AMLegal Kancelaria Radców Prawnych s.c.

AMLegal Kancelaria Radców Prawnych s.c. ZAWSZE PO STRONIE KLIENTA I SPRAWIEDLIWOŚCI

18/12/2025

🇪🇸 Ważna zmiana prawa w Walencji – dobra wiadomość dla kupujących 🏠

Od 1 czerwca 2025 r. w Regionie Walencji weszły w życie istotne zmiany w prawie nieruchomości.

👉 Zlikwidowano prawo pierwokupu i odkupu (tzw. tanteo y retracto) dla mieszkań z rynku wolnorynkowego.

Co to oznacza w praktyce?

✔️ Brak obowiązku zgłaszania sprzedaży do administracji
✔️ Szybsze i prostsze transakcje
✔️ Mniejsze ryzyko prawne dla kupujących
✔️ Lepsze warunki dla inwestorów zagranicznych

Uwaga ⚠️

Zmiany nie dotyczą mieszkań chronionych (VPO) – w ich przypadku prawo tanteo y retracto nadal obowiązuje.

💬 Jeśli planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości w Walencji i chcesz wiedzieć, jak te zmiany wpływają na Twoją sytuację – napisz do nas lub zostaw komentarz.

02/12/2025

🏡 Kupujesz nieruchomość od dewelopera w Hiszpanii? Uważaj na jeden kluczowy dokument!
Wiele osób skupia się tylko na wyglądzie mieszkania czy terminie odbioru, a tymczasem najważniejsze jest… Licencia de Primera Ocupación (LPO) – hiszpański odpowiednik pozwolenia na użytkowanie.
Dlaczego to takie ważne?
🔸 Bez LPO nie możesz legalnie zamieszkać w nieruchomości.
🔸 Możesz mieć problem z podłączeniem prądu, wody i gazu.
🔸 Bank może odmówić kredytu.
🔸 A w skrajnych przypadkach – inspekcja może zakazać użytkowania budynku.
LPO potwierdza, że budynek został wykonany zgodnie z projektem, że jest bezpieczny i spełnia wszystkie normy. To absolutna podstawa, zanim podpiszesz akt notarialny u dewelopera.
👉 Jeśli kupujesz nieruchomość w Hiszpanii – upewnij się, że deweloper posiada aktualną Licencia de Primera Ocupación.
Udostępnij, jeśli znasz kogoś, kto planuje zakup domu lub mieszkania w Hiszpanii! 🌍

19/11/2025

🟦 Podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii – dlaczego różnią się w zależności od regionu?

Planując zakup nieruchomości w Hiszpanii, warto wiedzieć, że wysokość podatków nie jest jednolita. Każdy region ustala własne stawki, co może znacząco wpłynąć na całkowity koszt inwestycji.

Dla przykładu w Marbelli, leżącej w Andaluzji, podatek przy zakupie należy do najwyższych w kraju. To kwestia, która często zaskakuje zagranicznych nabywców i może zmienić kalkulację opłacalności zakupu nawet o kilka procent wartości transakcji.

➡️ Dlatego przed podjęciem decyzji warto przeanalizować lokalne przepisy podatkowe, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów i świadomie zaplanować zakup.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji i analizie podatków – kancelaria AMlegal służy pomocą.

05/11/2025

W Hiszpanii weszły w życie nowe regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego, w tym funkcjonowania tzw. licencji turystycznych.
Zmiany te mają istotne znaczenie dla właścicieli nieruchomości, inwestorów oraz podmiotów zarządzających najmem.

Zgodnie z aktualnymi przepisami, do legalnego prowadzenia wynajmu turystycznego nie wystarcza już sama licencja wydawana przez właściwy urząd. Konieczne jest również uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej (comunidad de propietarios) na prowadzenie takiej działalności w budynku.

Praktyczne konsekwencje zmian:

Wspólnoty mieszkaniowe mogą podejmować uchwały ograniczające lub zakazujące wynajmu krótkoterminowego.

Brak zgody wspólnoty może skutkować odmową wydania licencji lub problemami z jej utrzymaniem.

Przed zakupem nieruchomości w celach inwestycyjnych warto zweryfikować regulacje obowiązujące w danym budynku.

Zmiana ta ma na celu uporządkowanie rynku oraz ograniczenie konfliktów pomiędzy mieszkańcami a najmem turystycznym.

Jeżeli rozważają Państwo inwestycję w Hiszpanii lub potrzebują wsparcia w zakresie uzyskania licencji turystycznej, analizy stanu prawnego nieruchomości lub procedur we wspólnocie, zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem.

20/10/2025

💡 Zintegrowane plany inwestycyjne – nowy etap w planowaniu przestrzennym

Reforma planowania przestrzennego z lipca 2023 r. wprowadziła do polskiego prawa zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI) – nową formę planu miejscowego uchwalaną na wniosek inwestora.
To narzędzie ma ułatwić realizację inwestycji i wzmocnić współpracę między gminą a inwestorem, przy jednoczesnym zachowaniu interesu publicznego.

ZPI obejmuje tzw. inwestycję główną (np. osiedle, zakład produkcyjny, farmę OZE) oraz inwestycję uzupełniającą, czyli elementy infrastruktury służące także mieszkańcom – np. drogi, chodniki, oświetlenie, zieleń czy obiekty publiczne.
Warunki realizacji określa nowa instytucja prawa – umowa urbanistyczna, zawierana w formie aktu notarialnego.

ZPI zastępuje dotychczasowe plany miejscowe na objętym obszarze i staje się podstawą do uzyskania pozwoleń budowlanych.
To istotny krok w kierunku bardziej partnerskiego i elastycznego planowania inwestycji w gminach.

09/10/2025

Plan ogólny – rewolucja w zagospodarowaniu przestrzennym?

Uchwalona w lipcu 2023 r. nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym całkowicie zmienia dotychczasowy system planowania przestrzennego w Polsce.
Najważniejszym elementem reformy są plany ogólne gmin – nowe, obowiązkowe akty prawa miejscowego, które zastępują dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

To istotna zmiana: plan ogólny ma moc prawa miejscowego, co oznacza, że decyzje o warunkach zabudowy (WZ) i nowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego będą musiały być z nim zgodne.
W praktyce dokument ten ma:

określać przeznaczenie terenów i dopuszczalne formy zabudowy,

wprowadzić spójny system zarządzania przestrzenią gminy,

uporządkować chaos urbanistyczny wynikający z masowego wydawania decyzji WZ.

W przeciwieństwie do miejscowych planów, plan ogólny będzie dokumentem o charakterze ramowym – strategicznym, wyznaczającym kierunki rozwoju przestrzennego gminy.
Termin na jego uchwalenie został wydłużony do 30 czerwca 2026 r., co jest decyzją racjonalną – wiele gmin wciąż nie rozpoczęło prac, a na rynku brakuje urbanistów i planistów przestrzennych.

Czy plany ogólne faktycznie uporządkują przestrzeń i poprawią ład urbanistyczny?
To zależy od jakości ich opracowania i współpracy pomiędzy samorządami, urbanistami i mieszkańcami.

01/10/2025

Jak polscy inwestorzy mogą korzystać z NPL w Hiszpanii?

Hiszpania od lat przyciąga inwestorów z Polski – nie tylko ze względu na klimat, ale również przez możliwości zakupu nieruchomości poprzez NPL (non-performing loans).

🔹 Czym jest NPL?
To niespłacane kredyty, które banki odsprzedają inwestorom. W przypadku venta de crédito hipotecario są one zabezpieczone nieruchomościami.

🔹 Dlaczego to ciekawe dla inwestora?
✅ Nieruchomości można nabyć poniżej wartości rynkowej.
✅ Transakcje te są coraz bardziej przejrzyste i dostępne również dla inwestorów zagranicznych.
✅ Pozwalają na dywersyfikację portfela – zarówno w segmencie mieszkaniowym, jak i komercyjnym.

🔹 Rynek hiszpański
Hiszpania ma jeden z największych rynków wtórnych NPL w Europie. To sprawia, że polscy inwestorzy mogą korzystać z rozwiązań, które do tej pory były domeną funduszy instytucjonalnych.

💡 To nie tylko zakup nieruchomości – to strategia inwestycyjna, która pozwala budować długoterminową przewagę.

📌 Hashtagi:

23/09/2025

🏠 Okupas w Hiszpanii — ryzyko dla właścicieli nieruchomości

Coraz więcej Polaków inwestuje w mieszkania i domy w Hiszpanii. 🌴 To świetny sposób na dywersyfikację kapitału i życie w słońcu, ale mało kto mówi o realnym zagrożeniu: zjawisku „okupas”, czyli osób nielegalnie zajmujących cudze nieruchomości.

⚠️ Dlaczego to problem?
– w pierwszych 48 godzinach od zajęcia lokalu policja może działać szybko,
– po tym czasie właściciel często musi przechodzić przez długą procedurę eksmisyjną,
– skutkiem mogą być poważne straty finansowe i brak dostępu do własnej nieruchomości nawet przez wiele miesięcy.

✅ Jak się zabezpieczyć?

Dokładnie sprawdzać stan prawny i faktyczny nieruchomości przed zakupem,

Korzystać z usług administracji/osób nadzorujących lokal,

Zadbać o odpowiednie zapisy prawne i ubezpieczenie.

W AMLegal pomagamy klientom bezpiecznie inwestować w Hiszpanii — od audytu nieruchomości, po zabezpieczenie prawne przed problemem okupas.

👉 A Wy słyszeliście o tym zjawisku? Uważacie, że może wpłynąć na rynek nieruchomości w Hiszpanii?

6 LIPCA OBCHODZILIŚMY DZIEŃ RADCY PRAWNEGO.
08/07/2025

6 LIPCA OBCHODZILIŚMY DZIEŃ RADCY PRAWNEGO.

Zapraszamy do lektury artykułu na stronie strefy biznesu, w którym nasza koleżanka z kancelarii AMLegal mec. Agnieszka M...
08/09/2023

Zapraszamy do lektury artykułu na stronie strefy biznesu, w którym nasza koleżanka z kancelarii AMLegal mec. Agnieszka Matusik przybliża tematykę procesu nabywania nieruchomości w Hiszpanii.

 

20/08/2021

SERDECZNIE ZAPRASZAMY NA NASZĄ NOWĄ STRONĘ DEDYKOWANĄ POMOCY PRAWNEJ W PROCESIE NABYWANIA NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII. MOTTO NOWEJ STRONY TO: PODĄŻAJ ZA MARZENIAMI BEZ RYZYKA. ZAPRASZAMY www.amlegalrealestate.com

Adres

Warsaw
00-124

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy AMLegal Kancelaria Radców Prawnych s.c. umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria