Salenter Kancelaria Radców Prawnych Adamowicz Wróbel i Partnerzy

02/11/2021

W najnowszym numerze magazynu Obiekty, jeden z naszych prawników Łukasz Kanclerz, podsumowuje zmiany w zakresie cyfryzacji procesu budowlanego, które w szczególności w okresie pandemii COVID-19 powinny znacznie usprawnić realizację całego procesu budowlanego.

Zachęcamy Państwa do lektury!

🔥 💥 Drodzy Czytelnicy! Oddajemy w Wasze ręce najnowszy numer magazynu "Obiekty" z nadzieją, że spełni oczekiwania. Dla naszej redakcji jest to szczególne wydanie, bo opatrzone liczbą 10, czyli skromny jubileusz 😊

Słowem kluczem październikowego numeru są modernizacje, przebudowy i budowy obiektów komercyjnych. Stworzenie odpowiednich warunków do dokonania transformacji nieruchomości i dostosowania go do wymogów obecnych czasów jest z jednej strony zadaniem trudnym, ale także nieuniknionym, które wymaga solidnych podstaw biznesowych oraz przygotowania merytorycznego. Dotyczy to zwłaszcza budynków znajdujących się w centralnych lokalizacjach, jak i obiektów należących do organizacji przechodzących gwałtowne zmiany.

Przy tej okazji gorąco dziękujemy za wsparcie autorom i partnerom! Rafał Malarz, Michał Beksa, Olgierd Przybysz, Grzegorz Grzyb, Radosław Wesołowski, Adam Galewski, Agata Jarząb, Tadeusz Sztop, Artur Morawski, Łukasz Barcz, Nina Jasiewicz, Marcin Chruśliński, Cezary Kopij, Inga Rolek, Marek Kitliński, Rafał Wyszyński, Aleksandra Faderewska-Waszkiewicz, Mateusz Siwiaszczyk, Arkadiusz Rozmus, Magda Szubert, Karolina Dudek, Dominika Mazur, L**h Wodecki, Grzegorz Kiełpsz, Paweł Morawski, Szymon Jaraczewski, Izabela Marciniak, Mirosław Arentowicz, Bartosz Kostrzewa, Łukasz Duczkowski, Eliza Gut, Łukasz Kanclerz, Bogdan Ślęk, Jędrzej Kruszyński.

Do lektury najnowszego wydania zapraszamy na platformę magazynu "Obiekty", do której link znajdziecie w komentarzu 👇

25/10/2021

Prawo o domach do 70 m2 czeka na podpis Prezydenta

Według założeń ustawodawcy, wolno będzie wybudować dom do 70 m² na działce o powierzchni co najmniej 1000 m2. Ponadto, urzędnik nie będzie musiał sprawdzić, czy zgłoszenie budowy jest zgodne z MPZP. Potrzebny jest tylko kompletny projekt budowlany. Odpowiedni wydział Urzędu Powiatowego albo Miasta należy powiadomić o planowanej budowie domu na 21 dni przed jej rozpoczęciem. Według obowiązującego prawa od 5 lipca tego roku można to także zrobić w formie elektronicznej.
Celem zmian jest zmniejszenie rygoru, przy procedurze budowy domu. Inwestor będzie zobowiązany przy zgłoszeniu do złożenia oświadczenia, że budowa ma na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.
W opinii Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa nowelizacja jest nieprzemyślana, z uwagi na znaczne uproszczenie procedur związanych z budową domu. Wynika to z obawy przed nadmierną niezaplanowaną zabudową co może się przyczynić do wzrostu zjawiska tzw. ,,rozlewania się miast’’.

19/10/2021

Zapraszamy do lektury nowego artykułu o obowiązkach zarządcy nieruchomości względem parkingów w centrach handlowych, na łamach najnowszej publikacji Polska Rada Centrów Handlowych: OPTYMALIZACJA DLA NIERUCHOMOŚCI HANDLOWYCH

Miło nam poinformować, że autorem artykułu jest jeden z naszych prawników Łukasz Kanclerz

18/10/2021

W jaki sposób można uzyskać odszkodowanie za wydzielenie działki pod drogę publiczną ?

W chwili obecnej prawo wskazuje tylko na jeden podmiot uprawniony do odszkodowania. Chodzi o właścicieli, którzy złożyli wniosek na podstawie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami a których działka przeszła na własność jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa pod drogę publiczną. Inną możliwością jest poddanie się trybowi wywłaszczenia nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, aby dana droga była zaliczana do dróg publicznych. Definiuje to art. 1 ustawy o drogach publicznych. Drogą publiczną jest droga zaliczona do jednej z kategorii dróg, czyli droga krajowa, wojewódzka, powiatowa oraz gminna. Nieruchomość staje się własnością jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa z dniem wydania decyzji zatwierdzonej przez właściwy organ.

Odszkodowanie wobec państwa przysługuje w wysokości uzgodnionej z organem według zasad prawa cywilnego, a nie administracyjnego. Jeśli właściciel nie chce uzyskać roszczenia, to art. 131 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przewiduje możliwość, aby otrzymał nieruchomość zamienną o takiej samej wartości. Wysokość należnego odszkodowania zależy od przeznaczenia nieruchomości oraz jej stanu. Punkt odniesienia przy ustaleniu kwoty odszkodowania stanowi przede wszystkim wartość rynkowa gruntu.

07/09/2021

Z przyjemnością informujemy, że w magazynie "Obiekty" ukazał się kolejny artkuł dotyczący nowych regulacji w zakresie wysokości czynszu najmu w galeriach handlowych, którego autorem jest jeden z naszych prawników Łukasz Kanclerz.

Zachęcamy Państwa serdecznie do lektury.

🔥 💥 Jak to mawiają, gdy lato chyli się ku końcowi, należy pomyśleć o pożytecznej lekturze na dłuższe jesienne wieczory. Polecamy zatem i udostępniamy najnowszy numer e-magazynu "Obiekty"!

Piszemy o TECHNOLOGIACH, ZARZĄDZANIU i INWESTYCJACH w obszarze nieruchomości komercyjnych, tym razem przez pryzmat bezpieczeństwa wszelako pojętego, ale nie tylko 😊

Gorąco dziękujemy wszystkim Ekspertom i Partnerom, którzy pomogli nam w przygotowaniu tego wydania 💙: Jarosław Frączek, Mateusz Siwiaszczyk, Hanna Panwic-Friebe, Pawel Zięba, Piotr Sołtysik, Sebastian Brzoza, Grzegorz Gałka, Łukasz Kobierzyński, Aneta Kuśnierczak, Janusz Majcherczyk, Magdalena Madej, Tomasz Grzelak, Błażej Ożga, Krzysztof Czechowicz, Sandra Wegner, Artur Morawski, Marcin Biały, Blanka Pabisiak, Karolina J. Dudek, Sławomir Bogucki, Norbert Bartkowiak, Jacek Czech, Michał Brzozowski, Adam Miśków, Marta Guzek, Grzegorz Cieślak, Piotr Dyjak, Piotr Kubiszewski, Tomasz Ruczaj, Bartłomiej Jęchorek, Andrzej Ebinger, Łukasz Kanclerz, Daniel Jeżewski.

Do lektury najnowszego wydania zapraszamy na platformę magazynu "Obiekty", do której link znajdziecie w komentarzu 👇

25/08/2021

Niezwykle miło nam poinformować, że w magazynie "Obiekty" ukazał się artkuł dotyczący zmian w ustawie - Prawo energetyczne, którego autorem jest jeden z naszych prawników Łukasz Kanclerz.

Zachęcamy Państwa serdecznie do lektury.

W dniu 21 maja 2021 roku, po uprzednim przyjęciu ustawy przez Sejm RP oraz rozpatrzeniu poprawek Senatu RP, Prezydentowi RP została przekazana do podpisu ustawa o zmianie ustawy – Prawo energetyczne oraz niektórych innych ustaw (w tym m.in. w ustawie o odnawialnych źródłach energii). Po podpisaniu ustawy przez Prezydenta RP wejdą w życie istotne zmiany w prawie energetycznym, dotyczące również odnawialnych źródeł energii.

W artykule, którego autorem jest Łukasz Kanclerz, Associate w Salenter Kancelaria Radców Prawnych Adamowicz Wróbel i Partnerzy, prezentujemy najważniejsze zagadnienia związane z wprowadzanymi zmianami. Natomiast Michał Witczak, Energy Manager z firmy RTV Euro AGD podzielił się z nami swoim zdaniem w kontekście nowej ustawy.

Dostęp do publikacji w komentarzu 👇

30/07/2021

CZYNSZ W GALERII HANDLOWEJ – ZMIANY W USTAWIE COVIDOWEJ

Dokładnie tydzień temu, po miesięcznym vacatio legis, zaczęła obowiązywać nowelizacja ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, znana powszechnie jako ustawa covidowa.

Nowym rozwiązaniem jest obniżenie wysokości świadczeń z tytułu najmu lokali użytkowych w galeriach handlowych. Ustawodawca wprowadził przepis – art. 15ze1, z którego wynika, że przedsiębiorcy, którzy wynajęli lokal usługowy przed pandemią, w razie kolejnego lockdownu i zamknięcia usług mają prawo wnieść o obniżenie czynszu do 20% od kwoty podstawowej. Z kolei od dnia zniesienia nakazu zamknięcia usług, w terminie do trzech miesięcy ich czynsz wyniesie 50% ustalonej stawki.

Ponadto, ustawodawca wprowadził możliwość elastycznego obniżenia czynszu, na podstawie klauzuli rebus sic stantibus, odnoszącej się do wpływu zmiany okoliczności na zobowiązania zawarte w umowie.

23/07/2021

CZY NUMER KSIĘGI WIECZYSTEJ POWINIEN BYĆ SZCZEGÓLNIE STRZEŻONY?

W ostatnim miesiącu Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie opublikował uzasadnienie wyroku z dnia 5 maja 2021 roku w sprawie opublikowania przez Głównego Geodetę Kraju (GGK) numerów ksiąg wieczystych nieruchomości na stronie geoportal.gov.pl.

W wyroku WSA stwierdził, że urząd naruszył prawo, znane bliżej jako Rozporządzenie o Ochronie Danych Osobowych, które zakazuje publikowania danych osobowych, a takimi w ocenie sądu są numery ksiąg wieczystych. Na GGK została finalnie nałożona kara 100 tysięcy złotych oraz nakaz wycofania opublikowanych numerów ksiąg wieczystych.

WSA nie pozostawił złudzeń w tej sprawie, lecz według procedury GGK przysługuje prawo do złożenia skargi kasacyjnej do Naczelnego Sądu Administracyjnego.
Z kolei NSA wypowiedział się w podobnej sprawie już trzy lata temu. W 2018 roku sąd uznał, że nie można rozpowszechniać numerów ksiąg wieczystych z racji, iż możliwe jest uzyskanie danych osobowych po numerze rejestru .

Sygnatury przytoczonych wyroków:

-Wyrok WSA z 2021 roku:
sygn. akt. II Sa/Wa 2222/20 WSA

-Wyrok NSA z 2018 roku:
sygn. akt. I OSK 11/17 NSA

02/07/2021

Deklaracje online w procesie inwestycyjnym – system e-budownictwo

W dniu 01 Lipca 2021 roku ruszył proces składania deklaracji online do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków za pośrednictwem oficjalnej rządowej aplikacji do składania wniosków w procesie budowlanym.
Powyższe umożliwia system e-budownictwo, w którym już dziś można złożyć m.in. wniosek o pozwolenie na budowę czy też wniosek o pozwolenie na użytkowanie.
Pełna lista możliwych do złożenia wniosków znajduje się na stronie: https://e budownictwo.gunb.gov.pl/

Jak wskazywaliśmy już we wcześniejszych wpisach, nowe możliwości zdecydowanie ułatwią i uproszczą cały proces inwestycyjny.

25/05/2021

DEWELOPERSKI FUNDUSZ GWARANCYJNY

Przy okazji procedowania nowej ustawy przewidującej powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego Senat zaproponował obniżenie wielkości składki z 2% na 1% oraz z 0,2 % na 0,1 %, jaką deweloperzy mieliby płacić na wyżej wspomniany Fundusz.
Senat wśród poprawek do ustawy zaznaczył również, by znalazł się w niej przepis dający prawo nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku nie usuwania przez deweloperów wad zgłoszonych w protokole odbioru, pomimo wyznaczenia dodatkowego terminu.

Wśród kolejnych propozycji zmian do ustawy, które cieszyły się większością w Senacie, jest nałożenie obowiązku informacyjnego w zakresie sprzedawanych przez deweloperów lokali, które nie spełniają wymogu metrażu dla lokali mieszkalnych.

Projekt ustawy z poprawkami Senatu wróci do Sejmu w najbliższych dniach.

22/04/2021

Sejm zagłosował za ustawą powołującą Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego ma chronić osoby kupujące nowe mieszkania, na wypadek upadku firmy deweloperskiej. Głównym celem nowej ustawy jest wyeliminowanie ryzyka utraty przez nabywców wpłat środków finansowych dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze.

Zgodnie z ustawą, na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny mają wypływać składki płacone przez deweloperów. W przypadku otwartego rachunku powierniczego maksymalna składka wyniesie 2 proc., natomiast w przypadku zamkniętego rachunku powierniczego - 0,2 proc. Rzeczywista wysokość stawki ma być określona w rozporządzeniu. Składka na Fundusz odprowadzana będzie przez dewelopera od wpłat dokonywanych przez nabywców na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy.

15/02/2021

Droga sieci poszukujemy radcy prawnego lub adwokata specjalizującego się w nieruchomościach do współpracy z naszą kancelarią

Wymagania:
§ Dobra znajomość prawa nieruchomości
§ Doświadczenie w pracy w kancelarii prawniczej lub w dużej spółce przy obsłudze prawnej z obszaru nieruchomości.
§ Bardzo dobra znajomość języka angielskiego w mowie i piśmie.

Zainteresowanych współpracą kandydatów prosimy o przesyłanie życiorysów na adres mailowy: [email protected]