisy obu stron.
Radzimy uchodźcom w umowie zwracać uwagę na warunki zapłaty za media (prąd, woda, gaz) oraz ogrzewanie, a także na jaki okres zawierana jest umowa najmu oraz na jakich zasadach można taką umowę wypowiedzieć/rozwiązać.
Umowa powinna być zawarta pisemnie, w dwóch wersjach językowych (język polski i drugi, który zna najemca, np., ukraiński).
______________
Найпоширенішою підставою для надання квартири, кімнати або будинку за плату є договір оренди.
Сторонами договору оренди є:
1. орендодавець, тобто власник квартири, кімнати або будинку,
та,
2. наймач, тобто особа, яка має право користування цією квартирою, кімнатою чи будинком за плату.
За договором оренди орендодавець зобов’язується передати орендарю річ (наприклад, квартиру, кімнату, будинок) у користування на певний визначений або невизначений термін, а орендар зобов’язується сплачувати орендодавцю обумовлену орендну плату (відповідно до ст. 659 Цивільного кодексу).
Як правило, орендна плата сплачується щомісяця, але сторони договору оренди можуть домовитися про інші дати сплати орендної плати.
Договір оренди може бути укладений на будь-який певний визначений або невизначений термін.
У Польщі договори оренди подібні до українських, містять детальний опис приміщення (його технічний стан, наявні меблі та обладнання), розмір і спосіб внесення орендної плати та опис складових орендної плати (оплата за опалення, електроенергію, комунальні послуги, водокористування, тощо), включно з переліком прав та обов'язків кожної із сторін договору, терміну оренди, умов розірвання договору та підписів обох сторін.
Радимо біженцям звертати увагу на умови договору щодо оплати комунальних послуг ( електроенергії, водокористування, газу) та опалення, а також на який термінукладається договір оренди та на яких умовах такий договір може бути розірвано / припинено.
Договір повинен бути укладений у письмовій формі, двома мовами (польською та іншою мовою, яку знає орендар, наприклад українською).