Kancelaria Budowlana

Kancelaria Budowlana Kancelaria Budowlana Kancelaria Budowlana oferuje pomoc prawną w zakresie szeroko rozumianego prawa budowlanego i administracyjnego, a także prawa cywilnego.

Reprezentujemy Klientów przed sądami i organami administracji. Sporządzamy opinie prawne, projekty umów, wnioski, podania, zażalenia, apelacje, a także pisma procesowe w toku postępowań sądowych i administracyjnych. Naszą Kancelarię tworzą radcowie prawni i prawnicy posiadający wieloletnie doświadczenie w świadczeniu pomocy prawnej na rzecz zarówno przedsiębiorstw, jak i osób fizycznych.

📢 Nowy art. 10b w Prawie budowlanym = To nowe obowiązki dla stron postępowaniaPrzepis– art. 10b, wprowadza wymogi do wno...
10/02/2026

📢 Nowy art. 10b w Prawie budowlanym = To nowe obowiązki dla stron postępowania

Przepis– art. 10b, wprowadza wymogi do wnoszenia odwołań od decyzji oraz zażaleń na postanowienia wydane na podstawie ustawy prawo budowlane.

🔹 Jakie elementy musi zawierać odwołanie lub zażalenie?
Zgodnie z nowym przepisem pismo powinno jasno wskazywać:
• zarzuty odnoszące się do decyzji lub postanowienia,
• zakres żądania (np. uchylenie lub zmiana decyzji),
• dowody uzasadniające to żądanie.

🔹 Co w przypadku braków formalnych?
Jeżeli odwołanie lub zażalenie nie spełnia powyższych wymogów, organ wezwie do usunięcia braków formalnych.

👤 Co to oznacza w praktyce dla obywateli?
✅ Nowe obowiązki i zarazem Koniec z ogólnikami
Samo stwierdzenie, że decyzja jest „niesprawiedliwa” lub „niezgodna z prawem”, nie będzie wystarczające. By skutecznie zaskarżyć orzeczenie musimy już teraz precyzyjnie wskazać, co kwestionujemy i dlaczego.

⚖️Nowy art. 10b wymaga od obywateli bardziej świadomego przygotowania odwołań.

📌 Jeżeli potrzebujesz pomocy prawnej napisz do nas:
👉 [email protected]" rel="ugc" target="_blank">[email protected]

⌛Nadchodzące wielkimi krokami zmiany w ustawie Prawo Budowalne 🧱wprowadzają dużo nowości.💡Generalnie zmiany te, to kolej...
30/12/2025

⌛Nadchodzące wielkimi krokami zmiany w ustawie Prawo Budowalne 🧱wprowadzają dużo nowości.

💡Generalnie zmiany te, to kolejny etap upraszczania i przyspieszania procesu inwestycyjno-budowlanego.
Większość zmian należy ocenić pozytywnie, a dotyczą one m.in.:

🔵rozszerzenia katalogu obiektów budowlanych i robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, a także z obowiązku zgłoszenia,
🔵wprowadzenia rozwiązania eliminujące wątpliwości interpretacyjne pojęć jak np.: wiata, aparthotel- tu do ustawy zostają wprowadzone definicje pojęć,
🔵umożliwienia uzyskanie odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych bez konieczności zastosowania rozwiązań zamiennych,
🔵rozszerzenia zakresu zastosowania tzw. uproszczonego postępowania legalizacyjnego, do istotnych odstępstw budowlanych,
🔵wprowadzenia mechanizmu żółtej kartki, czyli ostrzeżenia organów nadzoru budowlanego kierowanego do inwestora w celu podjęcia działań wymaganych przepisami w przypadku dokonania nielegalnych istotnych odstąpień od dokumentacji projektowej bez wszczynania postępowania administracyjnego w tym zakresie.

👉W związku z tym, że materiału do omówienia jest sporo, 👉konkrety co do poszczególnych zmian, opisywać będę w kolejnych postach.💻
zatem stay tuned✌

💡Kolejne zasadnicze pytanie, jakie otrzymuje pełnomocnik od Klienta, który zastanawia się czy złożyć skargę do sądu admi...
24/11/2025

💡Kolejne zasadnicze pytanie, jakie otrzymuje pełnomocnik od Klienta, który zastanawia się czy złożyć skargę do sądu administracyjnego, jest oczywiście……..🙂
…….. to, jakie ma szanse powodzenia nasza skarga.🙂
👉To chyba jedno z ulubionych pytań każdego prawnika.❤️
💻I oczywiście sprawa sprawie nie jest równa, i każdy z nas ma swoje odpowiedzi, ale 👩‍⚖️Roztropny pełnomocnik, przed udzieleniem odpowiedzi według mnie powinien poznać, statystyki mówiące o tym, ile skarg i sprzeciwów sądy uznają za zasadne.📊
📉Raport NSA dot. ilości pozytywnie załatwionych spraw w 2024 r. nie napawa optymizmem.

Dlaczego?❓ Bo sumując liczby wychodzi na to, że jedynie ok 30 % skarg i sprzeciwów sądy administracyjne uznały za zasadne. Czyli reszta, kończyła się niepowodzeniem . . .
💻Ale czytając te statystyki musimy mieć na względzie, jedną z zasad spraw sądowoadministracyjnych, jaką jest m.in. to, że nie każde naruszenie przepisów postępowania przez organ, będzie skutkowało uchyleniem decyzji. Tylko ISTOTNE naruszenie prawa, mające wpływ na wynik sprawy, powodują wyeliminowanie orzeczenia z obrotu prawnego.

Przekładając to na bardziej ludzki język➡ nawet jeżeli, prowadząc postępowanie wyjaśniające Organ popełniał błędy, naruszył normy k.p.a. i Sąd to zauważy, to NIE sprawia z „automatu”, że sąd uzna skargę za zasadną. Bo, jeżeli mimo tych naruszeń, Sąd dojdzie do wniosku, że i tak decyzja wydana jest słuszna, a organ nawet gdyby tych błędów nie popełnił wydałby tą samą decyzję,
Nasza skarga zostanie oddalona.

To tak na pocieszenie dla twórców skarg do sądu administracyjnego✌

📍Pytanie zasadnicze, jakie często zadaje Klient przed złożeniem skargi do sąd administracyjnego, 👉to oczywiście ile czas...
07/10/2025

📍Pytanie zasadnicze, jakie często zadaje Klient przed złożeniem skargi do sąd administracyjnego, 👉to oczywiście ile czasu potrawa sprawa w sądzie.⌛
I oczywiście, jak to w życiu bywa, nie ma sztywnego terminu, a jedynie możemy szacować potencjalny czas trwania postępowania, bazując na własnym doświadczeniu, zawiłości sprawy, jak i statystykach udostępnianych przez NSA w corocznych raportach.

📉Statystyki NSA z 2024 r. są bardzo optymistyczne, i w mojej ocenie, nie są odczuwalne dla obywatela.
Jednym słowem statystyki sobie, a życie sobie.
📌Jedno jest pewne, składając skargę do sądu uzbrajamy się w cierpliwość, i liczmy się z tym, że parę dobrych miesięcy minie, nim zapadnie wyrok.
Optymistyczne jest to, że do "roku" powinna nasza sprawa się zakończyć. Ale tylko przed WSA.
Przed NSA, terminy są już zdecydowanie dłuższe.🔎

🕵️‍♂️Także na temat samowoli budowlanej krąży wiele mitów.👉A, że, jak wiemy, nieznajomość prawa szkodzi, warto je poznać...
02/09/2025

🕵️‍♂️Także na temat samowoli budowlanej krąży wiele mitów.

👉A, że, jak wiemy, nieznajomość prawa szkodzi, warto je poznać, zwłaszcza, gdy planujemy zakupić nieruchomość.

👉Najczęstsze nasze mylne wyobrażenia na temat 🏗🏠samowoli budowlanej to:

❌jeżeli budek został naniesiony na mapy i widzimy go w ogólnodostępnych portalach przestrzennych, to znaczy, że nie jest samowolą, MIT,
❌ jeżeli od budynku odprowadzany jest podatek, to znaczy, że nie jest samowolą- MIT,
❌ dowody potwierdzające opłacanie podatków od budynku, potwierdzają legalności jego budowy- MIT,
❌ jeżeli kupimy budynek stanowiący samowolę budowlaną, a nie mieliśmy o tym wiedzy, to nie my będziemy ponosić za nią odpowiedzialność- MIT,
❌ jeżeli budynek powstał w warunkach samowoli budowlanej, ale jest w idealnym stanie technicznym i zgodny z normami technicznymi, to nie można wobec niego wydać nakazu rozbiórki- MIT.

📁Mechanizm tzw. żółtej kartki📁 to procedura, która reguluje kwestię użytkowania obiektu bez uzyskania odpowiedniej zgody...
04/08/2025

📁Mechanizm tzw. żółtej kartki📁 to procedura, która reguluje kwestię użytkowania obiektu bez uzyskania odpowiedniej zgody.

👉Polega ona na tym, że w przypadku stwierdzenia przez organ nadzoru budowlanego użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55 ustawy prawo budowlane,✅ organ nadzoru budowlanego NAJPIERW poucza, że obiekt budowlany nie może być użytkowany bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub dokonania skutecznego zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych,👉 a dopiero później może nałożyć karę💵

⏰Przed 2020 rokiem, kara finansowa była nakładana od razu, gdy PINB stwierdził nielegalne użytkowanie obiektu. Teraz daje jeszcze właścicielowi lub inwestorowi szansę na dopełnienie formalności, i dopiero gdy mimo ostrzeżenia nadal nie uregulowano stanu prawnego, można nałożyć karę finansową. Ta procedura, ma za zadanie przede wszystkim zmobilizować inwestora do dopełnienia formalności.

🔔Obecnie, procedura tzw. Żółtej Kartki wygląda tak:
▶ organ nadzoru budowlanego w protokole z przeprowadzonej kontroli poucza inwestora lub właściciela, że obiekt budowlany nie może być użytkowany bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub dokonania skutecznego zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych,
▶ organ nadzoru budowlanego po upływie 60 dni od dnia doręczenia pouczenia sprawdza, czy obiekt budowlany lub jego część jest nadal użytkowany z naruszeniem art. 54 i 55. ▶W przypadku niezaprzestania nielegalnego użytkowania zostaje wydane postanowienie wymierzające karę,
-nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o nałożeniu kary, organ ponownie sprawdza, czy obiekt nadal użytkowany z naruszeniem przepisów. Jeżeli organ nadzoru budowlanego stwierdzi dalsze użytkowanie obiektu budowlanego z naruszeniem przepisów prawa, pomimo wydania postanowienia, ponownie wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego.

Uwaga❗ Postanowienie nakładające na nas karę, może być wydawane wielokrotnie.

🧱Sezon budowlany w pełni, a więc pojawia się sporo dylematów zw. z formalnościami przy budowie.📃💡Dziś, co nieco na temat...
01/07/2025

🧱Sezon budowlany w pełni, a więc pojawia się sporo dylematów zw. z formalnościami przy budowie.📃

💡Dziś, co nieco na temat budowy przyłączy.
⚡Budowa przyłącza elektroenergetycznego, co do zasady, nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę.
👉Inwestor może zrealizować przyłącze na podstawie zgłoszenia, do którego należy załączyć m.in. projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

✅Co warte podkreślenia przyłącza elektroenergetyczne mogą być prowadzone zarówno do zabudowanych, jak i niezabudowanych działek.
✅A nadto budowa przyłączy może być ujęta w decyzji pozwolenia na budowę obiektu, i wówczas nie musimy ich dodatkowo zgłaszać.

🧱Czy budowa, dla której nie jest wymagana decyzja pozwolenia na budowę, zwalnia inwestora od uzyskania decyzji o warunka...
13/06/2025

🧱Czy budowa, dla której nie jest wymagana decyzja pozwolenia na budowę, zwalnia inwestora od uzyskania decyzji o warunkach zabudowy❓

💡To jeden z częstych błędów inwestora, który uważa, że brak obowiązku uzyskania decyzji pozwolenia na budowę pozwala mu na rozpoczęcie prac, bez załatwienia innych formalności.❌
Jedną z tych „formalności” jest chociażby uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

💡Musimy wiedzieć, że co do zasady inwestycje wymienione w art. 29 prawa budowlanego (przepis zawiera katalog inwestycji możliwych do wykonania w uproszczonej procedurze),
👉wymagają uzyskania warunków zabudowy.
⭐Wyjątki w tym zakresie dotyczą zmiany zagospodarowania terenu dotyczącej obiektów budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 4-6, 8-12, 17, 21-28 i 30 oraz ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - prawo budowlane.
I co do zasady, tylko one nie wymagają uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
🧐Dodatkowo omawianego wyjątku (tj. zwolnienia z obowiązku uzyskania decyzji o warunkach zabudowy) nie stosuje się do zmiany zagospodarowania terenu dotyczącej obiektów budowlanych jak np.:
1)wpisanych do rejestru zabytków lub położonych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków,
2)sytuowanych na obszarze parków narodowych i rezerwatów i ich otulin,
3) obiektów sytuowanych na obszarach Natura 2000.

🏡✨Dla tych, którzy jeszcze o tym nie wiedzą👇💡Główny Urząd Nadzoru Budowlanego oferuje bezpłatne projekty budynków mieszk...
14/05/2025

🏡✨Dla tych, którzy jeszcze o tym nie wiedzą👇

💡Główny Urząd Nadzoru Budowlanego oferuje bezpłatne projekty budynków mieszkalnych do pobrania. Aby to zrobić, wystarczy podać swoje podstawowe dane osobowe, a wybrany projekt będzie Twój w ciągu kilku minut.⏱️

Dodatkowo, baza GUNB pozwala łatwo znaleźć projekt, który spełnia nasze oczekiwania, czy to w kwestii ilości kondygnacji, obecności tarasu lub balkonu, czy też konkretnego typu dachu. 🏘️🌳

Pamiętaj, po pobraniu projektu musisz jeszcze nanieść budynek na swoją działkę poprzez sporządzenie projektu zagospodarowania działki.

👀Zobacz, jakie projekty są dostępne na stronie GUNB:👇

https://www.gunb.gov.pl/projekty-architektoniczno-budowlane

🔎Do czasu wprowadzenia art. 9 ust. 5 ustawy prawo budowlane, w sądach administracyjnych🗣 istniał tak naprawdę spór, doty...
05/05/2025

🔎Do czasu wprowadzenia art. 9 ust. 5 ustawy prawo budowlane, w sądach administracyjnych🗣 istniał tak naprawdę spór, dotyczący możliwości udzielenia zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych na etapie legalizacji samowoli budowlanej bądź w postępowaniu naprawczym.

✔Jedne sądy stały na stanowisku, że jest taka możliwość, a drugie sprzeciwiały się takim rozwiązaniom.

✅Obecnie nie ma już wątpliwości. Zgodnie bowiem z treścią art. 9 ust. 5 prawa budowlanego, odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, nie jest dopuszczalne w postępowaniach w sprawie rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych z naruszeniem ustawy, które uregulowane zostały w rozdziale 5b - a więc w postępowaniu legalizacyjnym oraz naprawczym.

📊Z jednej strony to unormowanie zakończyło spór w sądach, i niepewną sytuację prawną obywateli, ale z drugiej strony niektóre obiekty zostały pozbawione przez to szans na legalizację. 🧱🏡

🕵️‍♀️A oto 6 Faktów na temat Planu Ogólnego 🏞🏞📄1️⃣będzie aktem prawa miejscowego,2️⃣będzie stanowił podstawę do sporządz...
02/04/2025

🕵️‍♀️A oto 6 Faktów na temat Planu Ogólnego 🏞🏞📄

1️⃣będzie aktem prawa miejscowego,
2️⃣będzie stanowił podstawę do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
3️⃣będzie stanowił podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
4️⃣będzie dokumentem tworzonym dla całej gminy i będzie wskazywał katalog funkcji terenów oraz wskaźniki zagospodarowania,
5️⃣jego wejście w życie nie spowoduje utraty ważności obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
6️⃣jego wejście w życie spowoduje wygaśnięcie obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP).

ℹ️Warto wiedzieć, że:

📍Każdy z nas może mieć wpływ na proces tworzenia Planu Ogólnego,
📍W tym celu możemy składać wnioski do projektu planu ogólnego.

📩Wnioski do projektu planu ogólnego składa się na urzędowym formularzu, którego wzór został określony w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r.

📩 Darmowy wzór wniosku można pobrać 👇
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/formularz-pisma-dotyczacego-aktu-planowania-przestrzennego

🏞 📑Reforma planowania przestrzennego wprowadza nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy i niebawem stanie się ...
18/03/2025

🏞 📑Reforma planowania przestrzennego wprowadza nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy i niebawem stanie się faktem.
⏳ Zmiany mają zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2026 r., a po przyjęciu nowego projektu nowelizacji ustawy, po 30 czerwca 2026 r. 📅

❓Co się zmieni ❓

• decyzje o warunkach zabudowy będą ważne maksymalnie 5 lat,
• nie będzie możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, jeżeli gmina nie będzie posiadała obowiązującego planu ogólnego,
• decyzje o warunkach zabudowy będą mogły być wydawane jedynie na obszarze uzupełnienia zabudowy wskazanego w planie ogólnym.

ZAGROŻENIE ⁉️Jeśli zatem gmina nie przyjmie planu ogólnego, to zgodnie z nowymi zasadami nie będzie możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

❌Może to zablokować wiele inwestycji. ❌

👉Ograniczenie możliwości wydawania decyzji o warunkach zabudowy to nie przypadek, a jeden z celów wprowadzenia nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
👉Zdaniem ustawodawcy, decyzje o warunkach zabudowy, przyczyniają się do rozproszenia zabudowy. Ustawodawca zreformował zatem planowanie i zagospodarowanie przestrzenne w ten sposób, że zobowiązał do wydawania decyzji o warunkach zabudowy tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy aby zapobiec dalszemu rozproszeniu zabudowy.

✅Dla właścicieli działek, dla których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ⏰ „ZEGAR zaczął tykać”: albo na ✅złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy jeszcze na „starych” zasadach, albo na ✅ składanie wniosków, uwag do projektu planu ogólnego i baczne śledzenie procedury jego uchwalania.

🔔W innym wypadku nasze działki mogą stracić możliwość zabudowy.
🔔Warto więc zainteresować się tym tematem już teraz.

Adres

Chmielna 2
Warsaw
00-020

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 09:00 - 17:00
Środa 09:00 - 17:00
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 17:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kancelaria Budowlana umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Kancelaria Budowlana:

Skróty

Udostępnij

Kategoria