05/09/2026
🏠 3 zmiany w nieruchomościach, które warto teraz śledzić.
Jedna już obowiązuje. Dwie kolejne są procedowane i mogą realnie wpłynąć na właścicieli mieszkań i działek.
1️⃣ Działki i warunki zabudowy
Od 1 września 2026 r. w gminie, w której nie obowiązuje jeszcze plan ogólny, co do zasady nie można wydać nowej decyzji o warunkach zabudowy.
Postępowania wszczęte wcześniej mogą być kontynuowane.
Jeżeli ktoś dziś kupuje działkę bez MPZP i liczy na WZ, powinien najpierw sprawdzić sytuację planistyczną w gminie.
To może mieć bezpośredni wpływ na możliwość zabudowy i wartość działki.
2️⃣ Wspólnota będzie mogła zakazać Airbnb?
Rząd przyjął autopoprawkę do projektu regulującego najem krótkoterminowy.
Projekt zakłada, że wspólnota albo spółdzielnia będzie mogła uchwałą zakazać takiego najmu w całym budynku.
Gminy miałyby też dostać możliwość tworzenia stref, w których najem krótkoterminowy będzie ograniczony albo zakazany.
Jeśli ustawa przejdzie w obecnym kształcie, te przepisy mają obowiązywać od 1 stycznia 2028 r.
3️⃣ Wspólnoty dostaną więcej uprawnień
Procedowana jest również zmiana ustawy o własności lokali.
Projekt przewiduje m.in.:
➡️ możliwość podwyższenia zaliczki właścicielowi, którego lokal generuje dodatkowe koszty,
➡️ obowiązek udostępnienia mieszkania przy określonych kontrolach instalacji,
➡️ grzywnę za uporczywe odmawianie dostępu,
➡️ możliwość wejścia do lokalu w razie awarii lub zagrożenia, także w asyście policji albo straży pożarnej.
To nadal projekt, ale kierunek zmian jest ciekawy.
Coraz więcej regulacji dotyczy już nie tylko samego zakupu nieruchomości, ale także tego, co właściciel może później zrobić ze swoją własnością.
I tu zaczyna się najciekawsza dyskusja: gdzie kończy się interes wspólnoty i gminy, a zaczyna prawo właściciela?
