16/07/2026
KREDYT AGRO-INWESTOR NIEWAŻNY
W 2008 r. pracownicy ówczesnego Noble Banku w ramach szeroko pojętego doradztwa inwestycyjnego oferowali m.in. zakup działek rolnych celem ich późniejszego odrolnienia i wygenerowania zysku. Bank przekonywał, iż będzie podejmował w imieniu klienta wszelkie działania mające na celu przekształcenie działki. Oczywiście na zakup działki udzielał kredytu.
W przypadku moich Klientów bank zarekomendował zakup działki pod Warszawą o wartości 500 tys. zł, Klienci otrzymali kredyt w kwocie 400 tys. zł, pozostałe 100 tys. uzupełnili wkładem własnym.
Po zaciągnięciu kredytu i zakupie działki okazało się, iż przedstawiciele banku nie podjęli się działań w celu odrolnienia działki, a próby Klientów przekształcenia na własną rękę okazały się nieskuteczne. Zakup nie przyniósł projektowanej przez bank stopy zwrotu. Klienci zaprzestali spłacać kredyt, bank wypowiedział umowę i złożył pozew o zapłatę.
Sąd Okręgowy oddalił powództwo banku uznając działania banku za nieuczciwe a umowę za nieważną. Sąd wskazał, iż przedstawiciele banku świadczyli bezprawną usługę doradztwa w obrocie nieruchomościami oraz dopuścili się nieuczciwych praktyk rynkowych. Warto też podkreślić, iż Sąd uwzględnił również zarzut wprowadzenia w błąd – w trakcie procesu biegły wskazał, iż działka w 2008 r. nie była warta 500 tys. a 100 tys. Klienci po uzyskaniu tej informacji w 2019 r. złożyli wobec banku oświadczenie o uchyleniu się od skutków umowy kredytu jako zawartej pod wpływem błędu (tj. przekonania ich, że działka jest warta 500 tys. jest zaciągnięcie kredytu na kwotę 400 tys. zł, w sytuacji gdy na zakup był wystarczający ich wkład własny).
To kolejny wyrok, w którym udało się wykazać na rzecz moich Klientów, iż od błędu dotyczącego umowy można uchylić się po wielu latach do dokonania czynności.
Chociaż – jak widać na załączonym obrazku, zyski z inwestycji zjadły robaki, to na szczęście udało się uwolnić Klientów od skutków bezprawnego doradztwa i wprowadzania w błąd przez pracowników banku oraz od kredytu.
