22/05/2026
Po sprzedaży mieszkania przez komornika emocje są ważne, ale sprawę budują akta.
Utrata mieszkania w egzekucji to jedno z najtrudniejszych doświadczeń, z jakimi może przyjść klient.
Po takiej sprawie zostaje nie tylko dokumentacja, ale też poczucie krzywdy, bezsilności i pytanie, które wraca latami: „czy naprawdę nic nie dało się zrobić?”.
Właśnie dlatego w takich sprawach potrzebne są dwie rzeczy: empatia i chłodna analiza.
Empatia jest potrzebna, bo klient nie przychodzi z abstrakcyjnym problemem prawnym. Przychodzi z historią utraty domu, bezpieczeństwa i poczucia kontroli.
Analiza jest potrzebna, bo samo poczucie krzywdy nie wystarczy do zbudowania sprawy procesowej.
Trzeba sprawdzić:
🔍 jaki był tytuł wykonawczy
🔍 jakie roszczenie było egzekwowane
🔍 kiedy wszczynano kolejne egzekucje
🔍 jak kończyły się wcześniejsze postępowania
🔍 czy przedawnienie zostało skutecznie przerwane
🔍 czy doszło do szkody
🔍 czy istnieją podstawy odpowiedzialności komornika i Skarbu Państwa
Ustawa o komornikach sądowych przewiduje odpowiedzialność komornika za szkodę wyrządzoną przez niezgodne z prawem działanie lub zaniechanie przy wykonywaniu czynności. Skarb Państwa odpowiada za tę szkodę wraz
z komornikiem.
To nie oznacza jednak, że każda sprawa po egzekucji daje podstawę do roszczeń.
Oznacza to, że jeśli analiza wykaże niezgodne z prawem działanie lub zaniechanie oraz konkretną szkodę, można rozważać dalsze kroki.
Największym błędem jest oparcie się na jednym z dwóch skrajnych komunikatów:
📌 „nic już się nie da zrobić”
📌 „na pewno da się odzyskać pieniądze”
Oba są ryzykowne.
Pierwszy może zamknąć drogę do sprawdzenia sprawy. Drugi może tworzyć obietnicę, której nie powinno się składać bez analizy akt.
Rzetelna odpowiedź brzmi mniej efektownie, ale znacznie bezpieczniej: trzeba zbadać dokumenty, chronologię i podstawy prawne.
Dopiero wtedy można ocenić, czy sprawa wymaga dalszych działań.
Jeżeli sprzedaż mieszkania przez komornika wraca do Ciebie jako nierozwiązany temat, warto zacząć od sprawdzenia akt.
VINDIGO Kancelaria Adwokacka analizuje takie sprawy i prowadzi postępowania procesowe w tym zakresie.
