Elżbieta Liberda - Prawo i nieruchomości

20/05/2026

Najdroższe błędy w inwestowaniu w nieruchomości często zaczynają się od… złych danych.

Nie od złej intuicji.
Nie od braku ambicji.
Nie od „pecha na rynku”.

Tylko od tego, że ktoś policzył potencjał działki na podstawie niepełnych, błędnych albo źle zinterpretowanych informacji.

A potem okazuje się, że zakładany wynik inwestycji był fikcją.
Że projekt nie domyka się finansowo.
Że nie da się zrealizować planowanej zabudowy.
Że parametry, które miały być „pewne”, w praktyce wymagają dodatkowych analiz, decyzji, konsultacji i czasu.

Właśnie dlatego w ramach Masters of Real Estate przygotowaliśmy szkolenie, które poprowadzi Adrian Hołub – jeden z najlepszych specjalistów na rynku w zakresie analiz chłonności, danych przestrzennych, geoportali i praktycznej oceny potencjału nieruchomości.

To będzie szkolenie dla osób, które chcą rozumieć nieruchomości głębiej niż tylko przez pryzmat ceny za metr.

Porozmawiamy m.in. o tym:

✅ jak weryfikować dane przed zakupem nieruchomości,
✅ jak korzystać z geoportali i dostępnych narzędzi,
✅ gdzie szukać informacji o działkach, MPZP, uwarunkowaniach i ograniczeniach,
✅ jak nie pomylić „potencjału inwestycyjnego” z pobożnym życzeniem,
✅ dlaczego błędna analiza na początku może kosztować setki tysięcy złotych,
✅ jak patrzeć na nieruchomość oczami inwestora, a nie tylko pośrednika.

To nie będzie teoria dla teorii.
To będzie praktyczna wiedza od człowieka, który naprawdę wie, gdzie szukać danych, jak je czytać i jak z nich wyciągać wnioski.

Bo w nieruchomościach wygrywają nie ci, którzy mają najwięcej entuzjazmu.
Wygrywają ci, którzy mają najlepszą analizę.

Szkolenie w ramach Masters of Real Estate.
Prowadzi: Adrian Hołub.

Jeżeli chcesz podejmować decyzje inwestycyjne na podstawie faktów, a nie domysłów - tego szkolenia nie możesz pominąć. DZWOŃCIE -509 782 009

19/05/2026

Już dziś LIVE prosto z Nicei🇫🇷
Wieczorem spotkam sie z Wami, aby porozmawiać na temat inwestycji w nieruchomości we Francji.
Czy warto ? Czy bezpiecznie ? Jak wygląda tu flipowanie i pośrednictwo.
Będzie ze mną agentka nieruchomości, która działa na tym rynku i powie jak od kuchni wygląda tutaj rynek.
A jeśli chodzi o kuchnię to będzie oczywiście mięso , ale tym razem prosto z morza.
Wpadajcie koniecznie o 19.30, a już teraz wpisujcie pytania na live !

10/05/2026

Czy przemoc rówieśnicza w szkołach naprawdę stała się codziennością?

Z takimi sprawami coraz częściej do mojej Kancelarii zgłaszają się pokrzywdzeni.

Wyśmiewanie, hejt, izolowanie, poniżanie czy przemoc fizyczna - wielu uczniów mierzy się z tym każdego dnia. W tym filmie pokazujemy, jak wygląda problem przemocy rówieśniczej i dlaczego tak często pozostaje niezauważony.

O tym, co robić w takiej sytuacji, jakie prawa mają uczniowie i rodzice oraz gdzie szukać pomocy, nagrałam video.

Dowiesz się z niego :
-jak reagować na przemoc w szkole,
-gdzie zgłosić problem,
-jakie obowiązki ma szkoła,
-jak wspierać dziecko będące ofiarą przemocy.

Ten materiał powinien zobaczyć każdy rodzic, uczeń i nauczyciel.
Nie bądź obojętny !!!
Reakcja może uratować komuś zdrowie psychiczne.

Udostępniajcie bo ten materiał do drogowskaz dla wielu, którzy znoszą przemoc w ciszy i bezradności.

Czy przemoc rówieśnicza w szkołach naprawdę stała się codziennością?Wyśmiewanie, hejt, izolowanie, poniżanie czy przemoc fizyczna - wielu uczniów mierzy się ...

09/05/2026

NAJEM NIERUCHOMOŚCI PREMIUM TO JEDEN Z NAJBARDZIEJ DOCHODOWYCH SEGMENTÓW RYNKU.

Zarówno dla właścicieli nieruchomości jak i pośredników.
I właśnie dlatego większość agentów kompletnie się do niego nie nadaje.
Bo tutaj nie wystarczy ładny Instagram, szpilki i leasingowane auto.

Rynek premium wymaga wiedzy.
Prawdziwej wiedzy.
To nie jest wynajęcie kawalerki za 3 tysiące miesięcznie - chociaż i tu o błąd łatwo.
Wyposażenie apartamentu często jest warte kilkaset tysięcy złotych.
Designerskie meble.
Sztuka.
Sprzęt klasy premium.
Prywatne windy.
Inteligentne systemy domu.
I to wszystko trzeba zabezpieczyć.
Ale nie tylko właściciela interes jest tu istotny.

Bo powiedzmy sobie szczerze, kto o zdrowych zmysłach wpłaci komuś 100 tysięcy złotych kaucji bez gwarancji odzyskania pieniędzy?

Dlatego na rynku premium często lepiej sprawdzają się gwarancje bankowe, depozyty czy zaawansowane zabezpieczenia prawne.

Tutaj umowa najmu to nie jest kartką ściągniętą z internetu.
Trzeba precyzyjnie ustalić:
- zasady użytkowania apartamentu,
- możliwość kontroli lokalu,
- poufność,
- czas trwania najmu,
- odpowiedzialność za szkody,
- co stanie się z nakładami najemcy po zakończeniu umowy
- zasady rozliczenia kaucji,
- możliwości wypowiedzenia
- czas trwania umowy czy prezentacji lokalu, gdy okres najmu dobiega końca.
W nieruchomościach premium najemcy często inwestują ogromne pieniądze w adaptację wnętrz. Właściciele zaś oddają do korzystania luksus warty miliony.
Ten segment wymaga znajomości prawa, negocjacji i biznesu.
Ale jeśli umiesz to robić - to wynagrodzenia są ogromne.
Prowizja?
Najczęściej równowartość jednego miesięcznego czynszu.
Jedna transakcja potrafi dać pośrednikowi kilkadziesiąt tysięcy złotych.

I co ważne, tutaj klienci rozumieją wyłączność.
Bo nikt zamożny nie chce mieć 15 przypadkowych agentów i śmieciowych umów pośrednictwa krążących po rynku.
Rynek premium nie wybacza amatorszczyzny.
Tutaj sprzedaje nie wygląd.

Sprzedaje bezpieczeństwo transakcji, dyskrecja i kompetencje.
Jako radca prawny regularnie uczestniczę w konstruowaniu najbardziej zaawansowanych kontraktów w tym sektorze, a moja agencja nieruchomości przeprowadza takie transakcje od strony marketingowej, weryfikacji najemców, sporządzania protokołów, inspekcji lokalu. Nie rzadko komercjalizujemy obiekty i zapewniamy następnie rentowność inwestycji.
A już 13 maja podzielę się moja praktyczną wiedzą w tym zakresie z uczestnikami szkolenia organizowanego w ramach Akademii Pośrednika - najem lokali mieszkalnych, użytkowych i najem premium. W zakresie rynku premium wpierać mnie będzie w prelekcji moja absolwentka i uczestniczka mojego mentoringu- Ela Szópińska-Betlej która aktywnie działa na rynku premium zarówno w najmach jak i sprzedaży. Ja omówię kwestie prawne a druga Ela pokaże uczestnikom jak wejść w obsługę najbardziej wymagających klientów i prestiżowych adresów.
To jedyne takie szkolenie na rynku - które w zakresie najmu przeprowadzi uczestników przez wszystkie jego filary - od lokali mieszkalnych po komercje i segment premium.

Cały dzień z praktykami !!!
Chcesz dołączyć - napisz na 509782009 - zostało kilka miejsc na platformie

08/05/2026

ALE OGIEŃ !!!

Po wczorajszym webinarze - na którym zgromadziło się kilkaset osób - dotyczącym najmu lokali nasze skrzynki mailowe i messenger przepełnione są szeregiem zapytań.

Z wątpliwościami zgłaszają się w szczególności właściciele mieszkań, ale także najemcy.

Okazuje się, że ten niby na pozór prosty temat jest niezwykle problematyczny, a przepisy prawa wyraźnie uprzywilejowujące lokatorów w przypadku, gdy właściciel trafi na nierzetelnego płatnika powodują bardzo dolegliwe skutki.

Najemcy demolują, nie płacą, prowadzą działaności (też nielegalne) a potem nie chca się wyprowadzić !

Obrywają rykoszetem pośrednicy - bo właściciele maja do nich pretensje że niewłaściwie zweryfikowali najemce - a przecież często na początku wszystko wyglada pięknie !

Wielu też sugerując się nieprawdziwymi informacjami z Internetu czy chatGpt takimi jak np. to że można wprowadzić się do najemcy czy wypowiedzieć lokatorowi umowe z zachowaniem 3 mc okresu wypowiedzenia zawarło fatalną umowę i żyli w błędnym poczuciu że są chronieni.

Właśnie dlatego już 13 maja rozwiejemy wszystkie wątpliwości.
Podczas całodniowego szkolenia omówimy bardzo szczegółowo:
* najmem lokali,
* obejmowaniem w posiadanie,
* najmem i użyczanie lokali
* najem dla cudzoziemców,
* analizą przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów,
* eksmisje i legalne sposoby pozbywania się dzikich lokatorów
* kwestie związane z naruszaniem miru domowego, czy art. 191 k.k.
* oceny zabezpieczeń umownych w praktyce.

Warsztaty mają na celu przekazanie, jak właściwie poruszać się w gąszczu przepisów, a w konsekwencji jak bezpiecznie wynajmować, podnajmować i nie dać się naciąć.

To szkolenie poprowadzę razem z

!!! Radosławem Liberdą - radcą prawnym i zarzadcą nieruchomosci - najwiekszym autorytetem w prawie nieruchomości, mającym na swoim koncie prowadzenie najpoważniejszych spraw sądowych,

!!! Szópińska-Betlej - Ekspertka od rynku premium która omówi zagadnienia związane z najmem w tym segmencie.

!!! no i ja Elżbieta Liberda - Prawo i nieruchomości 🙂

To szkolenie stanowi absolutne must have dla
– inwestorów,
- wynajmujących i najemców
– zarządzających najmem,
– pośredników w obrocie nieruchomościami,
– tych, którzy trudnią się podnajmem
- wszystkich osób, które ciekawi jakimi prawami rządzi się rynek najmu nieruchomości i jakie są ryzyka z tym związane.

Podczas 8 godzinnej prelekcji w programie przewidziane jest szczegółowe omówienie:
– jak bezpiecznie wynająć nieruchomość,
– czy wynajmować na krótki, czy na długi termin i jakie są różnice
– jak bez ryzyka kupić lub sprzedać nieruchomość z najemcą / lokatorem,
– jak zredagować doskonałą umowę najmu, protokoły zdawczo odbiorcze,
- jak ustanowić realne i działające w praktyce zabezpieczenia umowne,
- kiedy można podnieść czynsz, wypowiedzieć umowę czy eksmitować niesolidnego lokatora,
- jakie prawa ma najemca i jak może skorzystać z rękojmi za wady lokalu,
- co oznacza najem okazjonalny i instytucjonalny i czy to realne zabezpieczenie ?
- jak wynająć lokal firmie, gdy w lokalu zakwaterowani maja być jej pracownicy / inne osoby ?
- czy właściciele mogą żądać wygórowanych czynszów, opłat za cały okres najmu z góry, bardzo wysokich kaucji itp.

Przekazane zostanie mnóstwo praktycznej wiedzy od PRAKTYKÓW
Zapraszamy !
Ostatnie mojesca na platformie edukacyjnej.

W celu zapisu daj znać na nr tel 509782009 - przez sklep już nie da rady się zapisać bo wczoraj było tyle zgłoszeń że się coś "zawiesiło" i walczymy. Ale jesteśmy na posterunku od rana i przyjmujemy Wasze zapisy telefonicznie. Także działajcie a ja zmykam na rozprawę, a potem coś dla Was nagram ciekawego 🙂

07/05/2026

AGENCJA TOWARZYSKA W BLOKU !!!
Najem mieszkania pod „agencję towarzyską” to nie jest egzotyczna historia. To realny problem właścicieli, sąsiadów i pośredników.

Wynajmujesz mieszkanie.
Najemca, a właściwie najemczyni - wygląda "ładnie" 🙂
Umowa podpisana. Czynsz wpływa. Na początku cisza.

A potem zaczynają się telefony od sąsiadów...
Że w mieszkaniu jest ciągła rotacja obcych osób.
Że nocami słychać hałasy, awantury, seks, trzaskanie drzwiami.
Że po klatce kręcą się mężczyźni, którzy „pomylić adresu” raczej nie mogli.
Że mieszkańcy bloku już doskonale wiedzą, co tam się dzieje.
I nagle okazuje się, że Twoje mieszkanie nie jest zwykłym lokalem mieszkalnym.
Stało się miejscem świadczenia usług seksualnych.

Brzmi mocno?

Tak. Bo to jest mocne. I bardzo praktyczne.

Problem nie kończy się w dniu wyprowadzki takiego najemcy.
Często zostaje po nim zniszczone, brudne, zaniedbane mieszkanie. Zostaje opinia w budynku.
Zostają sąsiedzi, którzy patrzą na właściciela jak na osobę, która „wiedziała i brała dobry czynsz”.

Zostają kolejni najemcy, którzy po tygodniu chcą się wyprowadzić, bo pod drzwi nadal przychodzą dawni „klienci” i traktują nową najemczynię jak osobę z poprzedniego lokalu.

I wtedy zaczyna się często prawdziwy problem prawny.

Czy nowy najemca może twierdzić, że lokal ma wadę?
Czy może żądać obniżenia czynszu albo rozwiązania umowy?
Czy właściciel ma prawo zatrzymać kaucję?
Czy sąsiedzi mogą kierować roszczenia wobec właściciela?
Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć działania przeciwko właścicielowi lokalu? Czy może lokal zlicytować?
Czy pośrednik, który brał udział w najmie, może ponosić odpowiedzialność, jeżeli zignorował czerwone flagi?

To nie są akademickie rozważania do kawy i ciasteczka.

To są sprawy, które mogą skończyć się wezwaniami, wypowiedzeniami, roszczeniami, procesem sądowym, konfliktem ze wspólnotą, a w skrajnych przypadkach nawet utratą lokalu - bo wejdzie tryb przymusowej sprzedaży.

Właściciel często mówi:
„Ale ja nie wiedziałem”.
Tylko że w praktyce sądowej samo „nie wiedziałem” bywa za mało, jeżeli wcześniej było widać sygnały ostrzegawcze:
- nietypowe warunki najmu, płatność gotówką, brak realnego celu mieszkaniowego, unikanie podania danych osób faktycznie korzystających z lokalu, częste zmiany osób w lokalu, brak reakcji na zawiadomienia przez sąsiadów.
Pośrednik też nie powinien udawać, że nic nie widzi.
Bo jeżeli transakcja śmierdzi od początku, to nie wystarczy przewietrzyć mieszkania i wystawić fakturę.

Najem to dziś nie jest tylko „umowa, kaucja, protokół i klucze”.
Najem to ryzyka: prawne, finansowe, sąsiedzkie, reputacyjne i dowodowe.

I właśnie o takich przypadkach będę mówić dzisiaj na webinarze o godzinie 18.00 oraz na całodniowym szkoleniu online z najmu w dniu 13 maja.

Bez lukru.
Bez udawania, że rynek najmu to kolorowe poduszki, ładne zdjęcia i „stabilny dochód pasywny”.

Bo czasem za wysokim czynszem stoi problem, który po kilku miesiącach potrafi właścicielowi zdemolować nie tylko mieszkanie, ale też relacje ze wspólnotą, reputację lokalu i portfel.

A najgorsze jest to, że wielu właścicieli i pośredników orientuje się dopiero wtedy, gdy problem już siedzi w mieszkaniu, sąsiedzi mają dość, a „najemca” nagle przestaje odbierać telefon.
Na szkoleniu pokażę, jak patrzeć na najem nie tylko jak na transakcję, ale jak na ryzyko, które trzeba umieć rozpoznać, zabezpieczyć i udokumentować.

Bo w najmie najdroższe są nie te problemy, które widać od razu.
Najdroższe są te, które właściciel zauważa dopiero wtedy, gdy cały blok już wie, lokator nie płaci, nie chce się wyprowadzić i jeszcze straszy, że jak go upominasz to jest to nękanie.

*** link do dzisiejszego wieczornego spotkania w komentarzu 🙂

06/05/2026

Zapraszamy na wyjątkową transmisję na żywo, gdzie połączymy konkretną wiedzę z luźną atmosferą i… dobrym jedzeniem �
� W programie:
– rozmowa o prawie – bez zbędnego żargonu, za to konkretnie
– nieruchomości – co warto wiedzieć, zanim kupisz, sprzedasz lub zainwestujesz
– jedzenie – bo żadna dobra dyskusja nie może obyć się bez mięsa na stole

� New to streaming or looking to level up? Check out StreamYard and get $10 discount! �

29/04/2026

Zapraszamy na bezpłatny webinar, poświęcony ryzykom w najmie mieszkań i lokali.
Rynek najmu dynamicznie się zmienia, dlatego podczas spotkania przekażemy konkretne, praktyczne rozwiązania, które można od razu wdrożyć. Dowiedzą się Państwo m.in.:�✔️ jak weryfikować najemców i zwiększyć bezpieczeństwo transakcji
✔️ jak tworzyć profesjonalne umowy i chronić interesy właściciela
✔️ jak bezpiecznie pośredniczyć w najmie
🎁 Dodatkowo uczestnicy będą mieli możliwość wylosowania książki „Być rentierem” za darmo oraz odebrania checklisty bezpiecznego najmu!
👉 Udział w webinarze jest bezpłatny — liczba miejsc ograniczona.�👉 Zarejestruj się już teraz, klikając w link i zagwarantuj sobie miejsce!

Używamy plików cookie, aby pomóc użytkownikom w sprawnej nawigacji i wykonywaniu określonych funkcji. Szczegółowe informacje na temat wszystkich plików cookie odpowiadających poszczególnym kategoriom zgody znajdują się poniżej.

26/04/2026

Koniec z Eksmisją „każdego lokatora”?

Nie. To kolejny przykład czytania prawa przez nagłówek.

W mediach pojawiły się alarmujące tytuły sugerujące, że rząd wprowadza nowe przepisy, przez które nie będzie można eksmitować lokatora z mieszkania, nawet jeśli nie płaci.

Brzmi mocno. Klikalnie. I niestety mocno wprowadza w błąd.

Projektowane przepisy dotyczą egzekucji administracyjnej, a nie każdej eksmisji z mieszkania wynajmowanego prywatnie. To zasadnicza różnica.

Chodzi m.in. o sytuacje związane z lokalami zajmowanymi przez funkcjonariuszy, żołnierzy, członków ich rodzin, domowników oraz o przypadki opróżniania lokali w związku z decyzjami administracyjnymi, np. przy inwestycjach infrastrukturalnych. Nie jest to klasyczna sprawa: prywatny właściciel, najemca, zaległości czynszowe i postępowanie przed sądem cywilnym.

Innymi słowy: kto przeczytał tylko nagłówek i już ogłosił koniec wynajmu w Polsce, ten zrobił dokładnie to, na co liczył autor nagłówka. Kliknął, oburzył się i nie sprawdził, o czym naprawdę jest projekt.

Problem polega jednak na czymś innym.

Nawet bez tych zmian eksmisja w Polsce jest dla właścicieli koszmarnie trudna, długa i często iluzoryczna. Postępowania trwają latami, ochrona lokatorów jest bardzo szeroka, a właściciel nieruchomości często zostaje sam z problemem, kosztami i bez realnego dostępu do własnego mieszkania.

Dlatego te przepisy nie są rewolucją dotyczącą każdego najmu prywatnego. Ale są kolejnym sygnałem, w jakim kierunku zmierza system: jeszcze więcej ochrony dla zajmujących lokal i jeszcze mniej realnych narzędzi dla tych, którzy za ten lokal odpowiadają finansowo.

Podsumowanie jest proste:
nie, to nie dotyczy każdej eksmisji i nie każdej umowy najmu. Dotyczy egzekucji administracyjnej. Ale w państwie, w którym eksmisja już dziś jest praktycznie niewykonalna albo trwa latami, każde kolejne ograniczenie to następny gwóźdź do trumny dla wynajmujących.