Kancelaria Prawa Budowlanego Adwokat Marek Chudzicki

21/07/2026

🟩 Inżynier pyta. Prawnik odpowiada.

Masz pytanie prawne dotyczące budowy, umowy, odpowiedzialności uczestników procesu budowlanego albo sporu z kontrahentem?

📩 Prześlij pytanie do Wydawnictwa Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa Inżynier budownictwa: [email protected]

Wraz z adw. Grzegorz Gajda odpowiadamy na pytania publikowane w miesięczniku Inżynier budownictwa.

Poniżej jedno z takich pytań i odpowiedzi.
👉 https://inzynierbudownictwa.pl/kierownik-budowy-uwieziony-na-budowie/

20/07/2026

Zapraszamy do zadawania nam pytań w ramach cyklu Inżynier pyta - prawnik odpowiada. Wszystko to na łamach Inżynier budownictwa

Z cyklu INŻYNIER PYTA – PRAWNIK ODPOWIADA: "Inwestor, z którym mam zawrzeć umowę na wykonanie robót budowlanych, zaproponował, by jeden z jej punktów dotyczył kary umownej należnej mi w przypadku opóźnienia w zapłacie wynagrodzenia. Twierdzi, że taki zapis zabezpieczy moje interesy w razie nieterminowej płatności. Jednak fakt, że druga strona kontraktu chce z własnej inicjatywy chronić moje prawa, budzi moje wątpliwości. Czy słusznie❓ Co może się kryć za taką propozycją❓

19/07/2026

Klauzula w umowie, która uzależnia odbiór i zapłatę od całkowitego braku usterek, może być po prostu nieważna. Sąd Najwyższy uznał, że taki zapis jest sprzeczny z naturą umowy o roboty budowlane. Inwestor musi odebrać obiekt nawet z wadami nieistotnymi i wpisać je do protokołu – a swoich roszczeń dochodzi z rękojmi, nie przez blokowanie wynagrodzenia. Odmowa odbioru nie może być narzędziem szantażu finansowego.

⚖️ Prowadzisz małą albo średnią firmą budowlaną i masz spór o odbiór robót lub odmowę zapłaty wynagrodzenia? Skontaktuj się z Kancelarią Prawa Budowlanego: www.adwokatchudzicki.pl

17/07/2026

Pęknięta płytka w łazience nie wstrzymuje odbioru całego biurowca. Sąd Najwyższy jest w tej sprawie precyzyjny: tylko wada istotna uprawnia do odmowy odbioru robót.

Co to znaczy w praktyce? Wada istotna to taka, która uniemożliwia użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem – brak dachu, zapadający się strop, wykonanie sprzeczne z projektem i podstawowymi zasadami wiedzy technicznej. Porysowane drzwi czy drobne usterki wykończeniowe nie są podstawą do wstrzymania całego odbioru. Odmowa odbioru to wyjątek, nie reguła.

⚖️ Jesteś małą albo średnią firmą budowlaną i masz spór o wady budowlane lub odmowę odbioru robót? Skontaktuj się z Kancelarią Prawa Budowlanego: www.adwokatchudzicki.pl

16/07/2026

Inspektor odmawia dokonania odbioru. Wykonawca stoi. Zegar tyka. I większość firm w tym momencie myśli: bez jego podpisu nic nie zrobimy.

Zgoda inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest warunkiem koniecznym odbioru robót. Decydujące jest faktyczne wykonanie robót — i to właśnie na tej podstawie wykonawca może skutecznie zainicjować odbiór, nawet jeśli inspektor blokuje cały proces.

Zobacz pełny materiał na kanale Kancelaria Prawa Budowlanego 👇

🎥 https://youtu.be/2-WhbGQhLJw?si=kK6feP1rRlMRPMZD

16/07/2026

Inspektor nadzoru nie stawił się na odbiór albo odmawia podpisania protokołu? To nie blokuje Twojego prawa do wynagrodzenia. Jeżeli roboty zostały faktycznie wykonane, wykonawca może sporządzić jednostronny protokół odbioru i wystawić fakturę końcową – nawet bez udziału inspektora, czy spełnienia dodatkowych i niemożliwych do spełnienia wymogów formalnych.

Szczegóły rozliczenia (termin, forma protokołu, moment wysłania faktury) zawsze czytaj przez pryzmat konkretnej umowy – bo to ona wyznacza ramy.

⚖️ Masz problem z odbiorem robót lub rozliczeniem kontraktu?
Skontaktuj się z Kancelarią Prawa Budowlanego: www.adwokatchudzicki.pl

15/07/2026

Wystawiłeś fakturę po jednostronnym odbiorze robót i czekasz na zapłatę, która nie przychodzi? Jeśli inwestor nie był obecny na odbiorze, samo wystawienie faktury nie wystarczy.

Najpierw musisz doręczyć mu protokół jednostronnego odbioru wraz z informacją o skutkach – że roboty zostały wykonane prawidłowo i że powstała podstawa do rozliczenia. Dopiero potem wystawiasz fakturę. I dopiero od jej doręczenia zaczyna biec termin płatności wynagrodzenia.

⚖️ Masz problem z odbiorem robót lub rozliczeniem kontraktu? Skontaktuj się z Kancelarią Prawa Budowlanego: www.adwokatchudzicki.pl

14/07/2026

Nasz kancelaryjny Kolega mec. Paweł Kostuś przygotował artykuł, który może zmienić sposób, w jaki podchodzisz do wyceny w zamówieniach publicznych — szczególnie, jeśli pracujesz z wynagrodzeniem kosztorysowym. Link w komentarzu 👇

A o co chodzi?
W wynagrodzeniu ryczałtowym cena jest stała. Koniec dyskusji. W wynagrodzeniu kosztorysowym — cena jest wynikowa. I właśnie to słowo robi całą różnicę.

Oznacza to, że ostateczna kwota zależy od rzeczywistych ilości wykonanych prac, a kosztorys przestaje być "dokumentem pomocniczym" — staje się merytorycznym sercem oferty, badanym przez zamawiającego, aż do końca inwestycji.

Trzy rzeczy, które warto wiedzieć przed złożeniem oferty:
👉 Po pierwsze — kosztorys musi być spójny rachunkowo, porównywalny i zgodny z dokumentami zamówienia. Nie "mniej więcej". Dosłownie.
👉 Po drugie — dysproporcje w cenach jednostkowych mogą być kwestionowane przez zamawiającego. Nie tylko ostateczna suma — ale konkretne pozycje.
👉 Po trzecie — jeśli przedmiar jest niekompletny, odpowiedzialność co do zasady leży po stronie zamawiającego, ale żeby skutecznie się na to powołać, trzeba wiedzieć, jak to zrobić.

Szczegóły w artykule — link w komentarzu.

Masz pytania dotyczące wynagrodzenia kosztorysowego albo spór z zamawiającym? Napisz do nas — pomagamy wykonawcom na każdym etapie przetargu.

14/07/2026

🏗️ Inżynier pyta. Prawnik odpowiada.
Masz pytanie prawne dotyczące budowy, umowy, odpowiedzialności uczestników procesu budowlanego albo sporu z kontrahentem?

📩 Prześlij pytanie do Wydawnictwa Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa: [email protected]

Wraz z adw. Grzegorz Gajda odpowiadamy na pytania publikowane w miesięczniku Inżynier budownictwa. Poniżej jedno z nich.

Czekamy na Wasze propozycje!

Z cyklu INŻYNIER PYTA – PRAWNIK ODPOWIADA: "Jestem podwykonawcą robót dla głównego wykonawcy. Zależy mi na tym, żeby wraz z nim za zapłatę mojego wynagrodzenia odpowiadał solidarnie inwestor. Mój kontrahent obiecał, że zgłosi moją firmę jako oficjalnego podwykonawcę. Ostatnio potwierdził, że wysłał e-mail w tej sprawie. Czy to wystarczy❓"

12/07/2026

Kary umowne za naruszenia BHP w umowie budowlanej — brak kasku, brak zabezpieczeń, naruszenie procedur bezpieczeństwa — można naliczać jednocześnie z karami za opóźnienie lub niewykonanie robót. To dwie zupełnie różne kategorie naruszeń.

Zakaz kumulacji kar umownych dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy ktoś próbuje podwójnie karać za to samo zobowiązanie. Nie oznacza natomiast, że w kontrakcie budowlanym nie można w ogóle naliczać kilku kar jednocześnie — jeżeli dotyczą one różnych obowiązków kontraktowych, kary funkcjonują od siebie niezależnie.

✅ Kary BHP + kara za opóźnienie = dozwolone.
❌ Kara za opóźnienie + kara za odstąpienie od umowy za to samo = co do zasady niedozwolone.

💬 Czy w Waszych umowach budowlanych pojawiają się kary za naruszenia BHP? Jak są skonstruowane? Piszcie w komentarzu.

⚠️ Pełny materiał o tym, kiedy kumulacja kar jest dopuszczalna, a kiedy stanowi nadużycie — link w komentarzu.

📩 www.adwokatchudzicki.pl — masz pytania dotyczące kar umownych w kontrakcie budowlanym? Skontaktuj się z nami.

🔔 Nie czekaj aż pojawi się problem — subskrybuj nasz kanał.