Kancelaria Radcy Prawnego Aleksander Olender, Ulica Wilcza 29a/7, Warsaw (2026)

09/12/2025

Roszczenia właścicieli działek za nieuregulowane słupy energetyczne.⚡️Sprawdź nowe możliwości uzyskania wynagrodzenia za urządzenia przesyłowe posadowione na Twojej działce przed 3 sierpnia 2008 roku 📅

Wielu właścicieli nieruchomości od lat zmaga się z obecnością na swojej działce infrastruktury przesyłowej – słupów energetycznych, telekomunikacyjnych, gazociągów czy rurociągów ⚡️📡🛢️. Towarzyszą temu uciążliwości, ograniczenia w korzystaniu z gruntu, a także spadek wartości działki 📉. Jednocześnie w wielu przypadkach właściciele nigdy nie otrzymali żadnej rekompensaty 💸, a przedsiębiorstwa przesyłowe powoływały się na zasiedzenie jako sposób nabycia prawa do korzystania z nieruchomości.

Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16) ⚖️ sytuacja uległa jednak fundamentalnej zmianie – i to na korzyść właścicieli działek 🏡. Dotyczy to także nieruchomości, co do których wydano sądowe postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia.

Zasiedzenie przez przedsiębiorstwo? Już nie takie oczywiste 🤔
Trybunał Konstytucyjny orzekł, że niedopuszczalne jest, aby przedsiębiorstwo przesyłowe mogło nabyć przed 3 sierpnia 2008 roku uprawnienie do korzystania z działki należącej do osoby prywatnej, bez żadnego wynagrodzenia, czyli przez zasiedzenie 🚫, albo aby przedsiębiorstwo przesyłowe korzystało z tej infrastruktury bez formalnego uregulowania, w tym także bez wynagrodzenia.

Co oznacza wyrok TK w praktyce? 💡
Jeżeli jesteś właścicielem działki, na której znajduje się linia energetyczna, gazociąg, rurociąg czy inne urządzenie przesyłowe, a:
✅ urządzenia posadowiono przed 2008 r.;
✅ nigdy nie podpisano z Tobą umowy ani nie ustanowiono formalnej służebności przesyłu;
✅ nie byłeś wywłaszczony;
✅ nie otrzymałeś wynagrodzenia ani odszkodowania;
to masz możliwość dochodzenia rekompensaty za lata korzystania z Twojego gruntu 💶.
Ponadto, jeżeli toczyła się sprawa o zasiedzenie i jako właściciel przegrałeś ją ⚖️📄, masz prawo do ponownego zbadania sprawy 🔄.

Jakie masz możliwości? 🧭
Przedsiębiorstwa przesyłowe nie mogą już powoływać się na zasiedzenie służebności 🚫, a co za tym idzie muszą liczyć się z obowiązkiem zapłaty za posadowienie infrastruktury przesyłowej na Twojej działce 💰. Nie ma przy tym znaczenia, czy kwestia zasiedzenia nie była w ogóle uregulowana, czy też była przedmiotem sprawy sądowej ⚖️

O jakich kwotach mowa? 💶📊
Wynagrodzenie zależy m.in. od:
📍 rodzaju urządzenia przesyłowego;
📏 powierzchni zajętego gruntu;
🗺️ lokalizacji i wartości nieruchomości;
📉 spadku atrakcyjności i wartości działki spowodowanego posadowieniem na niej urządzeń przesyłowych.

Ile masz czasu? ⏰
Jeśli zakończyła się prawomocnie sprawa o zasiedzenie – masz 3 miesiące od wejścia w życie wyroku TK na złożenie wniosku o wznowienie postępowania.
Jeśli sprawy o zasiedzenie nigdy nie było – możesz dochodzić zapłaty za ostatnie 6 lat oraz ustalenia obowiązku wynagrodzenia na przyszłość.

Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy 🔍. Jeśli na Twojej działce znajduje się infrastruktura sprzed 2008 roku i chcesz sprawdzić, jakie prawa Ci przysługują oraz o jakie kwoty możesz się ubiegać 💸 – skontaktuj się z nami 📞✉️.
Przeanalizujemy sprawę i przedstawimy Ci możliwości ✅🤝.

05/10/2025

Roszczenia majątkowe – w tym te dotyczące kredytów indeksowanych/denominowanych do waluty obcej – podlega przepisom o przedawnieniu. ⏰ Przedawnienie nie powoduje automatycznego „zaniku” roszczenia — w sensie prawnym ono nadal istnieje. Jednak bank może skutecznie podnieść zarzut przedawnienia, a to w praktyce zamyka drogę do uzyskania jakiegokolwiek zwrotu rat 🚩🚩🚩, które kredytobiorca zapłacił w wykonaniu wadliwej umowy kredytu.

Zasadniczo konsumenci mają 6 lat na dochodzenie zwrotu dokonanych wpłat (10 lat dla spłat sprzed 9 lipca 2018 r.). Termin ten biegnie od momentu, który uznawany jest za datę wymagalności roszczenia i upływa z końcem odpowiedniego roku kalendarzowego. Na przykład, jeżeli roszczenie stało się wymagalne 1 maja 2020 r. to sześcioletni termin przedawnienia upływa 31 grudnia 2026 r. 💸⏳

Data wymagalności roszczeń związanych z nieważnymi kredytami‼️
Do czerwca 2021 r. przyjmowano, że termin przedawnienia dla roszczeń kredytobiorcy biegnie od dnia spłaty każdej raty (oddzielnie dla każdej raty). Podejście to jednak uległo zmianie, ponieważ TSUE w swoim wyroku stwierdził, że bieg terminu przedawnienia nie może się rozpocząć, dopóki konsument nie dowiedział się o nieuczciwym charakterze umowy kredytu. 🤔

Nie ma jednego sposobu ustalenia momentu, w którym kredytobiorca dowiedział się o nieuczciwym charakterze klauzul umownych. Jeżeli ktoś wystosował do banku wezwanie do zapłaty albo złożył reklamację to zasadnym wydaje się przyjęcie, że miał wiedzę o wadliwościach umowy i bieg terminu przedawnienia już się rozpoczął.

Jeżeli kredytobiorca nie podejmował żadnych działań w celu odzyskania od banku środków to trudniejszym jest ustalenie, kiedy powziął on wiedzę o nieuczciwych warunkach umowy, a co za tym idzie, kiedy termin przedawnienia rozpoczął bieg. Sąd bada indywidualnie każdy taki przypadek.

Dlaczego warto zainteresować się swoim kredytem przed końcem 2025 r.⁉️
W październiku 2019 r. w mediach dużą popularnością cieszy się temat kredytów frankowych i ich wadliwości. Nie przesądzając definitywnie czy tzw. „szum medialny” 📺 jest wystarczający do uznania, że konsument powziął wiedzę o nieuczciwych warunkach umowy należy odnotować, że takie ryzyko istnieje.

W prowadzonych sprawach obserwujemy, że sądy często odwołują się do tej daty. 🚩🚩🚩 Jeżeli uznać, że w 2019 r. przeciętny konsument powinien dowiedzieć się o wadliwości kredytu, a co za tym idzie jego roszczenia wobec banku sprzed tej daty stały się wymagalne, to roszczenia te ulegają przedawnieniu właśnie z upływem 31 grudnia 2025 r. 🚩🚩🚩

Jako przykład można wskazać kredytobiorcę, który w 2019 r. spłacił kredyt frankowy w całości i nie podejmował żadnych działań w celu dochodzenia roszczeń od banku. Jeżeli uznamy, że jego roszczenia stały się wymagalne w 2019 r. po tym, jak dowiedział się (lub powinien się dowiedzieć zachowując przeciętną staranność) o sprawie Państwa Dziubak to roszczenia tego kredytobiorcy ulegają przedawnieniu z końcem 2025 r.

Jak przerwać bieg przedawnienia?
Bieg terminu przerywa przede wszystkim złożenie pozwu przeciwko Bankowi. ⚖️🥊

Jakich kredytów to dotyczy?
Powyższe zasady dotyczą wszystkich kredytów indeksowanych/denominowanych do waluty obcej, które zawierają tzw. klauzule niedozwolone. Z praktyki Kancelarii wynika, że są to w szczególności kredyty indeksowane/denominowane do CHF, EUR, USD, ale katalog ten nie jest zamknięty. 💵💴💶💷💰

***
Masz kredyt indeksowany/denominowany do waluty obcej i chciałbyś dowiedzieć się, jakie przysługują Ci prawa? Skontaktuj się z naszą Kancelarią 🦜– wykonamy bezpłatną analizę umowy kredytu i przedstawimy Ci możliwości. ⚖️☎️

25/07/2025

Czy wadliwe kredyty w euro różnią się od kredytów we frankach szwajcarskich? 🧐

Prowadzę szereg spraw dotyczących umów kredytowych, w których kredyt był denominowany lub indeksowany do euro. Pełnomocnicy banków podnoszą w pismach procesowych, że kredyty "eurowe" diametralnie różniły się od kredytów "frankowych". Różnica ta ma polegać na tym, że "frankowicze" dużo stracili z uwagi na zmianę kursu waluty, a "eurowicze" nie stracili, bo kurs euro był stabilny. 💵

W mojej ocenie to, czy kredytobiorca stracił czy nie, jest nieistotne dla rozstrzygnięcia sprawy. Powód jest prosty - sąd nie bada tego, jak umowa była wykonywana i co wydarzyło się po zawarciu umowy. Sąd w postępowaniu bada, jaką umowę zawarły strony i czy zawierała ona niekorzystne postanowienia, które pozwalały bankowi swobodnie kształtować kursy waluty, używane do przeliczeń oraz przerzucały w całości ryzyko kursowe na klienta. 🤓

Takie stanowisko przyjmuje się też powszechnie w orzecznictwie. Dla przykładu załączam wyrok Sadu Okręgowego w Ostrołęce z ubiegłego tygodnia, który został wydany w sprawie moich Klientów. 😎

Wyrok nie jest prawomocny.

Aleksander Olender

19/05/2025

Prawomocna wygrana w sprawie frankowej! ⚖️

Aktualnie po wniesieniu pozwu w tzw. „sprawie frankowej” bank coraz częściej dąży do ugody. Uważam, że ugodowe zakończenie jest korzystne dla Klienta, jeżeli wynegocjowane zostaną odpowiednie warunki porozumienia. W ostatnich latach Klienci Kancelarii zakończyli wiele spraw korzystnymi ugodami sądowymi. Banki coraz częściej rezygnują też ze składania apelacji od niekorzystnego dla banku wyroku, który zapadł przed Sądem I instancji.

W sprawie prowadzonej przez Kancelarię, która zakończyła się wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 13 maja 2025 r. Bank zdecydował się złożyć apelację i do końca podtrzymywać swoje stanowisko. Apelacja ta jednak została oddalona, a w ustnych motywach wyroku Sąd wyraźnie wskazał, że w świetle aktualnego orzecznictwa, w tym bardzo istotnej tzw. „uchwały frankowej” Sądu Najwyższego, nie może być wątpliwości, że umowa zawierająca niedozwolone klauzule przeliczeniowe jest nieważna w całości, a Bank powinien zwrócić Klientom całość dokonanych przez nich wpłat. ✅

Walka do końca nie opłaciła się Bankowi w szczególności dlatego, że Sąd I instancji zasądził od Banku na rzecz Klientów odsetki za opóźnienie w zapłacie, które na dzień 13 maja 2025 r. wynosiły około 120 000 zł i będą rosnąć aż do dnia dokonania przez Bank zapłaty. 💰💸

Moja satysfakcja jest podwójna, ponieważ jest to jedna z pierwszych spraw przyjętych przeze mnie pod własnym szyldem. Jestem wdzięczny Klientom za obdarzenie Kancelarii zaufaniem. Cieszę się, że mogłem pomóc im uwolnić się od nieuczciwej umowy kredytu. 🫡

Aleksander Olender

***
Masz kredyt powiązany z walutą obcą i chciałbyś dowiedzieć się, jakie przysługują Ci prawa? Skontaktuj się z naszą Kancelarią – chętnie dokonamy analizy umowy kredytu i przedstawimy Ci możliwości. ☎️

02/04/2025

W dobie rosnącego zainteresowania kredytami konsumenckimi wielu kredytobiorców nie zdaje sobie sprawy, że instytucjom finansowym zdarza się naruszać obowiązujące przepisy. W takich przypadkach konsumenci mogą skorzystać z przewidzianego w ustawie mechanizmu ochronnego – sankcji kredytu darmowego.🛟 W niniejszym artykule wyjaśniam, czym jest to rozwiązanie oraz jakie korzyści może przynieść kredytobiorcom. 💉💰

Czym jest sankcja kredytu darmowego i na czym polega?🧐
Sankcja kredytu darmowego (SKD) została uregulowana w ustawie z dnia 12 maja 2011 roku o kredycie konsumenckim. Zgodnie z jej treścią, w przypadku naruszenia przez kredytodawcę obowiązków wynikających z przepisów prawa, konsument ma prawo do zwrotu kredytu bez odsetek i innych kosztów. Warto podkreślić, że zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 20 czerwca 2006 r. (III SK 7/06, OSNP 2007, nr 13-14, poz. 207), obligatoryjne postanowienia umowy kredytu konsumenckiego muszą być jasno określone i nie mogą odwoływać się do regulaminów bankowych ⚖️

Darmowy kredyt? Sprawdź, czy możesz z niego skorzystać!
Aby skorzystać z sankcji kredytu darmowego, muszą zostać spełnione określone warunki:
1. status konsumenta – sankcja przysługuje wyłącznie osobom fizycznym, które zaciągnęły kredyt na cele niezwiązane z działalnością gospodarczą.
2. czas zawarcia umowy – obejmuje kredyty udzielone po 18 grudnia 2011 r. (dla kredytów hipotecznych po 22 lipca 2017 r.).
3. kwota kredytu – wartość zobowiązania nie może przekraczać 255 550.00 zł lub równowartości w walucie obcej.
Jeżeli spełnione są wskazane wyżej warunki to można przejść do analizy umowy kredytowej. Należy zweryfikować, czy w umowie występują błędy formalne lub klauzule niedozwolone.

Najczęstsze błędy banków🤓:
1. błędnie obliczone RRSO – nieprawidłowe wskazanie rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania;
2. niepełne informacje o kosztach kredytu – brak przejrzystej prezentacji całkowitego kosztu zobowiązania;
3. brak pisemnej formy umowy – kredyt powinien być zawarty w formie umożliwiającej jednoznaczne ustalenie jego warunków;
4. brak precyzyjnego określenia terminu spłaty – nieprecyzyjne zapisy w umowie mogą skutkować jej nieważnością.
Jeśli w Twojej umowie występują powyższe nieprawidłowości, masz szanse na skorzystanie z sankcji kredytu darmowego.

Przygotowanie oświadczenia i wezwania do banku.⛓️‍💥📩
Przed złożeniem oświadczenia warto zgromadzić niezbędne dokumenty, takie jak kopia umowy kredytowej, historia spłaty kredytu, dowody ewentualnych dodatkowych opłat (np. wyciągi bankowe) oraz wcześniejsza korespondencja z bankiem. Ułatwi to dalsze dochodzenie swoich praw w razie odmowy uznania SKD. Oświadczenie powinno zostać sporządzone w formie pisemnej oraz doręczone w sposób umożliwiający uzyskanie potwierdzenia jego odbioru przez adresata, np. za pośrednictwem przesyłki poleconej, osobiście w placówce bankowej lub drogą elektroniczną – o ile bank dopuszcza taką formę komunikacji. Konsument zobowiązany jest do złożenia oświadczenia w terminie jednego roku od dnia wykonania umowy.

W orzecznictwie sądowym brak jednolitego stanowiska co do wykładni pojęcia „dnia wykonania umowy”. Wskazuje się trzy możliwe sposoby jego rozumienia:
1. dzień wypłaty środków przez kredytodawcę,
2. dzień uregulowania ostatniej raty przez kredytobiorcę,
3. dzień, w którym obie strony w pełni zrealizowały swoje zobowiązania wynikające z umowy.
Za dominującą należy uznać wykładnię, zgodnie z którą „dzień wykonania umowy” to dzień, w którym wszystkie obowiązki stron wynikające zarówno z postanowień umowy kredytu konsumenckiego, jak i przepisów prawa, zostały należycie spełnione. Tak stwierdził na przykład Sąd Okręgowy w Kielcach w wyroku z dnia 14 marca 2023 r. sygn. akt: II Ca 98/23.

Co zrobić w razie odmowy? 🥊
Jeśli bank nie uzna SKD, można:
1. złożyć reklamację (bank ma 30 dni na odpowiedź);
2. skierować skargę do Rzecznika Finansowego;
3. pozwać bank.

Korzyści dla kredytobiorcy wynikające z SKD📈:
1. zwrot wszystkich odsetek i kosztów kredytu.
2. obniżenie miesięcznej raty.
3. brak ryzyka wypowiedzenia umowy przez kredytodawcę.
4. brak negatywnego wpływu na historię kredytową.
Sankcja kredytu darmowego stanowi skuteczne narzędzie ochrony konsumentów przed nieuczciwymi praktykami kredytodawców.

Jeśli posiadasz kredyt konsumencki i masz wątpliwości co do jego warunków zgłoś się do Kancelarii. Bezpłatnie przeanalizujemy Twoją umowę i wskażemy dalsze możliwości działania. ☎️☎️☎️

24/12/2024

Wesołych Świąt! Niech nadchodzący magiczny czas pozwoli na zasłużony odpoczynek od spraw życia codziennego. 🎁🎄🎅

20/12/2024

Na koniec intensywnego przedświątecznego tygodnia z satysfakcją informujemy o dwóch nowych orzeczeniach, które wydane zostały w sprawach prowadzonych przez Kancelarię. 👩🏻‍⚖️⚖️

1️⃣ Wyrokiem z dnia 17 grudnia 2024 r. Sąd Okręgowy dla Warszawy-Pragi uznał umowę zawartą z Nordea-Habitat z 2010 r. za nieważną i zasądził na rzecz Klientów Kancelarii kwotę ‭‭307 113,82 zł 💰 wraz z odsetkami od dnia doręczenia pozwu Pozwanemu do dnia zapłaty (sygn. akt: III C 1752/23).✅

2️⃣ W dniu 18 grudnia 2024 r. Sąd Okręgowy w Ostrołęce uznał, że umowa zawarta z Euro Bank S.A. jest nieważna i zasądził na rzecz Klientów Kancelarii kwotę ‭‭164 796,62 zł 💰 wraz z odsetkami od ósmego dnia następującego po doręczeniu pozwu Pozwanemu do dnia zapłaty (sygn. akt: I C 871/24).✅ Warto też odnotować, że wyrok w sprawie zapadł w niecałe 4 miesiące od wniesienia pozwu. 🌪️

Powyższe orzeczenia potwierdzają, że aktualnie sądy nie mają wątpliwości co do nieuczciwego charakteru klauzul stosowanych w umowach frankowych. Ponadto powszechnie przyjmuje się, że zawarcie tego rodzaju klauzul w umowie z konsumentem prowadzi do nieważności umowy. Jest to świetna informacja dla osób, których sprawy nie zostały jeszcze rozstrzygnięte. ‼️

Masz kredyt indeksowany/denominowany do waluty obcej i chciałbyś dowiedzieć się, jakie przysługują Ci prawa? Skontaktuj się z naszą Kancelarią – wykonamy bezpłatną analizę umowy kredytu i przedstawimy Ci możliwości. ☎️☎️☎️

16/09/2024

Sprawy frankowe – co wiemy w 2024 roku? Zachęcam do zapoznania się z artykułem mojego autorstwa, który ukazał się na stronie Tygodnika Ostrołęckiego.

Aleksander Olender

14/09/2024

Sąd Okręgowy w Ostrołęce podzielił argumentację Kancelarii i wydał korzystne dla Klientów postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. ⚖️🫡✅

Udzielenie frankowiczowi zabezpieczenia pozwala na bezpieczne zaprzestanie spłacania rat wynikających z nieuczciwej umowy kredytu bez konieczności czekania na prawomocny wyrok. 🍾

Więcej informacji o zabezpieczeniu https://www.olenderlegal.pl/pl/blog-aktualności/korzystna-postanowienie-o-zabezpieczeniu-w-sprawie-frankowej.html

Masz kredyt powiązany z walutą obcą i chciałbyś dowiedzieć się, jakie przysługują Ci prawa? Skontaktuj się z naszą Kancelarią – chętnie dokonamy analizy umowy kredytu i przedstawimy Ci możliwości. ☎️✅

12/08/2024

Zachęcam do sprawdzenia przygotowanej przeze mnie informacji na temat phishingu i działań, które może podjąć ofiara przestępstwa. Informacja ukazała się na stronie internetowej Tygodnika Ostrołęckiego.

Aleksander Olender

26/06/2024

Kancelaria reprezentowała Klientów w sprawie frankowej, której stan faktyczny odbiegał od typowego. Dzięki konsekwentnej realizacji strategii procesowej oraz twardym negocjacjom, Klienci zawarli z Bankiem ugodę przed sądem I instancji. Ostateczny kształt ugody znacznie różnił się od propozycji Banku, która padła jeszcze przed postępowaniem.

Zawarcie ugody pozwoliło Klientom zaoszczędzić ponad 1 300 000 zł.💵💵💵

Jak widać, ugoda w sprawie frankowej nie zawsze jest niekorzystna dla kredytobiorcy. Decyzję co do tego, czy ją zawrzeć czy nie, należy podjąć po dokładnym przeanalizowaniu sprawy i ocenie potencjalnego ryzyka.

Sąd Okręgowy w Ostrołęce sygn. akt: I C 1228/23

Masz kredyt powiązany z walutą obcą i chciałbyś dowiedzieć się, jakie przysługują Ci prawa? Skontaktuj się z naszą Kancelarią – chętnie dokonamy analizy umowy kredytu i przedstawimy Ci możliwości.

07/06/2024

Klient Kancelarii oskarżony został o spowodowanie wypadku drogowego wskutek którego inna osoba odniosła tzw. średni uszczerbek na zdrowiu (art. 177 § 1 k.k.)

W postępowaniu sądowym Kancelaria złożyła wniosek o warunkowe umorzenie postępowania wobec Klienta, gdzie w uzasadnieniu przedstawiono szczegółowo argumentację przemawiającą za zastosowaniem wobec Klienta tej instytucji prawa karnego.

W tego rodzaju postępowaniach sądy bardzo często orzekają zakaz prowadzenia pojazdów mechanicznych na minimum rok. Z uwagi na aktualną sytuację życiową Klienta bardzo ważnym aspektem sprawy było uniknięcie orzeczenia takiego zakazu.

Sąd Rejonowy w Siedlcach podzielił argumentację Kancelarii i wyrokiem z dnia 18 kwietnia 2024 r. (sygn. akt: II K 1426/23) uwzględnił wniosek o warunkowe umorzenie postępowania wobec oskarżonego.

Klient zachował prawo jazdy, a także status osoby niekaranej.

Wyrok jest prawomocny.
⚖️⚖️⚖️

Kancelaria Radcy Prawnego Aleksander Olender

09/12/2025

05/10/2025

25/07/2025

19/05/2025

02/04/2025

24/12/2024

20/12/2024

16/09/2024

14/09/2024

12/08/2024

26/06/2024

07/06/2024

Adres

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Kategoria