Wiktor Kotiuk Radca Prawny

Wiktor Kotiuk Radca Prawny Jestem specjalistą w obsłudze prawnej deweloperów i rynku nieruchomości. Robię to z pasją już 10 lat.

Wracają co jakiś czas, ale zawsze zostawiają ten sam dyskomfort i zmuszają mnie do walki z samym sobą. ⬇️⬇️⬇️Pytania, na...
02/12/2025

Wracają co jakiś czas, ale zawsze zostawiają ten sam dyskomfort i zmuszają mnie do walki z samym sobą. ⬇️⬇️⬇️

Pytania, na które nie mogę odpowiedzieć…

Najczęściej brzmią podobnie. Wersji jest kilka, choć schemat podobny. Mniej-więcej taki:

„Na moim miejscu pan by kupił/sprzedał/zainwestował/podpisał/itd.?”

A to jest taka granica, której po prostu nie mogę przekroczyć.

🔵 Mogę pokazać Ci ryzyka.
🔵 Mogę pokazać Ci potencjalne konsekwencje takiej czy innej decyzji.
🔵 Mogę powiedzieć, jakie są scenariusze i co z nich wynika.
🔵 Mogę wyłapać to, czego Ty nie jesteś w stanie (lub nie chcesz) zauważyć.
🔵 Mogę podpowiedzieć Ci, co wymaga zabezpieczenia.
🔵 Mogę wskazać Ci, co jest tylko obawą bez pokrycia.

Ale nie podejmę decyzji za Ciebie. TY musisz to zrobić.
Świadomie. W zgodzie ze sobą.

Wbrew pozorom to wystarcza, żeby uniknąć większości błędów.

Czy to czasem zostawia niedosyt? No pewnie!
Jednak taka uczciwość jest dla mnie ważniejsza niż szybka i prosta odpowiedź TAK/NIE.

Świat nie jest czarno-biały.
Świat nieruchomości w szczególności.
Jeśli potrzebujesz chłodnego spojrzenia na swój projekt — jestem. 😉

28/11/2025

Inwestowanie w udziały w nieruchomościach to gwarantowany zysk! Tak mówią, coraz częściej, ale to bzdura. Zanim się w to wpakujesz, posłuchaj! 👂🏻

Zanim złożysz wniosek o ZPI, sprawdź tą jedną rzecz… ⬇️⬇️⬇️✨ PLAN OGÓLNY ✨(albo – póki co – studium uwarunkowań)Dlaczego...
25/11/2025

Zanim złożysz wniosek o ZPI, sprawdź tą jedną rzecz…
⬇️⬇️⬇️

✨ PLAN OGÓLNY ✨(albo – póki co – studium uwarunkowań)

Dlaczego? Dzięki temu dowiesz się, czy Twój pomysł na zintegrowany plan inwestycyjny w ogóle ma rację bytu. 😉

💡 Jako inwestor możesz wiele “ugrać” właśnie dzięki ZPI, ale jego treść musi mieścić się w pomyśle gminy na zagospodarowanie terenu.

Jeżeli gmina dopuściła gdzieś zabudowę – masz pole do działania. ✅
Jeżeli nie – żaden wniosek o ZPI tego nie zmieni. ❌

Sprawdź:

🔹 Jaką strefę wyznacza plan ogólny dla Twojego terenu (od tego zależy, czy ZPI może dotyczyć zabudowy mieszkaniowej, usługowej, produkcyjnej – albo czy nie może dotyczyć jej wcale).

🔹 Czy gmina określiła standardy dostępności infrastruktury społecznej (jeśli tak – ZPI będzie musiało je spełnić).

🔹 Czy plan ogólny już obowiązuje, czy nadal funkcjonuje studium (do czasu uchwalenia planu ogólnego ZPI musi być zgodne właśnie ze studium).

PS Jeśli ZPI zostanie uchwalony przed planem ogólnym, nie będzie musiał być aktualizowany.

🔹 Czy na tym terenie obowiązuje MPZP (jeśli gmina uchwali ZPI, to MPZP w tym obszarze traci moc – w całości lub w części).

— — — —
Jeśli chcesz sprawdzić, jak plan ogólny wpływa na Twoją konkretną działkę albo czy ZPI w ogóle ma sens — daj znać. Razem z moim zespołem chętnie pomożemy. 🤝

💡 „Panie Mecenasie – Pan to pewnie wie, gdzie są te nieruchomościowe pewniaki, prawda?”To pytanie wraca do mnie regularn...
21/11/2025

💡 „Panie Mecenasie – Pan to pewnie wie, gdzie są te nieruchomościowe pewniaki, prawda?”

To pytanie wraca do mnie regularnie – choć w różnych formach.
Na szkoleniach, w wiadomościach i rozmowach przy kawie.

A odpowiedź nie jest ani prosta, ani tak oczywista, jak wielu myśli, bo…

Zawodowo siedzę w nieruchomościach na tyle głęboko, że trudno jest mi mieć do nich „romantyczne” podejście. 😅

👉 Z jednej strony widzę rzeczy, których nie widać na pierwszy rzut oka.

Działki, które wyglądają świetnie, dopóki nie zajrzysz w dokumenty.
Pułapki, które potrafią zatrzymać projekt na 6 miesięcy, a czasem na 6 lat.

👉 Z drugiej strony widzę też projekty, które są świetnie przygotowane.

Dobre lokalizacje.
Mądrych inwestorów.
Sensowne i dobrze przygotowane inwestycje – takie, które po prostu mają “ręce i nogi”.
Okazje, w których ryzyko jest do przełknięcia, a zysk — dość konkretny.

Codziennie pomagam innym podejmować rozsądne decyzje.
Siebie traktuję dokładnie tak samo.
Z tą samą mieszanką ostrożności i zdrowego rozsądku.

Uproszczenie procedury uchwalania planów ogólnych nie jest gestem dobrej woli ustawodawcy, tylko gaszeniem pożaru, który...
20/11/2025

Uproszczenie procedury uchwalania planów ogólnych nie jest gestem dobrej woli ustawodawcy, tylko gaszeniem pożaru, który sam wywołał.

Obecnie sytuacja wygląda tak:
🔵 2400+ gmin ma czas do 30 czerwca 2026 r. (uzgodniony z KE w ramach KPO) na uchwalenie planów ogólnych,
🔵 ok. 90% gmin zaczęło prace,
🔵 ale tylko 5 zdążyło uchwalić plan,
🔵 z czego aż 4 unieważnił wojewoda.

Przyznacie, że to nie „wolne tempo prac”, tylko system, który się zaciął.

Dlatego zmiana wymogu uzgodnień na opiniowanie nie jest żadną rewolucją ani prezentem od ustawodawcy. Jest jedynym realnym sposobem, żeby plany ogólne miały szansę powstać w terminie.

💡 Uzgodnienia – zwłaszcza te wieloetapowe, rozproszone i często wzajemnie sprzeczne – okazały się w praktyce niewykonalne.

👉 Najlepiej widać to na przykładzie Warszawy, która musiała uzgodnić projekt planu ogólnego z ponad dwudziestoma instytucjami (w tym ABW, Agencją Wywiadu czy Urzędem Górniczym) – a przepisy nawet nie odpowiadały na pytanie, co robić, gdy te uzgodnienia się „rozjeżdżają”.

W takiej formie gminy nie miały fizycznej możliwości dowieźć planów ogólnych na czas.

Co zatem dokładnie się zmienia?
🔹 większość uzgodnień zostaje zastąpiona opiniami,
🔹 uzgodnienia pozostają jedynie tam, gdzie jest to faktycznie konieczne (RDOŚ, Wody Polskie, CPK oraz parki narodowe),
🔹 dotychczas uzyskane uzgodnienia stają się opiniami,
🔹 postępowania dotyczące odmowy uzgodnienia – umorzone.

Wszystko fajnie, tylko dlaczego dopiero teraz?

19/11/2025

Ten jeden szczegół wystarczył, aby szkoła nie została zamknięta z dnia na dzień! Bo... nie zawsze trzeba walczyć ze wszystkimi. Czasem wystarczy tylko dokładnie się przyjrzeć. 🔍

Posłuchaj, jak uratowaliśmy szkołę. ⤵️

15/11/2025

Inwestujesz w nieruchomości, żeby mieć spokój i zabezpieczyć swoją przyszłość, ulokować kapitał, a potem... zaczynają się schody?

Posłuchaj do końca! 📲

Jawność cen miała „ujarzmić” rynek. Tymczasem wszelkie znaki na niebie i ziemi wskazują, że… sprzedaż mieszkań na dobre ...
14/11/2025

Jawność cen miała „ujarzmić” rynek. Tymczasem wszelkie znaki na niebie i ziemi wskazują, że… sprzedaż mieszkań na dobre się rozkręciła. 📈🏠

Jak wynika z Barometru Cen Mieszkań przygotowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl – we wrześniu deweloperzy sprzedali prawie 40% więcej nowych mieszkań niż miesiąc wcześniej.

🔹 Od września jawność cen objęła inwestycje sprzedawane jeszcze przed wakacjami.
🔹 Część firm, zamiast rabatów, zaczęła pokazywać niższe ceny wprost.
🔹 Inni z kolei… podnoszą cenniki, żeby później móc dać "super okazję".

Jawność cen – Twoim zdaniem – pomaga czy raczej przeszkadza w sprzedaży?

Gargamel albo Papa Smerf mogą zablokować sprzedaż Twojej nieruchomości ‼️Brzmi jak żart, a jednak – taka absurdalna wzmi...
13/11/2025

Gargamel albo Papa Smerf mogą zablokować sprzedaż Twojej nieruchomości ‼️

Brzmi jak żart, a jednak – taka absurdalna wzmianka w księdze wieczystej potrafi sparaliżować całą transakcję. 👉 Na rynku mówi się o tym coraz częściej jako o „wzmiankach na Gargamela”.

Problem wynika wprost z konstrukcji naszego systemu wieczystoksięgowego. Jak to działa? ⤵️

⚖️ W polskim systemie decyduje chwila złożenia wniosku, a nie moment jego rozpoznania (na który czeka się nawet rok lub dłużej).

✔️ Każdy złożony wniosek — nawet z absurdalnym roszczeniem — natychmiast otrzymuje wzmiankę (sygnaturę) w elektronicznej księdze.

⛔ Pracownik sądu przyjmujący wniosek nie ma obowiązku weryfikacji jego merytorycznej treści ani tożsamości autora.

✍️ W efekcie, wystarczy wpisać roszczenie i podpisać je fałszywym lub żartobliwym pseudonimem, aby wywołać prawne konsekwencje.

Takie wzmianki to oczywiście fałsz, ale sąd musi rozpoznać wnioski w kolejności wpływu. Cały problem polega na tym, że czasami trwa to miesiącami…

Skutki takiej blokady są natychmiastowe:
🏦 Banki odmawiają kredytowania nieruchomości.
🤝 Kupujący rezygnują z transakcji, dopóki sprawa nie zostanie wyjaśniona.

Dotyka to zarówno prywatnych właścicieli, jak i deweloperów kończących ogromne inwestycje. Na papierze – niby głupi żart (lub próba oszustwa). W praktyce – prawny paraliż.

📩 Jeśli masz podobny problem – napisz do mnie, a razem z moim zespołem Grzechowiak Kotiuk Radcowie Prawni podpowiemy, jak się z nim uporać.

12/11/2025

Gdzie NIE INWESTOWAĆ? Odpowiedź jest prosta: w wierzytelności 😬

A jeśli już to robicie, naprawdę dobrze się zabezpieczcie, niezależnie, czy to członek rodziny, czy Wasz dobry znajomy. ⤵️

07/11/2025

To OSTATNI MOMENT
na odrolnienie działki! ⤵️

Po 30 czerwca 2026 r. zmienią się zasady i odrolnienie będzie trudniejsze.
Dlaczego? Posłuchaj do końca i… działaj! 🔜

Polski biznes dawno już wie, dokąd chce iść, tylko władza wciąż nie nadąża — ani za gospodarką, ani za ludźmi, którzy na...
06/11/2025

Polski biznes dawno już wie, dokąd chce iść, tylko władza wciąż nie nadąża — ani za gospodarką, ani za ludźmi, którzy naprawdę ją tworzą. Albo może po prostu... nie chce ich słuchać?

👉 Firmy inwestują, szukają nowych rozwiązań, uczą się korzystać z technologii, a system, zamiast im pomagać, coraz częściej wszystko im utrudnia – choć czasem wystarczyłoby po prostu…

❌ Nie przeszkadzać
❌ Nie komplikować
❌ Nie regulować na zapas
❌ Nie zmieniać zasad w połowie “gry”

Polska gospodarka w dużej mierze rozwija się pomimo systemu, a nie dzięki niemu.
⤵️ ⤵️ ⤵️

Chociaż może to właśnie jest największa siła polskiego biznesu? Że potrafi rosnąć nawet wtedy, gdy okoliczności nie sprzyjają?

Adres

Sienna 86 Lok. 38
Warsaw
00-815

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Wiktor Kotiuk Radca Prawny umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Wiktor Kotiuk Radca Prawny:

Skróty

Udostępnij

Kategoria